このアパートメントは、マラガ州ロス・ボリチェスの市街地に位置し、2017年に建設された建物の1階部分にあります。延床面積は81平方メートルで、3つの寝室と2つのバスルームを備えています。物件は海岸まで225メートル、鉄道駅までは徒歩数分の距離にあり、スーパーマーケットなどの日々の生活インフラへのアクセスが容易です。家具、専用駐車スペース、および収納室が含まれており、即時に入居可能な状態です。
この物件は、トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2と比較すると、既存の都市インフラへの統合度が高い点で異なります。AquamarやEthernaがニュータウン開発やリゾート指向であるのに対し、ロス・ボリチェスは鉄道駅、商店、病院などのインフラが確立された成熟した市街地にあります。価格はミハスのLantanaよりも高い設定ですが、これは海岸への近接性と都市機能へのアクセス可能性を反映しています。この物件は、ゴルフコース内の静寂やプール付きリゾートよりも、駅と海への徒歩アクセスを重視する「アーバン・コースタル」なニーズに対応しており、マラガへの通勤可能性という点で、沿岸のリゾート物件とは一線を画しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はロス・ボリチェス地区の住宅街に位置し、海岸線への距離が非常に近い立地にあります。周辺には商業施設や飲食店が密集しており、公共交通機関の駅も徒歩圏内です。フエンギロラ中心部やマラガ空港への移動において、鉄道網を活用した利便性の高い環境です。
3つの寝室を備えたレイアウトは、ファミリー使用や長期滞在に対応します。主寝室には専用バスルームがあり、他の2寝室も客室としての機能を果たします。造り付けのクローゼットやバルコニー、専用の収納スペースにより、生活用品の管理とプライベートな屋外空間の確保が可能です。
2017年に完成したこの物件は、比較的新しい築年数を持ち、エレベーターなどの共用設備が整っています。建物構造は既に完成しており、追加の建設工事を待つことなく、引渡し後直ちに利用可能です。内装はメンテナンスの容易な素材を使用し、現代的な基準に基づいています。
都市部の集合住宅であるため、私有の庭やプールはありません。居住面積は81平方メートルであり、大規模な居住空間を求めるニーズには合致しない可能性があります。また、市街地に近接しているため、周辺の交通や商業活動による環境騒音が発生する場合があります。
この物件は、公共交通機関を主要な移動手段とする人々に適しています。マラガ空港や都市部へ頻繁にアクセスする必要があるビジネスパーソンや、都市部の利便性を維持しつつ海岸生活を希望する層に適合します。また、完全に隔離されたリゾートエリアではなく、日常生活に必要なサービス（医療、買い物、教育）が近くにある環境を重視する家族や、定住を目的とした投資家にも適しています。スペインでの恒久的な居住を検討しており、車の維持費を抑えたいと考える状況においても、機能的な選択肢となります。
2017年の建築基準に基づき建設されており、床には大理石が使用されています。これは清掃が容易で、メンテナンスコストを抑える特性があります。空調設備（エアコン）が完備されており、年間を通じて室温の調整が可能です。二重窓の採用により、断熱性と遮音性が向上しています。キッチンはリビングルームに隣接した半オープンプランで、リノベーションは不要な状態です。バスルームは標準的な仕上げで、清潔な状態が保たれています。
価格は36万5,000ユーロからとなっており、この金額には家具、専用駐車スペース、および収納室が含まれます。類似の物件と比較すると、別途駐車場を確保する手間やコストを考慮すると、総合的な初期投資効率は良好です。家具が含まれるため、追加の購入費用なしで生活を開始できる点が、全体的な購入コストに影響します。
この場所での生活は、車に依存しない移動と都市的な利便性が中心となります。朝は徒歩数分でスーパーマーケットで買い物を済ませ、その後、海岸への散歩に出かけることが可能です。鉄道駅への近さは、マラガ市中心部への通勤や通学を容易にします。近隣には70軒以上のレストランやカフェがあり、夕食の選択肢が豊富です。また、近くで計画されているサンタ・フェ・スポーツ複合施設により、将来はより多くのスポーツや余暇活動の選択肢が利用可能になる見込みです。日常の買い物から海辺のレクリエーションまで、全てが徒歩圏内で完結する生活スタイルが形成されています。
周辺環境は、生活インフラが高度に集積したエリアです。最寄りのスーパーマーケットは57メートル、薬局は89メートルと、日常の買い物範囲内に必要な店舗があります。海岸まで225メートルという距離は、毎日の散歩や海水浴を容易にします。公共交通機関に関しては、8路線のバスと50箇所のバス停が利用可能であり、フエンギロラとマラガを結ぶ近郊鉄道の駅も徒歩でアクセスできます。これにより、地域内の移動はもとより、広域への移動もスムーズです。
地図は、物件が海岸線と都市部の境界付近に位置していることを示しています。鉄道駅の位置や、計画中のスポーツ複合施設（サンタ・フェ）の予定地も近くに確認できます。周辺の道路網は、AP-7高速道路へのアクセスポイントに接続しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・ボリチェスは、フエンギロラ市の一部であり、マラガとマルベリャという二つの主要な都市の中間地点に位置しています。マラガ中心部までは約25キロメートル、マルベリャまでは約25キロメートルです。この立地は、大都市の雇用機会や文化的施設へのアクセスと、沿岸リゾートのリラックスした雰囲気の両方をバランスよく享受できる位置関係にあります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約16キロメートル、車で約20分の距離にあります。最寄りのビーチであるPlaya Torreblanca-Carvajalへは225メートル、Playa de los Bolichesへは1.4キロメートルです。ゴルフ場へは、Campo Los Lagosまで5.6キロメートル、Mijas Golfまで6.0キロメートルの距離があります。これらのレクリエーション施設への移動には車や自転車が適していますが、日常生活における買い物や食事は徒歩で完結します。
| ビーチまでの距離 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は18.7度であり、年間の日照時間は約3,897時間に達します。標高は5メートルと低く、平坦な地形に位置しています。気候は地中海性気候に分類され、冬は穏やかで、夏は暑くなりますが、海風により湿度が調整されます。水温が20度を超える水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、アウトドア活動に適した期間が長い特徴があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近くのPlaya Torreblanca-Carvajalビーチは徒歩でアクセス可能な距離にあり、日常的な海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。周辺地域には複数のゴルフコースが点在しており、ゴルフ愛好家にとって主要な魅力です。また、近隣にはテニスクラブやボウルクラブ、屋外プール（Piscina María Peláez）などのスポーツ施設があり、健康的な余暇活動をサポートする環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL207739
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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