Denne leiligheten i syvende etasje i nabolaget Cruz de Humilladero, Los Tilos, har et boareal på 149 m² fordelt på to soverom og to bad. Eiendommen, bygget i 1978 men med renoverte fellesarealer, ligger i et sterkt urbanisert område 13 meter over havet. Orientaringen er mot nordvest. Den strategiske beliggenheten tilbyr gangavstand til viktige tjenester som supermarkeder og apotek, samt til jernbanestasjonene Málaga María Zambrano og El Perchel, begge på kort avstand.
Sammenlignet med prosjekter som 'Arosa' i Mijas (fra €490 000) eller 'Waterfall Residences' i Fuengirola (fra €720 000), tilbyr denne eiendommen i Los Tilos et større boareal (149 m²) til en lavere startpris, noe som posisjonerer den som et urbant alternativ fremfor et badestedalternativ. Mens Arosa og Astra Homes (fra €364 000) ofte tilbyr felles bassenger og fasiliteter i lukkede boligområder i mer turistiske soner, prioriterer denne leiligheten tilkoblingen til byens tjenester og transport i Málaga. Det er derfor et praktisk valg for de som prioriterer byliv fremfor livet i et lukket kompleks.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i et konsolidert urbant miljø, innen gangavstand til byens primærtransportstasjoner. Nærheten til kjøpesentrene Larios og Vialia definerer områdets kommersielle og tilgjengelige karakter. Dette innebærer en bolig tilknyttet det metropolitane nettverket, egnet for de som søker integrasjon med byens infrastruktur fremfor isolering.
Den interne planløsningen omfatter to soverom, en stue på 26 m² og et fullt utstyrt kjøkken på 20 m² med vaskerom ved siden av. Foreløpig finnes det en spisestue som på grunn av sin størrelse kan konverteres til et tredje soverom. Dette tilbyr fleksibilitet for familier som trenger ekstra plass eller for opprettelse av et kontor. Tilstedeværelsen av en privat, overbygd parkeringsplass løser en av de typiske utfordringene med bytrafikk.
Bygningen stammer fra 1978 og representerer en moden konstruksjon sammenlignet med nye utviklinger på Costa del Sol. Fellesarealene er oppdatert med en moderne inngang og heiser. Det er ikke et nybyggprosjekt under utvikling, men en eksisterende eiendom som er umiddelbart tilgjengelig. Vedlikeholdet styres via en månedlig kvote på 60 €.
Orienteringen mot nordvest gir ikke direkte ettermiddagssol sammenlignet med en sørlig eksponering. Beliggenheten i syvende etasje krever bruk av heis. Området er urbant og trafikkert og egner seg ikke for de som søker roen i en perifer boliggrend eller direkte kontakt med naturen. Det er ingen svømmebassenger eller hager utover standardens fellesarealer.
Denne løsningen er egnet for de som søker en stabil bolig i Málaga med behov for store og fleksible rom. Konfigurasjonen med mulighet for å gjøre om spisestuen til et tredje soverom gjør det interessant for voksende familier eller de som ofte har gjester. Det er også egnet for profesjonelle som jobber i byen og trenger rask tilgang til transport og unngår lange pendlerreiser. Den private investoren vil finne her en mulighet i markedet for langsiktig leie, gitt nærheten til stasjoner og bykjernen, attraktivt for lærere, sykehusansatte eller pendlere. Det er ikke det ideelle valget for de som søker en stille feriebolig i et lukket boligområde med basseng.
Leiligheten har en finish som kombinerer tradisjonelle og moderne materialer. Gulvene er av marmor i fellesarealene og parkett i hovedsoverommet, noe som tilbyr en taktil oppdeling mellom dag- og nattsone. Vinduene er isolerglass, et essensielt element for lydisolering i et urbant miljø. Badene er moderne og funksjonelle. Bygningen har nytt godt av en renovering av inngangen og installasjonen av heiser, inkludert en plattform for nedsatt mobilitet, noe som øker den patrimoniale verdien og strukturelle sikkerheten sammenlignet med samtidige bygninger uten modernisering. Kjøkkenet er fullt utstyrt.
Prisen starter fra 456 000 € for en eiendom på 149 m², som inkluderer en privat parkeringsplass. Med tanke på de interne dimensjonene og inkluderingen av parkering — et premiumelement i byen — reflekterer kvadratmeterprisen en sentral beliggenhet. I tillegg til kjøpesummen påløper en årlig eiendomsskatt (IBI) på ca 368 € og en månedlig fellesutgift på 60 € til vedlikehold. Det er ingen ekstra kostnader for ytterligere tjenester.
Å bo her betyr å integrere seg i Málaga's urbane rytmer. Dagen starter med enkel tilgang til det historiske sentrumet på ca 15 minutters gange for en kaffe på en kafé, uten avhengighet av bil. For jobbreising tillater nærheten til María Zambrano-stasjonen (ca 400 meter) rask tilkobling til det regionale jernbanenettet og busser. Hjemkomst skjer i et velforsynt nabolag hvor dagligvarer kan kjøpes i supermarkedet 239 meter unna. Om kvelden tilbyr terrassens panoramautsikt over byen et perspektiv på den opplyste byen, unna støyen i mer kaotiske turistområder, men fortsatt i byens hjerte.
Det omgivende miljøet er tett på tjenester, typisk for et velforsynt nabolag som Cruz de Humilladero. Innenfor en radius på 2 km er det tilgang til 306 restauranter og 119 kafeer, noe som indikerer et rikt gastronomisk tilbud. Tilstedeværelsen av 14 tannleger og 126 apotek i samme område understreker helseeffektiviteten. Gatenivået er preget av kommersiell aktivitet, noe som letter tilværelsen til fots. Den høye tettheten av tjenester og nærhet til stasjoner og kjøpesentre medfører likevel et konstant flyt av kjøretøyer og mennesker, noe som definerer en dynamisk byatmosfære.
Eiendommen ligger i hjertet av vestlige Málaga, nær de viktigste kommunikasjonsårene og stasjonene, med kysten lett tilgjengelig mot sør.
Los Tilos fungerer som et bindeledd mellom Málaga's historiske sentrum og soner for tangentiell tilgang, nær distriktet Tejar. Denne posisjonen muliggjør unngåelse av trafikk i sentrum samtidig som man befinner seg i det konsoliderte urbane området. Det er annerledes enn de turistiske kystområdene som Torremolinos eller Marbella og tilbyr i stedet et miljø for lokale beboere og sivile fasiliteter som sykehus og skoler, ca 773 meter fra eiendommen.
Mobilitet er denne plasseringens styrke. Stasjonene Málaga María Zambrano og El Perchel ligger ca 400 meter unna og kobler byen til jernbanenettverket og busser. For flyreiser ligger flyplassen Malaga-Costa del Sol 6,8 km unna i fugleflukt, ca 15-20 minutter med bil. Tilgangen til motorveier er direkte via den nærliggende A-7. For fritid er strender som Playa de San Andrés 1,5 km unna, tilgjengelig på sykkel eller med en kort kjøretur. Nærmeste golfbane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 7,4 km unna.
| Avstand til strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0,5 km |
| Málaga María Zambrano | 0,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Den urbane beliggenheten 13 meter over havet nyter godt av Málaga's middelhavsklima med en gjennomsnittlig årlig temperatur på 18,9 °C og over 3 800 soltimer per år. Bygningens eksponering mot nordvest modulerer den direkte solstrålingen og holder interiørt kjøligere på ettermiddagen om sommeren sammenlignet med sørlig eksponering. Badesesongen varer ca 5 måneder per år. Fraværet av private grøntareal betyr at kontakten med naturen hovedsakelig skjer gjennom byparker og kystområder innen kort avstand.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Det strandbaserte livet er tilgjengelig med korte turer. Playa de San Andrés (1,5 km) og Playa de la Malagueta (2,4 km) tilbyr sand og sesongbetonte fasiliteter. For golfentusiaster er det tre baner innenfor 10 km, med Parador Golf bare 7,4 km unna. Til tross for sentraliteten tillater nærheten til det historiske sentrum tilgang til kulturelle arrangementer og museer, noe som kompletterer det rekreative tilbudet utover ren badeavslapning.
Kilde: OpenStreetMap
Los Tilos fungerer som et bindeledd mellom Málaga's historiske sentrum og soner for tangentiell tilgang, nær distriktet Tejar. Denne posisjonen muliggjør unngåelse av trafikk i sentrum samtidig som man befinner seg i det konsoliderte urbane området. Det er annerledes enn de turistiske kystområdene som Torremolinos eller Marbella og tilbyr i stedet et miljø for lokale beboere og sivile fasiliteter som sykehus og skoler, ca 773 meter fra eiendommen.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Desember | 12.7°C | 71 mm |
Flatt
Ref: VL653487
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med inngående kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne riktig bolig. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID