关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业地产坐落于富恩吉罗拉的海滨区域，距离海滩仅几步之遥，周边是繁华的城市环境。其紧邻海滨长廊的地理位置，意味着该物业能够吸引大量流动的客流，为夜总会运营提供了极佳的曝光度。生活和娱乐设施触手可及，进一步增强了其作为商业活动场所的吸引力。
此物业不以居住功能为导向，而是专为满足商业娱乐场所的需求而设计。三间浴室和现有的酒吧、DJ台、舞台区域等设施，表明其功能性是为顾客提供全方位的夜间娱乐体验。对于希望在科斯塔德尔索尔地区投资或运营夜总会的企业主而言，这些功能性配置是至关重要的。
该夜总会项目性质为已完工的现有建筑，其建造日期可追溯至1977年。虽然建筑年代较早，但物业已具备运营条件，并已完成相关基础设施的建设。目前的“完工”状态意味着无需等待新建周期，可直接投入使用，但可能需要根据当前市场和法规要求进行潜在的现代化改造。
此物业的核心功能是夜总会，因此不提供居住空间（0卧室）或家庭式便利设施。其设计和配置专注于商业运营，而非住宅舒适度。此外，作为1977年建成的建筑，其某些标准可能与现代建筑法规或能源效率要求有所不同，潜在买家需考虑此点。
此物业适合希望在科斯塔德尔索尔黄金地段运营夜生活场所的企业家或投资者。如果您正在寻找一个拥有现成音乐许可证、位于旅游活动中心、交通便利且人流量巨大的商业空间，那么此物业便是一个值得考虑的选择。它适合那些希望立即启动或接管一个成熟运营的卡拉OK或现场音乐表演场所的买家，而无需经历漫长的审批和建造过程。邻近海滩和主要广场的地理位置，保证了四季皆有潜在的客户群，尤其是在旅游旺季。该物业也可能吸引寻求将现有娱乐品牌扩展到西班牙南部的投资者。
该夜总会物业建于1977年，其目前的状况被描述为良好，并配备有大理石地板。内部包含两个设备齐全的吧台、DJ控制台、舞台区域以及三个储藏室，这些都体现了其为夜间娱乐场所而设计的装修标准。厨房为半嵌入式，表明可能具备提供简餐或餐饮服务的能力。虽然具体的材料和技术细节未详述，但“全套家具”的配置意味着内部装饰和设备已为运营做好准备。根据照片分析，内部设计可能包含深色木质装饰、红色灯光以及适合现场表演的氛围营造，整体风格偏向传统酒吧或俱乐部。
该夜总会以315,000欧元的起价出售，为在富恩吉罗拉这一热门旅游和商业区域建立或扩展娱乐业务的企业家提供了一个明确的投资窗口。作为一处已完工的商业地产，其价格反映了其地理位置、现有设施和运营许可（音乐播放，最大容量196人）的价值。该物业的面积为207平方米，设有3间浴室。虽然价格相对可观，但考虑到该区域的商业潜力和夜生活活动的吸引力，该定价属于市场范围内的潜在交易机会。
该物业是一处位于富恩吉罗拉核心地带的夜总会，占地207平方米，适合开展音乐、现场表演及社交活动。它拥有两个设备齐全的吧台、DJ台、舞台区域、三个储藏室以及三间配有卫生间的浴室，并设有两个台球桌。物业目前正作为卡拉OK和现场音乐场所运营，所有安装设施均已到位。其地理位置距离海滨仅4米，距离富恩吉罗拉主广场1分钟路程，得益于科斯塔德尔索尔最繁忙的夜生活区域之一的巨大客流量和高可见度。
该物业位于富恩吉罗拉市中心，这是一个充满活力的沿海城市。周边地区被描述为城市化环境，步行即可到达各类便利设施。酒店、餐厅、咖啡馆、药店和银行等商业设施密集，生活便利度高。距离 Complejo Deportivo Municipal Elola（市政体育中心）仅0.5公里，以及多个海滩（最近的 Playa de San Francisco 仅0.4公里）和游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola 0.6公里），为工作之余提供了丰富的休闲活动选择。该区域拥有良好的公共交通网络，出行便捷。
该地图展示了富恩吉罗拉的地理位置，突显了其在科斯塔德尔索尔地区的核心地位。地图上标示了物业邻近的海滩、商业区、交通节点以及周边主要城市，帮助理解该区域的城市化密度、交通便利性和海滨优势。清晰的标示有助于用户直观地把握项目与周边环境的相对位置和距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于马拉加省中部沿海，是科斯塔德尔索尔地区的一个重要组成部分。它距离繁华的马拉加市（27公里，人口约57.9万）和高端度假胜地马贝拉（24公里，人口约14.8万）均不远，形成了该地区重要的城市网络。与邻近的米哈斯（Mijas）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）等地共同构成了安达卢西亚南部一条充满活力的海岸线。该区域受益于其优越的地理位置，成为国内外游客的热门目的地，拥有良好的基础设施和旅游服务。
该夜总会位于富恩吉罗拉的黄金地段，距离海滩（Playa de San Francisco）仅400米，步行即可到达。周边112米内有超市，226米有药店，0.5公里处有火车站（Fuengirola），0.6公里有游艇码头，0.5公里有市政体育中心和游泳池，0.7公里有室内体育馆。距离马拉加机场约18公里（直线距离），可快速连接国际交通。该区域拥有33个公共交通站点和14条公交线路，出行非常便利。距离多个高尔夫球场（如 Campo Los Lagos 3.9公里）也在合理范围内。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉位于科斯塔德尔索尔中部，享有地中海气候，年平均气温约为18.5°C，夏季最高温度可达26°C，冬季最低约14°C。该地区阳光充足，平均每年有34个本地节假日，但未具体说明日照时数。海拔高度为15米，靠近海平面。通往海滩的坡度为3.0%，属于温和坡度。这里每年有4个月的适宜游泳期（水温≥20°C）。总体而言，该地区气候宜人，适合全年开展户外和室内活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业邻近多个优质海滩，最近的Playa de San Francisco仅0.4公里，其他如Playa de los Boliches和Playa de Santa Amalia也在1.1公里范围内。该区域拥有4个蓝旗海滩（Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola），这标志着其高品质和优良的环保标准。除了海滩，周边0.5公里内就有市政体育中心（Complejo Deportivo Municipal Elola）及游泳池（Piscina María Peláez），0.7公里有室内体育馆，0.9公里有另一个体育中心，总计269处体育设施，为用户提供了丰富的运动和娱乐选择。此外，0.6公里处的富恩吉罗拉游艇码头也为水上活动爱好者提供了便利。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于马拉加省中部沿海，是科斯塔德尔索尔地区的一个重要组成部分。它距离繁华的马拉加市（27公里，人口约57.9万）和高端度假胜地马贝拉（24公里，人口约14.8万）均不远，形成了该地区重要的城市网络。与邻近的米哈斯（Mijas）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）等地共同构成了安达卢西亚南部一条充满活力的海岸线。该区域受益于其优越的地理位置，成为国内外游客的热门目的地，拥有良好的基础设施和旅游服务。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL050239
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在科斯塔德尔索尔地区，富恩吉罗拉以其活力和便捷性著称，常吸引寻求商业机会的投资者。与位于同一地区的Luminal Homes（起价286,000欧元）和Edificio Lúxor（起价285,000欧元）等项目相比，本夜总会项目（315,000欧元）的定价反映了其作为成熟商业场所的独特性质，而非新建住宅。Residencial Sunhill（起价328,000欧元）可能代表了该区域新建住宅的平均水平。本物业的价值在于其现成的商业许可证、优越的临街位置以及已搭建的娱乐设施，使其成为一个即刻可运营的业务平台。虽然周边可能存在住宅项目提供居住选择，但本物业专注于夜生活和商业娱乐，其市场定位和投资回报模型与住宅物业截然不同。与其他地区相比，富恩吉罗拉的旅游和夜生活产业为这类商业地产提供了更稳定的客流基础和更具吸引力的运营环境。
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