Projekt vile v kraju Istán, v provinci Malaga, predstavlja priložnost za bivanje v mirnem, podeželskem okolju. Soseska se nahaja v bližini naravnih znamenitosti in ponuja drugačen način življenja kot obalna mesta. Vila je zasnovana za tiste, ki cenijo zasebnost, naravne lepote in spokojnost, hkrati pa želijo ostati v razumni bližini mestnih središč in obale.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Ta posamezna vila se nahaja v Istánu, slikovitem mestecu v notranjosti province Malaga. Obdana z naravo in razgledi na jezero Concepción ter gorovje Sierra Blanca, ponuja umik od mestnega vrveža, a je kljub temu dobro povezana z obalnimi območji.
Za posameznike ali pare, ki iščejo mirno rezidenco z velikim zemljiščem, zasebnim bazenom in razgledi na naravo. Primerno za tiste, ki cenijo zasebnost, potrebujejo dodatni prostor na prostem in se ne bojijo uporabljati vozila za vsakodnevne potrebe.
Projekt je označen kot 'Gereed' (dokončan). To pomeni, da je gradnja zaključena in ne gre za novogradnjo v klasičnem smislu. Možnosti za prilagoditve ali spremembe v gradnji so zato omejene.
Ta nepremičnina ne ponuja možnosti za povečanje bivalne površine, saj je to zakonsko omejeno. Ni primerna za tiste, ki načrtujejo obsežno širitev objekta ali dodajanje dodatnih stanovanjskih enot na parceli.
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali pare, ki iščejo umik v naravo z dovolj prostora in zasebnosti. Če cenite mir, razglede na gorske in jezerske pokrajine tekom celega leta (povprečna temperatura med 11-26°C) ter vam ni problem uporabljati avtomobila za dostop do večjih mestnih centrov ali plaž (oddaljenih približno 9 km), je to lahko prava izbira. Tudi če iščete investicijsko priložnost, ki bi jo lahko oddajali ali jo uporabljali kot počitniško vilo, ta nepremičnina ponuja potencial zaradi svoje lege in edinstvenih razgledov. Pogoji glede gradnje (ni dovoljeno povečanje tlorisa) in potreba po avtomobilu so ključni dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri odločitvi.
Vila je opisana kot v dobrem stanju ('Good'). Ima urejeno kuhinjo ('Fully Fitted') in zagotavlja udobje s pokrito teraso ('Covered Terrace') ter prostorom za žar ('Barbeque'). Dodatne značilnosti vključujejo zasebni vrt ('Garden - Private') in odprto parkirišče za več vozil ('Parking - More Than One'). Vse potrebne priključke, kot sta elektrika ('Electricity') in pitna voda ('Drinkable Water'), so zagotovljeni. Kljub temu, da natančne specifikacije materialov niso podrobno opisane, stanje objekta nakazuje, da je primeren za takojšnje bivanje ali uporabo, s poudarkom na funkcionalnosti in zunanjem bivalnem prostoru.
Cena za to vilo se prične pri 650.000 €. Gre za samostojno vilo z dvema spalnicama in eno kopalnico, ki stoji na obsežnem zemljišču s 2.028 m². Bivalna površina znaša 67 m², z dodatnih 21 m² pokrite terase. Status gradnje je 'Gereed', kar pomeni, da je nepremičnina takoj na voljo za nakup. Glede na podatke o devetih nedavnih nepremičninskih transakcijah v regiji, je trg v Istánu aktiven, čeprav gre za specifično lokacijo zunaj glavnih turističnih centrov.
Istán je občina, ki leži pod gorovjem Sierra Blanca, znana po svoji naravni lepoti in bližini velikega rezervoarja vode Presa de la Concepción. V preteklosti je bil Istán znana vas s prebivalstvom okoli 1400 ljudi, danes pa se število prebivalcev v letu 2025 pričakuje na 1.707. Nahaja se približno 15 km severozahodno od Marbelle in Sredozemskega morja. Okolico zaznamujejo hribovit teren in zeleni predeli, kar nudi mir in svež zrak. Bližina naravnih parkov in možnost rekreacije v naravi sta ključna dejavnika življenjskega sloga. Središče vasi ponuja osnovne storitve, kot so restavracije, lekarne in trgovine, medtem ko večje nakupovalne in zabavne možnosti zahtevajo uporabo vozila.
Življenje v Istánu ponuja kombinacijo miru in narave z bližino mestnih dobrin. V radiju 2 km od nepremičnine se nahajajo osnovne storitve, kot so restavracije (2), šola (1), lekarna (1), banka (1) in kavarna (1). Vendar pa večje nakupovalne centre, mednarodne šole (kot je British International School, 8.3 km) in obalne aktivnosti zahtevajo potovanje z vozilom. Povprečni dohodek v provinci Malaga je 16.450 €, kar nakazuje na določeno raven gospodarske aktivnosti v širši regiji. Lokacija je idealna za tiste, ki cenijo mirne jutranje ure, bližino naravnih parkov in možnost izletov v okoliške kraje.
Lokacija vile v Istánu, znotraj province Malaga, je prikazana na tej karti. Prikazuje lego vasi v notranjosti obale, med gorovjem Sierra Blanca in jezerom Concepción, z razmeroma dobrim dostopom do Marbelle in drugih obalnih destinacij.
Istán je strateško lociran v gorovju, le 15 km severozahodno od obalnega mesta Marbella in znane marine Puerto Banús. Ta lega omogoča relativno hiter dostop do turističnih in poslovnih centrov na obali, hkrati pa ohranja mir in zasebnost podeželskega okolja. Bližina večjih mest, kot sta San Pedro de Alcántara in Marbella, omogoča dostop do široke palete storitev, restavracij in zabavnih aktivnosti, medtem ko je okoliško naravno okolje idealno za ljubitelje aktivnosti na prostem.
Nepremičnina je oddaljena 41 km od letališča Malaga-Costa del Sol (AGP), kar omogoča enostaven dostop za mednarodne potnike. Najbližje plaže, kot so Playa de Casablanca, La Fontanilla in Nagüeles, so oddaljene približno 9.2 km, kar omogoča dostop do morskih aktivnosti v približno 15-20 minutah vožnje z avtomobilom. Za ljubitelje golfa je na voljo več igrišč v bližini, vključno z Driving Range / German Golf Academy (7.5 km) in Aloha Golf Club (7.9 km). Potrebno je poudariti, da je za udobno premikanje po regiji in dostop do vseh naštetih lokacij nujno lastništvo vozila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Istán leži na nadmorski višini 304 m nad morjem, kar mu daje prijetno mikroklimo. Regija beleži v povprečju 3.851 sončnih ur letno, s povprečno letno temperaturo 18.2°C in temperaturnim razponom med 11°C in 26°C. Zaradi teh pogojev je uživanje na prostem skozi večji del leta mogoče, z ustreznimi meseci za plavanje (4 mesece, ko je temperatura vode ≥20°C). Bližina gorovja Sierra Blanca in naravnih parkov nudi možnosti za pohodništvo in raziskovanje narave, medtem ko jezero Concepción zagotavlja slikovite razglede.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Vila v Istánu ni neposredno na obali, vendar so najbližje plaže, vključno s tistimi, ki imajo modro zastavo, kot je Playa de la Fontanilla, oddaljene približno 9.2 km. To pomeni, da je dostop do plaže mogoč v približno 15-20 minutah vožnje z avtomobilom. V bližini (do 10 km) se nahajajo tudi številne druge športne in rekreativne možnosti, kot so igrišča za golf (več kot 5 v bližini 10 km), teniški klubi in marine, kot je Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelli (10 km). Za osvežitev v bližini je na voljo tudi javni bazen (Piscina Municipal, 0.4 km).
9 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Istán je strateško lociran v gorovju, le 15 km severozahodno od obalnega mesta Marbella in znane marine Puerto Banús. Ta lega omogoča relativno hiter dostop do turističnih in poslovnih centrov na obali, hkrati pa ohranja mir in zasebnost podeželskega okolja. Bližina večjih mest, kot sta San Pedro de Alcántara in Marbella, omogoča dostop do široke palete storitev, restavracij in zabavnih aktivnosti, medtem ko je okoliško naravno okolje idealno za ljubitelje aktivnosti na prostem.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Junij | 21.9°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL786658
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z nepremičninami na obali, kot so Acqua Gardens v Esteponi (cene od 418.800 €) ali Aby Upper v Esteponi (cene od 320.000 €), ta vila v Istánu ponuja bistveno več zemljišča in zasebnosti za ceno 650.000 €. Medtem ko so nepremičnine v Esteponi pogosto bolj usmerjene k neposrednemu dostopu do plaže in urbanim vsebinam, se ta vila postavlja kot mirna oaza v naravi. Alba Benalmadena (cene od 699.000 €) je bližje obali kot Istán, vendar v tej cenovni kategoriji prav tako ni primerljiva glede velikosti parcele in podeželskega okolja. Lokacija v Istánu je bolj primerna za tiste, ki iščejo kombinacijo narave in miru, z možnostjo obiska obale za določene aktivnosti, medtem ko obalna mesta ponujajo neposreden dostop do plaž in bolj živahno okolje. Vendar pa se je treba zavedati, da potreba po vozilu v Istánu močno vpliva na vsakodnevno mobilnost v primerjavi z lokacijami v bližini mestnih centrov.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg. Z globokim razumevanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju prave nepremičnine. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, kakovosti gradnje in bivalnih pogojev ter nudi poštene, na podatkih temelječe nasvete skozi celoten proces nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
