立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ラ・ドゥケサの都市化されたエリアにあり、ビーチや様々なアメニティまで徒歩圏内です。ゴルフコースに近いロケーションは、スポーツ愛好家にとって便利です。このエリアは、住宅地の静けさと都市サービスのアクセスしやすさを兼ね備え、リラックスした生活リズムを求める人々にとって魅力的です。
この物件は、ビーチや街の施設に近い家を求める購入者に最適です。プライベートガーデンとテラス、そして部分的な家具は、居住者に快適さと利便性を提供します。アウトドアアクティビティを楽しみ、良好な交通アクセスを必要とする方にとって、これは素晴らしい選択肢です。
この物件は中古物件（Resale）として分類されており、良好な状態です。改修または拡張計画に関する具体的な詳細は提供されていません。プライベートプール、プライベートテラス、プライベート駐車場が備わっており、新しい建設サイクルを待つ必要はありません。
この物件は、新築ではなく中古物件（Resale）として分類されています。部分的に家具が付いており、追加のカスタマイズが必要になる場合があります。便利なロケーションにもかかわらず、都市化されたエリアに位置しているため、完全な田舎の静けさを提供しない可能性があります。駐車場はプライベートですが、閉鎖されたガレージではない場合があります。
Ref: VL331879
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサにあるこのヴィラは、ビーチやゴルフコースの近くでのライフスタイルを求める個人またはカップルに適しています。都市のアメニティ（徒歩圏内のレストラン、薬局、スーパーマーケットなど）を評価しつつ、プライベートな空間（プライベートガーデンやプールなど）も欲しい方に最適です。物件は部分的に家具が付いており、良好な状態にあるため、すぐに引っ越したい方や簡単な改修をしたい方にとって良い選択肢です。また、ビーチ、マリーナ、スポーツセンターが豊富なため、海辺の生活やアウトドアアクティビティを評価する方にも適しています。
物件は良好な状態（Fair）と記述されており、設備の整ったキッチンと部分的な家具が付いています。プライベートテラスと屋根付きテラスがあり、屋外での生活空間を提供しています。プライベートガーデンとプライベートプールは、物件の魅力を高めています。詳細な仕上げ材や技術仕様はここでは提供されていませんが、「良好な状態」というラベルは、物件のメンテナンスレベルを示しています。電力は利用可能です。これらの機能が組み合わさって、快適で機能的な生活環境を作り出しています。
この独立型ヴィラは€450,000からとなっています。中古物件として、その価格は現在の状態とアメニティを反映しています。2ベッドルーム、2バスルーム、80㎡の建築面積、400㎡の土地を持つこの物件は、既存の住居であるため、すぐに利用可能です。比較対象のプロジェクト（例：Acqua Gardens €418,800から、Aby Upper €320,000から）と比較して、この物件の価格設定は中程度であり、Alba Benalmadenaはより高い価格帯となっています。
標高66メートルのラ・ドゥケサにあるこの独立型ヴィラは、平均年間気温18.5℃、年間約3,845時間の晴天に恵まれています。この地域には5ヶ月間のスイミングシーズンがあり、水温は通常20℃以上に達します。物件は都市化されたエリアにあり、ビーチまで徒歩圏内（1.2km）で、33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局などのアメニティを提供しています。ゴルフコース（例：Finca Cortesin Golf Clubから4.3km）やマリーナ（例：Puerto Deportivo de la Duquesaから1.0km）への近さは、住民に幅広いレクリエーションの選択肢を提供します。この地域は29のバス停と5つのバス路線で公共交通機関が充実しており、ビーチへの傾斜は5.5%で、穏やかとされています。
ヴィラは、ラ・ドゥケサの確立された都市化されたエリアにあり、平均年間気温は18.5℃、年間3,845時間の晴天に恵まれています。ビーチ（592m）、スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）は徒歩圏内です。このエリアには、日々の食事のニーズを満たす33軒のレストランと4軒のカフェがあります。お子様連れの家族には、近くに3つの小学校と1つの中学校があります。公共交通機関は便利で、29のバス停と5つの路線があります。病院は6.6km先にあり、住民の医療サービスを提供しています。
この地図は、スペイン南部、マラガのラ・ドゥケサにある物件の場所を示しています。地図は、ビーチ、ゴルフコース、マリーナ、スーパーマーケット、薬局、病院などの周辺アメニティへの物件の近さを強調しています。また、主要空港までの距離も示しており、コスタ・デル・ソルにおけるこの地域の戦略的な位置を示しています。
この物件は、コスタ・デル・ソル西部の一部であるアンダルシア州マラガ県のマニルバに位置しています。この地域は、ビーチ、ゴルフコース、マリーナで有名です。南部海岸に位置し、マルベーリャやジブラルタルなどの主要都市からそう遠くありません。この地域は、地中海沿岸のライフスタイルを提供する、人気の観光および居住地です。
この物件は、徒歩でアクセス可能なラ・ドゥケサビーチからわずか592メートルです。最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルです。ゴルファーには、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが4.3km先にあります。最寄りの国際空港、マラガ・コスタ・デル・ソル（AGP）は約75km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）は約25km（直線距離）です。公共交通機関は、29のバス停と5つの路線でよく発達しています。病院は6.6km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ地域は、平均年間気温18.5℃、年間3,845時間の晴天に恵まれた穏やかな気候で、アウトドアアクティビティに最適です。この地域には5ヶ月間のスイミングシーズンがあり、水温は通常20℃を超えます。ヴィラは標高66メートルに位置し、ビーチに向かって5.5%の穏やかな傾斜があります。この地域は海岸に近く、暖かく乾燥した夏と穏やかで湿った冬を特徴とする地中海性気候を楽しんでいます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラはいくつかのビーチの近くにあり、最も近いラ・ドゥケサ（1.2km）とプラヤ・デ・マニルバ（835m）は徒歩圏内です。このエリアには、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km先）を含むいくつかのゴルフコースもあります。プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケサ（Puerto Deportivo de la Duquesa）マリーナは1.0km先にあり、ウォータースポーツ愛好家向けの設備を提供しています。さらに、近くには様々なスポーツオプションを提供するスポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas、2.3km）もあります。このエリアには合計33軒のレストランと4軒のカフェがあります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル西部の一部であるアンダルシア州マラガ県のマニルバに位置しています。この地域は、ビーチ、ゴルフコース、マリーナで有名です。南部海岸に位置し、マルベーリャやジブラルタルなどの主要都市からそう遠くありません。この地域は、地中海沿岸のライフスタイルを提供する、人気の観光および居住地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
周辺プロジェクトと比較して、この独立型ヴィラは価格と機能の点で平均的な位置を占めています。2ベッドルーム、80㎡の建築面積を持つこの物件は、450,000€からという価格で、中規模の住宅を表しています。Aby Upper（€320,000から）より高価ですが、Alba Benalmadena（€699,000から）より手頃です。Acqua Gardens（€418,800から）は、この物件と類似の価格帯であり、同様のアメニティやロケーションを提供する可能性がありますが、詳細はさらなる比較が必要です。ラ・ドゥケサに位置するこのエリアは、マリーナやゴルフコースへの近さで知られており、他の側面を重視する可能性のあるエリアとは一線を画しています。エステポナに位置するAcqua GardensやAby Upperと比較して、ラ・ドゥケサは、Puerto Deportivo de la Duquesaからわずか1.0kmの、ユニークな海岸体験を提供しています。
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインの他の人気のある海岸沿いの地域に関する深い知識により、彼は購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建築品質、および居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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