Estabelecimento comercial localizado no coração de Fuengirola, a poucos metros do mar. Trata-se de uma boate com licença completa para funcionamento como disco e música ao vivo, com capacidade legal para 196 pessoas. O espaço de 207 m² já está em operação, equipado com dois bares, cabine de DJ, área de palco, banheiros e salas de armazenamento. Situa-se a apenas 4 metros da orla marítima de Fuengirola, beneficiando-se do intenso movimento pedestre da área mais animada da vida noturna da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento está posicionado estrategicamente na zona central de Fuengirola, a uma distância mínima do mar (apenas 4 metros). Localiza-se a 658 metros em linha reta da Playa de Fuengirola e a 226 metros de uma farmácia. A proximidade com a praça principal da cidade e a orla marítima garante elevada exposição e fluxo constante de potenciais clientes, especialmente durante a temporada turística.
Como espaço comercial, atende necessidades funcionais específicas do setor de entretenimento noturno. O layout oferece áreas bem definidas para serviço de bebidas (2 bares equipados), entretenimento (palco e cabine de DJ), e instalações sanitárias adequadas para o público. Os espaços de armazenamento permitem gestão eficiente de estoque, enquanto a capacidade para 196 pessoas atende demandas de eventos de médio porte na região.
O imóvel foi concluído em 1977, portanto, não se trata de uma construção recente. Apresenta bom estado de conservação com instalações adaptadas para o funcionamento como estabelecimento de entretenimento. Todas as licenças necessárias para operação como boate com música ao vivo já estão regulamentadas, o que representa uma vantagem significativa em relação a estabelecimentos que requerem aprovações recentes ou adaptações legais.
O espaço não oferece área residencial ou possibilidade de habitação. Não possui janelas exteriores além da entrada principal, resultando em limitações de ventilação natural. A localização em zona de intense vida noturna pode gerar ruído excessivo durante horários de funcionamento. O estabelecimento não inclui estacionamento próprio, dependendo de espaços públicos ou privados próximos. A configuração atual não permite fácil conversão para outros tipos de comércio sem reformas estruturais significativas.
Este investimento é adequado para empresários do setor de entretenimento que buscam estabelecer-se na Costa del Sol sem passar por processos complexos de licenciamento. É especialmente indicado para investidores com experiência em gestão de estabelecimentos noturnos ou que pretendam entrar no mercado de entretenimento em Fuengirola com um negócio já operacional. Também pode ser atrativo para grupos que desejam diversificar portfólios de investimento no setor hoteleiro e de turismo na região. Considerando que Fuengirola é um destino turístico consolidado durante todo o ano, com picos na temporada de verão, este tipo de estabelecimento pode gerar retornos consistentes sob gestão profissional. A proximidade a áreas hoteleiras e turísticas reforça o potencial do negócio.
O estabelecimento apresenta acabamentos adequados ao seu propósito comercial. Os pisos em mármore oferecem durabilidade e fácil manutenção, características essenciais para espaços de grande circulação de pessoas. Os dois bares estão completamente equipados com instalações necessárias para serviço de bebidas, incluindo sistemas de refrigeração e área de preparo. O palco está preparado para apresentações musicais ao vivo, com instalações elétricas adequadas para equipamentos de som. Os banheiros apresentam acabamentos funcionais com materiais resistentes ao uso intensivo. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano. A decoração atual, com painéis de madeira escura e iluminação estratégica, cria ambiente adequado ao funcionamento como espaço de entretenimento noturno, podendo ser adaptado conforme necessidades específicas do novo proprietário.
O preço de venda está fixado em €315.000, considerando o estabelecimento como um todo, incluindo equipamentos e instalações já operacionais. Trata-se de um preço por unidade única, sem variações para diferentes tipos de unidades, uma vez que se trata de um espaço comercial indiviso. O valor reflete a localização privilegiada, as licenças existentes para funcionamento como boate, e o equipamento já instalado. No contexto imobiliário de Fuengirola para estabelecimentos comerciais, o valor posiciona-se na faixa média-baixa, especialmente considerando a área de 207 m² e a capacidade para quase 200 pessoas.
Este estabelecimento funciona como ponto central de entretenimento noturno em Fuengirola. Durante o dia, o espaço permanece fechado para preparação e manutenção. À noite, transforma-se num local de encontro para música, dança e socialização. Atualmente opera como espaço de karaoke e música ao vivo, atraindo tanto turistas como locais. A localização próxima ao mar garante que após as atividades na praia, frequentadores possam continuar o entretenimento no local. Os finais de semana e épocas turísticas registam maior afluência, especialmente durante a temporada de verão quando a cidade recebe mais visitantes. O estabelecimento beneficia da proximidade a bares e restaurantes complementares, formando um corredor de entretenimento na zona.
Fuengirola é uma cidade costeira na província de Málaga, com aproximadamente 85.211 habitantes. A zona onde se situa o estabelecimento é central e movimentada, com forte presença de comércio, restaurantes e serviços turísticos. A curta distância a pé (cerca de 5 minutos) chega-se à praça principal da cidade e à estação de comboios de Fuengirola. A área está bem servida por transportes públicos, com 14 linhas de autocarro e 33 paragens num raio de 2 km. A infraestrutura turística é significativa, com 25 hotéis e mais de 8.000 camas disponíveis na cidade. A densidade de restaurantes (num raio de 2 km existem cerca de 212 estabelecimentos) indica o forte caráter turístico e gastronómico da zona, complementando o potencial do estabelecimento como ponto de entretenimento após jantares.
O estabelecimento está localizado na zona central de Fuengirola, a poucos metros da orla marítima. A sua posição privilegiada permite fácil acesso a pé às principais praias da cidade, restaurantes e atrações turísticas. A proximidade com a praça principal e a estação de comboios reforça o carácter central da localização, facilitando o deslocamento de turistas e locais. Esta área representa o coração comercial e turístico de Fuengirola, beneficiando de intensa circulação pedestre durante todo o ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola está estrategicamente posicionada na parte central da Costa del Sol, na província de Málaga. Localiza-se a aproximadamente 24 km a leste de Marbella, um dos principais centros turísticos e residenciais da região, com cerca de 147.958 habitantes. A distância até Málaga, capital provincial, é de 27 km, oferecendo fácil acesso a serviços metropolitanos enquanto mantém ambiente mais tranquilo que a cidade grande. Esta posição intermediária permite desfrutar tanto das infraestruturas e serviços da grande cidade como do ambiente mais relaxado das localidades costeiras. A proximidade a Algeciras (87 km), importante porto com ligações marítimas para o Norte de África, acrescenta valor estratégico à localização. A integração de Fuengirola na Commonwealth of Municipalities da Costa del Sol Ocidental reforça a sua importância regional como centro turístico e residencial.
O estabelecimento beneficia de excelente localização no que diz respeito a acessibilidade e proximidade de serviços. Encontra-se a apenas 658 metros da Playa de Fuengirola, uma das principais praias da cidade, e a 661 metros da Playa de San Francisco. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 18 km em linha reta, aproximadamente 20 minutos de carro. Os campos de golfe mais próximos são Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila Golf (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). A estação de comboios de Fuengirola localiza-se a 500 metros, facilitando o deslocamento para outras cidades da Costa del Sol. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a apenas 92 metros de distância. Os hospitais mais próximos encontram-se a 8,5 km, enquanto farmácias estão disponíveis a 226 metros.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 18,5°C. Os verões são quentes e secos, com temperaturas médias que podem atingir os 26°C, enquanto os invernos são amenos, com médias de 14°C. A cidade goza de aproximadamente 320 dias de sol por ano, o que favorece o turismo durante todas as estações. A estação de banho estende-se por cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A altitude de apenas 15 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar contribuem para a moderação das temperaturas extremas. A inclinação suave em direção à praia (3%) facilita o acesso pedestre à orla marítima e cria microclimas favoráveis ao longo da costa. Estas condições climáticas são particularmente favoráveis para estabelecimentos de entretenimento ao ar livre e atividades turísticas durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Fuengirola possui quatro praias galardoadas com a Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Estas distinções garantem a qualidade das águas, serviços e infraestruturas. A Playa de San Francisco, a apenas 400 metros do estabelecimento, é uma das mais populares, oferecendo areias finas e águas calmas. Para além das praias, a cidade oferece 269 instalações desportivas, incluindo o Complejo Deportivo Municipal Elola (a 0,5 km), que proporciona diversas opções para atividades físicas. Os entusiastas de golfe dispõem de vários campos próximos, como Campo Los Lagos (3,9 km) e Cerrado del Aguila Golf (4,3 km). O Puerto Deportivo de Fuengirola, a 0,6 km, oferece atividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar, enquanto a piscina municipal María Peláez (a 0,5 km) proporciona alternativas de lazer aquático.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola está estrategicamente posicionada na parte central da Costa del Sol, na província de Málaga. Localiza-se a aproximadamente 24 km a leste de Marbella, um dos principais centros turísticos e residenciais da região, com cerca de 147.958 habitantes. A distância até Málaga, capital provincial, é de 27 km, oferecendo fácil acesso a serviços metropolitanos enquanto mantém ambiente mais tranquilo que a cidade grande. Esta posição intermediária permite desfrutar tanto das infraestruturas e serviços da grande cidade como do ambiente mais relaxado das localidades costeiras. A proximidade a Algeciras (87 km), importante porto com ligações marítimas para o Norte de África, acrescenta valor estratégico à localização. A integração de Fuengirola na Commonwealth of Municipalities da Costa del Sol Ocidental reforça a sua importância regional como centro turístico e residencial.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL050239
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O estabelecimento em Fuengirola diferencia-se de outros imóveis comerciais na região por várias características. Comparando com projetos residenciais na mesma área, como Luminal Homes (a partir de €286.000), Edificio Lúxor (a partir de €285.000) e Residencial Sunhill (a partir de €328.000), o preço de €315.000 posiciona-se na faixa média. No entanto, enquanto estes projetos residenciais oferecem habitação permanente ou de férias, o estabelecimento comercial representa oportunidade de negócio com potencial de geração de rendimento. Em comparação com outras cidades da Costa del Sol, Fuengirola oferece vantagens competitivas: menor densidade populacional que Málaga (mais de 579.000 habitantes), mas com mais infraestruturas turísticas que localidades menores. A existência de 4 praias com Bandeira Azul e 269 instalações desportivas demonstra o apelo turístico da cidade, superior a muitas localidades costeiras vizinhas. Esta combinação de infraestrutura turística consolidada e ambiente de cidade média torna Fuengirola um local privilegiado para investimentos comerciais no setor de entretenimento e lazer, diferenciando-se tanto de cidades maiores (com mais competição) como de localidades menores (com menor fluxo turístico).
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