تقع هذه القطعة الواسعة من الأرض الزراعية القابلة للبناء بالقرب من المجمع السكني Las Atalayas، شمال ييكلا في منطقة مرسية. وبمساحة أرض تبلغ 55,162 م²، تتيح إمكانات كبيرة للتطوير والاستخدام الزراعي. الأرض جاهزة للاستخدام الفوري، إذ تم تطويرها في عام 1970. وبسعر ثابت قدره 109,000 يورو، يمثل هذا العقار فرصة مميزة لمن يبحثون عن الاستثمار في العقارات الريفية الإسبانية مع إمكانية إنشاء مبانٍ سكنية أو زراعية.
مقارنة بالمشاريع الساحلية مثل GOLDEN GREEN VILLAS في Los Alcazares، التي تقدم عقارات مبنية بسعر يبدأ من 539,900 يورو، تمثل قطعة الأرض هذه في ييكلا استثمارًا مختلفًا جذريًا. فبينما تركز المشاريع الساحلية على القرب الفوري من الشواطئ والبنية التحتية السياحية الراسخة، يقدم هذا العقار في مرسية حيازة أرضية كبيرة مع إمكانات زراعية وإمكانية بناء منزل مخصص بسعر دخول أقل بكثير. ونمط الحياة مختلف أيضًا: تقدم ييكلا تجربة إسبانية ريفية أكثر تقليدية، تتمحور حول الزراعة والثقافة المحلية، بينما يقدم Los Alcazares بيئة نموذجية لمنتجعات الشمس والبحر. والمشترون المهتمون بهذا العقار في مرسية يبحثون على الأرجح عن المساحة والفرص الزراعية وبيئة داخلية أكثر هدوءًا وأصالة، ربما لاستثمار طويل الأجل أو تغيير في نمط الحياة، وليس لمنزل عطلات بجوار البحر مباشرة. ومرونة التقسيم العمراني للبناء توفر مسارًا لإنشاء عقار ريفي مميز، يختلف عن عروض الفيلات الموحدة التي توجد غالبًا بالقرب من الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في الداخل بالقرب من ييكلا، ضمن بيئة تجمع بين الهدوء الريفي والخدمات المتاحة. ورغم أنه ليس على الساحل مباشرة، إلا أنه يوفر اتصالًا بمنطقة مرسية الأوسع، المعروفة بإرثها الزراعي وبنيتها التحتية المتطورة. وقوع الأرض بالقرب من مجمع سكني يمنح إحساسًا بالقرب دون المساس بطابعها الخاص الواسع.
تتيح هذه الأرض مرونة كبيرة لمختلف الطموحات السكنية والزراعية. يسمح التقسيم العمراني بالبناء بنسبة تصل إلى 5% من إجمالي المساحة لأغراض سكنية، مثل منزل أو مرآب أو مسبح، وبنسبة تصل إلى 40% للمباني الزراعية. وتوفر بستان اللوز الموجود والأرض البور قيمة زراعية فورية، مع بنية تحتية للري مجهزة مسبقًا وجاهزة للتحسين.
على الرغم من أن الأرض تم تطويرها في عام 1970، إلا أن وضعها الحالي 'جاهز للاستخدام'، مما يدل على أنها معدة للاستخدام أو التطوير الفوري. فقد تم إنشاء البنية التحتية، بما في ذلك التجهيز المسبق لنظام الري. وأي بناء جديد سيلتزم بلوائح البناء الحالية، مع إمكانية البدء بمجرد الحصول على التصاريح.
هذا العقار هو في الأساس أرض زراعية مع سماح محدد بالبناء السكني (حتى 5% من مساحة الأرض). وهو يقع في الداخل، مما يعني عدم توفر وصول مباشر إلى الشواطئ أو الخدمات الساحلية. ولا يشمل العقار أي مبانٍ قائمة بخلاف ما هو ضمن الاستخدام الزراعي (مثل أنظمة الري).
تناسب قطعة الأرض هذه الأفراد أو الكيانات التي تتطلع إلى إنشاء مشروع زراعي، لا سيما في زراعة اللوز، نظرًا لوجود البساتين القائمة وحقوق المياه. وهي أيضًا خيار جذاب لمن يرغبون في بناء مسكن ريفي مخصص، مستفيدين من سماح البناء السكني بنسبة تصل إلى 5%. وقد يرى المستثمرون قيمة في إمكانية تطوير مرافق زراعية أو عقار خاص. ويجذب العقار أولئك الذين يقدرون البيئة الداخلية الهادئة، ويرتاحون لنمط الحياة الريفي، ولا يحتاجون إلى القرب الفوري من الساحل. وهو مناسب للمشترين الباحثين عن حيازة أرضية كبيرة مع إمكانات تطوير متعددة، من الزراعة إلى إنشاء منزل خاص معزول.
توصف الأرض نفسها بامتلاكها تربة جيدة النوعية، مع جزء كبير مخصص لبساتين اللوز. هذه الأشجار صغيرة السن ومرتبة جيدًا وفي مرحلة الإنتاج الكامل، وتعطي محاصيل وفيرة. والأرض البور تُحفظ نظيفة وجاهزة للزراعة أو البناء. ومن الجدير بالذكر وجود تجهيز مسبق لنظام ري، مما يدل على التخطيط المسبق في الإدارة الزراعية. وتستفيد منطقة الحديقة المدرجة أيضًا من التجهيز المسبق للري. ويشمل العقار نقطتي مياه وحصص مياه من جمعية الري المحلية، مما يسمح باستخدام كبير للمياه سنويًا (حتى 4000 م³). وفي حين لا توجد تفاصيل عن مواد البناء أو التشطيبات لأنها أرض، فإن البنية التحتية الزراعية القائمة وجودة التربة تشير إلى أساس للتطوير أو الزراعة المستقبلية.
يُعرض العقار بسعر ثابت قدره 109,000 يورو. ويعكس هذا السعر مساحة الأرض الكبيرة البالغة 55,162 م² وتصنيفها كأرض زراعية وقابلة للبناء في آن واحد. ونظرًا لطبيعة السعر الثابت، لا يوجد أي مجال للتفاوض. الأرض متاحة فورًا لأنها مطورة بالفعل وجاهزة للاستخدام. وهذا يوفر عملية شراء واضحة وشفافة للأطراف المهتمة بالحصول على أصل ريفي كبير في منطقة مرسية.
تقدم ييكلا، الواقعة في الجزء الشمالي من منطقة مرسية، نمط حياة إسبانيًا مميزًا بعيدًا عن صخب الساحل المباشر. تتميز هذه المنطقة بتلالها المتدحرجة وكروم العنب وبساتين اللوز، مما يوفر خلفية ريفية خلابة. أما بلدة ييكلا نفسها، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 35,000 نسمة، فتوفر الخدمات الأساسية، بما في ذلك مستشفى ومتاجر ومطاعم، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية. يوفر موقع العقار بيئة هادئة، مناسبة للأنشطة الزراعية أو لمن يبحثون عن إيقاع حياة أكثر هدوءًا. المناخ متوسطي نموذجي، بصيف حار وشتاء معتدل، وهو ملائم للأنشطة الخارجية والزراعة. تدعو المناظر الطبيعية المحيطة إلى الاستكشاف، سواء للمشي أو ركوب الدراجات أو ببساطة الاستمتاع بالجمال الطبيعي. والقرب من مجمع سكني محلي، Las Atalayas، يضيف طبقة من التواصل الاجتماعي، بينما تعطي البيئة العامة الأولوية للخصوصية والمساحة.
ييكلا بلدة تاريخية في منطقة مرسية، تقدم تجربة معيشة إسبانية تقليدية. وهي معروفة بإنتاج النبيذ والفعاليات الثقافية. والمنطقة المحيطة زراعية في المقام الأول، حيث تحدد بساتين اللوز وكروم العنب معالم المنظر الطبيعي. وتدور الحياة اليومية هنا حول إيقاع الفصول والمواسم الزراعية. الخدمات الأساسية مثل سوبرماركت (على بعد 202 م)، ومستشفى (على بعد 455 م)، ومحطة شحن سيارات كهربائية (على بعد 753 م) تقع في مكان قريب ومريح، مما يشير إلى درجة من الاندماج الحضري رغم الطابع الريفي. وتوفر البلدة نفسها مجموعة من المتاجر والمدارس والخدمات. والأجواء هادئة عمومًا، مع فرص للأنشطة الخارجية مثل المشي وركوب الدراجات في المناظر الطبيعية القريبة.
تبرز هذه الخريطة موقع العقار في ييكلا، مرسية. وتوضح موقعه في الداخل، بعيدًا عن الساحل المباشر، مؤكدة طابعه الريفي. ويمكن للخريطة المساعدة في تصور القرب من الخدمات المحلية داخل ييكلا والمنظر الزراعي المحيط، مما يوفر سياقًا للمسافات إلى البلدات الإقليمية والمناطق الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ييكلا في الجزء الشمالي الشرقي من منطقة مرسية، على حدود منطقة فالنسيا. وهذا الموقع يضعها في منطقة انتقالية بين المناطق الداخلية الأكثر جفافًا والمناطق الساحلية جنوبًا وشرقًا. ورغم أنها ليست مباشرة على كوستا ديل سول أو كوستا بلانكا، إلا أنها تستفيد من القرب النسبي من مقاطعة أليكانتي، حيث يبعد مطار أليكانتي حوالي ساعة. وتشتهر المنطقة بإنتاج النبيذ، لا سيما عنب Monastrell، وإنتاجها الزراعي بما في ذلك اللوز والزيتون. وهذا الموقع الداخلي يقدم منظورًا مختلفًا للحياة المتوسطية، مع التركيز على المناظر الريفية والثقافة الإسبانية التقليدية بدلًا من المنتجعات الساحلية.
يقع هذا العقار في الداخل، مع أقرب الخدمات مثل سوبرماركت على بعد 202 مترًا ومستشفى على بعد 455 مترًا، وكلاهما في متناول اليد. ومع ذلك، فهو يقع على مسافة أكبر من مراكز النقل الرئيسية والمعالم الساحلية. أقرب الشواطئ، مثل Zona de Baño 'Las Escanales'، تبعد أكثر من 53 كم. والمطارات الرئيسية مثل أليكانتي تبعد حوالي ساعة بالسيارة. وبينما تكون السيارة مفيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع والوصول إلى المناطق الساحلية أو المدن الكبرى، فإن قرب الخدمات المحلية يعني أنها قد لا تكون ضرورية تمامًا لجميع المهام اليومية داخل ييكلا. وخيارات النقل العام محدودة في هذه البيئة الريفية، مما يجعل الوصول بسيارة خاصة أكثر عملية للتنقل الشامل.
تشهد منطقة مرسية مناخًا متوسطيًا، يتميز بصيف حار وجاف وشتاء معتدل ورطب نسبيًا. وقد تشهد ييكلا، لكونها داخلية وعلى ارتفاع أعلى من المناطق الساحلية، درجات حرارة أبرد قليلًا، خاصة في الشتاء، مع احتمالية أكبر للصقيع. وتتلقى المنطقة أشعة شمس وفيرة على مدار العام، مما يدعم نشاطها الزراعي. ويتميز المنظر الطبيعي بتلال وسهول جافة، تتخللها بساتين اللوز وكروم العنب، مما يدل على بيئة مناسبة للمحاصيل التي تتحمل الظروف القاحلة. ومساحة الأرض التي تتجاوز 55,000 م² توفر مساحة مفتوحة كبيرة، مما يسهم في الإحساس بالعزلة والتواصل مع البيئة الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن ييكلا بلدة داخلية، تقدم منطقة مرسية وصولًا إلى الساحل. وأقرب مناطق الترفيه المائي الهامة هي Zona de Baño 'Las Escanales' و'El Arenal'، وكلاهما على بعد حوالي 53 كم، وتوفران بدائل عن الشواطئ الرملية التقليدية. وللمهتمين بالجولف، توجد عدة ملاعب على مسافة قريقة بالسيارة، منها Escuela de golf Elche على بعد 52 كم وClub de Golf El Plantío على بعد 59 كم. كما توفر المساحة الكبيرة للأرض فرصًا للأنشطة الترفيهية الخاصة، مثل المشي أو البستنة أو تربية الخيول، حسب التطوير المستقبلي.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL741396
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL
LV
ID