Questo townhouse si trova a Istán, un comune nell'entroterra della provincia di Málaga, immerso in un ambiente rurale e tranquillo. Con 3 camere da letto e 2 bagni, questa proprietà offre 156 m² di superficie abitabile e si trova in un complesso residenziale ben curato. La posizione combina la pace della vita di campagna con la vicinanza alle città costiere e ai principali collegamenti di trasporto, rendendola un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano una base pacifica con accesso ai servizi. La proprietà beneficia di un'esposizione a sud-ovest e di servizi comuni come una piscina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse è situato a Istán, un comune caratterizzato dalla sua tranquilla posizione rurale nell'entroterra della provincia di Málaga. Si trova in un complesso residenziale che offre un'atmosfera pacifica, pur mantenendo la vicinanza a città costiere come Marbella (circa 10 minuti di auto secondo la descrizione, ma 9,2 km in linea d'aria dalle spiagge secondo i dati). I dintorni promettono un'esperienza andalusa autentica, lontano dal trambusto principale, ma comunque ben collegata.
Questo townhouse si rivolge agli acquirenti che cercano uno stile di vita più tranquillo in armonia con la natura, senza rinunciare alle comodità. Con tre camere da letto, è adatto a famiglie o a chi necessita di spazio aggiuntivo per ospiti o per un ufficio domestico. Il complesso residenziale con piscina comune e giardini offre servizi per il relax e il tempo libero. L'esposizione a sud-ovest e la terrazza con vista sulla campagna sono ideali per gli amanti dello stile di vita mediterraneo.
La proprietà è descritta come esistente ('Good Condition'), non come una nuova costruzione. Si trova nel complesso residenziale Zahara de Istán e si sviluppa su due piani. La descrizione menziona una casa moderna e ben attrezzata con terrazze private e un giardino. È importante notare che non si tratta di un progetto in costruzione, ma di una proprietà già esistente messa in vendita.
Questo townhouse non offre vista diretta sul mare, ma piuttosto vista sul giardino e sul paesaggio. Non dispone di piscina privata; è invece disponibile una piscina comune. La posizione nell'entroterra significa che la spiaggia non è proprio dietro l'angolo; la distanza è di circa 9,2 km. È necessaria un'auto per gli spostamenti quotidiani e per raggiungere i servizi, poiché il supermercato più vicino si trova a 8 km di distanza.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano uno stile di vita più tranquillo nell'entroterra dell'Andalusia, beneficiando della vicinanza alla Costa del Sol. È ideale per famiglie o coppie che apprezzano una casa più spaziosa e preferiscono la calma di un ambiente rurale all'agitazione diretta della costa. Le 3 camere da letto offrono flessibilità per gli ospiti o per uno spazio ufficio. Gli amanti della natura e delle attività all'aria aperta apprezzeranno la vicinanza alla Sierra Blanca e al bacino idrico, mentre i golfisti apprezzeranno la vicinanza a numerosi campi da golf. La presenza di una piscina comune e di terrazze con vista la rende un'opzione attraente per coloro che desiderano godersi il clima mediterraneo tutto l'anno. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è un aspetto importante per il potenziale acquirente.
La descrizione della proprietà indica che si tratta di un townhouse 'Immaculate modern'. Ciò implica un buon stato di manutenzione e finiture moderne. La distribuzione su due piani comprende un soggiorno con accesso a una terrazza coperta, una cucina moderna e spaziosa completamente attrezzata e un bagno per gli ospiti al piano terra. La camera da letto principale con bagno privato e due camere da letto per gli ospiti che condividono un bagno si trovano al piano inferiore. La cucina è descritta come moderna e spaziosa, suggerendo elettrodomestici e design contemporanei. Sebbene non vengano menzionati materiali specifici, la descrizione 'moderna' e 'contemporanea' suggerisce l'uso di finiture di qualità conformi agli standard residenziali attuali. La presenza di aria condizionata per il controllo climatico è anche un vantaggio.
Questo townhouse a Istán, Málaga, è offerto a partire da €440.000. La casa dispone di 3 camere da letto e 2 bagni, con una superficie abitabile di 156 m². La struttura dei prezzi riflette la posizione in un ambiente rurale tranquillo vicino a Marbella e ai servizi della Costa del Sol. Il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 2.820 €, il che è competitivo per la regione, data la combinazione di spazio, servizi comuni (come una piscina comune) e la vicinanza a zone costiere popolari. Attualmente non ci sono informazioni su ulteriori variazioni di prezzo o altre unità disponibili in questo specifico progetto.
Istán, situato sul versante meridionale della Sierra Blanca, offre uno stile di vita idilliaco e tranquillo, a breve distanza dalla vibrante costa di Marbella. La città stessa, con le sue case bianche tradizionali e le strade strette, emana un'autentica atmosfera andalusa. Con una popolazione di circa 1.700 abitanti nel 2025, Istán mantiene un forte senso di comunità. La sua posizione in una valle vicino al Río Verde e al bacino idrico di La Concepción sottolinea la bellezza naturale della zona. Offre un ritmo più lento rispetto alle vicine località costiere, ma con tutti i servizi essenziali come ristoranti, scuole e una farmacia a pochi chilometri di distanza. La vicinanza ai parchi naturali invita alle attività all'aperto, mentre i campi da golf e i porti turistici delle zone costiere sono a portata di mano. La temperatura media annua di 18,2°C e le 3.851 ore di sole all'anno creano un clima piacevole per la maggior parte dell'anno.
Istán offre un'esperienza di vita unica che combina la tranquillità della campagna andalusa con la vicinanza al lusso e ai servizi di Marbella e Puerto Banús. Situato su una collina con vista sul bacino idrico di La Concepción e sul Mediterraneo in lontananza, è un villaggio noto per la sua bellezza naturale e la sua ricca storia. La routine quotidiana è caratterizzata dalla tranquillità dell'ambiente, con servizi locali come ristoranti, scuole e una farmacia a breve distanza in auto. La vicinanza alle spiagge (circa 9,2 km) e ai campi da golf (circa 7,5 km) offre ampie opportunità di svago. Le oltre 3800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,2°C lo rendono un luogo ideale per attività all'aperto, come escursioni nella Sierra Blanca o la degustazione della gastronomia locale. Sebbene un'auto sia essenziale per la mobilità, la posizione offre un equilibrio perfetto tra isolamento e accessibilità.
Questa proprietà si trova a Istán, un affascinante villaggio nella provincia di Málaga. La mappa mostra la sua posizione nell'entroterra, relativamente vicino alla città costiera di Marbella e al Mar Mediterraneo. La vicinanza al bacino idrico di La Concepción e alle montagne della Sierra Blanca è chiaramente visibile, sottolineando l'ambiente rurale e naturale della località.
Istán è strategicamente situata nella provincia di Málaga, ai margini della Costa del Sol, ma con un carattere decisamente rurale. Il villaggio si trova a circa 15 chilometri a nord-ovest di Marbella, una delle località balneari più prestigiose della costa. Questa posizione offre una combinazione unica: la tranquillità e l'autenticità di un villaggio tradizionale andaluso, unita alla vicinanza al lusso, alle uscite di Marbella, a Puerto Banús e alla loro vasta offerta di ristoranti, negozi e intrattenimento. La posizione sotto la Sierra Blanca e vicino al bacino idrico di La Concepción sottolinea la bellezza naturale della regione, che si estende oltre la costa. Istán funge da porta d'accesso all'entroterra, pur beneficiando della dinamica e delle infrastrutture della Costa del Sol.
L'accessibilità di questa proprietà a Istán, Málaga, è un mix di tranquillità rurale e vicinanza strategica alle principali strutture. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, si trovano a circa 9,2 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 41 km in linea d'aria, garantendo un collegamento ragionevole per i viaggiatori internazionali. Per le necessità quotidiane, il supermercato più vicino è a 8,0 km di distanza, mentre un ospedale si trova a 8,7 km. La posizione è attraente anche per i golfisti, con diversi campi da golf come il Driving Range / German Golf Academy a 7,5 km di distanza. Ci sono 5 fermate di trasporto pubblico e 6 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze, ma per la maggior parte degli spostamenti, in particolare verso strutture più lontane, è necessaria un'auto. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 8,9 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di un privilegiato clima mediterraneo, caratterizzato da estati calde e secche e inverni miti e umidi. Con una media di 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,2°C, la regione offre un clima molto piacevole per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno i 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine di 304 metri, sul versante meridionale della Sierra de las Nieves, offre un microclima unico e viste splendide. La natura circostante, con la Sierra Blanca e il bacino idrico di La Concepción, offre opportunità per escursioni e osservazione della natura. La temperatura media varia tra 11°C e 26°C, indicando stagioni moderate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Istán si trovi nell'entroterra, la sua vicinanza alla costa di Marbella (circa 9,2 km in linea d'aria) offre accesso a diverse spiagge come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. Queste spiagge sono note per la loro sabbia dorata e le acque limpide. Per gli appassionati di golf, c'è un'ampia scelta di campi nelle vicinanze, tra cui il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), l'Aloha Golf Club (7,9 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). Le strutture sportive sono abbondanti, con 9 strutture sportive registrate nella regione più ampia. I dintorni di Istán, con il suo terreno montuoso e il bacino idrico, invitano ad attività come escursioni e mountain bike. Una piscina comunale si trova a soli 0,4 km di distanza.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán è strategicamente situata nella provincia di Málaga, ai margini della Costa del Sol, ma con un carattere decisamente rurale. Il villaggio si trova a circa 15 chilometri a nord-ovest di Marbella, una delle località balneari più prestigiose della costa. Questa posizione offre una combinazione unica: la tranquillità e l'autenticità di un villaggio tradizionale andaluso, unita alla vicinanza al lusso, alle uscite di Marbella, a Puerto Banús e alla loro vasta offerta di ristoranti, negozi e intrattenimento. La posizione sotto la Sierra Blanca e vicino al bacino idrico di La Concepción sottolinea la bellezza naturale della regione, che si estende oltre la costa. Istán funge da porta d'accesso all'entroterra, pur beneficiando della dinamica e delle infrastrutture della Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL964406
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti comparabili come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo townhouse a Istán si posiziona in una fascia di prezzo leggermente superiore, forse a causa della sua posizione specifica in una zona più tranquilla e rurale vicino a Marbella. Alba Benalmadena (da 699.000 €) appartiene chiaramente a una fascia più lussuosa e costosa. I progetti a Estepona, come Acqua Gardens e Aby Upper, offrono solitamente la vicinanza immediata alla costa e servizi più urbani. Istán, d'altra parte, attrae acquirenti che cercano un'esperienza andalusa più autentica, con le montagne come sfondo e la costa a breve distanza in auto. Il prezzo di 440.000 € per 156 m² a Istán, un villaggio noto per la sua bellezza naturale e tranquillità, offre un valore diverso rispetto ai progetti costieri. Offre più spazio e un ambiente di vita potenzialmente più tranquillo, a scapito dell'accesso diretto alla spiaggia e del vivace ambiente di una località balneare.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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