Dit appartement in Los Tilos, gelegen in het district Cruz de Humilladero te Málaga, presenteert een woonoplossing op de zevende verdieping met een specifieke focus op stedelijke bereikbaarheid. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers en een leefoppervlakte van 149 m². De ligging nabij het hoofdstation Málaga María Zambrano en op korte afstand van het stadscentrum definieert het functionele karakter. Het bouwjaar 1978, gecombineerd met recente renovaties aan de algemene ruimtes, positioneert dit object in een bestaande en verzorgde woonomgeving.
Vergeleken met het project Arosa in Mijas (vanaf €490.000) biedt dit object in Málaga een meer stedelijke context voor een lagere instapprijs. Waar Mijas zich richt op het 'golfleven' en meer landschappelijke rust, biedt Los Tilos directe toegang tot de stadse voorzieningen en het openbaar vervoer. Projecten zoals Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) en Astra Homes (vanaf €364.000) variëren in prijs en ligging, maar meestal deze bieden nieuwe constructie en gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembaden. Het appartement in Los Tilos onderscheidt zich door de ligging in het centrum van een grote stad, tegenover de kustplaatsen waar autovervoer vereist is. Voor een koper die werkzaam is in Málaga stad, bespaart deze locatie dagelijkse woon-werkverkeer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project bevindt zich in een stedelijke omgeving in Málaga, op 13 meter boven zeeniveau. De ligging is gericht op faciliteiten zoals openbaar vervoer en stadscentra. Het historische centrum en het winkelgebied Vialia liggen op loopafstand. De nabijheid van luchthaven Málaga-Costa del Sol op 6,8 km ondersteunt de bereikbaarheid voor internationale verplaatsingen.
De indeling voorziet in basisbehoeften voor permanent wonen of langdurig verblijf met twee slaapkamers en een ruime woonkamer. De aanwezigheid van een wasruimte en een eetgedeelte dat fungeert als verblijfsruimte draagt bij aan het dagelijks comfort. Voor huishoudens met een voertuig biedt de privéparkeerplaats een oplossing voor stedelijk parkeren.
Het pand betreft een bestaande bouw uit 1978. Renovatiewerkzaamheden hebben betrekking gehad op de entree en de installatie van liften. Het appartement zelf verkeert in een goede staat van onderhoud. Er is geen sprake van een nieuwbouwproject of recente nieuwbouwontwikkeling.
Dit appartement is niet gelegen aan zee en biedt geen direct zeezicht, ondanks de nabijheid van de kust. De ligging in een stedelijke wijk betekent dat men geen afgelegen residentiële rustprijselt mag verwachten. De northwest oriëntatie resulteert in specifieke lichtinval die verschilt van zuidwest georiënteerde objecten.
Dit woningtype past bij bewoners die een actieve levensstijl combineren met de wens om dichtbij stedelijke voorzieningen te wonen. De combinatie van twee slaapkamers en een centrale ligging maakt het geschikt voor stellen die een thuiskantoor wensen of kleine gezinnen. De aanwezigheid van een parkeerplaats is een relevant criterium voor zij die beschikken over een voertuig en dit in de stad willen stallen. Voor investeerders die een woning zoeken met een hoog potentieel voor verhuur aan personeel van de nabijgelegen ziekenhuizen of het station, biedt deze locatie specifieke voordelen.
De appartementen zijn afgewerkt met marmeren vloeren in de leefruimtes, wat bijdraagt aan de thermische isolatie en onderhoudsgemak. De hoofdslaapkamer beschikt over een parketvloer. De keuken is volledig geïnstalleerd en voorzien van apparatuur, met directe toegang tot een wasruimte. De badkamers zijn uitgevoerd met moderne sanitaire voorzieningen. De aanwezigheid van dubbele beglazing in een gebouw uit 1978 wijst op een latere upgrade van de buitenpuien voor geluidsisolatie en energiebehoud. De parkeerplaats biedt afmetingen die geschikt zijn voor standaardvoertuigen, met een hoogte van 2,21 meter.
De vraagprijs van €456.000 vertegenwoordigt een waardebepaling voor appartementen in deze specifieke wijk in Málaga. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in directe omgeving, zoals Astra Homes in Fuengirola, ligt dit prijsniveau in het hogere segment voor vergelijkbare afmetingen. De maandelijkse gemeenschappelijke lasten bedragen €60. De jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IBI) bedraagt €368. De beschikbaarheid van dit type woning in deze prijsklasse is afhankelijk van de lokale vraag naar woonoppervlak in de directe omgeving van het station.
Leven in Los Tilos betekent wonen in een verbinding tussen het station Cruz de Humilladero en het levendige centrum van Málaga. De wijk is functioneel: om de hoek vindt men supermarkten, apotheken en lokale eetgelegenheden. Het ritme wordt bepaald door de nabijheid van het openbaar vervoer; de trein naar andere kustplaatsen of de luchthaven is op loopafstand. Het dagelijks leven speelt zich af op straatniveau, met de historische binnenstad op een kwartier wandelen voor culturele voorzieningen. De appartementen themselves bieden een toevluchtsoord op de zevende verdieping, weg van de straatgeluiden, met een terras dat uitkijkt over de stedelijke horizon.
De directe omgeving van Los Tilos wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan voorzieningen. Binnen een straal van 1 kilometer zijn er honderden horecagelegenheden en tientallen medische services. Het aanwezige ziekenhuis op 773 meter afstand zorgt voor medische nabijheid. De wijk is dichtbevolkt en biedt een diversiteit aan winkels voor dagelijkse boodschappen. De ligging aan de rand van het centrum betekent dat men binnen enkele minuten in de commerciële hart van de stad is, zonder direct in het toeristische deel te wonen.
De kaart toont de positie van Los Tilos direct ten westen van het centrum van Málaga. De nabijheid van de grote infrastructuurassen, waaronder het AVE-treinstation en de toegangswegen naar de luchthaven, is duidelijk zichtbaar. De groene zones rondom het historische centrum en de loopafstand naar de kustlijn zijn weergegeven.
Cruz de Humilladero fungeert als een poort naar het centrum van Málaga vanuit de westelijke richting. Het grenst aan het historische centrum en het zakelijke district rondom het station. Dit onderscheidt de locatie van residentiële wijken aan de oostkant (El Palo) of de meer exclusieve wijken aan de westkust. De positie is centraal binnen de agglomeratie Málaga.
De ligging is een transportknooppunt. Treinstation Málaga María Zambrano is op 400 meter afstand, evenals diverse buslijnen. De luchthaven is bereikbaar binnen 15 tot 20 minuten via de A-7 of het openbaar vervoer. De stranden van Málaga, zoals La Malagueta, zijn bereikbaar per auto in ongeveer 10 minuten of met de stadsbus. Golfbanen bevinden zich op een afstand van 7 tot 10 kilometer, wat betekent dat automobiliteit noodzakelijk is voor bezoek aan de golfclub.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0,5 km |
| Málaga María Zambrano | 0,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga geniet een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C. De ligging aan de kust zorgt voor meer dan 3000 zonuren per jaar. De zeewind zorgt voor verkoeling tijdens de zomermaanden, ondanks de stedelijke hitte-eilandeffecten in de binnenstad. De northwest oriëntatie van het appartement betekent dat de avondzon op het terras te ervaren valt, terwijl de warmte in de namiddag beperkt blijft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van Málaga, waaronder Playa de San Andrés en Playa de la Malagueta, liggen op 1,5 tot 2,5 kilometer afstand. Dit maakt dagelijks bezoek mogelijk, zij het met vervoer. De stranden zijn stedelijk en bieden chiringuito's en watersportmogelijkheden. Voor recreatie in de directe omgeving zijn er parken en groene zones, maar uitgestrekte natuurgebieden liggen verder buiten de stadsgrens.
Bron: OpenStreetMap
Cruz de Humilladero fungeert als een poort naar het centrum van Málaga vanuit de westelijke richting. Het grenst aan het historische centrum en het zakelijke district rondom het station. Dit onderscheidt de locatie van residentiële wijken aan de oostkant (El Palo) of de meer exclusieve wijken aan de westkust. De positie is centraal binnen de agglomeratie Málaga.
Los Tilos, voluit Bosque de Los Tilos is een natuurreservaat in de gemeenten San Andrés y Sauces op het Canarische Eiland La Palma.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 62 mm |
| Februari | 12.3°C | 64 mm |
| Maart | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mei | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Vlak
Ref: VL653487
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID