Ovaj projekat se nalazi u opštini Istán, u provinciji Malaga, na obroncima planine Sierra Blanca. Pozicioniran u ruralnom, mirnom okruženju, nudi spoj prirode i blizine obali. Sa površinom od 2028 m² i izgrađenom stambenom površinom od 67 m², ova nekretnina predstavlja rustičnu fincu sa potencijalom za različite namene, uključujući stalni boravak, odmor ili kao investiciju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Ova lokacija je smeštena u unutrašnjosti, na nadmorskoj visini od 304 metra, nudeći panoramski pogled na jezero Istan i okolni prirodni pejzaž. Iako izolovan od urbanog jezgra, projekat je strateški lociran na samo 10 minuta vožnje od Marbelje, čime se obezbeđuje ravnoteža između ruralne tišine i pristupa obalskim sadržajima.
Ova nekretnina je namenjena pojedincima ili parovima koji traže miran život u prirodi, sa naglaskom na privatnost i opuštenu atmosferu. Veličina parcele i postojeći objekat pružaju mogućnost za uživanje u eksterijeru, dok blizina planina i obale zadovoljava potrebe za aktivnim životnim stilom i rekreacijom.
Građevinski status objekta je završen. Trenutno nije dozvoljeno proširenje stambene površine, što znači da je fokus na postojećoj strukturi i njenom potencijalu. Kupci mogu očekivati useljenje odmah po završetku kupoprodajnog procesa, bez potrebe za dugim periodom čekanja na izgradnju.
Ovaj projekat ne nudi nove građevinske mogućnosti za proširenje postojećeg stambenog prostora, prema važećim propisima. Takođe, zbog ruralne lokacije, svakodnevne aktivnosti i potrebe uglavnom zahtevaju posedovanje sopstvenog vozila, jer javni prevoz nije primarna opcija za sve potrebe.
Ova nekretnina je primarno namenjena kupcima koji traže autentično iskustvo života u prirodi, daleko od masovnog turizma, ali sa dobrim pristupom obalskim centrima. Idealna je za one koji žele mirnu rezidenciju, vikendicu za odmor ili kao baza za istraživanje planinskih predela Andaluzije. Parovi ili manja porodica koja ceni privatnost, prostrano zemljište i predivne poglede biće zadovoljni ponudom. Takođe, predstavlja interesantnu opciju za investitore koji traže nekretninu sa potencijalom rasta vrednosti, zahvaljujući strateškoj lokaciji u blizini Marbelje i rastućeg područja. Ako vam je prioritet tišina, svež vazduh i direktan kontakt sa prirodom, uz mogućnost da za samo desetak minuta stignete do luksuznih plaža i sadržaja, ova finca bi mogla biti pravi izbor.
Kvalitet izrade ove rustične fince oslikava njenu prirodu i lokaciju. Postojeći objekat od 67 m² je registrovan i u dobrom je stanju, sa osnovnim, ali funkcionalnim rasporedom koji uključuje dnevni boravak, kuhinju, 2 spavaće sobe i 1 kupatilo. Imanje poseduje i trem od 21 m², idealan za opuštanje na otvorenom, kao i privatni bazen. Materijali i završni slojevi su tipični za seoske objekte u regiji, naglašavajući tradicionalni šarm. Detalji poput roštilja i privatnog vrta doprinose udobnosti i uživanju u eksterijeru. Projekat takođe uključuje priključke za struju i pitku vodu, kao i parking mesta na otvorenom. Energetska efikasnost nije eksplicitno navedena, ali je svakako preporučljivo proveriti detalje o izolaciji i sistemima grejanja/hlađenja za optimalan komfor tokom cele godine.
Početna cena za ovu rustičnu fincu u Istánu iznosi 650.000 €. Projekat uključuje stambeni objekat površine 67 m² na prostranom placu od 2028 m². Ponuda obuhvata 2 spavaće sobe i 1 kupatilo, uz dodatni trem od 21 m² i privatni bazen. Pored postojeće stambene jedinice, na parceli se može naći i prostor za roštilj, što doprinosi uživanju na otvorenom. Trenutno je objekat završen, što omogućava potencijalnim kupcima useljenje bez dugog čekanja. Detaljnije informacije o dostupnosti pojedinačnih jedinica i mogućim varijacijama u opremljenosti dostupne su na upit.
Istán, smešten u dolini reke Rio Verde, predstavlja šarmantno selo koje nudi jedinstveni doživljaj života blizu prirode. Nadmorska visina od 304 metra iznad nivoa mora pruža svež vazduh i spektakularne poglede na planine i rezervoar Concepción. U proseku, stanovnici uživaju oko 3.851 sunčanih sati godišnje, sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18.2°C, što omogućava ugodan život tokom većeg dela godine. Iako je selo malo, sa oko 1.707 stanovnika (procena za 2025.), poseduje osnovne sadržaje poput restorana, apoteke i banke u radijusu od 2 km. Blizina Marbelje (15 km) omogućava lak pristup širim uslugama, plažama i luksuznim sadržajima. Život ovde podrazumeva sporiji tempo, okružen prirodnim lepotama, idealan za one koji traže beg od gradske vreve, a opet žele da ostanu povezani sa obalskim životom.
Život u Istánu pruža jedinstvenu kombinaciju ruralnog mira i blizine obalskih atrakcija. Smeštena na obroncima planine Sierra Blanca, ova lokacija nudi prelepe poglede na planinski masiv i jezero Concepción, koje snabdevaju vodom celu obalu. Prosečna nadmorska visina od 304 metra doprinosi prijatnoj klimi sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18.2°C i obiljem sunčanih sati (3.851 godišnje). Iako je sam Istán malo selo sa osnovnim sadržajima poput apoteke (190m), restorana i kafića, blizina Marbelje (10 km), San Pedro de Alcántare i Puerto Banúsa omogućava lak pristup širem spektru usluga, luksuznim prodavnicama, restoranima i marini. U krugu od 8-10 km nalaze se supermarketi, bolnica i međunarodne škole, što čini lokaciju pogodnom i za porodice. Mobilnost je ključna, jer je sopstveni automobil neophodan za svakodnevne aktivnosti i istraživanje okoline.
Ova mapa prikazuje lokaciju projekta u Istánu, opštini smeštenoj u planinskom delu provincije Malaga. Ističe se blizina velikog rezervoara Concepción, ključnog izvora vode za obalu. Takođe, prikazuje stratešku poziciju u odnosu na obližnju Marbelju i glavne saobraćajne pravce ka aerodromu Malaga-Costa del Sol, naglašavajući ravnotežu između ruralne izolacije i pristupa urbanim centrima.
Istán je strateški pozicioniran u opštini Malaga, u podnožju planine Sierra Blanca, na oko 15 km severozapadno od Marbelje. Ova lokacija ga smešta u neposrednu blizinu popularne Costa del Sol, ali zadržava karakter mirnog planinskog sela. Blizina Marbelje (10 km) obezbeđuje brz pristup obalskim lukama poput Puerto Banús, kao i širokom spektru turističkih i komercijalnih sadržaja. Sa druge strane, okruženje Istána je deo prirodnog parka Sierra de las Nieves, što pruža mogućnosti za ekoturizam i aktivnosti na otvorenom, dalje od gužvi na obali. Ovakva pozicija omogućava stanovnicima da uživaju u prednostima oba sveta: miru i prirodi unutrašnjosti, kao i dinamici i luksuzu obale.
Ova lokacija u Istánu nudi specifičan pristup obali i aerodromu. Najbliže plaže, poput Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla i Playa de Nagüeles, udaljene su oko 9.2 km, što je oko 15-20 minuta vožnje. Aerodrom Malaga-Costa del Sol (AGP) je udaljen oko 42 km vazdušnom linijom, dok je vožnja do aerodroma verovatno duža zbog konfiguracije terena i puta. Golf entuzijasti imaju širok izbor u blizini: Driving Range / German Golf Academy (7.5 km), Aloha Golf Club (7.9 km) i Golf Los Naranjos (8 km). Za svakodnevne potrebe, supermarket je udaljen 8.0 km, a apoteka samo 190 metara, što je izuzetno praktično. Dostupni su i sadržaji poput međunarodnih škola i sportskih objekata u krugu od 10 km. Za punjenje električnih vozila, Marbella Supercharger je udaljen 8.9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Istán, smešten u srcu Andaluzije, nudi mediteransku klimu sa značajnim uticajem planinskog reljefa Sierra Blanca. Prosečna godišnja temperatura iznosi 18.2°C, sa blagim kolebanjima tokom godine, krećući se u proseku od 11°C zimi do 26°C leti. Regija je poznata po obilju sunčanih sati, sa istorijski zabeleženih 3.851 sati godišnje, što omogućava dugu sezonu za aktivnosti na otvorenom. Plivanje u moru je ugodno tokom otprilike 4 meseca, kada temperatura vode dostiže ili prelazi 20°C. Nadmorska visina od 304 metra doprinosi svežijem vazduhu u poređenju sa obalnim područjima. Pored toga, okruženje je bogato prirodnim lepotama, sa planinskim pejzažima, šumama i jezerom Concepción, što pruža idealne uslove za hiking, biciklizam i druge outdoor aktivnosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Iako se Istán nalazi u unutrašnjosti, blagost mora je lako dostupna. Najbliže plaže, uključujući Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla i Playa de Nagüeles, nalaze se na oko 9.2 km udaljenosti. Ove plaže često nose oznaku 'Plava zastava' zbog kvaliteta vode i sadržaja. Za ljubitelje golfa, okruženje nudi bogat izbor: Driving Range / German Golf Academy (7.5 km), Aloha Golf Club (7.9 km) i Golf Los Naranjos (8.0 km) su samo neki od prestižnih terena u blizini. Pored toga, Istán nudi i lokalne rekreativne mogućnosti, poput opštinskog bazena (Piscina Municipal) na 0.4 km i vidikovaca kao što su Mirador de Penon (0.2 km) i Mirador del Tajo Banderas (0.3 km), koji pružaju spektakularne poglede. Ukupan broj sportskih objekata u regionu je 9, što ukazuje na raznovrsnost rekreativnih aktivnosti.
9 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Istán je strateški pozicioniran u opštini Malaga, u podnožju planine Sierra Blanca, na oko 15 km severozapadno od Marbelje. Ova lokacija ga smešta u neposrednu blizinu popularne Costa del Sol, ali zadržava karakter mirnog planinskog sela. Blizina Marbelje (10 km) obezbeđuje brz pristup obalskim lukama poput Puerto Banús, kao i širokom spektru turističkih i komercijalnih sadržaja. Sa druge strane, okruženje Istána je deo prirodnog parka Sierra de las Nieves, što pruža mogućnosti za ekoturizam i aktivnosti na otvorenom, dalje od gužvi na obali. Ovakva pozicija omogućava stanovnicima da uživaju u prednostima oba sveta: miru i prirodi unutrašnjosti, kao i dinamici i luksuzu obale.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.6°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 15.1°C | 43 mm |
| Мај | 17.4°C | 35 mm |
| Јун | 21.9°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септембар | 22.4°C | 15 mm |
| Октобар | 18.1°C | 57 mm |
| Новембар | 13.9°C | 79 mm |
| Децембар | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL786658
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa projektima na obali poput Acqua Gardens i Aby Upper u Esteponi, koji nude stanove po nižim početnim cenama (od €320.000 - €418.800), ova nekretnina u Istánu predstavlja drugačiji tip ponude. Sa početnom cenom od €650.000, fokus je na samostojećoj vili sa velikim zemljištem i ruralnim ambijentom, što je karakteristika koja se ređe nalazi u neposrednoj blizini popularnih primorskih gradova. Alba Benalmadena, sa početnom cenom od €699.000, nudi stambene jedinice u Benalmádeni, takođe na obali, ali u drugačijem urbanom kontekstu. Ovaj projekat u Istánu izdvaja se po svojoj lokaciji u brdima, nudeći mir i prirodu, što ga čini privlačnim za kupce koji traže odmak od gužvi na plaži. Dok obalski projekti često naginju ka modernom dizajnu i zajedničkim sadržajima, ova finca nudi tradicionalniji šarm i prostranost, sa naglaskom na privatnost i panoramske poglede na planine i jezero. Tržište nekretnina u regiji nudi raznolikost, od apartmana sa pogledom na more do vila okruženih prirodom, a ovaj projekat cilja specifičnu nišu kupaca koji cene autentičnost i mir planinskog sela nad blizinom mora, uz zadržavanje povoljne pristupačnosti obalskim centrima.
O autoru
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
