Questa villa indipendente a La Duquesa, Málaga, offre un'opportunità abitativa in una zona dinamica della Costa del Sol. Con 3 camere da letto e 3 bagni, la proprietà si estende su 213 m² di superficie abitabile, completata da una terrazza di 70 m². La posizione è strategica, vicina a servizi essenziali e al mare, combinando la tranquillità di un'urbanizzazione con la comodità dell'accesso a piedi a negozi e ristoranti. Progettata per uno stile di vita moderno, la villa beneficia di una predisposizione per l'aria condizionata e finiture di pregio, con la possibilità di installare una piscina privata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in un'urbanizzazione consolidata, la villa gode di una posizione privilegiata a La Duquesa, Málaga. La vicinanza a piedi dal mare, dal porto turistico e dai servizi cittadini la rende una scelta pratica per chi cerca comodità. L'orientamento a nord-est promette una buona illuminazione naturale durante la mattina, integrandosi perfettamente nel paesaggio costiero.
Questa villa risponde alle esigenze di chi desidera spazi ampi e funzionali, con 3 camere da letto e 3 bagni che offrono comfort e privacy. La presenza di una terrazza coperta e di un'area predisposta per una piscina privata soddisfa il desiderio di spazi esterni vivibili e personalizzabili. Le finiture eccellenti e la predisposizione per aria condizionata indicano un'attenzione alla qualità e al comfort abitativo.
Sebbene la descrizione indichi 'Condition: Excellent', il contesto suggerisce una proprietà che potrebbe essere stata recentemente costruita o ristrutturata in modo significativo. L'enfasi su 'Pre Installed A/C' e la natura della proprietà (villa indipendente) suggeriscono un'attenzione alla modernità costruttiva, con la possibilità di personalizzazione futura, come l'installazione di una piscina.
La proprietà non dispone di una piscina già installata, ma offre uno spazio dedicato alla sua realizzazione. La cucina non è completamente attrezzata ('Kitchen: Not Fitted') e l'immobile viene venduto non arredato ('Furniture: Not Furnished'), richiedendo quindi un ulteriore investimento per il completamento e la personalizzazione degli interni.
Ref: VL501446
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria nella Costa del Sol, beneficiando di un ambiente urbanizzato con tutti i servizi a portata di mano. La vicinanza a piedi a negozi, ristoranti e al mare la rende ideale per coloro che preferiscono uno stile di vita meno dipendente dall'auto. Le caratteristiche come la predisposizione per aria condizionata e la possibilità di creare una piscina privata rispondono alle esigenze di comfort e personalizzazione tipiche di chi desidera godersi il clima mediterraneo tutto l'anno. La posizione è anche strategica per golfisti, con diversi campi nelle vicinanze, e per chi viaggia, data la relativa vicinanza all'aeroporto di Málaga.
La villa è descritta come in 'Condizioni eccellenti' ('Condition: Excellent'), suggerendo finiture di alta qualità. La presenza di pavimenti in marmo ('Marble Flooring') e armadi a muro ('Fitted Wardrobes') denota attenzione ai dettagli costruttivi e alla funzionalità degli spazi. Sebbene la cucina sia 'Non attrezzata' ('Kitchen: Not Fitted') e la casa venga venduta 'Non arredata' ('Furniture: Not Furnished'), la base costruttiva è solida. La predisposizione per aria condizionata ('Pre Installed A/C') assicura il comfort climatico, fondamentale in una regione soleggiata come la Costa del Sol.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente a La Duquesa è di €490.000. La proprietà offre 3 camere da letto e 3 bagni su una superficie di 213 m², con una terrazza di 70 m². La descrizione 'Category: Distressed' potrebbe implicare un potenziale di negoziazione o un prezzo che riflette una situazione specifica del mercato o della proprietà. La disponibilità è soggetta a modifiche, pertanto è consigliabile verificare le informazioni più aggiornate per comprendere appieno le opzioni e le condizioni di acquisto.
La Duquesa si presenta come un'area residenziale consolidata, caratterizzata dalla vicinanza al suo porto turistico e a diverse opzioni per il tempo libero. L'ambiente urbano circostante garantisce l'accesso a piedi a numerose comodità, tra cui supermercati, farmacie, ristoranti e centri sanitari. La presenza di 33 ristoranti e 3 farmacie nel raggio di 2 km, unita a scuole e centri sanitari, delinea un contesto dove la vita quotidiana è agevolata dalla disponibilità di servizi. Le 5 linee di trasporto pubblico e le 29 fermate nelle vicinanze offrono alternative di mobilità per spostarsi senza l'uso esclusivo dell'auto, rendendo l'area accessibile e funzionale sia per residenti permanenti che per visitatori.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente che combina la vita urbana con la vicinanza alla costa. A pochi passi si trovano spiagge come La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), perfette per attività all'aperto. L'area è ben servita da supermercati (172 m) e farmacie (182 m), rendendo le commissioni quotidiane semplici. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) arricchisce l'offerta ricreativa con ristoranti e attività nautiche. Con 33 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km, le opzioni per il tempo libero non mancano.
Questa villa si trova a La Duquesa, una zona costiera rinomata per il suo porto turistico e la vicinanza a spiagge e campi da golf. La posizione offre un comodo accesso a servizi locali e infrastrutture, rendendola un'opzione interessante per chi cerca uno stile di vita mediterraneo attivo e accessibile.
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa area è nota per il suo mix di sviluppo turistico e vita locale, con accesso a infrastrutture moderne e servizi. La vicinanza a porti come La Duquesa e Sotogrande, insieme ai rinomati campi da golf, la rende una destinazione attraente. La regione beneficia di collegamenti stradali efficienti che la mettono in prossimità di Marbella e Malaga, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accesso alle maggiori città andaluse.
La villa offre un'eccellente accessibilità. Le spiagge sono raggiungibili a piedi, con La Duquesa a soli 592 metri. La comodità è ulteriormente accentuata dalla vicinanza a piedi a supermercati (172 m) e farmacie (182 m). Per gli amanti del golf, ci sono diversi campi rinomati a breve distanza, tra cui Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 75 km, mentre Gibilterra è a circa 25 km, offrendo opzioni di viaggio internazionali. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 5 linee e 29 fermate, facilitando gli spostamenti nell'area e verso le città vicine.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo favorevole, con una temperatura media annuale di 18.5°C e un'elevata media di 3.845 ore di sole all'anno. Il periodo ideale per nuotare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La località si trova a un'altitudine di 66 metri sul livello del mare, godendo di una brezza marina e di un clima temperato. La leggera pendenza verso il mare (5.5%) contribuisce a un piacevole panorama e a una buona ventilazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di La Duquesa offre accesso a diverse spiagge, tra cui La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), entrambe a breve distanza a piedi. Queste aree sono ideali per il relax e le attività acquatiche. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi di fama mondiale come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) è un grande vantaggio. I porti turistici vicini, come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), offrono ulteriori opportunità per sport acquatici e nautici, oltre a una vivace atmosfera con ristoranti e bar.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa area è nota per il suo mix di sviluppo turistico e vita locale, con accesso a infrastrutture moderne e servizi. La vicinanza a porti come La Duquesa e Sotogrande, insieme ai rinomati campi da golf, la rende una destinazione attraente. La regione beneficia di collegamenti stradali efficienti che la mettono in prossimità di Marbella e Malaga, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accesso alle maggiori città andaluse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Confrontando questa villa a La Duquesa con offerte simili nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Aby Upper a Estepona (da €320.000), si nota una differenza di prezzo che riflette le specifiche caratteristiche e la posizione. La villa di La Duquesa, con un prezzo di partenza di €490.000, si posiziona in una fascia più alta, suggerendo potenziali vantaggi in termini di finiture, spazio o ubicazione rispetto ai progetti di Estepona. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza di €699.000, rappresenta un segmento di mercato superiore, probabilmente caratterizzato da dimensioni maggiori o servizi esclusivi. La vicinanza ai campi da golf e al porto di La Duquesa sono fattori distintivi rispetto ai progetti di Estepona, che potrebbero essere più focalizzati su altre attrattive. La regione di Benalmádena tende ad avere prezzi mediamente più elevati. Questa proprietà offre un equilibrio tra accesso ai servizi urbani e vicinanza alla costa, posizionandosi come un'opzione solida per chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza nella Costa del Sol occidentale.
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