Esta moradia em banda está localizada em Istán, um município no interior da província de Málaga, aninhado num ambiente rural e tranquilo. Com 3 quartos e 2 casas de banho, esta propriedade oferece 156 m² de área útil e está situada num condomínio bem conservado. A localização combina a paz da vida no campo com a proximidade de cidades costeiras e principais ligações de transporte, tornando-a uma opção atraente para compradores que procuram uma base tranquila com acesso a comodidades. A propriedade beneficia de uma orientação sudoeste e de comodidades comunitárias como uma piscina.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia em banda está localizada em Istán, um município caracterizado pela sua localização rural tranquila no interior da província de Málaga. Situa-se numa urbanização que oferece um ambiente de paz, mantendo a proximidade de cidades costeiras como Marbella (aproximadamente 10 minutos de carro, de acordo com a descrição, mas 9,2 km em linha reta das praias, de acordo com os dados). Os arredores prometem uma experiência andaluza autêntica, longe da agitação principal, mas ainda assim bem conectada.
Esta moradia em banda destina-se a compradores que procuram um estilo de vida mais tranquilo em harmonia com a natureza, sem abdicar do conforto. Com três quartos, é adequada para famílias ou para quem necessita de espaço adicional para hóspedes ou para um escritório em casa. O condomínio com piscina comum e jardins oferece comodidades para relaxamento e lazer. A orientação sudoeste e o terraço com vista para o campo são ideais para os amantes do estilo de vida mediterrânico.
A propriedade é descrita como existente ('Good Condition'), não como uma nova construção. Está localizada na urbanização Zahara de Istán e distribui-se por dois pisos. A descrição menciona uma casa moderna e bem equipada com terraços privados e uma área ajardinada. É importante notar que não se trata de um projeto em construção, mas sim de uma propriedade já existente que está à venda.
Esta moradia em banda não oferece vista direta para o mar, mas sim vista para o jardim e paisagem. Não possui piscina privada; em vez disso, há uma piscina comum disponível. A localização no interior significa que a praia não está mesmo à porta; a distância é de aproximadamente 9,2 km. É necessário um carro para os deslocamentos diários e para aceder às comodidades, pois o supermercado mais próximo fica a 8 km.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um estilo de vida mais tranquilo no interior da Andaluzia, beneficiando da proximidade da Costa del Sol. É ideal para famílias ou casais que apreciam uma casa mais espaçosa e preferem a calma de um ambiente rural à agitação direta da costa. Os 3 quartos oferecem flexibilidade para hóspedes ou para um espaço de escritório. Os amantes da natureza e das atividades ao ar livre apreciarão a proximidade da Sierra Blanca e do reservatório, enquanto os golfistas desfrutarão da proximidade de vários campos de golfe. A presença de uma piscina comum e terraços com vista torna-a uma opção atraente para quem deseja desfrutar do clima mediterrânico durante todo o ano. A necessidade de um carro para os deslocamentos diários é um aspeto importante para o comprador potencial.
A descrição da propriedade indica que se trata de uma moradia 'Immaculate modern'. Isto implica um bom estado de conservação e acabamentos modernos. A distribuição em dois pisos inclui uma sala de estar com acesso a um terraço coberto, uma cozinha moderna e espaçosa totalmente equipada e uma casa de banho de serviço no rés-do-chão. O quarto principal com casa de banho privativa e dois quartos de hóspedes que partilham uma casa de banho situam-se no piso inferior. A cozinha é descrita como moderna e espaçosa, sugerindo eletrodomésticos e design contemporâneos. Embora materiais específicos não sejam mencionados, a descrição 'moderna' e 'contemporânea' sugere o uso de acabamentos de qualidade que se adequam aos padrões residenciais atuais. A presença de ar condicionado para controlo climático é também uma vantagem.
Esta moradia em banda em Istán, Málaga, é oferecida a partir de €440.000. A casa dispõe de 3 quartos e 2 casas de banho, com uma área útil de 156 m². A estrutura de preços reflete a localização num ambiente rural tranquilo perto de Marbella e das comodidades da Costa del Sol. O preço por metro quadrado ronda os 2.820 €, o que é competitivo para a região, dada a combinação de espaço, comodidades comunitárias (como uma piscina comum) e a proximidade de áreas costeiras populares. Atualmente, não há informações sobre outras variações de preços ou unidades disponíveis neste projeto específico.
Istán, situado na encosta sul da Sierra Blanca, oferece um estilo de vida idílico e tranquilo, a uma curta distância da vibrante costa de Marbella. A própria cidade, com as suas casas brancas tradicionais e ruas estreitas, exala uma atmosfera andaluza autêntica. Com uma população de aproximadamente 1.700 habitantes em 2025, Istán mantém um forte sentido de comunidade. A sua localização num vale perto do Rio Verde e do reservatório de La Concepción realça a beleza natural da região. Oferece um ritmo mais lento do que as cidades costeiras vizinhas, mas com todas as comodidades essenciais, como restaurantes, escolas e uma farmácia a poucos quilómetros. A proximidade de parques naturais convida a atividades ao ar livre, enquanto os campos de golfe e marinas das regiões costeiras estão ao alcance. A temperatura média anual de 18,2°C e as 3.851 horas de sol por ano criam um clima agradável durante a maior parte do ano.
Istán oferece uma experiência de vida única que combina a tranquilidade do campo andaluz com a proximidade do luxo e das comodidades de Marbella e Puerto Banús. Situada numa colina com vista para o reservatório de La Concepción e o Mediterrâneo à distância, é uma vila conhecida pela sua beleza natural e rica história. A rotina diária é marcada pela tranquilidade do ambiente, com comodidades locais como restaurantes, escolas e uma farmácia a uma curta distância de carro. A proximidade das praias (aproximadamente 9,2 km) e dos campos de golfe (aproximadamente 7,5 km) oferece amplas oportunidades de lazer. As mais de 3.800 horas de sol anuais e uma temperatura média de 18,2°C tornam-na um local ideal para atividades ao ar livre, como caminhadas na Sierra Blanca ou desfrutar da gastronomia local. Embora um carro seja essencial para a mobilidade, a localização oferece um equilíbrio perfeito entre isolamento e acessibilidade.
Esta propriedade está localizada em Istán, uma vila encantadora na província de Málaga. O mapa mostra a sua localização no interior, relativamente perto da cidade costeira de Marbella e do Mar Mediterrâneo. A proximidade do reservatório de La Concepción e das montanhas da Sierra Blanca é claramente visível, sublinhando o ambiente rural e natural da localização.
Istán está estrategicamente localizado na província de Málaga, na orla da Costa del Sol, mas com um caráter distintamente rural. A vila situa-se a cerca de 15 quilómetros a noroeste de Marbella, um dos destinos de praia mais prestigiados da costa. Esta posição oferece uma combinação única: a tranquilidade e autenticidade de uma vila andaluza tradicional, combinada com a proximidade do luxo, das saídas de Marbella, de Puerto Banús e da sua vasta oferta de restaurantes, lojas e entretenimento. A localização sob a Sierra Blanca e perto do reservatório de La Concepción realça a beleza natural da região, que se estende para além da linha costeira. Istán funciona como uma porta de entrada para o interior, ao mesmo tempo que beneficia da dinâmica e infraestrutura da Costa del Sol.
A acessibilidade desta propriedade em Istán, Málaga, é uma mistura de tranquilidade rural e proximidade estratégica a instalações importantes. As praias mais próximas, como Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, encontram-se a cerca de 9,2 km em linha reta. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é acessível em aproximadamente 41 km em linha reta, garantindo uma ligação razoável para viajantes internacionais. Para as necessidades diárias, o supermercado mais próximo fica a 8,0 km, enquanto um hospital se encontra a 8,7 km. A localização é também atraente para golfistas, com vários campos de golfe como o Driving Range / German Golf Academy a 7,5 km de distância. Existem 5 paragens de transporte público e 6 linhas de transporte público nas proximidades, mas para a maioria dos deslocamentos, especialmente para comodidades mais distantes, é necessário um carro. Um posto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 8,9 km de distância.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán goza de um clima mediterrânico privilegiado, caracterizado por verões quentes e secos e invernos amenos e húmidos. Com uma média de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,2°C, a região oferece um clima muito agradável durante a maior parte do ano. A época balnear, quando a temperatura da água atinge pelo menos 20°C, dura cerca de 4 meses. A altitude de 304 metros, na encosta sul da Sierra de las Nieves, oferece um microclima único e vistas deslumbrantes. A natureza circundante, com a Sierra Blanca e o reservatório de La Concepción, oferece oportunidades para caminhadas e observação da natureza. A temperatura média varia entre 11°C e 26°C, indicando estações moderadas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Istán esteja localizado no interior, a sua proximidade com a costa de Marbella (aproximadamente 9,2 km em linha reta) proporciona acesso a várias praias, como a Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. Estas praias são conhecidas pela sua areia dourada e águas cristalinas. Para os entusiastas do golfe, existe uma vasta seleção de campos nas imediações, incluindo o Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) e Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). As instalações desportivas são abundantes, com 9 instalações desportivas registadas na região alargada. Os arredores de Istán, com o seu terreno montanhoso e o reservatório, convidam a atividades como caminhadas e BTT. Uma piscina municipal fica a apenas 0,4 km de distância.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán está estrategicamente localizado na província de Málaga, na orla da Costa del Sol, mas com um caráter distintamente rural. A vila situa-se a cerca de 15 quilómetros a noroeste de Marbella, um dos destinos de praia mais prestigiados da costa. Esta posição oferece uma combinação única: a tranquilidade e autenticidade de uma vila andaluza tradicional, combinada com a proximidade do luxo, das saídas de Marbella, de Puerto Banús e da sua vasta oferta de restaurantes, lojas e entretenimento. A localização sob a Sierra Blanca e perto do reservatório de La Concepción realça a beleza natural da região, que se estende para além da linha costeira. Istán funciona como uma porta de entrada para o interior, ao mesmo tempo que beneficia da dinâmica e infraestrutura da Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL964406
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos semelhantes, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), esta moradia em banda em Istán posiciona-se num segmento de preço ligeiramente superior, possivelmente devido à sua localização específica numa área mais tranquila e rural perto de Marbella. Alba Benalmadena (a partir de €699.000) pertence claramente a um segmento mais luxuoso e caro. Projetos em Estepona, como Acqua Gardens e Aby Upper, oferecem geralmente proximidade imediata à costa e comodidades mais urbanas. Istán, por outro lado, atrai compradores que procuram uma experiência andaluza mais autêntica, com as montanhas como pano de fundo e a costa a uma curta distância de carro. O preço de €440.000 por 156 m² em Istán, uma vila conhecida pela sua beleza natural e tranquilidade, oferece um valor diferente dos projetos costeiros. Oferece mais espaço e um ambiente de vida potencialmente mais calmo, em detrimento do acesso direto à praia e da agitação de uma estância balnear.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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