מתחם מגורים עצמאי בטורבלנקה, פואנגירולה, הכולל וילה בת שלושה חדרי שינה שנבנתה בשנת 1970. הנכס, בשטח של 133 מ״ר, יושב על מגרש של 539 מ״ר הכולל גינה טרופית צמודה ובריכה פרטית. זהו פרויקט הדורש שיפוץ מקיף, המציע פוטנציאל להתאמה אישית במרחק הליכה מהחוף. הבית הקיים מספק בסיס מבני לשימור או שינוי, בהתאם לתכנון ולאישורים המוניציפליים הרלוונטיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מגורים מבוססת בטורבלנקה, בתוך הרשות המקומית פואנגירולה. המיקום מאופיין בקרבה לים ולתשתיות עירוניות, תוך שמירה על אופי פרברי. הנגישות לכביש הראשי ולמסילת הרכבת החופית מאפשרת תנועה נוחה לאורך החוף.
המבנה מתאים למשפחות או יחידים המחפשים פרויקט התאמה אישית. קיימת אפשרות לשמר את הגינה המבוססת תוך עדכון המבנה לדרישות מודרניות. הפרדה משמעותית מהשכנים מספקת פרטיות, אך דורשת נכונות לתחזוקת שטחים חיצוניים.
הבית נבנה בשנת 1970 ומסווג כמצריך שיפוץ. על פי המידע הזמין, ניתן לבחון שימור חלקי במבנה הקיים לצורך הליכי תכנון, מה שעשוי לפשט את הבירוקרטיה בהשוואה לבנייה מאפס. כל שינוי מבני כפוף לאישורי העירייה והתקנות המקומיות.
הנכס אינו מציע מתקנים משותפים כגון חדר כושר או שירותי אבטחה. המצב הפיזי הנוכחי אינו מותאם למגורים מידיים ללא ביצוע עבודות בנייה משמעותיות. אין גישה לנכס לבעלי מוגבלויות בשל המדרגות והפרשי הגבהים בגינה.
מצב זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט אישי ארוך טווח, כגון משפחות שרוצות לעצב את ביתן לפי צרכיהן הספציפיים, או משקיעים הרואים פוטנציאל בהעלאת ערך הנכס. זהו פתרון רלוונטי עבור אלו שאינם זקוקים לבית מוכן למגורים מיד ומוכנים להתמודד עם תהליכי בנייה ותכנון. הגינה המבוססת מהווה יתרון עבור אלו שמעריכים צמחייה בוגרת ופרטיות, ומוכנים להשקיע משאבים בשימורה.
הבית הקיים כולל חומרים ותשתיות משנות ה-70 הדורשים חידוש מקיף. ישנו פוטנציאל לשדרוג מערכות אינסטלציה, בידוד ועיצוב פנים לסטנדרטים מודרניים. הבריכה הקיימת דורשת בדיקת תקינות ועדכון טכני. הפריסה הדרומית של הבית מאפשרת ניצול אור שמש טבעי, מה שיכול לתרום ליעילות אנרגטית לאחר השיפוץ. ניתן לשפר את התצפיות אל הים וההרים תוך כדי תהליך השיפוץ, בהתאם לאישורים המתאימים לכריתת צמחייה.
מחיר ההתחלה עומד על €395,000. יש לקחת בחשבון תקציב נוסף לשיפוץ ולתחזוקת הגינה הנרחבת. הערך הכלכלי נגזר במידה רבה מהמיקום ומגודל המגרש, ולא ממצב הבנייה הנוכחי. זוהי הזדמנות רכישה של נדל״ן במחיר הנמוך יחסית לפרויקטים חדשים באזור, תמורת השקעה עתידית בבנייה ותשתית.
המגורים במקום זה מתאפיינים בשילוב של עבודת גינון ושיפוץ לצד גישה נוחה לים. הבוקר יכול להתחיל בטיול קצר לתחנת הרכבת קרוואחל או לחוף פלאיה טורבלנקה. הגינה הצפופה והנחל הסמוך יוצרים אווירה ירוקה ומבודדת, אך דורשים תחזוקה שוטפת. הקרבה לפואנגירולה מאפשרת גישה מהירה לשווקים ומסעדות. בערב, הבריכה הפרטית מציעה אפשרות לבילוי בשקט, ללא תלות במתקנים ציבוריים.
הסביבה מציעה רמת נוחות גבוהה בזכות הקרבה לשירותים יומיומיים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות רבים. תחנת הרכבת קרוואחל נמצאת במרחק של כ-1.5 ק״מ, מה שמאפשר נסיעות תכופות למאלגה או מרבייה ללא תלות ברכב פרטי. קיימים 57 מסעדות ברדיוס של 2 ק״מ, מה שמעיד על אפשרויות בילוי וקולינריה רבות. גם בתי ספר ומרכזי רפואה נגישים במרחק נסיעה קצר.
המפה מציגה את הנכס בסמיכות לקו החוף ולמסילת הרכבת המחברת את פואנגירולה עם מאלגה. ניתן לראות את הקרבה הגאוגרפית לתחנת רכבת קרוואחל ולמגרשי הגולף במיחאס. בספרד, קרבה לתשתית הרכבתית נחשבת לעיתים קרובות גורם מרכזי בבחירת מיקום מגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנקודת אמצע בין הערים הגדולות מאלגה (24 ק״מ) למרבייה (26 ק״מ), בתוך השטח המוניציפלי של פואנגירולה. זהו אזור מרכזי בקוסטה דל סול, המציע גישה שווה למרכזים המטרופוליניים ולישובים הקטנים יותר. המיקום בטורבלנקה נחשב לנקודת איזון בין אורבניות לשקט, בזכות הקרבה היחסית לחוף ולרכבת.
חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה טורבלנקה-קרוואחל, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 ק״מ בקו אווירי, כ-20 דקות נסיעה. מסלולי גולף כמו קמפו לוס לאגוס ומיחאס גולף נמצאים בטווח של 5 עד 6 ק״מ, מה שהופך את האזור למתאים גם לחובבי ספורט ופנאי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.9°C, עם טווח נוח של 12-26°C. ישנם כ-3,891 שעות שמש בשנה, המאפשרות שימוש רב במרפסות ובגינה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים בשנה. הגובה, 74 מטר מעל פני הים, יוצר זרימת אוויר נעימה המגיעה מההרים ומהים. הגינה המגוונת והעשירה מושפעת מהאקלים הים תיכוני ומאפשרת קיום צמחייה טרופית ופירות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל הכחול, כמו חוף נורד וטורנוסטרה, המעידים על איכות מים ושירותים. הטיילת לאורך החוף מאפשרת הליכה רצופה לכיוון פואנגירולה ולוס בוליצס. ניתן למצוא בסביבה מתקני ספורט כגון מועדוני טניס, קארטינג ובריכות ציבוריות. נמל פואנגירולה הסמוך מציע אפשרויות פנאי ימי ודיג.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנקודת אמצע בין הערים הגדולות מאלגה (24 ק״מ) למרבייה (26 ק״מ), בתוך השטח המוניציפלי של פואנגירולה. זהו אזור מרכזי בקוסטה דל סול, המציע גישה שווה למרכזים המטרופוליניים ולישובים הקטנים יותר. המיקום בטורבלנקה נחשב לנקודת איזון בין אורבניות לשקט, בזכות הקרבה היחסית לחוף ולרכבת.
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 62 mm |
| פברואר | 11.8°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 71 mm |
Ref: VL523600
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה מציע גודל מגרש גדול באופן משמעותי ופרטיות מלאה, אך דורש השקעה ראשונית גבוהה של זמן וכסף בשיפוץ. הפרויקטים המתחרים מספקים דירות מוכנות למגורים עם שירותים משותפים, בעוד שהווילה בטורבלנקה היא פתרון עצמאי לחלוטין המיועד למי שמעדיף בנייה אישית על פני מוצר סטנדרטי. מבחינת מחיר למ״ר, עלות הכניסה נמוכה יותר, אך העלות הכוללת כוללת את עלויות השיפוץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID