Situé dans la commune d'Istán, Málaga, ce Finca rustique offre une vie campagnarde idyllique sur un terrain de 2 028 m². La propriété comprend une maison enregistrée de 67 m², complétée par une véranda de 21 m² et une piscine privée. L'emplacement promet calme et immersion dans la nature, avec des vues sur le réservoir et les montagnes environnantes. Simultanément, la proximité de Marbella et des activités côtières de la Costa del Sol est assurée, permettant un mode de vie équilibré. Cette propriété représente une option attrayante pour une résidence principale ou un investissement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à l'intérieur des terres d'Istán, niché dans un environnement rural et tranquille. Il offre une proximité particulière avec la nature, surplombant le réservoir et les montagnes. La connexion à la côte est bonne, permettant un accès rapide à la fois au calme de l'arrière-pays et aux commodités de Marbella.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une retraite paisible dans un cadre naturel. L'infrastructure existante soutient une vie détendue, avec la possibilité de profiter de la proximité de la côte pour les activités et les contacts sociaux. La propriété est idéale pour ceux qui apprécient un style de vie espagnol authentique, loin de l'agitation.
La maison est classée comme 'Prête' (Gereed), ce qui signifie qu'elle est immédiatement habitable. Il s'agit d'une structure existante sur un grand terrain. L'accent est mis sur l'utilisation et la jouissance de l'état actuel, sans travaux de construction supplémentaires prévus. Les acheteurs potentiels devraient se renseigner sur les réglementations de construction en vigueur.
La surface habitable de la maison ne peut pas être agrandie, car cela n'est pas légalement autorisé. La propriété n'offre pas de commodités modernes de nouvelle construction telles que le chauffage par le sol ou les systèmes de domotique, mais se concentre sur son charme rustique. Aucune information n'est disponible concernant un garage ; un parking extérieur est prévu sur le terrain.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un mode de vie paisible dans un environnement naturel, tout en appréciant la proximité des centres urbains et des activités côtières. Elle est idéale pour les personnes souhaitant une retraite loin du stress quotidien, que ce soit comme résidence permanente ou comme maison de vacances. La possibilité de profiter d'un grand terrain et de la vue s'adresse aux amoureux de la nature et à ceux qui recherchent la tranquillité. Les investisseurs pourraient reconnaître le potentiel d'appréciation dans une région en croissance comme la Costa del Sol, notamment compte tenu de sa situation stratégique près de Marbella. Cette finca rustique pourrait également intéresser ceux qui recherchent un projet avec du caractère et une histoire.
La villa se présente dans un style rustique, reflété dans le choix des matériaux et de la construction. La surface habitable de 67 m² est fonctionnellement agencée et comprend 2 chambres et 1 salle de bain. Les caractéristiques particulières incluent une terrasse couverte et un espace barbecue, qui favorisent la vie en plein air. La cuisine équipée est complète. Les fenêtres offrent des vues variées, y compris sur les montagnes, la campagne, des panoramas, le lac et la forêt. La maison est en bon état, témoignant d'une construction solide et d'un bon entretien. Les espaces extérieurs du terrain de 2 028 m² sont privés et comprennent un jardin et une piscine privée, ajoutant à la valeur et à la qualité de vie de la propriété.
Le projet propose une villa individuelle à partir de 650 000 €. Cette offre représente une opportunité d'acquérir une propriété établie sur un terrain spacieux dans une région recherchée. La configuration spécifique de la villa avec 2 chambres et 1 salle de bain sur 67 m² de surface habitable fait partie de cet ensemble. La disponibilité est immédiate, la maison étant achevée. Les acheteurs potentiels devraient considérer les conditions du marché régional pour Istán et ses environs afin d'évaluer la valeur de cette propriété spécifique dans son contexte.
Istán, souvent surnommée le 'Balcon de la Costa del Sol', offre une toile de fond unique. Ce projet s'intègre parfaitement dans cette idylle rurale. La vie quotidienne ici est caractérisée par un lien profond avec la nature. Le matin, on profite du calme et de l'air frais des montagnes, tandis que le soleil se lève lentement sur les collines. La proximité des sentiers de randonnée et du réservoir invite aux activités de plein air. En même temps, l'accès à Marbella est assuré, ce qui signifie que les commodités urbaines, les restaurants et les offres culturelles ne sont pas loin. La vie à Istán est un mélange de sérénité rurale et de la possibilité de découvrir la culture côtière animée quand on le souhaite. La grande parcelle offre intimité et espace pour l'épanouissement personnel en extérieur.
La vie à Istán est marquée par la proximité de la nature et le paysage pittoresque des montagnes. La municipalité est située en contrebas de la Sierra Blanca et près du Río Verde, ce qui assure un environnement luxuriant. Le grand réservoir de La Concepción est un élément central du paysage et essentiel à l'approvisionnement en eau de la région. Istán elle-même offre une atmosphère charmante avec ses maisons blanches traditionnelles et ses ruelles étroites. La qualité de vie est définie par le calme et l'air frais des montagnes, contrastant avec l'agitation de la côte. Néanmoins, les centres urbains importants comme Marbella sont rapidement accessibles, offrant un accès à une large gamme de services, de commerces et d'activités de loisirs.
Cette carte montre l'emplacement du projet à Istán, Málaga. Elle met en évidence la position à l'intérieur des terres, avec le réservoir de La Concepción et les montagnes de la Sierra Blanca comme éléments marquants de l'environnement. Simultanément, la proximité relative de Marbella et de la côte méditerranéenne est évidente, offrant un accès aux commodités urbaines et aux plages. La carte sert de référence visuelle pour l'intégration stratégique du projet dans le paysage naturel et infrastructurel de la Costa del Sol.
Le projet est situé à Istán, une municipalité au cœur de la province de Málaga, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position le place stratégiquement dans la partie occidentale de la Costa del Sol. L'environnement est caractérisé par la chaîne de montagnes de la Sierra Blanca et le réservoir de La Concepción, créant un cadre naturel magnifique. La proximité de Marbella et de Puerto Banús signifie un accès à des ports de plaisance de première classe, des restaurants et des boutiques. En même temps, la situation dans les contreforts des montagnes permet de découvrir le côté plus calme et plus naturel de l'Andalousie. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et ses diverses offres de loisirs, dont ce projet bénéficie.
L'accès au projet est principalement orienté vers la voiture, Istán étant situé à l'intérieur des terres. Un trajet de 41 km mène à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP). Le supermarché le plus proche est à 8,0 km, un hôpital à 8,7 km. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme l'Aloha Golf Club (7,9 km) et le Golf Los Naranjos (8,0 km) sont à proximité. Les plages telles que Playa de Casablanca sont à environ 9,2 km. Les centres urbains comme Marbella sont accessibles via des routes bien entretenues. Les transports publics sont disponibles avec 6 lignes et 50 arrêts, mais un véhicule est indispensable pour la mobilité quotidienne et l'exploration du vaste territoire.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région d'Istán bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 11°C et 26°C. La température moyenne annuelle est de 18,2°C. Avec historiquement une moyenne de 3 851 heures d'ensoleillement par an, la région offre une abondance de soleil. Le climat favorise une longue saison en extérieur, la période de baignade durant environ quatre mois par an avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. La localisation dans les contreforts de la Sierra de las Nieves, à une altitude de 304 mètres au-dessus du niveau de la mer, assure un microclimat agréable, souvent avec un air plus frais que sur la côte directe. Le paysage est caractérisé par des montagnes, des forêts et le réservoir, créant un environnement naturel attrayant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'Istán soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles. Des plages comme Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles se trouvent à environ 9,2 km. Ces sections côtières sont connues pour leurs commodités et la possibilité de profiter de la Méditerranée. Pour les golfeurs, plusieurs parcours de renommée mondiale sont à proximité, dont le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) et l'Aloha Golf Club (7,9 km). Les environs offrent également de nombreux points de vue comme le Mirador de Penon (0,2 km) et des installations sportives comme la piscine municipale voisine (0,4 km). Le réservoir de La Concepción offre également un potentiel pour les activités de loisirs sur ou près de l'eau, selon l'accessibilité.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le projet est situé à Istán, une municipalité au cœur de la province de Málaga, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position le place stratégiquement dans la partie occidentale de la Costa del Sol. L'environnement est caractérisé par la chaîne de montagnes de la Sierra Blanca et le réservoir de La Concepción, créant un cadre naturel magnifique. La proximité de Marbella et de Puerto Banús signifie un accès à des ports de plaisance de première classe, des restaurants et des boutiques. En même temps, la situation dans les contreforts des montagnes permet de découvrir le côté plus calme et plus naturel de l'Andalousie. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et ses diverses offres de loisirs, dont ce projet bénéficie.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL786658
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, qui sont tous deux des développements plus récents dans le segment de prix inférieur à moyen et plus proches de la côte, ce projet à Istán offre une proposition de valeur différente. Avec un prix de 650 000 €, il se situe dans une fourchette de prix plus proche du projet Alba Benalmádena, qui se trouve cependant dans une autre région de la Costa del Sol. La finca rustique d'Istán se distingue par son grand terrain, son emplacement rural calme et sa proximité avec la nature et les montagnes, tandis que les projets à Estepona sont davantage axés sur la proximité de la plage et les commodités modernes de type complexe hôtelier. Les données de transaction pour Istán, avec 9 ventes, et le revenu médian de la province de Málaga (16 450 €) indiquent un marché stable, bien que spécifique. Cette propriété s'adresse à une niche d'acheteurs recherchant le calme, l'intimité et la nature, par opposition à ceux qui préfèrent la vie de plage animée ou la densité de construction des stations côtières.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
