Этот проект представляет собой квартиру на седьмом этаже в районe Крус де Умильядеро, входящем в состав Малаги. Общая площадь составляет 149 м², с планировкой, включающей две спальни, две ванные комнаты и большую кухню. Здание построено в 1978 году, но имеет обновленный вход и два лифта. Локация характеризуется городской средой с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от главных транспортных узлов города.
Сравнение с объектами в Михас (Arosa) или Фуэнхироле (Waterfall Residences, Astra Homes) показывает разницу в концепции. Проекты на побережье предлагают первые линии моря и закрытые территории с бассейнами, но находятся дальше от города и требуют автомобиля. Данный объект в Малаге лишен курортных удобств (бассейн на крышe, охрана), но предлагает более низкий расход на содержание (€60/мес против €200+/мес на побережье) и интеграцию в городскую жизнь. По цене €456k за 149 м² метр квадратный здесь дешевле, чем в проектах класса 'люкс' на пляже. Это выбор между городским комфортом и пляжным отдыхом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской зоне на высоте 13 метров над уровнем моря. Район относится к districts Cruz de Humilladero. Расстояние до исторического центра составляет около 1,5 км. В радиусе 300 метров находятся множество магазинов и ресторанов. Окружение характеризуется высокой плотностью застройки и отсутствием необходимости в автомобиле для базовых задач.
Планировка предусматривает зоны для сна и отдыха. Жилая площадь 26 м² и кухни 20 м². Имеется возможность трансформации столовой в третью спальню площадью около 10 м². Наличие прачечной зоны и встроенных шкафов направлено на оптимизацию бытовых процессов. Для владельца предусмотрен парковочный места.
Здание введено в эксплуатацию в 1978 году. Фасад и конструктив соответствуют периоду постройки. Входная группа была модернизирована с установкой платформы для маломобильных лиц. Состояние квартиры оценивается как хорошее: современная сантехника, напольные покрытия из мрамора и паркета. Оконные профили остеклены двойным стеклом.
Объект не предлагает услуг консьержа или закрытого комплекса. Ориентация на северо-запад означает меньшее количество прямых солнечных лучей по сравнению с южной стороной. Вид из окна открывается на городскую застройку и внутренние дворы, отсутствие панорамного вида на море. Это типичная городская застройка с присущими городу шумовыми характеристиками.
Этот объект соответствует сценарию постоянного проживания или длительного нахождения в городе. Подходит для людей, работающих в Малаге или часто путешествующих по региону благодаря близости к вокзалу. Вариант трансформации столовой в спальню делает квартиру подходящей для семей или для организации домашнего офиса. Инвесторы могут обратить внимание на потенциал аренды из-за близости к транспортному узлу.
В квартире использованы материалы, призванные обеспечить долговечность: мраморные полы в зонах с высокой проходимостью и паркет в главной спальне. Кухни полностью укомплектованы оборудованием. Ванные комнаты оснащены современной сантехникой. Установка двойного остекления направлена на шумоизоляцию от городской среды. Качество отделки поддерживается в хорошем состоянии.
Цена установлена на уровне 456 000 евро. В стоимость включено парковочное место. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 368 евро. Коммунальные платежи за содержание дома (Comunidad) составляют 60 евро в месяц. В этой ценовой категории объект конкурирует с новостройками в пригородах, но предлагает большую площадь в центре города.
Локация определяет ритм жизни как городской и динамичный. Близость к вокзалам María Zambrano и автобусной станции Vialia (менее 500 метров) создает удобство для частых поездок. Насыщенность района инфраструктурой означает, что покупки, посещение аптеки или кафе решаются пешком. Это место подходит для тех, кто интегрирован в городскую среду Малаги и ценит доступность общественного транспорта. Вечером жизнь района не затихает из-за proximity to center и наличия развлекательных центров.
Окружение представляет собой смесь жилых кварталов и коммерческих зон. Рядом находятся торговые центры Larios и Vialia. Наличие зеленых зон и школ поблизости формирует благоприятную среду. Высокая плотность населения (район Cruz de Humilladero) означает наличие всех необходимых городских сервисов в радиусе одного километра.
Карта демонстрирует интеграцию объекта в городскую ткань Малаги. Визуально заметна близость к железнодорожным путям и вокзалу, а также к главной оси города. Район окружен городской застройкой с минимальным количеством зелени.
Проект находится в западной части центральной Малаги, выступая связующим звеном между центром и выходами на шоссе. Это не курортная зона первого линии, а плотно застроенный жилой район с интегрированной коммерцией. Позиционирование как внутригородской объект с высокой связностью.
Аэропорт Малага находится в 6,8 км. Ближайшие пляжи: Сан-Андрес (1,5 км) и Ла-Малагета (2,4 км). Поля для гольфа удалены на 7-10 км. Главный железнодорожный вокзал находится в 400 метрах. Аптека в 73 метрах. Супермаркет в 239 метрах. Тактически, расположение позволяет существовать без личного транспорта.
| До пляжа | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат умеренный средиземноморский. Среднегодовая температура составляет 18,9°C. Количество солнечных часов в году достигает 3888. Период для купания длится 5 месяцев. Высота 13 метров над уровнем моря обеспечивает вентиляцию. Северо-западная ориентация террасы (5 м²) означает попадание прямого солнца во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Сан-Андрес находится на расстоянии 1,5 км. Пляж Ла-Малагета, отмеченный Голубым флагом, находится в 2,4 км. Внутри города рекреационные зоны сосредоточены в историческом центре и парках. Спортивные инфраструктуры представлены городскими объектами. Гольф-инфраструктура требует перемещения на транспорт (минимум 20 минут).
Источник: OpenStreetMap
Проект находится в западной части центральной Малаги, выступая связующим звеном между центром и выходами на шоссе. Это не курортная зона первого линии, а плотно застроенный жилой район с интегрированной коммерцией. Позиционирование как внутригородской объект с высокой связностью.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 62 mm |
| Февраль | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.4°C | 53 mm |
| Апрель | 16.3°C | 36 mm |
| Май | 18.5°C | 33 mm |
| Июнь | 22.6°C | 7 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 71 mm |
Ровный
Ref: VL653487
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланки и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящий дом. Он анализирует предложения, основываясь на местоположении, рыночной стоимости, строительном качестве и пригодности для жизни, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID