Questa villa indipendente si trova a La Duquesa, una zona residenziale consolidata sulla Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 80 m² e un terreno privato di 400 m², questa proprietà offre un contesto abitativo funzionale. La posizione combina la vicinanza alle comodità urbane con un accesso relativamente agevole al litorale e alle infrastrutture regionali, rendendola una base interessante per coloro che cercano uno stile di vita mediterraneo senza rinunciare alla praticità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una zona urbana consolidata, la villa gode di una posizione strategica che la rende accessibile a servizi essenziali. La vicinanza a negozi, ristoranti e strutture sanitarie è un elemento chiave, bilanciato dalla presenza di aree verdi e dalla relativa vicinanza al mare, offrendo un mix di comodità e tranquillità.
Progettata per soddisfare esigenze abitative pratiche, la villa dispone di 2 camere da letto e 2 bagni su una superficie di 80 m². Il giardino privato di 400 m² offre spazio all'aperto per attività ricreative o relax. La configurazione risponde a chi cerca una residenza primaria o secondaria funzionale, con un occhio alle esigenze quotidiane.
Questa proprietà rientra nella categoria del mercato secondario ('Resale'). Non si tratta quindi di un nuovo sviluppo con una pianificazione di costruzione specifica. Le condizioni attuali della villa sono indicate come 'Fair', suggerendo che potrebbero essere necessari interventi di ristrutturazione o ammodernamento per soddisfare standard abitativi moderni.
La proprietà non è una nuova costruzione; si tratta di una rivendita con condizioni 'Fair'. L'orientamento delle viste è sia verso la campagna che verso la strada, senza menzione di viste panoramiche sul mare. L'arredamento è parziale e l'elettricità è l'unica utenza specificata, implicando che altri servizi potrebbero dover essere attivati o aggiornati.
Ref: VL331879
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si rivolge a chi cerca una residenza principale o secondaria in un'area consolidata della Costa del Sol, con un forte accento sulla convenienza e l'accesso ai servizi. È adatta per coppie o piccole famiglie che apprezzano la vicinanza alla costa e ai campi da golf, pur desiderando un ambiente urbano. La condizione 'Fair' la rende una scelta interessante per chi desidera personalizzare la propria abitazione o investire in una proprietà con potenziale di miglioramento. La vicinanza a scuole e centri sanitari supporta ulteriormente la sua idoneità come residenza permanente, specialmente per coloro che cercano un'integrazione nella vita locale.
La villa, classificata come rivendita ('Resale') in condizioni 'Fair', presenta caratteristiche che ne delineano il potenziale. La cucina è completamente attrezzata ('Fully Fitted'), mentre altri aspetti come l'arredamento sono parzialmente forniti ('Part Furnished'). La presenza di una terrazza coperta e di una terrazza privata, insieme a un giardino privato, offre spazi esterni funzionali. Il parcheggio privato è incluso. Le finiture generali riflettono la natura della proprietà come rivendita, dove le condizioni potrebbero variare e potrebbero richiedere aggiornamenti per allinearsi alle aspettative contemporanee.
La villa indipendente a La Duquesa è disponibile sul mercato secondario con un prezzo di partenza di €450.000. La proprietà è una rivendita ('Resale') con 2 camere da letto e 2 bagni, estesa su 80 m² di superficie abitabile e un terreno privato di 400 m². Le condizioni sono descritte come 'Fair', il che potrebbe indicare un potenziale per miglioramenti o personalizzazioni. La villa offre una piscina privata e una terrazza privata, elementi che aggiungono valore alla proprietà e al suo contesto abitativo.
La Duquesa, situata sulla Costa del Sol occidentale, offre un ambiente di vita dinamico. La villa si trova in un contesto urbano dove le comodità quotidiane come supermercati e farmacie sono a pochi passi. La presenza di numerosi ristoranti (33 entro 2 km) e caffè suggerisce una vivace scena sociale e gastronomica. La vicinanza a campi da golf rinomati come Finca Cortesín (4.3 km) e a diverse spiagge, tra cui La Duquesa (1.2 km), arricchisce le opportunità ricreative. Il clima mediterraneo, con temperature medie tra i 12°C e i 26°C e circa 3.845 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione di circa 5 mesi.
La vita a La Duquesa offre un equilibrio tra la comodità urbana e l'ambiente costiero. La villa è situata in una urbanizzazione con accesso a piedi a numerosi servizi, inclusi supermercati (172 m) e farmacie (182 m), riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. La vicinanza a oltre 30 ristoranti e caffè nella zona circostante stimola la vita sociale. La prossimità a importanti campi da golf e alle spiagge, come La Duquesa a 1.2 km, arricchisce le opzioni per il tempo libero. Il clima mite favorisce attività all'aperto durante tutto l'anno.
La posizione di questa villa a La Duquesa, vicino al porto turistico e alle spiagge, è evidenziata sulla mappa. La prossimità a servizi essenziali, campi da golf e la facile accessibilità all'aeroporto di Málaga sono elementi chiave che caratterizzano questa zona della Costa del Sol.
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e Gibilterra. Quest'area è nota per il suo mix di sviluppo turistico e autenticità andalusa. La vicinanza a città come Estepona (circa 15 km) e la relativa prossimità a Gibilterra la rendono un punto di partenza ideale per esplorare la regione. La Costa del Sol nel suo complesso è celebre per il suo clima, le spiagge e le infrastrutture di alta qualità, e La Duquesa contribuisce a questo fascino con le sue marine e i campi da golf.
La villa gode di un'ottima accessibilità. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono raggiungibili a piedi rispettivamente a 1.2 km e 835 m. La zona è servita da 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee, facilitando gli spostamenti senza auto. Per chi viaggia, l'aeroporto di Málaga (AGP) dista circa 75 km e quello di Gibilterra (GIB) circa 25 km, entrambi raggiungibili in auto. I principali campi da golf come Finca Cortesín si trovano a circa 4.3 km. La presenza di supermercati e farmacie nelle immediate vicinanze (entro 200 m) garantisce la massima comodità per le esigenze quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di La Duquesa gode di un clima mediterraneo temperato, con una media annua di 18.5°C e circa 3.845 ore di sole, tra le più alte d'Europa. Le temperature variano tra i 12°C nei mesi più freschi e i 26°C durante l'estate. Il 'nuotare stagione', definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. La posizione a 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia più vicina contribuiscono a un ambiente piacevole, esposto a brezze marine che mitigano il caldo estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di La Duquesa è un'attrazione per gli amanti del mare e del golf. Le spiagge più vicine, La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m), offrono accesso diretto al Mediterraneo. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, con diverse opzioni a breve distanza, tra cui Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Golf Academy Albayt Resort (4.9 km). La presenza di marine come il Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) amplia le possibilità di attività nautiche e sociali. I centri sportivi locali offrono ulteriori opzioni per il fitness e l'attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e Gibilterra. Quest'area è nota per il suo mix di sviluppo turistico e autenticità andalusa. La vicinanza a città come Estepona (circa 15 km) e la relativa prossimità a Gibilterra la rendono un punto di partenza ideale per esplorare la regione. La Costa del Sol nel suo complesso è celebre per il suo clima, le spiagge e le infrastrutture di alta qualità, e La Duquesa contribuisce a questo fascino con le sue marine e i campi da golf.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
In confronto ad altri progetti sulla Costa del Sol, questa villa indipendente a La Duquesa si distingue per la sua combinazione di posizione urbana e vicinanza alla costa. Progetti come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) offrono spesso un'estetica più moderna, mentre Aby Upper, anch'esso a Estepona (a partire da €320.000), potrebbe rappresentare un'opzione di prezzo più accessibile ma potenzialmente con caratteristiche diverse. Alba Benalmadena (a partire da €699.000) si posiziona nella fascia alta, suggerendo un diverso livello di finiture e servizi. La proprietà in questione, con un prezzo di €450.000 e condizioni 'Fair', si colloca in una fascia intermedia, offrendo un'opportunità per personalizzare una residenza in una zona consolidata con accesso diretto a molteplici servizi e attività ricreative, a differenza di sviluppi più isolati o prettamente turistici.
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