Esta moradia isolada em La Duquesa, Málaga, oferece uma oportunidade de habitação numa zona dinâmica da Costa del Sol. Com 3 quartos e 3 casas de banho, a propriedade estende-se por 213 m² de área útil, complementada por um terraço de 70 m². A localização é estratégica, próxima a serviços essenciais e ao mar, combinando a tranquilidade de uma urbanização com a conveniência do acesso a pé a lojas e restaurantes. Projetada para um estilo de vida moderno, a moradia beneficia de pré-instalação de ar condicionado e acabamentos de qualidade, com a possibilidade de instalar uma piscina privada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada numa urbanização consolidada, a moradia goza de uma posição privilegiada em La Duquesa, Málaga. A proximidade a pé do mar, da marina e dos serviços urbanos torna-a uma escolha prática para quem procura conveniência. A orientação norte-nascente promete boa iluminação natural durante a manhã, integrando-se perfeitamente na paisagem costeira.
Esta moradia responde às necessidades de quem procura espaços amplos e funcionais, com 3 quartos e 3 casas de banho que oferecem conforto e privacidade. A presença de um terraço coberto e de uma área preparada para uma piscina privada satisfaz o desejo de espaços exteriores habitáveis e personalizáveis. Os acabamentos excelentes e a pré-instalação de ar condicionado indicam uma atenção à qualidade e ao conforto habitacional.
Embora a descrição indique 'Condition: Excellent', o contexto sugere uma propriedade que pode ter sido construída ou renovada de forma significativa recentemente. A ênfase em 'Pre Installed A/C' e a natureza da propriedade (moradia isolada) sugerem uma atenção à modernidade construtiva, com a possibilidade de personalização futura, como a instalação de uma piscina.
A propriedade não dispõe de uma piscina já instalada, mas oferece um espaço dedicado à sua realização. A cozinha não está totalmente equipada ('Kitchen: Not Fitted') e o imóvel é vendido sem mobília ('Furniture: Not Furnished'), exigindo, portanto, um investimento adicional para a conclusão e personalização dos interiores.
Ref: VL501446
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequada para quem procura uma residência principal ou secundária na Costa del Sol, beneficiando de um ambiente urbanizado com todos os serviços à mão. A proximidade a pé de lojas, restaurantes e do mar torna-a ideal para aqueles que preferem um estilo de vida menos dependente do carro. As características como a pré-instalação de ar condicionado e a possibilidade de criar uma piscina privada respondem às necessidades de conforto e personalização típicas de quem deseja desfrutar do clima mediterrânico durante todo o ano. A localização é também estratégica para golfistas, com vários campos nas proximidades, e para quem viaja, dada a relativa proximidade do aeroporto de Málaga.
A moradia é descrita como em 'Condições excelentes' ('Condition: Excellent'), sugerindo acabamentos de alta qualidade. A presença de pavimentos em mármore ('Marble Flooring') e roupeiros embutidos ('Fitted Wardrobes') denota atenção aos detalhes construtivos e à funcionalidade dos espaços. Embora a cozinha seja 'Não equipada' ('Kitchen: Not Fitted') e a casa seja vendida 'Sem mobília' ('Furniture: Not Furnished'), a base construtiva é sólida. A pré-instalação de ar condicionado ('Pre Installed A/C') assegura o conforto climático, fundamental numa região soalheira como a Costa del Sol.
O preço inicial para esta moradia isolada em La Duquesa é de €490.000. A propriedade oferece 3 quartos e 3 casas de banho numa área de 213 m², com um terraço de 70 m². A descrição 'Category: Distressed' pode implicar um potencial de negociação ou um preço que reflete uma situação específica do mercado ou da propriedade. A disponibilidade está sujeita a alterações, sendo recomendável verificar as informações mais recentes para compreender totalmente as opções e condições de compra.
La Duquesa apresenta-se como uma área residencial consolidada, caracterizada pela proximidade da sua marina e de diversas opções de lazer. O ambiente urbano circundante garante o acesso a pé a inúmeras comodidades, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes e centros de saúde. A presença de 33 restaurantes e 3 farmácias num raio de 2 km, juntamente com escolas e centros de saúde, delineia um contexto onde a vida quotidiana é facilitada pela disponibilidade de serviços. As 5 linhas de transporte público e os 29 paragens nas proximidades oferecem alternativas de mobilidade para se deslocar sem o uso exclusivo do carro, tornando a área acessível e funcional tanto para residentes permanentes como para visitantes.
Viver em La Duquesa significa desfrutar de um ambiente que combina a vida urbana com a proximidade da costa. A poucos passos encontram-se praias como La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), perfeitas para atividades ao ar livre. A área é bem servida por supermercados (172 m) e farmácias (182 m), tornando as tarefas diárias simples. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) enriquece a oferta de lazer com restaurantes e atividades náuticas. Com 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km, as opções de lazer não faltam.
Esta moradia está localizada em La Duquesa, uma zona costeira conhecida pela sua marina e proximidade a praias e campos de golfe. A localização oferece acesso conveniente a serviços locais e infraestruturas, tornando-a uma opção interessante para quem procura um estilo de vida mediterrânico ativo e acessível.
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre Estepona e a fronteira com Gibraltar. Esta área é conhecida pela sua mistura de desenvolvimento turístico e vida local, com acesso a infraestruturas modernas e serviços. A proximidade a marinas como La Duquesa e Sotogrande, juntamente com os campos de golfe de renome, tornam-na um destino atrativo. A região beneficia de eficientes ligações rodoviárias que a colocam em proximidade com Marbella e Málaga, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade e acesso às maiores cidades andaluzas.
A moradia oferece excelente acessibilidade. As praias são acessíveis a pé, com La Duquesa a apenas 592 metros. A conveniência é ainda acentuada pela proximidade a pé de supermercados (172 m) e farmácias (182 m). Para os amantes de golfe, existem vários campos de renome a curta distância, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 75 km, enquanto Gibraltar está a cerca de 25 km, oferecendo opções de viagem internacionais. O transporte público é bem representado com 5 linhas e 29 paragens, facilitando os deslocamentos na área e para as cidades vizinhas.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico favorável, com uma temperatura média anual de 18.5°C e uma média elevada de 3.845 horas de sol por ano. O período ideal para nadar estende-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A localidade situa-se a uma altitude de 66 metros acima do nível do mar, beneficiando de uma brisa marinha e de um clima temperado. A ligeira inclinação em direção ao mar (5.5%) contribui para uma vista agradável e uma boa ventilação natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de La Duquesa oferece acesso a diversas praias, incluindo La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), ambas a curta distância a pé. Estas áreas são ideais para relaxamento e atividades aquáticas. Para os entusiastas de golfe, a proximidade a campos de renome mundial como o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) é uma grande vantagem. As marinas próximas, como o Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), oferecem oportunidades adicionais para desportos aquáticos e náuticos, além de uma atmosfera vibrante com restaurantes e bares.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre Estepona e a fronteira com Gibraltar. Esta área é conhecida pela sua mistura de desenvolvimento turístico e vida local, com acesso a infraestruturas modernas e serviços. A proximidade a marinas como La Duquesa e Sotogrande, juntamente com os campos de golfe de renome, tornam-na um destino atrativo. A região beneficia de eficientes ligações rodoviárias que a colocam em proximidade com Marbella e Málaga, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade e acesso às maiores cidades andaluzas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparando esta moradia em La Duquesa com ofertas semelhantes na região, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), nota-se uma diferença de preço que reflete as características específicas e a localização. A moradia de La Duquesa, com um preço inicial de €490.000, posiciona-se numa faixa mais elevada, sugerindo potenciais vantagens em termos de acabamentos, espaço ou localização em comparação com os projetos de Estepona. Alba Benalmadena, com um preço inicial de €699.000, representa um segmento de mercado superior, provavelmente caracterizado por dimensões maiores ou serviços exclusivos. A proximidade aos campos de golfe e à marina de La Duquesa são fatores distintivos em relação aos projetos de Estepona, que podem estar mais focados noutras atrações. A região de Benalmádena tende a ter preços médios mais elevados. Esta propriedade oferece um equilíbrio entre o acesso a serviços urbanos e a proximidade à costa, posicionando-se como uma opção sólida para quem procura uma residência permanente ou uma casa de férias na Costa del Sol ocidental.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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