Esta Finca rústica, localizada no município de Istán, Málaga, oferece uma vida rural idílica numa parcela de 2.028 m². A propriedade inclui uma casa registada de 67 m², complementada por um alpendre de 21 m² e uma piscina privada. A sua localização promete tranquilidade e uma profunda ligação com a natureza, com vistas sobre o reservatório e as montanhas circundantes. Simultaneamente, assegura-se a proximidade de Marbella e das atividades costeiras da Costa del Sol, permitindo um estilo de vida equilibrado. Esta propriedade representa uma opção atraente para residência principal ou investimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada no interior de Istán, inserida num ambiente rural e tranquilo. Oferece uma proximidade especial com a natureza, com vista para o reservatório e as montanhas. A ligação à costa é boa, permitindo um acesso rápido tanto à calma do interior como às comodidades de Marbella.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram um refúgio de paz num ambiente natural. A infraestrutura existente apoia uma vida relaxada, com a possibilidade de desfrutar da proximidade da costa para atividades e contactos sociais. A propriedade é ideal para aqueles que apreciam um estilo de vida espanhol autêntico, longe da agitação.
A casa está classificada como 'Pronta' (Gereed), o que significa que está imediatamente habitável. Trata-se de uma estrutura existente numa grande parcela. O foco está na utilização e fruição do estado atual, sem trabalhos de construção adicionais previstos. Os potenciais compradores devem informar-se sobre os regulamentos de construção em vigor.
A área de habitação da casa não pode ser ampliada, pois tal não é legalmente permitido. A propriedade não oferece comodidades modernas de construção nova, como piso radiante ou sistemas de domótica, focando-se sim no seu charme rústico. Não há informações sobre uma garagem; em vez disso, está disponível estacionamento exterior na propriedade.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um estilo de vida tranquilo num ambiente natural, mas que também apreciam a proximidade de centros urbanos e atividades costeiras. É ideal para pessoas que desejam um refúgio do stress diário, seja como residência permanente ou como casa de férias. A possibilidade de desfrutar de um grande terreno e das vistas atrai os amantes da natureza e aqueles que procuram tranquilidade. Os investidores podem reconhecer o potencial de valorização numa região em crescimento como a Costa del Sol, especialmente dada a sua localização estratégica perto de Marbella. Esta finca rústica também pode interessar aqueles que procuram um projeto com carácter e história.
A moradia apresenta um estilo rústico, que se reflete na escolha dos materiais e na construção. A área útil de 67 m² está funcionalmente distribuída e inclui 2 quartos e 1 casa de banho. As características particulares incluem um alpendre coberto e uma área de churrasco, que promovem a vida ao ar livre. A cozinha equipada está completa. As janelas oferecem vistas variadas, incluindo montanhas, campo, panorâmicas, lago e floresta. A casa está em bom estado, indicando uma construção sólida e boa manutenção. As áreas exteriores da parcela de 2.028 m² são privadas e incluem um jardim e uma piscina privada, aumentando o valor e a qualidade de vida da propriedade.
O projeto oferece uma moradia individual a partir de 650.000 €. Esta oferta representa uma oportunidade de adquirir uma propriedade estabelecida numa parcela espaçosa numa região procurada. A configuração específica da moradia com 2 quartos e 1 casa de banho em 67 m² de área útil faz parte deste pacote. A disponibilidade é imediata, pois a casa está concluída. Os potenciais compradores devem considerar as condições do mercado regional de Istán e arredores para avaliar o valor desta propriedade específica no seu contexto.
Istán, muitas vezes apelidada de 'Varanda da Costa del Sol', oferece um cenário único. Este projeto integra-se perfeitamente nesta idílica zona rural. A vida quotidiana aqui é caracterizada por uma profunda ligação com a natureza. De manhã, desfruta-se da tranquilidade e do ar fresco da montanha, enquanto o sol nasce lentamente sobre as colinas. A proximidade de trilhos pedestres e do reservatório convida a atividades ao ar livre. Ao mesmo tempo, o acesso a Marbella está garantido, o que significa que as comodidades urbanas, restaurantes e ofertas culturais não estão longe. A vida em Istán é uma mistura de serenidade rural e a possibilidade de experimentar a vibrante cultura costeira sempre que se desejar. A grande parcela oferece privacidade e espaço para o desenvolvimento pessoal ao ar livre.
A vida em Istán é marcada pela proximidade da natureza e pela paisagem montanhosa pitoresca. O município situa-se abaixo da Sierra Blanca e perto do Río Verde, o que garante um ambiente luxuriante. O grande reservatório de La Concepción é um elemento central da paisagem e vital para o abastecimento de água da região. Istán em si oferece uma atmosfera encantadora com casas brancas tradicionais e ruas estreitas. A qualidade de vida é definida pela tranquilidade e pelo ar fresco da montanha, que contrastam com a agitação da costa. No entanto, centros urbanos importantes como Marbella são rapidamente acessíveis, permitindo o acesso a uma vasta gama de serviços, lojas e opções de lazer.
Este mapa mostra a localização do projeto em Istán, Málaga. Destaca o posicionamento no interior, com o reservatório de La Concepción e as montanhas da Sierra Blanca como características marcantes do ambiente. Simultaneamente, a proximidade relativa de Marbella e da costa mediterrânica é evidente, proporcionando acesso a comodidades urbanas e praias. O mapa serve como referência visual para a integração estratégica do projeto na paisagem natural e de infraestruturas da Costa del Sol.
O projeto está localizado em Istán, um município no coração da província de Málaga, a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Esta localização coloca-o estrategicamente na parte ocidental da Costa del Sol. O ambiente é caracterizado pela cordilheira da Sierra Blanca e pelo reservatório de La Concepción, criando um belo cenário natural. A proximidade de Marbella e Puerto Banús significa acesso a portos de recreio de primeira classe, restaurantes e lojas. Ao mesmo tempo, a localização nas estâncias das montanhas permite experimentar o lado mais calmo e natural da Andaluzia. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e diversas ofertas de lazer, das quais este projeto beneficia.
O acesso ao projeto é principalmente orientado para o automóvel, uma vez que Istán está situado no interior. Uma viagem de 41 km leva ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP). O supermercado mais próximo fica a 8,0 km, um hospital a 8,7 km. Para os golfistas, campos de renome como o Aloha Golf Club (7,9 km) e o Golf Los Naranjos (8,0 km) encontram-se nas proximidades. Praias como a Playa de Casablanca ficam a cerca de 9,2 km. Centros urbanos como Marbella são acessíveis através de estradas bem conservadas. Os transportes públicos estão disponíveis com 6 linhas e 50 paragens, mas um veículo é indispensável para a mobilidade diária e a exploração do extenso território.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Istán goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre 11°C e 26°C. A temperatura média anual é de 18,2°C. Com historicamente uma média de 3.851 horas de sol por ano, a área oferece abundância de luz solar. O clima favorece uma longa estação ao ar livre, com o período de banho a durar cerca de quatro meses por ano com temperaturas da água acima de 20°C. A localização nas estâncias da Sierra de las Nieves, a uma altitude de 304 metros acima do nível do mar, garante um microclima agradável, muitas vezes com ar mais fresco do que na costa direta. A paisagem é caracterizada por montanhas, florestas e o reservatório, criando um ambiente natural atraente.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Istán esteja situado no interior, as praias da Costa del Sol são de fácil acesso. Praias como Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles ficam a cerca de 9,2 km. Estas faixas costeiras são conhecidas pelos seus serviços e pela possibilidade de desfrutar do Mediterrâneo. Para os golfistas, vários campos de renome mundial estão próximos, incluindo o Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) e o Aloha Golf Club (7,9 km). Os arredores também oferecem numerosos miradouros como o Mirador de Penon (0,2 km) e instalações desportivas como a piscina municipal próxima (0,4 km). O reservatório de La Concepción também oferece potencial para atividades de lazer dentro ou perto da água, dependendo da acessibilidade.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O projeto está localizado em Istán, um município no coração da província de Málaga, a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Esta localização coloca-o estrategicamente na parte ocidental da Costa del Sol. O ambiente é caracterizado pela cordilheira da Sierra Blanca e pelo reservatório de La Concepción, criando um belo cenário natural. A proximidade de Marbella e Puerto Banús significa acesso a portos de recreio de primeira classe, restaurantes e lojas. Ao mesmo tempo, a localização nas estâncias das montanhas permite experimentar o lado mais calmo e natural da Andaluzia. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e diversas ofertas de lazer, das quais este projeto beneficia.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL786658
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com os projetos Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que são ambos desenvolvimentos mais recentes nos segmentos de preço baixo a médio e mais próximos da costa, este projeto em Istán oferece uma proposta de valor diferente. Com um preço de 650.000 €, situa-se numa faixa de preço mais próxima do projeto Alba Benalmádena, que, no entanto, se localiza numa região diferente da Costa del Sol. A finca rústica em Istán distingue-se pela sua grande parcela, localização rural tranquila e proximidade à natureza e às montanhas, enquanto os projetos em Estepona estão mais focados na proximidade da praia e em comodidades modernas do tipo resort. Os dados de transações de Istán, com 9 vendas, e o rendimento mediano da província de Málaga (16.450 €) indicam um mercado estável, embora específico. Este imóvel atrai um nicho de compradores que procuram tranquilidade, privacidade e natureza, em contraste com aqueles que preferem a vibrante vida de praia ou a densidade de construção dos destinos costeiros.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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