Dieses freistehende Villenprojekt in La Duquesa, an der Costa del Sol gelegen, bietet eine Kombination aus Küstenlage und städtischer Anbindung. Mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 80 m² Wohnfläche und einem 400 m² großen Grundstück, stellt es eine Option für Käufer dar, die eine solide Basis in einer etablierten Gegend suchen. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine moderate Höhenlage mit Blick auf das Umland und teilweise auf das Meer. Der Zustand der Immobilie wird als "mittelmäßig" beschrieben, was auf einen Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf hindeuten könnte. Das private Pool und der private Garten sind weitere Merkmale, die zur Lebensqualität beitragen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einer städtischen Umgebung in La Duquesa, Málaga, die eine gute Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken gewährleistet. Die Nähe zum Strand, nur wenige Gehminuten entfernt, und zu mehreren Golfplätzen wie dem Finca Cortesín Golf Club, unterstreicht die Attraktivität für Freizeitaktivitäten.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit privatem Außenbereich suchen, einschließlich eines privaten Pools und Gartens. Die Aufteilung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern eignet sich für Paare oder kleine Familien. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand erfüllt Bedürfnisse nach Komfort und Freizeitaktivitäten im Freien.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie ('Resale'), die sich in einem "mittelmäßigen" Zustand befindet. Es handelt sich nicht um einen Neubau, daher sind die Bauphase und die Fertigstellungsplanung für Neubauten hier nicht relevant. Der Fokus liegt auf der bestehenden Struktur und deren Potenzial.
Das Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten energieeffizienten Technologien, die typischerweise mit Neuentwicklungen einhergehen. Der "mittelmäßige" Zustand kann auf notwendige Renovierungsarbeiten hindeuten. Die Aussicht wird als "Land" und "Straße" beschrieben, was bedeutet, dass keine uneingeschränkte Meer- oder Panoramasicht garantiert ist.
Ref: VL331879
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine etablierte Wohngegend an der Costa del Sol suchen und Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten legen. Es eignet sich für Personen oder Paare, die eine Immobilie mit privatem Garten und Pool wünschen und bereit sind, in die Renovierung oder Modernisierung eines bestehenden Hauses zu investieren. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht Hobbygolfer und Strandliebhaber an. Personen, die eine ruhigere, aber dennoch gut angebundene Lage bevorzugen und nicht den Aufwand einer Neubauplanung auf sich nehmen möchten, werden sich hier ebenfalls wohlfühlen. Auch für Käufer, die eine Ferienimmobilie mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen, könnte diese Villa eine passende Option sein.
Die Villa ist teilweise möbliert ('Part Furnished') und verfügt über eine voll ausgestattete Küche ('Fully Fitted'). Das Vorhandensein einer überdachten Terrasse ('Covered Terrace') und einer privaten Terrasse ('Private Terrace') bietet zusätzlichen Außenbereich. Die Innenausstattung entspricht dem "mittelmäßigen" Zustand, was bedeutet, dass die Materialien und Oberflächen möglicherweise nicht dem neuesten Standard entsprechen und eine Renovierung für eine Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte. Die Beheizung erfolgt über Stromanschlüsse ('Utilities - Electricity'), und es gibt eine private Parkmöglichkeit ('Parking - Private').
Die freistehende Villa in La Duquesa, Málaga, wird zu einem Einstiegspreis von €450.000 angeboten. Das Objekt verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 80 m², ergänzt durch ein 400 m² großes Grundstück. Als Bestandsimmobilie ('Resale') ist der Zustand als "mittelmäßig" klassifiziert, was auf mögliche Anpassungen oder Renovierungen durch den Käufer hinweisen kann. Die Verfügbarkeit ist auf dieses spezifische Objekt beschränkt, da es sich um eine Einzelimmobilie handelt und nicht um ein Projekt mit mehreren Einheiten. Potenzielle Käufer sollten die Kosten für mögliche Modernisierungen in ihre Budgetplanung einbeziehen.
La Duquesa, gelegen an der Costa del Sol, bietet ein mediterranes Lebensgefühl mit einer Mischung aus städtischem Komfort und Küstenaktivitäten. Mit durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einem 5-monatigen Schwimmsaison, die durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C gekennzeichnet ist, sind die klimatischen Bedingungen das ganze Jahr über angenehm. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 26°C. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine moderate Luftzirkulation und Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten geprägt: 33 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Cafés sind innerhalb eines 2 km Radius verfügbar. Zudem gibt es 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 5 Linien und 29 Haltestellen erleichtert die Fortbewegung, auch wenn für einige Ziele ein Auto von Vorteil sein könnte.
Das tägliche Leben in La Duquesa wird durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen bestimmt. Ein Supermarkt ist nur 172 Meter entfernt, eine Apotheke 182 Meter. Die Strände von La Duquesa und Playa de Manilva sind fußläufig erreichbar (592 m bzw. 835 m), was regelmäßige Besuche am Meer ermöglicht. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km, die kulinarische Vielfalt bieten. Das Projekt liegt auf einer Höhe von 66 Metern, was eine gute Belüftung und moderate Temperaturen fördert. Die Tatsache, dass viele Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, unterstützt einen aktiven und flexiblen Lebensstil.
Diese Villa befindet sich in La Duquesa, einem Küstenort in der Provinz Málaga. Die Karte zeigt die Nähe zu den Stränden, dem Yachthafen und den umliegenden Golfplätzen. Die städtische Umgebung ist durch die Verteilung von Geschäften und Restaurants gekennzeichnet, während die Hauptverkehrswege die Erreichbarkeit von größeren Städten und dem Flughafen gewährleisten.
La Duquesa liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Region ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze. Die Nähe zu Städten wie Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 40 km) bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 75 km entfernt und bietet gute internationale Anbindungen. Die Lage kombiniert die Ruhe einer kleineren Küstenstadt mit der Erreichbarkeit von größeren urbanen Zentren.
Die Erreichbarkeit in La Duquesa ist gut. Der Strand von La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva 835 Meter. Für Autofahrer ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 75 km (hemelsbreed ca. 24 km laut Daten) entfernt, was eine relativ schnelle Anreise ermöglicht. Die nächsten Golfplätze wie Finca Cortesín Golf Club sind in etwa 4,3 km erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 5 Linien und 29 Haltestellen gegeben, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert. Supermärkte (172 m) und Apotheken (182 m) sind in unmittelbarer Nähe.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C und einem breiten Spektrum zwischen 12°C und 26°C. Mit historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region reichlich Sonnenschein. Der Schwimmsaison erstreckt sich über 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Das Projekt befindet sich auf einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Mikroklima mit guter Belüftung beiträgt. Die moderate Steigung von 5,5% zum Strand hin ist für Spaziergänge gut zu bewältigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
La Duquesa und die umliegende Küste bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Strände La Duquesa (592 m) und Playa de Manilva (835 m) sind bequem erreichbar und ideal für Entspannung und Wassersport. Playa de la Chullera ist 2,6 km entfernt. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit mehreren erstklassigen Plätzen wie dem Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) in der Nähe. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) bietet Möglichkeiten für Wassersport und kulinarische Erlebnisse. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Region ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze. Die Nähe zu Städten wie Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 40 km) bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 75 km entfernt und bietet gute internationale Anbindungen. Die Lage kombiniert die Ruhe einer kleineren Küstenstadt mit der Erreichbarkeit von größeren urbanen Zentren.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region Estepona, wie dem Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000), positioniert sich diese freistehende Villa in La Duquesa preislich im mittleren Segment mit einem Einstiegspreis von €450.000. Während Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona liegen, bietet La Duquesa eine etwas westlichere Lage an der Costa del Sol, näher zur Provinz Cádiz. Die hier beschriebene Villa ist eine Bestandsimmobilie ('Resale') in "mittelmäßigem" Zustand, was auf einen potenziellen Renovierungsbedarf hinweist. Dies unterscheidet sie von potenziellen Neubauprojekten, die oft höhere Anfangspreise haben, aber einen fertigen, modernen Standard bieten. Alba Benalmadena, mit einem deutlich höheren Preis (ab €699.000), liegt weiter östlich und repräsentiert ein anderes Marktsegment. Die hier angebotene Villa richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zur individuellen Gestaltung in einer etablierten, gut angebundenen Küstenregion suchen, und denen der Zustand der Immobilie weniger wichtig ist als die Lage und der Grundriss.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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