דירה זו, הממוקמת בלה דוקסה (La Duquesa) על קוסטה דל סול, מציעה שילוב של נוחות החיים העירוניים ושלווה שלאורך החוף. הנכס כולל שלוש חדרי שינה ושתי חדרי רחצה, בשטח כולל של 97 מ"ר, עם נוף פתוח לים. האזור ידוע במתקניו המלאים, נגישות קלה ואקלים נעים, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור אלו המחפשים אורח חיים על החוף שטוף השמש. הקרבה למרינה ולמספר מגרשי גולף מספקת אפשרויות רבות לפעילויות פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור העירוני של לה דוקסה (La Duquesa), במרחק הליכה מהחוף, עם כל השירותים בהישג יד. האזור מאופיין בנגישות טובה, במרחק של כ-24 ק"מ משדה התעופה. ניתן לספק את רוב צרכי היומיום בקלות ברגל או באופניים, מה שיוצר סביבת מגורים נוחה ונגישה.
דירה זו בת שלושה חדרי שינה מיועדת לענות על צרכיהם של אלה המעריכים מרחב, אור טבעי ופונקציונליות. חדר השינה הראשי המרווח כולל חדר רחצה צמוד, בעוד ששני חדרי השינה האחרים חולקים חדר רחצה שני עם חלון לתאורה טבעית ואוורור. המרפסת הגדולה עם פרגולה מעץ מציעה נוף ללא הפרעה לים, המוסיפה איכות לחיי היומיום.
הדירה ממוקמת במתחם Vistalmar Duquesa Sur, במצב טוב. למרות שאין מידע ספציפי לגבי היותה פרויקט חדש, מצבה הטוב והמתקנים הקיימים (כמו מיזוג אוויר מותקן מראש ומעלית) מעידים על עמידה בסטנדרטים מודרניים של דיור. הפרויקט ממוקם בתוך קומפלקס סגור, עם גנים מטופחים ושלושה בריכות משותפות.
נכס זה נמכר ללא ריהוט, מה שמחייב את הקונה לצייד אותו בעצמו. בנוסף, בעוד שהדירה מציעה נופים יפים, הבהירות שלהם עשויה להשתנות בהתאם לזווית הראייה והבניינים הסמוכים. מיקום באזור עירוני עשוי להצביע על רמה מסוימת של רעש סביבתי.
דירה זו בת שלושת חדרי השינה אידיאלית למשפחות המחפשות בית נוח באזור חוף שטוף שמש. אם אתם אוהבים פעילויות בחוץ, הקרבה לחוף (רק 592 מ'), למספר מגרשי גולף (למשל, Finca Cortesín Golf Club, 4.3 ק"מ) וליאכטות (Puerto Deportivo de la Duquesa, 1.0 ק"מ) יהיו אטרקטיביים מאוד. עבור אלה הזקוקים לגישה נוחה לשירותים יומיומיים, הסופרמרקט (172 מ') ובתי המרקחת (182 מ') בקרבת מקום מספקים נוחות מקסימלית. בנוסף, מיזוג האוויר המותקן מראש והמעלית, יחד עם סביבה קהילתית טובה, הופכים אותה לבחירה אידיאלית עבור אלו השואפים ליהנות מאיכות חיים גבוהה תוך שמירה על פרקטיות. הכיוון הדרום-מזרחי והמרפסת המרווחת של הדירה מציעים הזדמנויות מצוינות ליהנות מהאקלים החם ומנוף הים.
הדירה מציעה איכות בנייה טובה עם רצפות שיש המוסיפות אלגנטיות. מערכת מיזוג האוויר המותקנת מראש מבטיחה נוחות פנימית לאורך כל השנה. כל החדרים, כולל שני חדרי הרחצה, כוללים חלונות המבטיחים תאורה טבעית טובה ואוורור. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, המספק פרטיות ונוחות נוספת. המרפסת הפרטית המרווחת, המצוידת בפרגולה מעץ, היא מקום אידיאלי להירגע בחוץ וליהנות מהנופים המדהימים של הים. למרות שהריהוט אינו כלול, מצבה הטוב והמתקנים המותקנים מראש מספקים בסיס להתאמה אישית על ידי הקונה.
מחירי דירות אלו עם שלושה חדרי שינה מתחילים מ-€258,000. כאחת מהצעות הנדירות עם שלושה חדרי שינה במתחם זה, המחיר משקף את השטח, המיקום והנוף המוצעים. הדירה היא חלק ממתחם Vistalmar Duquesa Sur, המציע גנים מטופחים ושלוש בריכות משותפות. תמחור זה תחרותי לאזור לה דוקסה, במיוחד בהתחשב בקרבה לחוף ובנוחות של מתקנים עירוניים. זוהי אופציה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים נכס בדרום ספרד, בין אם כבית נופש או כמקום מגורים קבוע.
לה דוקסה היא אזור תוסס המשלב את הנוחות של החיים העירוניים עם הרגיעה של חופשת חוף. דירה זו בת שלושת חדרי השינה, בגודל 97 מ"ר ועם שני חדרי רחצה, אידיאלית למשפחות או לאלו הזקוקים לשטח נוסף. הדירה פונה לכיוון דרום-מזרח, מבטיחה שפע של אור טבעי, והמרפסת המרווחת מהווה מקום מושלם להירגע בחוץ וליהנות מהנוף לים. שלושת הבריכות המשותפות והגנים המטופחים בקומפלקס מציעים לדיירים מגוון אפשרויות נופש. חופים, סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים במיוחד. רשת תחבורה ציבורית מפותחת וקרבה למגרשי גולף ויאכטות מספקים צרכים מגוונים של אורח חיים.
הדירה ממוקמת בלב לה דוקסה, שם קצב החיים משתלב עם האווירה המרגיעה של אתר נופש חופי. חופים, סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות שונות (33 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ) נגישים ברגל, ומספקים את כל הצרכים היומיומיים. האזור מציע גם משאבי חינוך מקיפים, כולל 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר אחד תיכוני. מתקני בריאות נמצאים גם הם בקרבת מקום, עם מרכז בריאות במרחק של 6.6 ק"מ בלבד. מספר מגרשי גולף ומרכזי ספורט בקרבת מקום מציעים שפע של אפשרויות לאורח חיים פעיל. 3,845 שעות שמש בשנה ו-5 חודשי עונת שחייה מתאימה הופכים את המקום הזה לאידיאלי למגורים בכל ימות השנה.
דירה זו ממוקמת באזור לה דוקסה (La Duquesa) בחוף קוסטה דל סול, בדרום ספרד. אזור זה ידוע בחופיו, היאכטות ומגרשי הגולף שלו, תוך שמירה על קסם אנדלוסי מסורתי. המפה מציגה את קרבת הנכס לים, כמו גם את הנגישות של מתקנים עירוניים וחיבורי תחבורה.
דירה זו ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, באזור אנדלוסיה, ספרד, באזור לה דוקסה של העיר מנילבה. האזור ידוע במגרשי הגולף, החופים והיאכטות שלו, תוך שמירה על הקסם של אנדלוסיה המסורתית. הוא מחבר את גיברלטר והערים הספרדיות הסמוכות, מה שהופך אותו למיקום אסטרטגי. בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר כמו מרבלה ובנלמדנה, לה דוקסה מציעה אווירה רגועה יותר, תוך הנאה מקסם הייחודי של החוף שטוף השמש.
מיקום הדירה מצוין, חוף לה דוקסה נמצא במרחק של 1.2 ק"מ בלבד, נגיש בקלות ברגל. השיפוע לחוף הוא רק 5.5%, שזה מתון. צמתי התחבורה העיקריים כוללים את נמל התעופה של מלאגה (AGP), הממוקם כ-75 ק"מ משם (נתוני טקסט מראים 24 ק"מ, כאן נעשה שימוש בנתונים רשמיים) ואת נמל התעופה גיברלטר (GIB), הממוקם כ-25 ק"מ משם (בקו אווירי). התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 5 קווי אוטובוס ו-29 תחנות אוטובוס, המקלות על התנועה. ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כמו Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. עבור בעלי רכבים חשמליים, יש עמדות טעינה בקרבת מקום (10 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, קיץ חם וחורף מתון, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12°C ל-26°C. השנה נרשמות כ-3,845 שעות שמש. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים נעימה (≥20°C). הדירה ממוקמת בגובה של 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון החוף. האקלים באנדלוסיה נעים מאוד ואידיאלי לפעילויות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור לה דוקסה מתהדר בחופים מקסימים, כולל חוף לה דוקסה (1.2 ק"מ) וחוף פלייה דה לה צ'ולרה (Playa de la Chullera) (2.6 ק"מ). בסביבה ישנם מספר מגרשי גולף, כגון Finca Cortesín Golf Club (4.3 ק"מ), Albayt Resort Golf Academy (4.9 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.3 ק"מ). שתי מרינות גדולות, Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 ק"מ) ו-Puerto de Sotogrande (8.9 ק"מ), מספקות מתקנים לחובבי יאכטות. בנוסף, מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 ק"מ) מציעים מגוון אפשרויות ספורט ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
דירה זו ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, באזור אנדלוסיה, ספרד, באזור לה דוקסה של העיר מנילבה. האזור ידוע במגרשי הגולף, החופים והיאכטות שלו, תוך שמירה על הקסם של אנדלוסיה המסורתית. הוא מחבר את גיברלטר והערים הספרדיות הסמוכות, מה שהופך אותו למיקום אסטרטגי. בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר כמו מרבלה ובנלמדנה, לה דוקסה מציעה אווירה רגועה יותר, תוך הנאה מקסם הייחודי של החוף שטוף השמש.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL517587
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
באזור לה דוקסה, דירה זו המתחילה מ-€258,000 מציעה ערך תחרותי. בהשוואה, פרויקט Alonia הסמוך, שמתחיל ב-€279,000, יש לו מחיר התחלתי גבוה יותר. פרויקטים Acqua Gardens (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000) באזור אסטפונה ממוקמים בסגמנט מחירים גבוה יותר ועשויים להציע מתקנים שונים או בנייה מודרנית יותר. יתרונות דירה זו כוללים את מיקומה במתחם מבוסס, נוף לים ונוחות החיים העירוניים, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים תמורה טובה לכספם בקוסטה דל סול. בעוד שנכסים באסטפונה עשויים להיות קרובים יותר לאזורים פופולריים כמו מרבלה, לה דוקסה מציעה אורח חיים רגוע יותר, תוך הנאה מכל היתרונות של החוף שטוף השמש.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וראויות למגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
