Denne lejlighed på syvende sal i kvarteret Cruz de Humilladero, Los Tilos, har et boligareal på 149 m² fordelt på to værelser og to badeværelser. Ejendommen, bygget i 1978 men med renoverede fællesarealer, ligger i et stærkt urbaniseret område 13 meter over havets overflade. Orienteringen er mod nordvest. Den strategiske placering giver adgang til fods til væsentlige faciliteter som supermarkeder og apoteker samt til jernbanestationerne Málaga María Zambrano og El Perchel, begge på kort afstand.
Sammenlignet med projekter som 'Arosa' i Mijas (fra €490.000) eller 'Waterfall Residences' i Fuengirola (fra €720.000), tilbyder denne ejendom i Los Tilos et større boligareal (149 m²) til en lavere startpris, hvilket positionerer den som en urban mulighed snarere end en badebymulighed. Mens Arosa og Astra Homes (fra €364.000) ofte tilbyder fælles pools og faciliteter i lukket boligområder i mere turistiske zoner, prioriterer denne lejlighed forbindelsen til byens tjenester og transport i Málaga. Det er derfor et praktisk valg for dem, der prioriterer byliv frem for livet i et lukket kompleks.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i et konsolideret urbant miljø tæt på byens primære transportstationer. Nærheden til indkøbscentrene Larios og Vialia definerer områdets kommercielle og tilgængelige karakter. Dette indebærer en bolig tilknyttet det metropolitane netværk, velegnet til dem, der søger integration med byens infrastruktur frem for isolation.
Den indre planløsning omfatter to soveværelser, en stue på 26 m² og et fuldt udstyret køkken på 20 m² med vaskerum. I øjeblikket er der en spisestue, der på grund af dens størrelse kan konverteres til et tredje værelse. Dette tilbyder fleksibilitet for familier, der har brug for ekstra plads eller oprettelse af et kontor. Tilstedeværelsen af en privat, overdækket parkeringsplads løser en af de typiske udfordringer ved bytrafik.
Bygningen stammer fra 1978 og repræsenterer en moden konstruktion i forhold til de nye udviklinger på Costa del Sol. Fællesarealerne er opdateret med en moderne indgang og elevatorer. Det er ikke et nybyggeri under udvikling, men en eksisterende ejendom, der er straks tilgængelig. Vedligeholdelsen styres via en månedlig kvote på 60 €.
Orienteringen mod nordvest giver ikke direkte eftermiddagssol sammenlignet med en sydlig eksponering. Placeringen på syvende sal kræver brug af elevator. Området er urbant og trafikeret og egner sig ikke til dem, der søger roen i en perifer boligkvarter eller direkte kontakt med naturen. Der er ingen svømmebassiner eller haver udover de standard condominium-faciliteter.
Denne løsning er egnet til dem, der søger en stabil bolig i Málaga med behov for stor og fleksibel plads. Konfigurationen med mulighed for at omdanne spisestuen til et tredje værelse gør den interessant for voksende familier eller dem, der ofte har gæster. Den er også velegnet til professionelle, der arbejder i byen og har brug for hurtig adgang til transport og undgår lange pendlinger. Den private investor vil finde her en mulighed på markedet for langsigtet udlejning, grundet nærheden til stationer og bymidten, attraktiv for undervisere, hospitalansatte eller pendlere. Det er ikke det ideelle valg for dem, der søger en stille feriebolig i et lukket boligområde med pool.
Lejligheden har finish, der kombinerer traditionelle og moderne materialer. Gulvene er af marmor i fællesarealerne og parket i hovedsoveværelset, hvilket tilbyder en taktil opdeling mellem dag- og natzoner. Vinduerne er termoruder, et essentielt element for lydisolering i et urbant miljø. Badeværelserne er moderne og funktionelle. Bygningen har nydt godt af en renovering af indgangen og installationen af elevatorer, inklusive en platform for nedsat mobilitet, hvilket øger den patrimoniale værdi og strukturel sikkerhed i forhold til samtidige bygninger uden modernisering. Køkkenet er fuldt udstyret.
Prisen starter fra 456.000 € for en ejendom på 149 m², hvilket inkluderer en privat parkeringsplads. Med tanke på de indre dimensioner og inklusionen af parkering — et præmieelement i byen — reflekterer kvadratmeterprisen en central placering. Ud over købsprisen er der en årlig ejendomsskat (IBI) på ca. 368 € og en månedlig fællesudgift på 60 € til vedligeholdelse. Der er ingen ekstra omkostninger for yderligere condominium-tjenester.
At bo her betyder at integrere sig i Málaga's urbanistiske rytme. Dagen starter med nem adgang til det historiske centrum på ca. 15 minutters gang til morgenkaffe uden afhængighed af bil. For pendling til arbejde tillader nærheden til María Zambrano-stationen (ca. 400 meter) hurtig forbindelse til det regionale jernbanenet og busser. Hjemkomst sker i et velforsynet kvarter, hvor dagligvarer kan købes i supermarkedet 239 meter væk. Om aftenen tilbyder terrassens panoramiske byudsigt et perspektiv på den oplyste by, væk fra larmen i de mere kaotiske turistområder, men stadig i hjertet af storbyen.
Det omgivende miljø er tæt på faciliteter, typisk for et velforsynet kvarter som Cruz de Humilladero. Inden for en radius af 2 km er der adgang til 306 restauranter og 119 caféer, hvilket indikerer et rigt gastronomisk tilbud. Tilstedeværelsen af 14 tandlæger og 126 apoteker i samme område understreger sundhedseffektiviteten. Gadeniveauet er kendetegnet ved kommercielle aktiviteter, hvilket letter tilværelsen til fods. Den høje tæthed af faciliteter og nærhed til stationer og indkøbscentre medfører dog en konstant trafik- og menneskemængde, hvilket definerer en dynamisk byatmosfære.
Ejendommen ligger i hjertet af det vestlige Málaga, tæt på de vigtigste kommunikationsårer og stationer, med kysten let tilgængelig mod syd.
Los Tilos fungerer som et bindeled mellem Málaga's historiske centrum og zonerne for tangentiel adgang, nær distriktet Tejar. Denne position muliggør undgåelse af trafik i centrum, mens man stadig befinder sig i det konsoliderede urbane område. Det er anderledes end de turistiske kystområder som Torremolinos eller Marbella og tilbyder i stedet et miljø for lokale beboere og civile faciliteter som hospitaler og skoler, ca. 773 meter fra ejendommen.
Mobilitet er denne placeringens styrke. Stationerne Málaga María Zambrano og El Perchel ligger ca. 400 meter væk og forbinder byen med jernbanenetværket og busser. For flyrejser ligger lufthavnen Malaga-Costa del Sol 6,8 km væk i fugleflugtslinje, ca. 15-20 minutter i bil. Adgangen til motorveje er direkte via den nærliggende A-7. Til fritid er strande som Playa de San Andrés 1,5 km væk, tilgængelige på cykel eller med en kort køretur. Den nærmeste golfbane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 7,4 km væk.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0,5 km |
| Málaga María Zambrano | 0,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Den urbane placering 13 meter over havet nyder godt af Málaga's middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,9 °C og over 3.800 solskinstimer om året. Bygningens eksponering mod nordvest modulerer den direkte solstråling og holder interiøret køligere om eftermiddagen om sommeren sammenlignet med sydlig eksponering. Badesæsonen varer ca. 5 måneder om året. Fraværet af private grønne arealer betyder, at kontakten med naturen primært sker gennem byparker og kystområder inden for kort afstand.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det strandbaserede liv er tilgængeligt med korte ture. Playa de San Andrés (1,5 km) og Playa de la Malagueta (2,4 km) tilbyder sand og sæsonbestemte faciliteter. For golfentusiaster er der tre baner inden for 10 km, med Parador Golf kun 7,4 km væk. På trods af centraliteten tillader nærheden til det historiske centrum adgang til kulturelle begivenheder og museer, hvilket supplerer det rekreative tilbud udover ren badeafslapning.
Kilde: OpenStreetMap
Los Tilos fungerer som et bindeled mellem Málaga's historiske centrum og zonerne for tangentiel adgang, nær distriktet Tejar. Denne position muliggør undgåelse af trafik i centrum, mens man stadig befinder sig i det konsoliderede urbane område. Det er anderledes end de turistiske kystområder som Torremolinos eller Marbella og tilbyder i stedet et miljø for lokale beboere og civile faciliteter som hospitaler og skoler, ca. 773 meter fra ejendommen.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marts | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Fladt
Ref: VL653487
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedsværdi, byggekvalitet og beboelighed og giver ærlige, databaserede råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID