تقدم هذه الفيلا المنفصلة في Torreblanca فرصة تجديد على قطعة أرض مساحتها 539 متر مربع. يقع العقار على بعد حوالي 900 متر من البحر ويتميز بوجود حديقة ناضجة ومسبح خاص. تم بناء المنزل الأصلي في عام 1970 ويحتاج إلى أعمال تجديد شاملة. تطل الواجهة نحو الجنوب مما يوفر إمكانات للاستفادة من ضوء الشمس. المنطقة سكنية وتوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات والشواطئ عن بعد المشي. السعر يبدأ من 395,000 يورو، مما يعكس قيمة الأرض والموقع مقارنة بالحالة الحالية للمبنى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة Torreblanca، وهو حي سكني في بلدية Fuengirola. الموقع يربط بين الطابع الحضري والقرب من الطبيعة الساحلية. يفصل العقار مسافة قصيرة عن المناطق الرطبة القريبة من البحر. يحيط بالموقع مناطق سكنية مطورة بشكل جيد، مما يوفر بنية تحتية ثابتة مع الحفاظ على مستوى معين من الخصوصية بسبب حجم القطعة.
يلبي هذا العقار احتياجات الأشخاص الذين يبحثون عن مشروع تجديد بمساحات خارجية واسعة. يوفر التصميم الحالي إمكانية لتخصيص المساحات الداخلية عبر 3 غرف نوم. الحاجة إلى سيارة تكون أقل إلحاحًا نظرًا لقرب الخدمات، لكن المساحة الخارجية الكبيرة تتطلب صيانة دورية، مما يناسب من يبحث عن نشاط الحدائق أو الاستثمار طويل الأجل.
المصنف كفرصة تجديد وليس مشروع بناء جديد. تم تشييد الهيكل الأصلي في حوالي عام 1970 والحالة الحالية تتطلب تدخلًا معماريًا. المخططات تشير إلى إمكانية الحفاظ على جزء من الهيكل الحالي وإعادة بناء الباقي وفقًا للوائح التجديد المحلية. المسبح والحديقة موجودان لكنهما يحتاجان إلى تحديث وتصحيح.
العقار لا يقدم معايير السكن الجاهز للإقامة الفورية. لا توجد مرافق مجتمعية مشتركة لأنها فيلا خاصة. الحالة الحالية للمبنى لا تضمن كفاءة الطاقة الحديثة دون أعمال عزل وتجهيزات. القرب من المناطق الرطبة قد يؤثر على مستويات الرطوبة طوال العام. الوصول يعتمد بشكل أساسي على الطرق المحلية وقد يكون ضيقًا في أوقات الذروة.
يتناسب هذا المشروع مع المشترين الذين يمتلكون مرونة في الجدول الزمني ورأس المال للاستثمار في التحسينات. إنه مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن تخصيص منزلهم الخاص بدلاً من شراء عقار جاهز بالكامل. المستثمرون الذين يبحثون عن فرصة لإضافة قيمة من خلال التجديد قد يجدون في هذا العقار خيارًا جذابًا نظرًا للحجم الكبير للقطعة والموقع القريب من الشاطئ. العائلات التي تفضل المساحات الخارجية الواسعة وعدم الازدحام قد تستفيد من الحديقة الكبيرة. هذا ليس الخيار المناسب لأولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فور الشراء أو لمن يفضلون مجمعات سكنية مع خدمات مشتركة.
من الناحية الهيكلية، العقار مبني بتقنيات البناء الشائعة في سبعينيات القرن الماضي. عادة ما تتضمن هذه المباني جدرانًا حاملة من الطوب والخرسانة المسلحة، مما يوفر قوة أساسية جيدة، لكن العزل الحراري غالبًا ما يكون أقل من المعايير الحديثة. التشطيبات الحالية، مثل الأرضيات والنوافذ، تعتبر قديمة وتحتاج إلى استبدال لتحسين الكفاءة. المسبح الحالي موجود بالفعل في الحديقة، لكن نظامه ومضخاته قد يحتاجان إلى تجديد كامل. الحديقة تتميز بوجود نباتات وأشجار معمرة، وهذا يعتبر جودة إيجابية يصعب تكرارها في المشاريع الجديدة.
السعر المعلن يبدأ من 395,000 يورو. هذا الرقم يعكس أساسًا قيمة الأرض والموقع مقابل الحالة الحالية للمبنى. في سوق Torreblanca، تعتبر الأسعار للفلل المستقلة التي تحتاج إلى تجديد أقل من المباني الجاهزة. يجب أن يأخذ المشتري المحتمل في الاعتبار تكاليف إضافية للتجديد، التي قد تشمل الترميم الهيكلي والتحديثات الكهربائية والسباكة لتلبية المعايير الحالية. توفر القطعة الكبيرة مساحة للتوسع مستقبلاً، مما قد يؤثر إيجابًا على القيمة طويلة الأجل.
الحياة في هذا الجزء من Torreblanca تتميز بالمزج بين حياة الساحل والاستقلالية الخاصة. الصباحات تبدأ بالشمس التي تضيء الحديقة الواسعة، حيث توفر الأشجار المعمرة ظلاً طبيعيًا يقلل من حرارة الصيف. نظرًا لقرب العقار من المحلات التجارية والمطاعم (حوالي 600 متر)، يمكن تلبية الاحتياجات اليومية بالسيارة أو المشي، مما يعني عدم الاعتماد الكلي على السيارة لكل رحلة. المسافة إلى الشاطئ، التي تقل عن كيلومتر واحد، تجعل من السهل دمج زيارات البحر في الروتين الأسبوعي. الجو العام في الحي هادئ نسبيًا مقارنة بمراكز المدن الكبرى، حيث يهيمن السكان المقيمون على السياحة الموسمية. المساء، تسمح المواجهة الجنوبية بالاستمتاع بالمساحات الخارجية حتى وقت متأخر من العام. ومع ذلك، يجب مراعاة أن العقار الحالي يتطلب جهدًا في الصيانة والتجديد، مما يعني أن السكان الأوائل سيكونون جزءًا من عملية التحسين.
البيئة المحيطة بالعقار في Torreblanca تتميز بالتكامل بين السكن والخدمات. توجد محلات السوبرماركت والصيدليات على بعد أقل من كيلومتر، مما يسهل الوصول اليومي. البنية التحتية للطرق تربط الحي مباشرة بطريق N-340 السريع، مما يوفر وصولاً سريعًا إلى مالاغا وماربيا. محطة القطار في Carvajal تقع على بعد حوالي 1.5 كم، وتوفر رابطًا سككيًا منتظمًا. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع المستشفى العام على بُعد حوالي 5.7 كم. وجود شبكة واسعة من المطاعم والمقاهي (57 مطعمًا في دائرة 2 كم) يعكس الطابع النشط للمنطقة.
تظهر الخريطة موقع العقار في Torreblanca، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ. يوضح اللون الأخضر الكثيف وجود النباتات المعمرة والمجاري المائية القريبة. تشير المؤشرات إلى المسافات القصيرة إلى محطة القطار Carvajal والمطاعم المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Torreblanca على الساحل الغربي لبلدية Fuengirola، وتعمل كجسر بين مناطق Mijas الداخلية ومراكز Fuengirolا الساحلية المزدحمة. هذا الموقع يوفر توازنًا، حيث يبعد عن ضجيب وسط المدينة ولكنه يظل متصلاً بالبنية التحتية. بالنسبة لمنطقة مالاغا الأوسع، يعتبر الموقع مركزيًا نسبيًا، مما يجعله نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة بأكملها.
يقع أقرب شاطئ، Playa Torreblanca-Carvajal، على بعد حوالي 917 مترًا، وهو مسافة يمكن المشي إليها. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 15 كم، مما يجعل وقت الوصول بالسيارة حوالي 20 دقيقة. محبي الجولف يمكنهم الوصول إلى ملعب Campo Los Lagos في حوالي 5.3 كم. ميناء Fuengirola الرياضي، الذي يوفر مرافق لقوارب الترفيه، يقع على بعد 3.1 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ Torreblanca بالمتوسطي، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.9 درجة مئوية. تسجل المنطقة ما يقرب من 3,891 ساعة شمسية سنويًا. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 74 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يوفر تهوية جيدة. موقع العقار بالقرب من مجرى مائي صغير وحديقة كثيفة يخلق بيئة مصغرة أكثر رطوبة وبرودة قليلاً في فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة، مثل Playa Torreblanca-Carvajal، معروفة بطولها وتوفرها على الخدمات الأساسية. في المنطقة الأوسع، توجد شواطئ تحمل علم الشاطئ الأزرق، مما يدل على جودة المياه. عدا عن البحر، توفر المنطقة خيارات رياضية متنوعة. يوجد ملعب جولف (Campo Los Lagos) على بُعد 5 كم، ومركز للتنس والبادل على بعد 1.8 كم. هذا التنوع يعني أن سكان المنطقة لديهم خيارات ترفيهية لا تعتمد فقط على الشاطئ.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع Torreblanca على الساحل الغربي لبلدية Fuengirola، وتعمل كجسر بين مناطق Mijas الداخلية ومراكز Fuengirolا الساحلية المزدحمة. هذا الموقع يوفر توازنًا، حيث يبعد عن ضجيب وسط المدينة ولكنه يظل متصلاً بالبنية التحتية. بالنسبة لمنطقة مالاغا الأوسع، يعتبر الموقع مركزيًا نسبيًا، مما يجعله نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة بأكملها.
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 62 mm |
| فبراير | 11.8°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 53 mm |
| أبريل | 15.7°C | 36 mm |
| مايو | 17.9°C | 33 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 71 mm |
Ref: VL523600
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المنطقة مثل Lantana Residencial في Mijas (يبدأ من 205,000 يورو) أو Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من 269,950 يورو)، يقدم هذا العقار في Torreblanca سوقًا مختلفًا. المشاريع المذكورة عادةً ما تكون شققًا أو تاون هاوس في مجمعات جديدة بأسعار أقل لكل متر مربع ولكن مع مساحات خارجية مشتركة ومحدودة. هذا المشروع يبيع فيلا منفصلة بأرض خاصة، وهو أندر في هذا النطاق السعري. ميزة Torreblanca هي الموقع الوسطي وقرب البنية التحتية. العيب الواضح هو تكلفة التجديد، التي تضاف إلى سعر الشراء، مما قد يجعل السعر الإجمالي النهائي أعلى من شراء عقار جاهز. ومع ذلك، فإن الحصول على قطعة كبيرة بهذا الحجم وعلى هذا القرب من الشاطئ يعتبر نقطة قوية مقابل المشاريع ذات الكثافة العالية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID