Cette maison de ville est située à Istán, une municipalité de l'intérieur de la province de Málaga, nichée dans un environnement rural et paisible. Avec 3 chambres et 2 salles de bains, cette propriété offre 156 m² de surface habitable et se trouve dans une résidence bien entretenue. L'emplacement combine la tranquillité de la vie à la campagne avec la proximité des villes côtières et des principales liaisons de transport, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs recherchant une base paisible avec accès aux commodités. La propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'installations communautaires telles qu'une piscine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est située à Istán, une municipalité caractérisée par son emplacement rural calme à l'intérieur de la province de Málaga. Elle se trouve dans une résidence offrant une atmosphère paisible, tout en conservant la proximité des villes côtières comme Marbella (environ 10 minutes en voiture selon la description, mais 9.2 km à vol d'oiseau des plages selon les données). Les environs promettent une expérience andalouse authentique, loin de l'agitation principale, mais toujours bien connectée.
Cette maison de ville s'adresse aux acheteurs qui recherchent un mode de vie plus calme en harmonie avec la nature, sans sacrifier le confort. Avec trois chambres, elle convient aux familles ou à ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour les invités ou un bureau à domicile. La résidence avec piscine commune et jardins offre des commodités pour la détente et les loisirs. L'exposition sud-ouest et la terrasse avec vue sur la campagne sont idéales pour les amateurs de style de vie méditerranéen.
Le bien est décrit comme existant ('Good Condition'), et non comme une nouvelle construction. Il est situé dans la résidence Zahara de Istán et s'étend sur deux étages. La description mentionne une maison moderne et bien équipée avec des terrasses privées et un jardin. Il est important de noter qu'il ne s'agit pas d'un projet en cours de construction, mais d'une propriété existante mise en vente.
Cette maison de ville n'offre pas de vue directe sur la mer, mais plutôt sur le jardin et la campagne. Il n'y a pas de piscine privée, mais une piscine commune est disponible. L'emplacement à l'intérieur des terres signifie que la plage n'est pas juste à côté; la distance est d'environ 9.2 km. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux commodités, car le supermarché le plus proche est à 8 km.
Cette propriété convient aux acheteurs à la recherche d'un style de vie plus calme à l'intérieur de l'Andalousie, tout en bénéficiant de la proximité de la Costa del Sol. Elle est idéale pour les familles ou les couples qui apprécient une maison plus spacieuse et préfèrent le calme d'un environnement rural à l'agitation directe de la côte. Les 3 chambres offrent une flexibilité pour les invités ou un espace bureau. Les amateurs de nature et d'activités de plein air apprécieront la proximité de la Sierra Blanca et du réservoir, tandis que les golfeurs apprécieront la proximité de plusieurs terrains de golf. La présence d'une piscine commune et de terrasses avec vue en fait une option attrayante pour ceux qui souhaitent profiter du climat méditerranéen toute l'année. La nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens est un aspect important pour l'acheteur potentiel.
La description de la propriété indique qu'il s'agit d'une maison de ville 'Immaculate modern'. Cela implique un bon état d'entretien et des finitions modernes. La distribution sur deux étages comprend un salon avec accès à une terrasse couverte, une cuisine moderne et spacieuse entièrement équipée et des toilettes pour invités au rez-de-chaussée. La chambre principale avec salle de bain attenante et deux chambres d'amis partageant une salle de bain sont situées à l'étage inférieur. La cuisine est décrite comme moderne et spacieuse, suggérant des appareils et un design contemporains. Bien que des matériaux spécifiques ne soient pas mentionnés, la description 'moderne' et 'contemporaine' suggère l'utilisation de finitions de qualité conformes aux normes résidentielles actuelles. La présence de la climatisation pour le contrôle climatique est également un avantage.
Cette maison de ville à Istán, Málaga, est proposée à partir de 440 000 €. La maison dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec une superficie habitable de 156 m². La structure des prix reflète l'emplacement dans un environnement rural calme près de Marbella et des commodités de la Costa del Sol. Le prix au mètre carré est d'environ 2 820 €, ce qui est compétitif pour la région, compte tenu de la combinaison d'espace, des installations communautaires (comme une piscine commune) et de la proximité des zones côtières populaires. Il n'y a actuellement aucune information sur d'autres variations de prix ou d'autres unités disponibles dans ce projet spécifique.
Istán, situé sur le versant sud de la Sierra Blanca, offre un style de vie idyllique et paisible, à une courte distance de la côte animée de Marbella. La ville elle-même, avec ses maisons blanches traditionnelles et ses rues étroites, respire une atmosphère andalouse authentique. Avec une population d'environ 1 700 habitants en 2025, Istán conserve un fort sentiment communautaire. Sa situation dans une vallée près du Río Verde et du réservoir de La Concepción souligne la beauté naturelle de la région. Elle offre un rythme plus lent que les villes côtières voisines, mais avec toutes les commodités essentielles telles que des restaurants, des écoles et une pharmacie à quelques kilomètres. La proximité des parcs naturels invite aux activités de plein air, tandis que les terrains de golf et les marinas des régions côtières sont à portée de main. La température moyenne annuelle de 18,2°C et les 3 851 heures d'ensoleillement par an créent un climat agréable pendant la majeure partie de l'année.
Istán offre une expérience de vie unique combinant la tranquillité de la campagne andalouse avec la proximité du luxe et des commodités de Marbella et Puerto Banús. Situé sur une colline surplombant le réservoir de La Concepción et la Méditerranée au loin, c'est un village connu pour sa beauté naturelle et sa riche histoire. La routine quotidienne est marquée par le calme de l'environnement, avec des commodités locales telles que des restaurants, des écoles et une pharmacie à courte distance en voiture. La proximité des plages (environ 9,2 km) et des terrains de golf (environ 7,5 km) offre de nombreuses possibilités de loisirs. Les plus de 3800 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 18,2°C en font un lieu idéal pour les activités de plein air, comme la randonnée dans la Sierra Blanca ou la dégustation de la gastronomie locale. Bien qu'une voiture soit essentielle pour la mobilité, l'emplacement offre un équilibre parfait entre isolement et accessibilité.
Cette propriété est située à Istán, un charmant village de la province de Málaga. La carte montre sa situation à l'intérieur des terres, relativement proche de la ville côtière de Marbella et de la mer Méditerranée. La proximité du réservoir de La Concepción et des montagnes de la Sierra Blanca est clairement visible, soulignant l'environnement rural et naturel de l'emplacement.
Istán est stratégiquement situé dans la province de Málaga, en bordure de la Costa del Sol, mais avec un caractère clairement rural. Le village est situé à environ 15 kilomètres au nord-ouest de Marbella, l'une des stations balnéaires les plus prestigieuses de la côte. Cette position offre une combinaison unique: le calme et l'authenticité d'un village andalou traditionnel, combinés à la proximité du luxe, des sorties de Marbella, de Puerto Banús et de leur vaste offre de restaurants, de boutiques et de divertissements. La situation sous la Sierra Blanca et à proximité du réservoir de La Concepción souligne la splendeur naturelle de la région, qui s'étend au-delà du littoral. Istán sert de porte d'entrée vers l'intérieur des terres, tout en bénéficiant de la dynamique et de l'infrastructure de la Costa del Sol.
L'accessibilité de cette propriété à Istán, Málaga, est un mélange de tranquillité rurale et de proximité stratégique avec les principales installations. Les plages les plus proches, telles que Playa de Casablanca et La Fontanilla, se trouvent à environ 9,2 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ 41 km à vol d'oiseau, assurant une connexion raisonnable pour les voyageurs internationaux. Pour les besoins quotidiens, le supermarché le plus proche est à 8,0 km, tandis qu'un hôpital se trouve à 8,7 km. L'emplacement est également attrayant pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de golf tels que le Driving Range / German Golf Academy à 7,5 km. Il y a 5 arrêts de transport public et 6 lignes de transport public à proximité, mais pour la plupart des déplacements, en particulier vers les commodités plus éloignées, une voiture est nécessaire. Une borne de recharge pour VE est disponible à 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Istán bénéficie d'un climat méditerranéen privilégié, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. Avec une moyenne de 3 851 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,2°C, la région offre un climat très agréable pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade, lorsque la température de l'eau atteint au moins 20°C, dure environ 4 mois. L'altitude de 304 mètres, sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, offre un microclimat unique et des vues magnifiques. La nature environnante, avec la Sierra Blanca et le réservoir de La Concepción, offre des possibilités de randonnée et d'observation de la nature. La température moyenne varie entre 11°C et 26°C, indiquant des saisons modérées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'Istán soit situé à l'intérieur des terres, sa proximité avec la côte de Marbella (environ 9,2 km à vol d'oiseau) donne accès à diverses plages telles que Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles. Ces plages sont connues pour leur sable doré et leurs eaux claires. Pour les amateurs de golf, il existe un large choix de parcours à proximité, notamment le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), l'Aloha Golf Club (7,9 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). Les installations sportives sont abondantes, avec 9 installations sportives enregistrées dans la région élargie. Les environs d'Istán eux-mêmes, avec leur terrain montagneux et le réservoir, invitent à des activités comme la randonnée et le VTT. Une piscine municipale se trouve à seulement 0,4 km.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est stratégiquement situé dans la province de Málaga, en bordure de la Costa del Sol, mais avec un caractère clairement rural. Le village est situé à environ 15 kilomètres au nord-ouest de Marbella, l'une des stations balnéaires les plus prestigieuses de la côte. Cette position offre une combinaison unique: le calme et l'authenticité d'un village andalou traditionnel, combinés à la proximité du luxe, des sorties de Marbella, de Puerto Banús et de leur vaste offre de restaurants, de boutiques et de divertissements. La situation sous la Sierra Blanca et à proximité du réservoir de La Concepción souligne la splendeur naturelle de la région, qui s'étend au-delà du littoral. Istán sert de porte d'entrée vers l'intérieur des terres, tout en bénéficiant de la dynamique et de l'infrastructure de la Costa del Sol.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL964406
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparés à des projets similaires tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), les townhouses d'Istán se positionnent dans un segment de prix légèrement supérieur, potentiellement en raison de leur emplacement spécifique dans une zone plus calme et plus rurale près de Marbella. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) appartient clairement à un segment plus luxueux et plus cher. Les projets à Estepona, comme Acqua Gardens et Aby Upper, offrent généralement une proximité immédiate avec la côte et des commodités plus urbaines. Istán, quant à lui, attire les acheteurs qui recherchent une expérience andalouse plus authentique, avec les montagnes en arrière-plan et la côte à une courte distance en voiture. Le prix de 440 000 € pour 156 m² à Istán, un village connu pour sa beauté naturelle et sa tranquillité, offre une valeur différente de celle des projets côtiers. Il offre plus d'espace et un cadre de vie potentiellement plus calme, au détriment d'un accès direct à la plage et de l'animation d'une station balnéaire.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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