Situata nel pittoresco comune di Tolox, all'interno del Parco Naturale Sierra de las Nieves, questa townhouse offre una residenza spaziosa in un contesto montano autentico. Con una superficie abitabile di 168 m² distribuiti su più livelli, la proprietà comprende cinque camere da letto e due bagni. La posizione, a 323 metri sul livello del mare, garantisce una vista aperta sulla valle e sulle montagne circostanti. La proprietà è attualmente classificata in 'eccellenti condizioni' e presenta un seminterrato accesibile separatamente, offrendo opportunità per ampliamenti futuri. L'accesso alla proprietà è pedonale e il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro storico di Tolox, integrato nel tessuto urbano di un villaggio montano. La proprietà confina con la campagna aperta verso ovest, offrendo una transizione diretta verso l'ambiente naturale circostante. Essendo situata a circa 36 km dall'aeroporto di Malaga e a 19 km dalle coste, la posizione richiede una pianificazione logistica per gli spostamenti verso le aree costiere e i servizi urbani principali.
La distribuzione interna su tre livelli soddisfa esigenze abitative familiari o di chi cerca spazi ampi. La presenza di cinque camere da letto offre flexibilità per ospiti o studio. Il seminterrato con accesso indipendente costituisce un'area di espansione tecnica, potenzialmente utilizzabile come unità abitativa separata o deposito. I due salotti e la cucina abitabile creano zone giorno distinte.
Essendo una proprietà di rivendita con classificazione 'Eccellente', non vi sono tempistiche di costruzione in corso. Tuttavia, l'infrastruttura esistente sul tetto (preparazione elettrica per jacuzzi) indica una preparazione tecnica precedente per migliorie impiantistiche. Il seminterrato attualmente incompleto richiederebbe lavori di finitura per essere reso abitabile.
È importante notare che l'immobile non dispone di parcheggio privato riservato, affidandosi allo spazio pubblico stradale. Essendo situato in un villaggio montano, l'accessibilità daily ai servizi della costa non è immediata. La proprietà viene venduta non arredata, pertanto non include mobili o attrezzature domestiche oltre gli impianti fissi esistenti. Non è presente un giardino privato.
Questa proprietà è adatta a chi cerca un rifugio lontano dal caos balneare o un investimento in una zona naturale protetta. La configurazione con molteplici livelli e spazi esterni la rende adatta a chi apprezza la privacy e non teme le scale. È adatta anche per chi desidera avviare un'attività di ricettività (B&B) data la potenzialità del seminterrato, soggetta alle licenze locali. Non è ideale per chi cerca una casa pronta 'chiavi in mano' con giardino pianeggiante o per chi ha difficoltà di mobilità.
Lo stato generale è descritto come eccellente, con interni ben curati e luminosi. La presenza di un camino a legna nel soggiorno principale e di una veranda vetrata verso la cucina indica un'attenzione alla zona giorno invernale. Il bagno principale presenta piastrelle blu. Il tetto è dotato di prese elettriche per eventuali installazioni future (es. jacuzzi), suggerendo un'infrastruttura impiantistica aggiornata. Il seminterrato attualmente funge da spazio grezzo da finire.
Il prezzo di partenza è fissato a €195.000. Considerando la metratura di 168 m², il prezzo al metro quadro si posiziona su livelli accessibili rispetto alle medie costiere. Tuttavia, va considerato che il seminterrato, pur essendo un volume aggiuntivo significativo, allo stato attuale non costituisce superficie abitabile finita. Il prezzo riflette una proprietà di grandi dimensioni in un contesto rurale, con margini per personalizzazione.
Tolox è definita dalla sua posizione nel Parco Naturale Sierra de las Nieves, un'area protetta nota per le foreste di abeti spagnoli e la geologia aspra. Vivere qui significa adottare un ritmo dettato dalle stagioni e dalla geografia montana. La vicinanza a farmacia (189 m) e ristoranti (4 entro 2 km) facilita la quotidianità, ma per la spesa amplia o ospedali è necessario spostarsi verso centri più grandi. La vista panoramica dalle terrazze punta verso le cime della Sierra Blanca, elementi dominanti del paesaggio visivo.
La vita a Tolox si svolge in un contesto di 'pueblo blanco' montano. La mobilità è essenziale; pur essendo i servizi base a portata di mano, la distanza di 19 km dal mare e 36 km dall'aeroporto implica l'uso dell'auto. Il clima è continentale con influenze mediterranee; gli inverni possono essere freschi data la quota di 323 m, mentre le estati sono calde ma ventilate. L'area è ideale per escursionismo e natura, meno per la vita notturna costiera.
La mappa mostra la posizione di Tolox, situata nella zona montuosa inland, distante dalla linea costiera. La località è immersa nel verde del parco naturale, lontana dalle arterie autostradali principali. Notare la distanza stradale necessaria per raggiungere i servizi a 19-36 km di distanza.
Tolox occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, agendo da porta verso la Sierra de las Nieves. Mentre la Costa del Sol si concentra sul turismo balneare, Tolox offre un'alternativa di turismo rurale e naturale. È significativamente più economica delle località vicine della costa (es. Estepona, Benalmadena) ma richiede compromessi in termini di vicinanza al mare.
L'aeroporto di Malaga dista circa 36 km in linea d'aria, circa 45-50 minuti di auto. Le spiagge più vicine (Playa de la Bajadilla, Casablanca) si trovano a circa 19 km. Il golf è raggiungibile a circa 19 km (Los Naranjos, German Golf Academy). Per la spesa quotidiana, esiste un supermercato a 5.4 km. L'ospedale più vicino è a 18 km. L'accessibilità al centro del villaggio è pedonale, ma l'auto è necessaria per uscire dal contesto immediato.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox vanta oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media annua è di 18.1°C, con variazioni stagionali marcate rispetto alla costa. A 323 m di altitudine, l'aria è più secca e fresca d'estate, con notti più fresche. Lo specchio d'acqua balneabile (spiagge) è accessibile per circa 4 mesi l'anno, permettendo di alternare la vita montana al mare durante la stagione estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Tolox sia inland, la costa è raggiungibile. Le spiagge di Marbella (Fontanilla) e di Estepona sono a circa 19-20 km. Per il golf, ci sono diverse opzioni a circa 19 km di distanza. L'attività principale locale è però l'escursionismo nel Parco della Sierra de las Nieves e l'uso delle 8 strutture sportive locali. Non manca una 'Driving Range' a 19 km per pratica rapida.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Tolox occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, agendo da porta verso la Sierra de las Nieves. Mentre la Costa del Sol si concentra sul turismo balneare, Tolox offre un'alternativa di turismo rurale e naturale. È significativamente più economica delle località vicine della costa (es. Estepona, Benalmadena) ma richiede compromessi in termini di vicinanza al mare.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL515875
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona (dove i prezzi partono da €320.000+), questa townhouse offre una metratura significativamente superiore (168 m² contro standard inferiori) a un prezzo di ingresso molto più basso (€195.000). Tuttavia, il confronto non è diretto: Estepona offre una residenza sul mare con servizi di lusso immediati, mentre Tolox offre una proprietà più grande in un contesto rurale, lontano dalla spiaggia (19 km) e con una logistica basata sull'auto. È uno scambio tra spazio/prezzo contro posizione balneare.
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