يقع هذا المشروع السكني في قلب حي لوس بوليشيس الحضري ضمن مالاغا، ويتميز بموقعه المباشر قبالة الساحل. يتكون من شقة مكتملة البناء منذ عام 2017، وتوفر مساحة معيشة إجمالية تبلغ 81 متراً مربعاً تشمل ثلاث غرف نوم وصالتين. يتيح الموقع المركزي إمكانية الوصول المشي إلى الخدمات الأساسية والشاطئ، بينما توفر البنية التحتية للنقل العام روابط سريعة مع المناطق المحيطة. يمثل هذا العقار خياراً سكنياً في بيئة متكاملة تدمج بين الحياة الحضرية والوصول إلى المرافق الساحلية.
عند مقارنة هذا المشروع مع خيارات أخرى مثل أكوامار في توري ديل مار أو لانتانا ريزيدنسيال في ميجاس، يظهر تباين واضح في نمط الحياة. بينما تقدم المشاريع في ميجاس أسعاراً أقل تبدأ من 205,000 يورو، فهي غالباً ما تقع في مناطق أكثر هدوءاً وبعداً عن الشاطئ، تتطلب سيارة للتنقل. يقدم هذا المشروع في لوس بوليشيس أسعاراً أعلى تعكس القيمة المضافة للموقع الحضري المباشر على البحر وقرب مالاغا. بالمقارنة مع إيثيرنا هومز في إستيبونا، فإن لوس بوليشيس تقع أقرب إلى المطار ومراكز الخدمات الرئيسية، مما يجعلها أكثر ملاءمة للتنقل المنتظم، بينما تركز إستيبونا أكثر على الطابع السياحي البعيد. علاوة على ذلك، يتيح لوس بوليشيس أسلوب حياة أندلسي أصيل مع توفر مطاعم 'شيرينغيتوس' الساحلية القريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة ضمن منطقة سكنية كثيفة في لوس بوليشيس، على بعد مسافة قصيرة من شاطئ بلايا توريبلانكا-كارفاخال. يرتفع المبنى خمسة أمتار عن مستوى سطح البحر، مما يضمن تهوية طبيعية. تتسم المنطقة بالاتصال العالي، حيث تقع محطة القطار والخدمات اليومية في محيط لا يتجاوز بضع مئات من الأمتار.
تم تصميم الشقة لاستيعاب احتياجات العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحات نوم إضافية، مع توزيع ثلاث غرف نوم وصالة رئيسية. توفر المساحة الداخلية المطابخ شبه المفتوحة والمناطق المخصصة لتناول الطعام وظيفية عملية. تشمل المرافق الإضافية موقف سيارات خاص وغرفة تخزين، مما يعالج قضايا التخزين والمواقف التي تهم السكان الدائمين.
تم الانتهاء من أعمال البناء في عام 2017، مما يعني أن الوحدة جاهزة للانتقال الفوري دون مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. يتضمن المبنى مصعداً لخدمة جميع الطوابق، وتم استخدام مواد بناء حديثة في تلك الفترة، بما في ذلك العزل الحراري والأبواب المزدوجة، لتعزيز كفاءة الاستهلاك.
لا يتضمن المشروع مرافق ترفيهية حصرية مثل مسبح خاص أو مناطق استجمام داخلية، حيث يعتمد السكان على البنية التحتية العامة والشاطئ المجاور. نظراً للموقع الحضري، قد يتعرض السكان لمستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية المخصصة للاسترخاء البعيد. المطابخ مجهزة جزئياً وقد تحتاج إلى تعديلات حسب الذوق الشخصي.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن الاندماج في مجتمع إسباني محلي متطور بدلاً من عزلة المنتجعات السياحية. إنه مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحات نوم إضافية ووصول سهل إلى المدارس والخدمات الصحية المجاورة. كما يعد خياراً منطقياً للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية محتملة بفضل القرب من محطة القطار والشاطئ. المشترين الذين يفضلون نمط حياة سير على الأقدام سيتجنبون الحاجة للتنقل اليومي بالسيارة.
تم بناء العقار في عام 2017 باستخدام معايير البناء السائدة في تلك الفترة، مع التركيز على المتانة والوظائف العملية. تتضمن التشطيبات أرضيات رخامية تتميز بالصلابة وسهولة الصيانة في المناخ الساحلي. تم تركيب نوافذ الزجاج المزدوج لتحسين العزل الحراري وتقليل ضوضاء الشارع. الحالة العامة للمبنى مصنفة ممتازة، وتشمل الوحدة أثاثاً كاملاً، مما يسهل عملية الانتقال. المطابخ مجهزة جزئياً مما يتيح للمشتري التخصيص الجزئي.
تبدأ الأسعار من 365,000 يورو لهذه الشقة ثلاثية الغرف نوم. يعكس هذا السعر التقييم السائد للعقارات السكنية المكتملة والمجهزة في مواقع ساحلية مركزية على كوستا ديل سول. عند المقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة الداخلية مثل ميجاس، فإن العلاقة السعرية هنا تعكس قيمة الموقع القريب من البحر والخدمات. يشمل السعر موقف سيارات وغرفة تخزين، مما يقلل التكاليف الإضافية المحتملة.
الحياة اليومية في لوس بوليشيس تدور حول مفهوم الوصول والراحة. تتيح الكثافة السكانية العالية توفر مجموعة واسعة من المطاعم والمتاجر والمحلات التجارية على مسافات قصيرة سيراً على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الروتينية. يمكن للسكان الوصول إلى الشاطئ في دقائق قليلة، بينما توفر محطة القطار القريبة رابطاً مباشراً مع مالاغا والمطار، مما يجعل التنقل اليومياً عملياً ومنظماً. المزيج بين السكان المحليين والزوار يخلق بيئة نشطة باستمرار، تختلف عن الطابع الهادئ للمجمعات السكنية المغلقة. خطط التطوير المستقبلية مثل مجمع سانتا في الرياضي ستعزز الخيارات الترفيهية في المنطقة.
تتميز بيئة لوس بوليشيس بكثافة عالية من الخدمات والمرافق. تقع المحلات التجارية والصيدليات والمطاعم ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد، مما يخلق شبكة خدماتية قوية. ربط المناطق بالقطار يقلل من الاعتماد على الطرق السريعة، مما يقلل من ضغط حركة المرور على السكان، رغم أن المنطقة تشهد نشاطاً حضرياً مكثفاً خاصة في موسم الذروة. المزيج بين المباني السكنية والتجارية يخلق نسيجاً حضرياً نابضاً بالحياة على مدار السنة.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن التخطيط الحضري لوس بوليشيس. يمكن رؤية الخط الساحلي إلى الجنوب، مع تقاطعات الطرق الرئيسية ومحطة القطار في محيط مباشر، مما يسهل فهم البنية الجغرافية للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل المشروع موقعاً وسيطاً على كوستا ديل سول، حيث يبعد حوالي 25 كيلومتراً عن مالاغا وماربيلا. هذا الموقع يجعله نقطة توازن بين الحياة الحضرية الكبرى في مالاغا والمناطق السياحية الفاخرة في الغرب. إنه أقرب إلى مراكز المدن الرئيسية مقارنة بالمشاريع الواقعة في المناطق الريفية الشرقية أو الغربية البعيدة.
يتميز المشروع بموقع استراتيجي حيث يبعد الشاطئ 225 متراً فقط، بينما يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 15 كيلومتراً (خط جوي). تقارب ملاعب الغولف، مثل كامبوس لوس لاغوس، يبلغ حوالي 6 كيلومترات، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليها. يوفر القريب من شارع AP-7 الوصول السريع إلى مالاغا وماربيلا، مما يجعل الموقع نقطة انطلاق ممتازة لاستكشاف المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي نموذجي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية. توفر البيئة المحيطة حوالي 3897 ساعة شمسية سنوياً، مما يضمن إضاءة طبيعية وفيرة. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. بفضل الارتفاع المنخفض (5 أمتار)، تصل نسيم البحر إلى المنطقة، مما يخفف من حدة الحرارة في فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع شاطئ بلايا توريبلانكا-كارفاخال على بعد مسافة قصيرة جداً، وتتميز هذه الشواطئ الحضرية بكونها مجهزة بخدمات كاملة غالباً ما تحمل راية العلم الأزرق. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالركض على طول الممرات الساحلية التي تربط المنطقة بفويغيرولا. لا توجد مناطق غولف داخل المشروع، ولكن الوصول إلى ملاعب الغولف متاح عبر مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL207739
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
