Cette villa individuelle à La Duquesa, située sur la Costa del Sol, offre une combinaison de localisation côtière et d'accès urbain. Avec 2 chambres et 2 salles de bains sur 80 m² de surface habitable et un terrain de 400 m², elle représente une option pour les acheteurs à la recherche d'une base solide dans un quartier établi. Située à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, elle offre une altitude modérée avec des vues sur la campagne et partiellement sur la mer. L'état de la propriété est décrit comme "moyen" (fair), ce qui pourrait indiquer un besoin de rénovation ou de modernisation. La piscine privée et le jardin privé sont d'autres caractéristiques qui contribuent à la qualité de vie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain à La Duquesa, Málaga, assurant une bonne accessibilité aux commodités locales telles que les supermarchés et les pharmacies. La proximité de la plage, à quelques minutes de marche, et de plusieurs terrains de golf, comme le Finca Cortesín Golf Club, souligne son attrait pour les activités de loisirs.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui recherchent une propriété avec un espace extérieur privé, y compris une piscine privée et un jardin. La configuration avec 2 chambres et 2 salles de bains convient aux couples ou aux petites familles. La proximité des commodités urbaines et de la plage répond aux besoins de confort et d'activités de plein air.
Il s'agit d'une propriété existante ("Resale") en état "moyen" (fair condition). Ce n'est pas une nouvelle construction, donc la phase de construction et la planification d'achèvement pour les nouvelles constructions ne sont pas pertinentes ici. L'accent est mis sur la structure existante et son potentiel.
Le projet n'offre pas de garanties de nouvelle construction ni les dernières technologies écoénergétiques généralement associées aux nouveaux développements. L'état "moyen" peut indiquer des travaux de rénovation nécessaires. La vue est décrite comme "campagne" et "rue", ce qui signifie qu'une vue imprenable sur la mer ou panoramique n'est pas garantie.
Ref: VL331879
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un quartier résidentiel établi sur la Costa del Sol et appréciant la proximité des commodités à pied. Elle est idéale pour les personnes ou les couples souhaitant une propriété avec jardin et piscine privés et étant prêts à investir dans la rénovation ou la modernisation d'une maison existante. La proximité des terrains de golf et des plages attire les golfeurs amateurs et les amoureux de la plage. Les personnes préférant un endroit calme mais bien desservi, et ne souhaitant pas entreprendre les démarches d'une nouvelle construction, s'y sentiront également bien. Cette villa pourrait également être une option appropriée pour les acheteurs à la recherche d'une résidence de vacances avec un potentiel de personnalisation.
La villa est partiellement meublée ("Part Furnished") et dispose d'une cuisine entièrement équipée ("Fully Fitted"). La présence d'une terrasse couverte ("Covered Terrace") et d'une terrasse privée ("Private Terrace") offre un espace extérieur supplémentaire. Les finitions intérieures correspondent à l'état "moyen" (fair), ce qui signifie que les matériaux et les finitions peuvent ne pas être aux normes les plus récentes et qu'une rénovation pour modernisation pourrait être envisagée. Le chauffage est assuré par des raccordements électriques ("Utilities - Electricity"), et il y a un parking privé ("Parking - Private").
La villa individuelle à La Duquesa, Málaga, est proposée à un prix de départ de 450 000 €. La propriété dispose de 2 chambres et 2 salles de bains sur une surface habitable de 80 m², complétée par un terrain de 400 m². En tant que propriété existante ("Resale"), son état est classé comme "moyen" (fair), ce qui pourrait impliquer des ajustements ou des rénovations par l'acheteur. La disponibilité est limitée à cette propriété spécifique, car il s'agit d'une unité individuelle et non d'un projet comportant plusieurs logements. Les acheteurs potentiels devraient inclure les coûts des éventuelles modernisations dans leur planification budgétaire.
La Duquesa, située sur la Costa del Sol, offre un art de vivre méditerranéen alliant confort urbain et activités côtières. Avec une moyenne de 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, caractérisée par des températures de l'eau d'au moins 20°C, les conditions climatiques sont agréables toute l'année. La température moyenne annuelle est de 18,5°C, avec des variations entre 12°C et 26°C. La localisation à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une circulation d'air modérée et des vues sur la campagne environnante. La vie quotidienne y est marquée par la proximité de nombreuses commodités : 33 restaurants, 3 pharmacies et 4 cafés sont disponibles dans un rayon de 2 km. De plus, il y a 3 écoles primaires et 1 collège à proximité. La connexion au réseau de transport public avec 5 lignes et 29 arrêts facilite les déplacements, même si une voiture pourrait être avantageuse pour certaines destinations.
La vie quotidienne à La Duquesa est façonnée par la proximité de diverses installations. Un supermarché est situé à seulement 172 mètres, une pharmacie à 182 mètres. Les plages de La Duquesa et de Playa de Manilva sont accessibles à pied (592 m et 835 m respectivement), permettant des visites régulières au bord de la mer. L'environnement est urbain, avec 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire. Le projet est situé à une altitude de 66 mètres, ce qui favorise une bonne ventilation et des températures modérées. Le fait que de nombreuses installations soient accessibles à pied ou à vélo soutient un style de vie actif et flexible.
Cette villa est située à La Duquesa, une ville côtière de la province de Málaga. La carte montre la proximité des plages, du port de plaisance et des terrains de golf environnants. L'environnement urbain est caractérisé par la répartition des magasins et des restaurants, tandis que les principales voies de communication assurent l'accessibilité aux grandes villes et à l'aéroport.
La Duquesa est idéalement située sur la Costa del Sol occidentale, près de la frontière de la province de Cadix. La région est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses parcours de golf. La proximité de villes comme Estepona (environ 15 km) et Marbella (environ 40 km) offre un accès à une gamme plus large de culture, de gastronomie et de shopping. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 75 km et offre de bonnes liaisons internationales. La localisation combine la tranquillité d'une petite ville côtière avec l'accessibilité des centres urbains plus importants.
L'accessibilité à La Duquesa est bonne. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, Playa de Manilva à 835 mètres. Pour les automobilistes, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 75 km (environ 24 km à vol d'oiseau selon les données), ce qui permet un trajet relativement rapide. Les terrains de golf les plus proches, tels que le Finca Cortesín Golf Club, sont accessibles en environ 4,3 km. La connexion au réseau de transports publics est assurée par 5 lignes et 29 arrêts, ce qui facilite la mobilité même sans voiture. Les supermarchés (172 m) et les pharmacies (182 m) sont à proximité immédiate.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et une large gamme allant de 12°C à 26°C. Avec historiquement 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région offre un ensoleillement abondant. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, durant lesquels les températures de l'eau restent constamment supérieures à 20°C. Le projet est situé à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à un microclimat agréable avec une bonne ventilation. La pente modérée de 5,5% vers la plage est facile à parcourir pour des promenades.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Duquesa et la côte environnante offrent diverses possibilités de loisirs. Les plages de La Duquesa (592 m) et de Playa de Manilva (835 m) sont facilement accessibles et idéales pour la détente et les sports nautiques. Playa de la Chullera se trouve à 2,6 km. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de premier plan à proximité, tels que le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et Estepona Golf (6,3 km). Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) offre des possibilités de sports nautiques et d'expériences culinaires. Des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) sont également bien desservis.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est idéalement située sur la Costa del Sol occidentale, près de la frontière de la province de Cadix. La région est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses parcours de golf. La proximité de villes comme Estepona (environ 15 km) et Marbella (environ 40 km) offre un accès à une gamme plus large de culture, de gastronomie et de shopping. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 75 km et offre de bonnes liaisons internationales. La localisation combine la tranquillité d'une petite ville côtière avec l'accessibilité des centres urbains plus importants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparée à d'autres offres dans la région d'Estepona, telles que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), cette villa individuelle à La Duquesa se positionne en termes de prix dans le segment moyen avec un prix de départ de 450 000 €. Alors qu'Acqua Gardens et Aby Upper sont situés à Estepona, La Duquesa offre une localisation légèrement plus à l'ouest sur la Costa del Sol, plus proche de la province de Cadix. La villa décrite ici est une propriété existante ("Resale") en état "moyen" (fair condition), suggérant un besoin potentiel de rénovation. Cela la distingue des nouveaux projets de construction, qui ont souvent des prix initiaux plus élevés mais offrent un standard moderne et achevé. Alba Benalmadena, avec un prix nettement plus élevé (à partir de 699 000 €), est située plus à l'est et représente un segment de marché différent. La villa proposée ici s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une propriété de caractère avec un potentiel de personnalisation dans une région côtière établie et bien desservie, pour qui l'état de la propriété est moins important que l'emplacement et la disposition.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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