يقع هذا السكن في حي كروز دي إومياديرو في مالاغا، وهو مجمع سكني مكتمل تم بناؤه عام 1978. يقدم المشروع وحدات سكنية بمساحة 149 متراً مربعاً تتضمن غرفتي نوم وحمامين. الموقع يوفر إطلالات حضرية وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام الرئيسية. الطوابير العليا توفر إضاءة طبيعية قوية بفضل التوجيه الشمالي الغربي. يقع المبنى بالقرب من محطات القطار ومركز مالاغا التاريخي، مما يجعله خياراً سكنياً متصلاً بشبكة النقل الحضري.
مقارنة بمشاريع مثل Arosa في ميخاس أو Waterfall Residences في فوينخيرولا، يتميز هذا المشروع بكونه جزءاً من البيئة الحضرية لمالاغا بدلاً من أن يكون مجمعاً منتجياً مغلقاً. في حين أن مشاريع فوينخيرولا تركز على مرافق مثل المسابح المجتمعية والقرب المباشر من الشاطئ مع أسعار تبدأ من 364,000 يورو (Astra Homes)، فإن هذا العقار في مالاغا يوفر إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام والبنية التحتية للمدينة التي قد لا تتوفر في المدن الساحلية الصغيرة. السعر هنا (456,000 يورو) يعكس المساحة الأكبر (149 م²) وميزة الموقع المركزي، مقارنة بالوحدات الأصغر في المنتجعات. الخيار هنا يعني تبادل مرفق المسبح الخاص والهدوء السياحي مقابل الحيوية الحضرية وسهولة التنقل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الحالة المبنى: يشير طابع البناء إلى حقبة السبعينيات، مع وجود أنظمة تشغيل حديثة في المدخل ومصاعد مزدوجة. الموقع جغرافياً يقع على ارتفاع 13 متراً فوق مستوى سطح البحر. المسافة إلى البحر مباشرة تقدر بحوالي 1.5 كم عبر شبكة الشوارع الحضرية. الوصول إلى الطرق الرئيسية متاح عبر الطرق الرابطة في المدينة دون الحاجة لاستخدام الطريق الدائري الخارجي.
وحدات السكن مجهزة لمواكبة الاستخدام اليومي، مع مساحة معيشة تبلغ 26 متراً مربعاً ومطبخ مجهز بالكامل بجوار غرفة طعام قابلة للتحول. توجد أماكن مخصصة للغسيل وتراسات خاصة بمساحة 5 أمتار مربعة. التخطيط الداخلي يوفر مرونة لاستخدام غرفة الطعام كغرفة نوم ثالثة إذا تطلب الأمر ذلك، مع خزائن مدمجة لتخزين الملابس.
هذا مشروع جاهز للسكن فوراً (إعادة بيع). المبنى خضع لتحديثات في منطقة المدخل والمصاعد. لا توجد جداول زمنية للبناء أو مراحل تطوير مستقبلية تخص الوحدات، حيث أن العقارات والمرافق العامة موجودة وتعمل بالفعل. الانتظار للإتمام لا ينطبق هنا.
المنطقة هي بيئة حضرية وليست منتجعاً ساحلياً هادئاً؛ لذا يجب توقع ضوضاء المدينة وحركة المرور. المبنى لا يقدم مرافق ترفيهية مثل مسبح مشترك أو حدائق استوائية، نظراً لطبيعته السكنية الحضرية. مواقف السيارات موجودة ولكن قد تكون محدودة في الأحجام الكبيرة جداً للسيارات الحديثة الفاخرة، على الرغم من أن الموقع المحدد يوفر مساحة 5.7 متراً.
يصبح هذا العقار مناسباً عندما تكون الأولوية هي البقاء على اتصال وثيق مع البنية التحتية الحضرية. إنه يخدم الأسر التي تحتاج إلى قرب المدارس والمستشفيات (773 متراً) والمحلات التجارية دون الاعتماد على السيارة. المستثمرون الذين يبحثون عن إمكانية التأجير طويل الأجل للعاملين في مالاغا أو للزوار الجامعيين سيجدون فيه قيمة لقربه من محور النقل. الأشخاص الذين يتنقلون كثيراً ويسافرون جواً سيستفيدون من القرب الجغرافي من مطار مالاغا كوستا ديل سول (6.8 كم) لتقليل أوقات الانتقال في أيام السفر.
تتميز الوحدات بأرضيات الرخام في المناطق المشتركة وأرضيات الباركيه في غرفة النوم الرئيسية، مما يوفر تدفئة بصرية. النوافذ مزدوجة الزجاج (Double Glazing) للمساعدة في العزل الصوتي والحراري. المطابخ مجهزة بالكامل ومنطقة الغسيل منفصلة. المبنى تم تزويد مدخله بنظام دخول حديث ومنصات لذوي الحركة المحدودة. التشطيبات الداخلية تركز على المتانة والعملية بدلاً من الرفاهية الزخرفية المفرطة.
سعر البيع يبدأ من 456,000 يورو. الرسوم المجتمعية الشهرية تبلغ 60 يورو، وهي تغطي صيانة المناطق المشتركة وخدمات المبنى. الضريبة العقارية السنوية (IBI) تبلغ 368 يورو. هذا التسعير يعكس عقاراً في منطقة سكنية مركزية مع تكاليف صيانة معتدلة مقارنة بالمجمعات السياحية الكبرى التي قد تفرض رسوماً أعلى بكثير.
العيش في هذا المكان يعني الانغماس في نبض مالاغا الحضري. المسافة القريبة من محطات القطار (María Zambrano) تجعل السفر إلى مدن أخرى مثل إشبيلية أو قرطبة أمراً سهلاً دون الحاجة للسيارة. الحياة اليومية تعتمد على المشي؛ يوجد 300 مطعم في نصف قطر كيلومترين، و119 مقهى، مما يعني أن خيارات تناول الطعام غير محدودة. الحي المباشر، لوس تيلوس، هو منطقة مختلطة وظيفياً، حيث تتجاور المنازل مع المكاتب والمدارس، مما يخلق نشاطاً مستمراً خلال النهار. المساء يجلب هدوءاً نسبياً مع بقاء إضاءة الشوارع والخدمات الأساسية نشطة.
الحي يوفر كثافة سكانية عالية مع خدمات متاحة على مدار الساعة. الصيدليات (126 صيدلية في دائرة 2 كم) والبنوك موجودة بكثرة. الحركة اليومية تشمل أنشطة المشي نحو محطة القطار المركزية أو التسوق في مركز Larios. في عطلات نهاية الأسبوع، يكون الوصول إلى وسط المدينة التاريخي في غضون 15 دقيقة مشياً على الأقدام ميزة رئيسية للوصول إلى المتاحف والمسارح. الوجود الجامعي القريب يساهم في حيوية المنطقة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بين محطة القطار María Zambrano والميناء. المسافات المشار إليها (مثل 773 متراً للمستشفى) تؤكد إمكانية الوصول المشي. الموقع يظهر على بعد مسافة قصيرة من الطريق السريع A-7 الذي يربط المدينة بباقي منطقة كوستا del Sol.
يقع المشروع في الجزء الغربي من وسط مالاغا، ويخدم كحلقة وصل بين المركز التاريخي ومناطق الأعمال الحديثة حول محطة القطار. هذا التموضع يختلف عن المشاريع الساحلية في توريمولينوس أو بنالمادينا حيث تكون الحياة متمحورة حول الشاطئ. هنا، التركيز هو الحضرية والاتصال. المنطقة أقرب إلى المراكز الإدارية والتجارية من المناطق السياحية الخالصة.
تتوفر محطات الحافلات والترام (El Perchel، La Unión) على بعد 400-500 متر. توفر 50 خطاً للنقل العام نقطة انطلاق لمختلف أجزاء المدينة. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون السيارة، تقع الشواطئ مثل سان أندريس (1.5 كم) وملاجيتا (2.4 كم) على مسافة قصيرة بالسيارة أو عبر وسائل النقل البحري. ملاعب الغولف تتطلب رحلة أطول قليلاً إلى أطراف المدينة (7.4 كم). المطار يبعد أقل من 15 دقيقة بالسيارة عبر الطرق السريعة.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع في منطقة مناخية متوسطية مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,888 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية فما فوق. الارتفاع المنخفض (13 متراً) يعني تدريجاً بسيطاً في درجات الحرارة مقارنة بالمناطق الداخلية، مع رياح بحرية خفيفة تصل إلى الشرفة الموجهة للشمال الغربي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الوصول إلى شواطئ مالاغا مثل بلايا دي لا ميسيريكورديا يتم عبر حافلات منتظمة أو سيارة. على الرغم من عدم وجود شواطئ على بعد مسافة سير مباشر، فإن المسافة القصيرة (حوالي 2.6 كم) تجعل الزيارات اليومية ممكنة. المنطقة تفتقر إلى ملاعب الغولف الفورية، حيث توجد أقرب الملاعب في منطقة غوادالهورس (Parador) على بعد حوالي 7 كم. الرياضات البحرية متاحة في الميناء Sports Port.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الجزء الغربي من وسط مالاغا، ويخدم كحلقة وصل بين المركز التاريخي ومناطق الأعمال الحديثة حول محطة القطار. هذا التموضع يختلف عن المشاريع الساحلية في توريمولينوس أو بنالمادينا حيث تكون الحياة متمحورة حول الشاطئ. هنا، التركيز هو الحضرية والاتصال. المنطقة أقرب إلى المراكز الإدارية والتجارية من المناطق السياحية الخالصة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 62 mm |
| فبراير | 12.3°C | 64 mm |
| مارس | 14.4°C | 53 mm |
| أبريل | 16.3°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.6°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 71 mm |
مسطح
Ref: VL653487
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، كوستا بلانكا، ومناطق ساحلية شهرة أخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID