マラガ県の山間部、トロックス（Tolox）に位置するこのタウンハウスは、シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の入口に佇んでいます。168平方メートルの広さを誇るこの物件は、5つの寝室と2つのバスルームを備え、需要の高いこのエリアにおいて19万5,000ユーロという価格で提供されています。街の中心部から徒歩圏内でありながら、田園地帯の静寂とパノラマの山並みを望むことができます。地下室は独立したアクセスを持ち、ゲストルームや別荘への改修が可能であり、多目的な使用方法が考えられます。屋上のソラリウムは電気配線が済んでおり、ジャクジーの設置も視野に入れています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トロックスはシエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の中心部に位置し、海抜約323メートルにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約36キロメートル、最寄りのスーパーマーケットまでは約5.4キロメートルの場所にあります。これは海岸線の観光地から離れた内陸の住宅地であり、自動車での移動が前提となる環境です。
この物件は、広い居住スペースと山岳地帯の風景を好む購入者に適しています。168平方メートルの敷地内に5つの寝室があるため、ファミリーでの利用や、地下室を活用したゲストの宿泊対応が可能です。屋上テラスはアウトドアリビングを楽しむための空間を提供します。十分な駐車スペースがないため、車を所有する方にとって実用的です。
「リセール」物件として分類されるこの住宅は、現在のオーナーにより維持管理が行われています。構造は完成していますが、屋上のジャクジーや地下室のゲストスイートなど、拡張のための電気設備や計画がすでに準備されています。施工段階での特段の制約はなく、即座の引渡しが可能です。
この物件は海岸線から離れており、ビーチへのアクセスには車で約30分以上かかります。都市部の利便性を求める場合には適さず、日用品の買い物や病院へのアクセスにも車が必要です。駐車場は所有物ではなく、路上駐車に依存する必要があります。
都市部の喧騒や海岸沿いの観光地の混雑を避け、静かな環境で生活したいと考える方に適しています。また、リノベーションやDIYプロジェクトを楽しみながら、自分好みの空間を作り上げたいという方にとっても魅力的です。四季を通じて自然の変化を感じたい方や、暑すぎない内陸部の気候を好む方にも適しています。さらに、別荘としての利用のみならず、長期滞在や移住を検討している家族にとっても実用的な選択肢です。
物件は全体的に良好な状態にあると報告されていますが、80年代や90年代のアンダルシア地方の住宅に見られる典型的な工法で建てられています。内装はミニマルで現代的なトーンに仕上げられており、メンテナンスが行き届いています。特にタイルや配管などの基礎的なインフラは機能的です。地下室はまだ未完成の状態にあり、ここで具体的な改装作業の機会が提供されます。屋上テラスには電気配管が引かれており、追加設備の設置が容易になっています。
このタウンハウスの価格は19万5,000ユーロからとなっています。マラガ州の沿岸部にある類似の物件と比較すると、価格帯は低めに設定されています。内陸部であり、海岸からの距離があることが価格に反映されています。地下室の有効活用や屋上の追加設備など、物件の価値を高める要素が未開発のまま残されており、購入後の投資次第で不動産の価値を向上させる余地があります。
ここでの生活は、アンダルシアの山岳地帯のリズムに合わせたものになります。早朝は谷間を覆う霧と、日が昇るにつれて現れるシエラ・ブランカとシエラ・パルダの山並みを目覚めと共に楽しみます。冬場は2つのリビングのいずれかで暖炉の火を囲みながら過ごし、夏場は風通しの良いサンラウンジや屋上のソラリウムで過ごすことができます。周辺にはレストランやカフェが点在しており、地元コミュニティとの交流の場となりますが、夜間は静寂が保たれます。自然活動やハイキングを好む方にとって、この場所は自然の入り口となる機能を果たします。日常生活には自動車が不可欠であり、食料品の調達や都市部への移動を計画的に行う必要があります。
トロックスは約2,300人の住民を持つ小さな町であり、コミュニティは緊密です。基本的な生活必需品は地元の店舗で賄えます。広域的な商業施設や病院へは、車で移動する必要があります。交通機関は限定的で、日常的な移動には自動車への依存度が非常に高いです。しかし、この「不便さ」は、静けさと自然に囲まれた生活という代償と引き換えに得られるものです。
地図は、シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の麓に位置するトロックスの町を示しています。物件は街中心部の住宅地にあり、周辺は山々に囲まれています。
コスタ・デル・ソル全体から見ると、この物件は沿岸部の開発地域から一線を画しています。マラガの西海岸（EsteponaやMarbella）までは車で約40〜50分の距離にあり、高速道路へのアクセスも良好です。この立地は、静かな山岳リゾートと活気ある海岸線の両方のバランスを取りたいと考える人々にとって戦略的に位置しています。
主要な国際空港であるマラガ空港へは直線距離で36キロメートルです。最寄りの海岸であるPlaya de la Bajadillaまでは約19キロメートル、ゴルフ場も同様の距離に位置しています。日常的な買い物のためのスーパーマーケットは5.4キロメートル、緊急時の医療施設は18キロメートル離れています。徒歩圏内（189メートル）に薬局があり、基本的な健康ニーズには対応可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高323メートルに位置するこのエリアは、沿岸部よりも穏やかな気候を提供します。年間を通じて平均気温は摂氏13度から28度の間で推移し、夏季は暑すぎず、冬季は寒さが厳しいものの快適に過ごせます。年間の日照時間は3,827時間と多く、屋上テラスでの生活を楽しめます。周辺地域は「シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園」に指定されており、貴重な動植物や豊富な自然環境が存在します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは直線距離で約19キロメートル離れています。海岸沿いのリゾート地へのアクセスは可能ですが、日常的な利用というよりは、特別な機会に行く場所となります。一方で、すぐ近くの山岳地帯ではハイキングや自然散策が楽しめます。近隣のゴルフ場は19キロメートル圏内に複数あり、ゴルフ愛好家にも対応可能です。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソル全体から見ると、この物件は沿岸部の開発地域から一線を画しています。マラガの西海岸（EsteponaやMarbella）までは車で約40〜50分の距離にあり、高速道路へのアクセスも良好です。この立地は、静かな山岳リゾートと活気ある海岸線の両方のバランスを取りたいと考える人々にとって戦略的に位置しています。
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL515875
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの沿岸部（EsteponaやBenalmadena）では、同規模の物件価格が30万ユーロを超えるのが一般的です。例えば、Esteponaの「Acqua Gardens」は41万8,800ユーロから、「Aby Upper」は32万ユーロからとなっています。この物件は19万5,000ユーロであり、沿岸部に比べて大幅に低い価格設定です。これは、ビーチへのアクセスや都市インフラからの距離というトレードオフによるものです。沿岸部ではプールやジムなどのコmunal施設が標準ですが、この物件は私有庭や独立したスペースを提供します。投资家にとっては、改修余地を活かして資産価値を上げるチャンスがあります。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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