Questa Finca rustica, situata nel comune di Istán, Málaga, offre una vita rurale idilliaca su un terreno di 2.028 m². La proprietà comprende una casa registrata di 67 m², completata da un portico di 21 m² e una piscina privata. La sua posizione promette tranquillità e una profonda connessione con la natura, con vista sul bacino idrico e sulle montagne circostanti. Allo stesso tempo, è assicurata la vicinanza a Marbella e alle attività costiere della Costa del Sol, consentendo uno stile di vita equilibrato. Questa proprietà rappresenta un'opzione interessante per residenza principale o investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra di Istán, immersa in un ambiente rurale e tranquillo. Offre una particolare vicinanza alla natura, con vista sul bacino idrico e sulle montagne. Il collegamento con la costa è buono, consentendo un rapido accesso sia alla quiete dell'entroterra che ai servizi di Marbella.
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano un rifugio di pace in un ambiente naturale. L'infrastruttura esistente supporta una vita rilassata, con la possibilità di godere della vicinanza della costa per attività e contatti sociali. La proprietà è ideale per coloro che apprezzano uno stile di vita spagnolo autentico, lontano dal trambusto.
La casa è classificata come 'Pronta' (Gereed), il che significa che è immediatamente abitabile. Si tratta di una struttura esistente su un ampio terreno. L'attenzione è rivolta all'utilizzo e al godimento dello stato attuale, senza ulteriori lavori di nuova costruzione previsti. I potenziali acquirenti dovrebbero informarsi sulle normative edilizie vigenti.
La superficie abitabile della casa non può essere ampliata, poiché ciò non è legalmente consentito. La proprietà non offre comfort moderni di nuova costruzione come riscaldamento a pavimento o sistemi di domotica, ma si concentra sul suo fascino rustico. Non ci sono informazioni su un garage; è invece disponibile un parcheggio esterno sulla proprietà.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano uno stile di vita tranquillo in un ambiente naturale, ma che apprezzano anche la vicinanza a centri urbani e attività costiere. È ideale per coloro che desiderano un rifugio dallo stress quotidiano, sia come residenza permanente che come casa vacanze. La possibilità di godere di un ampio terreno e delle viste attira gli amanti della natura e coloro che cercano tranquillità. Gli investitori potrebbero riconoscere il potenziale di apprezzamento in una regione in crescita come la Costa del Sol, soprattutto data la sua posizione strategica vicino a Marbella. Questa finca rustica potrebbe anche interessare coloro che cercano un progetto con carattere e storia.
La villa si presenta in stile rustico, che si riflette nella scelta dei materiali e nella costruzione. La superficie abitabile di 67 m² è distribuita in modo funzionale e comprende 2 camere da letto e 1 bagno. Le caratteristiche particolari includono una terrazza coperta e un'area barbecue, che promuovono la vita all'aperto. La cucina attrezzata è completa. Le finestre offrono viste variegate, tra cui montagne, campagna, panorami, lago e foresta. La casa è in buone condizioni, indicando una costruzione solida e una buona manutenzione. Le aree esterne del terreno di 2.028 m² sono private e includono un giardino e una piscina privata, aumentando il valore e la qualità della vita della proprietà.
Il progetto offre una villa singola a partire da €650.000. Questa offerta rappresenta un'opportunità per acquisire una proprietà consolidata su un terreno spazioso in una regione ambita. La configurazione specifica della villa con 2 camere da letto e 1 bagno su 67 m² di superficie abitabile fa parte di questo pacchetto complessivo. La disponibilità è immediata, poiché la casa è completata. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare le condizioni del mercato regionale di Istán e delle aree circostanti per valutare il valore di questa specifica proprietà nel suo contesto.
Istán, spesso soprannominata il 'Balcone della Costa del Sol', offre uno scenario unico. Questo progetto si integra perfettamente in questa idilliaca zona rurale. La vita quotidiana qui è caratterizzata da un profondo legame con la natura. Al mattino, si gode della tranquillità e dell'aria fresca di montagna, mentre il sole sorge lentamente sulle colline. La vicinanza a sentieri escursionistici e al bacino idrico invita alle attività all'aperto. Allo stesso tempo, l'accesso a Marbella è garantito, il che significa che i servizi urbani, i ristoranti e le offerte culturali non sono lontani. La vita a Istán è un mix di serenità rurale e la possibilità di sperimentare la vivace cultura costiera quando lo si desidera. L'ampio terreno offre privacy e spazio per lo sviluppo personale all'aperto.
La vita a Istán è caratterizzata dalla vicinanza alla natura e dal pittoresco paesaggio montano. Il comune si trova sotto la Sierra Blanca e vicino al Río Verde, il che garantisce un ambiente lussureggiante. Il grande bacino idrico de La Concepción è un elemento centrale del paesaggio e vitale per l'approvvigionamento idrico della regione. Istán stessa offre un'atmosfera affascinante con case bianche tradizionali e vicoli stretti. La qualità della vita è definita dalla tranquillità e dall'aria fresca di montagna, che contrastano con l'agitazione della costa. Tuttavia, importanti centri urbani come Marbella sono rapidamente raggiungibili, consentendo l'accesso a una vasta gamma di servizi, negozi e opportunità di svago.
Questa mappa mostra la posizione del progetto a Istán, Málaga. Evidenzia il posizionamento nell'entroterra, con il bacino idrico de La Concepción e le montagne della Sierra Blanca come elementi distintivi dell'ambiente. Allo stesso tempo, la relativa vicinanza a Marbella e alla costa mediterranea è evidente, fornendo accesso a servizi urbani e spiagge. La mappa serve come riferimento visivo per l'integrazione strategica del progetto nel paesaggio naturale e infrastrutturale della Costa del Sol.
Il progetto è situato a Istán, un comune nel cuore della provincia di Málaga, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione lo colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. L'ambiente è caratterizzato dalla catena montuosa della Sierra Blanca e dal bacino idrico de La Concepción, che creano uno splendido sfondo naturale. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús significa accesso a porti turistici di prima classe, ristoranti e negozi. Allo stesso tempo, la posizione ai piedi delle montagne permette di sperimentare il lato più tranquillo e naturale dell'Andalusia. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua diversificata offerta di svago, di cui questo progetto beneficia.
L'accesso al progetto è principalmente orientato verso l'auto, poiché Istán si trova nell'entroterra. Un viaggio di 41 km conduce all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP). Il supermercato più vicino si trova a 8,0 km, un ospedale a 8,7 km. Per i golfisti, campi rinomati come l'Aloha Golf Club (7,9 km) e il Golf Los Naranjos (8,0 km) si trovano nelle vicinanze. Spiagge come Playa de Casablanca sono a circa 9,2 km. Centri urbani come Marbella sono raggiungibili tramite strade ben tenute. I trasporti pubblici sono disponibili con 6 linee e 50 fermate, ma un veicolo è indispensabile per la mobilità quotidiana e l'esplorazione del vasto territorio.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Istán gode di un clima mediterraneo con temperature medie che oscillano tra 11°C e 26°C. La temperatura media annua è di 18,2°C. Con una media storica di 3.851 ore di sole all'anno, l'area offre abbondanza di luce solare. Il clima favorisce una lunga stagione all'aperto, con il periodo di balneazione che dura circa quattro mesi all'anno con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La posizione ai piedi della Sierra de las Nieves, a un'altitudine di 304 metri sul livello del mare, garantisce un microclima piacevole, spesso con aria più fresca rispetto alla costa diretta. Il paesaggio è caratterizzato da montagne, foreste e il bacino idrico, creando un ambiente naturale attraente.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Istán sia situato nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili. Spiagge come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles si trovano a circa 9,2 km di distanza. Queste zone costiere sono note per i loro servizi e la possibilità di godersi il Mar Mediterraneo. Per i golfisti, diversi campi di fama mondiale sono nelle vicinanze, tra cui il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) e l'Aloha Golf Club (7,9 km). I dintorni offrono anche numerosi punti panoramici come il Mirador de Penon (0,2 km) e strutture sportive come la vicina piscina comunale (0,4 km). Il bacino idrico de La Concepción offre anche potenziale per attività ricreative sull'acqua o vicino ad essa, a seconda dell'accessibilità.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il progetto è situato a Istán, un comune nel cuore della provincia di Málaga, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione lo colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. L'ambiente è caratterizzato dalla catena montuosa della Sierra Blanca e dal bacino idrico de La Concepción, che creano uno splendido sfondo naturale. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús significa accesso a porti turistici di prima classe, ristoranti e negozi. Allo stesso tempo, la posizione ai piedi delle montagne permette di sperimentare il lato più tranquillo e naturale dell'Andalusia. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua diversificata offerta di svago, di cui questo progetto beneficia.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL786658
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, entrambi sviluppi più recenti nella fascia di prezzo medio-bassa e più vicini alla costa, questo progetto a Istán offre una proposta di valore diversa. Con un prezzo di 650.000 €, si colloca in una fascia di prezzo più vicina al progetto Alba Benalmádena, che tuttavia si trova in un'altra regione della Costa del Sol. La finca rustica a Istán si distingue per il suo ampio terreno, la posizione rurale tranquilla e la vicinanza alla natura e alle montagne, mentre i progetti a Estepona sono più orientati alla vicinanza alla spiaggia e ai comfort moderni in stile resort. I dati di transazione di Istán, con 9 vendite, e il reddito mediano della provincia di Málaga (16.450 €) indicano un mercato stabile, sebbene specifico. Questo immobile si rivolge a una nicchia di acquirenti che cercano tranquillità, privacy e natura, a differenza di coloro che preferiscono la vivace vita da spiaggia o la densità edilizia delle località costiere.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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