Dieses Projekt bietet ein geräumiges Wohnhaus im ländlichen Dorf Toloz, im Naturpark Sierra de las Nieves. Die Wohnung verfügt über fünf Schlafzimmer und eine Wohnfläche von 168 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Die Lage ist ländlich, mit direktem Zugang zur Natur und zum Dorf. Einrichtungen wie eine Apotheke befinden sich in kurzer Entfernung, während andere Einrichtungen und die Küste mit dem Auto erreichbar sind. Das Haus wird unmöbliert angeboten, sodass die neuen Eigentümer die Gestaltung nach eigenen Wünschen bestimmen können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in Toloz, einer Gemeinde in der Provinz Malaga, zwischen den Gebirgszügen Sierra Blanca und Sierra Parda. Die Umgebung ist ländlich geprägt und liegt auf 323 Meter über dem Meeresspiegel. Die direkte Umgebung besteht aus Dorfbebauung und Naturschönheiten. Die Küstenlinie ist in Luftlinie etwa 19 Kilometer entfernt.
Mit 168 m² Wohnfläche und fünf Schlafzimmern bietet dieses Projekt viel Platz für Schlafzimmerbedarf. Der Aufbau umfasst mehrere Wohnebenen, was eine Trennung der Lebensbereiche ermöglicht. Ein Wintergarten und ein Dachterrasse ermöglichen das Leben im Freien. Das Haus verfügt über einen separaten Keller mit eigenem Zugang, was funktionalen Raum für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer bietet.
Es handelt sich um ein bestehendes Haus (Resale) in ausgezeichnetem Zustand. Es gibt keine Neubauphasen, sondern ein sofort verfügbares Objekt. Der vorherige Eigentümer hat Pläne für einen Jacuzzi auf dem Dach besprochen, dies ist jedoch noch nicht realisiert, was dem Käufer die Freiheit lässt, dies zu entscheiden.
Aufgrund der ländlichen Lage im Inland ist der Strand nicht zu Fuß erreichbar; die Entfernung zum Meer beträgt über 19 Kilometer. Es gibt keinen Privatparkplatz; Parken findet auf der öffentlichen Straße statt. Das Haus ist nicht möbliert, was bedeutet, dass man selbst Möbel kaufen muss. Für den täglichen Bedarf über den lokalen Einzelhandel hinaus ist ein Fahrzeug notwendig.
Dieses Haus eignet sich für Käufer, die aktiv nach einer unberührten, ländlichen Umgebung suchen und keine direkte Nähe zum Strand wünschen. Es eignet sich für Menschen, die mit dem Auto kein Problem haben und Platz vor luxuriöser Ausstattung bevorzugen. Die Situation ist relevant für Menschen, die vorhaben zu renovieren oder ein Projekt zu starten (wie den Keller), oder für Familien, die viel Schlafzimmerplatz zu einem niedrigeren Preis als an der Küste benötigen. Es ist weniger geeignet für Menschen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder alle Einrichtungen zu Fuß wünschen.
Das Haus ist als 'Ausgezeichnet' in Bezug auf den Zustand beschrieben, obwohl Fotos auch einen unfertigen Keller zeigen. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Es wurden Standardmaterialien verwendet, passend zur Region, wie Fliesen im Badezimmer. Die Technik ist vorhanden; es gibt Strom und Trinkwasser. Die Konstruktion der Dachterrasse derart, dass Strom für zukünftige Einrichtungen vorhanden ist, weist auf Weitsicht des vorherigen Eigentümers hin. Die Ausstattung ist gepflegt, lässt aber Raum für persönlichen Geschmack, besonders bei der Fertigstellung des Kellers.
Der Verkaufspreis für dieses Reihenhaus wurde auf €195.000 festgelegt. Dies ist ein Festpreis für das gesamte Haus. Angesichts der Größe von 168 m² und der Anzahl der Schlafzimmer liegt dieses Preismiveau niedriger als bei vergleichbaren Objekten in Küstenstädten wie Estepona oder Benalmádena. Der Preis schließt Möbel und Kosten für eventuelle Anpassungen, wie die Installation eines Jacuzzis, aus.
In Toloz zu leben heißt, in einem Bergdorf mit starker Naturbindung zu leben. Der Morgen beginnt oft mit Stille, unterbrochen von lokaler Aktivität in den Straßen. Da die Höhe und Lage für kühlere Abende sorgen, sind die Innenhöfe und Terrassen funktionale Lebensräume. Das Haus hat einen 'Sonnenraum' und eine Dachterrasse, was wegen des Fehlens eines großen Gartens im Erdgeschoss wesentlich ist. Der Keller bietet die Möglichkeit zu einem Atelier oder Gästezimmer, was den Wohnraum effektiv vergrößert, ohne auf das Dorf zu blicken. Die Nähe der Apotheke (189 m) weist auf eine Grundversorgung innerhalb der Reichweite hin, aber für Supermärkte und Krankenhäuser ist man auf Orte wie Coín oder Marbella angewiesen, was eine Fahrt mit dem Auto erfordert.
Die Umgebung von Toloz wird von der Natur dominiert. Die Sierra de las Nieves bietet Schutz und ein einzigartiges Mikroklima. Die Luftqualität ist hoch durch das Fehlen schwerer Industrie. Im Dorf selbst sind die grundlegenden Einrichtungen vorhanden: einige Restaurants, eine Bank und eine Schule. Für größere Einkäufe reist man nach Coín oder Richtung Küste. Das Vorhandensein von 8 Sportanlagen in der Region deutet auf eine aktive Gemeinschaft hin, aber die spezifischen Einrichtungen (wie Golfplätze) liegen alle etwa 19 Kilometer entfernt, was eine Fahrt mit dem Auto erfordert.
Die Karte zeigt die Lage von Toloz in den Bergen, landeinwärts von Marbella. Der Abstand zur Küstenlinie ist deutlich sichtbar, ebenso die Lage im Naturpark Sierra de las Nieves. Die grüne Umgebung und das Fehlen von großen Autobahnen in der unmittelbaren Nähe fallen auf.
Innerhalb der Region Malaga nimmt Toloz eine einzigartige Position als Tor zum Hinterland ein. Es ist klar anders als die Küstenstädte; es gibt hier keine Hochhäuser und Tourismus einer anderen Art. Es ist eines der 'Pueblos Blancos', mit einem charakteristischen Charme. Die Entfernung zu Marbella (ca. 20 km) ist kurz genug, um von der wirtschaftlichen Aktivität dort zu profitieren, aber Tolox behält seine eigene dörfliche Identität.
Ein Auto ist unerlässlich. Der Flughafen Malaga ist 36 km entfernt (Luftlinie), aber aufgrund des bergigen Geländes ist die Reisezeit länger. Die Erreichbarkeit von Stränden ist auf eine Fahrt von mindestens 30 Minuten nach Marbella begrenzt. Es gibt zwei öffentliche Verkehrslinien, die Toloz mit der Außenwelt verbinden, aber für häufige Ausflüge ist ein Auto praktisch notwendig. Parken erfolgt auf der Straße.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Toloz liegt auf 323 Meter Höhe, was für eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,1°C sorgt. Die Lage am Fuße der Berge sorgt für mehr Schatten und kühlere Nächte als an der Küste. Mit 3.827 Sonnenstunden pro Jahr gibt es viel Licht, aber die Badesaison im Freien ist kürzer (ca. 4 Monate) als am Meer. Die Region ist grüner und bergiger als die Küstenstraße, was zu einer anderen Vegetation beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Toloz im Inland liegt, sind die Strände der Costa del Sol erreichbar. Die nächsten Strände, wie Playa de la Bajadilla, liegen 19 km entfernt. Für Strandliebhaber bedeutet dies einen Tagesausflug. Für die Erholung vor Ort sind die Berge am wichtigsten; die Sierra de las Nieves ist ein geschütztes Naturgebiet. Golfer haben Optionen in 19 km Entfernung, darunter Golf Los Naranjos, aber das ist eine strikte Autofahrt.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Innerhalb der Region Malaga nimmt Toloz eine einzigartige Position als Tor zum Hinterland ein. Es ist klar anders als die Küstenstädte; es gibt hier keine Hochhäuser und Tourismus einer anderen Art. Es ist eines der 'Pueblos Blancos', mit einem charakteristischen Charme. Die Entfernung zu Marbella (ca. 20 km) ist kurz genug, um von der wirtschaftlichen Aktivität dort zu profitieren, aber Tolox behält seine eigene dörfliche Identität.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL515875
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten an der Küste, wie Acqua Gardens in Estepona oder Alba in Benalmádena, ist dieses Projekt deutlich günstiger (€195.000 vs. €418.800+). Man bekommt jedoch auch ein anderes Produkt: weniger gemeinsame Einrichtungen (kein Gemeinschaftspool oder Gärten) und größere Entfernung zum Strand. Anstatt dem 'Strandleben' kauft man hier 'Bergleben'. Der Vergleich mit umliegenden Dörfern wie Coín zeigt, dass Toloz ruhiger und mehr in der Natur liegt. Für Käufer, die Priorität auf Raum (5 Schlafzimmer) und Privatsphäre vor luxuriösen Einrichtungen und Meerblick legen, bietet dieser Ort ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die Küste.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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