דירה זו ממוקמת ברובע לוס בוליצ'ס בפואנחירולה, בסמיכות ישירה לקו החוף. הנכס, שהושלם בשנת 2017, מציע שטח בנוי של 81 מ"ר וכולל שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה קצר מהים ומתחנת הרכבת. הבניין מצויד במעלית והדירה כוללת חניה פרטית ומחסן. הדירה משופצת ומרוהטת, מוכנה לאכלוס מיידי.
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של 269,950 אירו), הנכס בלוס בוליצ'ס יקר יותר אך מציע קרבה גדולה הרבה יותר למרכזים עירוניים גדולים כמו מלאגה ומרבייה. לעומת Lantana Residencial במיחאס (205,000 אירו), הנכס הנוכחי ממוקם באזור שטוח יותר ונגיש יותר, בעוד שמיחאס מציע נוף הררי כפרי יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה (239,000 אירו) נמצאת בקצה המערבי של האזור, מה שמרחיק אותה מהמרכזים המטרופוליניים יחסית ללוס בוליצ'ס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלוס בוליצ'ס, חלק מהעיר פואנחירולה, על גבי החוף הדרומי של ספרד. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול הוא כ-15 קילומטר. הנכס ממוקם בסמוך לכביש הראשי A-7, המספק גישה מהירה למרכזי הערים הגדולות באזור.
הנכס עונה על צרכי משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ומבקשות גישה נוחה לשירותים. הכללת חניה פרטית ומחסן במרתף פותרת צרכים לוגיסטיים של אחסון וחנייה באזור עירוני. הריהוט המלא מאפשר כניסה למגורים מיידית ללא צורך ברכישת ציוד נוסף.
זהוו נכס קיים שנבנה והושלם בשנת 2017. הבניין נמצא במצב שימוש מלא ומתוחזק, ללא שלבי בנייה עתידיים בתוך המתחם. הדירה עברה שיפוץ והתאמה לסטנדרטים מודרניים, כולל התקנת מיזוג אוויר וחלונות כפולים.
הנכס לא כולל בריכה פרטית או שטחי גן נרחבים, שכן מדובר בדירה בבניין רב-משפחתי. השטח הבנוי של 81 מ"ר מגביל את היכולת להרחבה עתידית של המבנה. המיקום המרכזי עלול להיות רועש יותר בשעות העומס בהשוואה לאזורים שקטים יותר.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ומעוניינות בקרבה לשירותים עירוניים ולתחבורה ציבורית. הוא מתאים גם לאנשים העובדים במלאגה או בפואנחירולה ומנצלים את קו הרכבת הסמוך. משקיעים המחפשים דירה מוכנה למגורים או להשקעה להשקעה קצרה ימצאו בה פתרון מוכן. המיקום המרכזי אינו מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט או בידוד כפרי.
הדירה מציגה רמת איכות סטנדרטית לטובה, הכוללת ריצוף שיש בכל החדרים, חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי, ומערכת מיזוג אוויר. המטבח חלקי ומחובר לסלון בתכנון פתוח למחצה. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים אחסון מסודר. המרפסת הקטנה פונה לרחוב, מה שמספק אור טבעי אך גם חשיפה לרעש עירוני.
המחיר המבוקש עומד על €365,000. נכס זה כולל ריהוט מלא, מקום חניה פרטי ומחסן, גורמים המשפיעים על הערכת השווי הכוללת. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, המחיר משקף את המיקום המרכזי והמוכנות למגורים מיידית. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה חודשיות ומיסים מוניציפליים החלים על נכסים בפואנחירולה.
החיים במקום זה מאופיינים בנוחות עירונית וגישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. הסופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-100 מטר, מה שמאפשר קניות יומיות ברגל. החוף נגיש בהליכה של דקות ספורות, מה שמאפשר פעילות ימית תכופה. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות למלאגה או לפואנחירולה ללא תלות ברכב פרטי. האווירה ברובע משלבת חיי יום-יום ספרדיים עם נוכחות בינלאומית מגוונת.
הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית עם מגוון רחב של שירותים מסחריים וציבוריים. ברדיוס של שני קילומטרים ניתן למצוא כ-70 מסעדות, 7 בנקים ו-7 בתי מרקחת. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. הגישה לכביש הראשי AP-7 ו-A-7 היא מהירה, המקשרת את האזור לשאר הקוסטה דל סול.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברובע לוס בוליצ'ס, בסמוך לקו החוף ולמסילות הרכבת. ניתן לראות את הקרבה הגאוגרפית לשדה התעופה מלאגה ולערים הגדולות בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול המערבית, בין מלאגה למרבייה. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים הגדולים הללו. האזור משמש כמרכז מסחרי מקומי חשוב, המציע אלטרנטיבה עירונית פעילה יותר מאשר האזורים התיירותיים השקטים יותר במזרח מלאגה.
החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק של 225 מטר בלבד. שדה התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של כ-15 קילומטר, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Campo Los Lagos, נמצאים במרחק של כ-5.6 קילומטר. מרכז העיר מאלגה רחוק כ-25 קילומטר צפונה.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,897 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הוא 5 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים מתון יחסית בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור הם חופים עירוניים עם גישה נוחה. בסמוך נמצאים מספר מרכזי ספורט כולל מועדון טניס Algarrobo ומתקן קארטינג. הנמל הימי של פואנחירולה, המציע מסעדות וחיי לילה, נמצא במרחק 2.7 קילומטר. הפיתוח העתידי הצפוי של מתחם הספורט סנטה פה יוסיף מתקני ספורט נוספים כגון בריכה ציבורית ואצטדיון כדורגל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL207739
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
