Denna lägenhet på sjunde våningen i kvarteret Cruz de Humilladero, Los Tilos, har ett boyta på 149 m² fördelat på två sovrum och två badrum. Fastigheten, byggd 1978 men med renoverade gemensamma ytor, ligger i ett högt urbaniserat område 13 meter över havet. Orientationen är mot nordväst. Det strategiska läget erbjuder gångavstånd till väsentliga tjänster som stormarknader och apotek samt till järnvägsstationerna Málaga María Zambrano och El Perchel, båda på kort avstånd.
Jämfört med projekt som 'Arosa' i Mijas (från €490 000) eller 'Waterfall Residences' i Fuengirola (från €720 000), erbjuder denna fastighet i Los Tilos ett större boyta (149 m²) till ett lägre startpris, vilket positionerar den som ett urbant alternativ snarare än ett badortsalternativ. Medan Arosa och Astra Homes (från €364 000) ofta erbjuder gemensamma pooler och bekvämligheter i slutna bostadsområden i mer turistiska zoner, prioriterar denna lägenhet anslutningen till stadens tjänster och transporter i Málaga. Det är därför ett praktiskt val för den som prioriterar stadsliv framför livet i ett slutet komplex.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i ett konsoliderat urbant sammanhang, inom gångavstånd till stadens primära transportstationer. Närheten till köpcentren Larios och Vialia definierar områdets kommersiella och lättillgängliga karaktär. Detta innebär en bostad ansluten till det metropolitana nätverket, lämplig för den som söker integration med stadens infrastruktur snarare än isolering.
Den interna planlösningen omfattar två sovrum, ett vardagsrum på 26 m² och ett fullt utrustat kök på 20 m² med intilliggande tvättstuga. För närvarande finns ett matrum som på grund av sin storlek kan konverteras till ett tredje sovrum. Detta erbjuder flexibilitet för familjer som behöver extra utrymme eller för skapandet av ett kontor. Förekomsten av en privat, täckt parkeringsplats löser en av de typiska utmaningarna med stadstrafik.
Byggnaden härrör från 1978 och representerar en mognad jämfört med nya utvecklingar på Costa del Sol. De gemensamma utrymmena har uppdaterats med en modern entré och hissar. Det är inte ett nybyggnadsprojekt under utveckling, utan en befintlig fastighet som är omedelbart tillgänglig. Underhållet hanteras via en månatlig avgift på 60 €.
Orientationen mot nordväst gynnar inte direkt solljus på eftermiddagen jämfört med en sydlig exponering. Läget på sjunde våningen kräver användning av hissen. Området är urbant och trafikerat och inte lämpligt för den som söker lugnet i en perifer bostadsområde eller direkt kontakt med naturen. Det finns inga swimmingpooler eller trädgårdar utöver standardens gemensamhetsytor.
Denna lösning är lämplig för den som söker en stabil bostad i Málaga med behov av stora och flexibla ytor. Konfigurationen med möjlighet att omvandla matrummet till ett tredje sovrum gör det intressant för växande familjer eller den som ofta har gäster. Det är också lämpligt för professionella som arbetar i staden och behöver snabb tillgång till transport och undvika långa pendlingar. Den privata investeraren finner här en möjlighet på marknaden för långsiktig uthyrning, givet närheten till stationer och stadskärnan, attraktivt för lärare, sjukhuspersonal eller pendlare. Det är inte det ideala valet för den som söker en tyst semesterbostad i ett slutet bostadsområde med pool.
Lägenheten har en finish som kombinerar traditionella och moderna material. Golven är av marmor i gemensamma ytor och parkett i huvudsovrummet, vilket erbjuder en taktil uppdelning mellan dag- och nattzoner. Fönstren är av dubbelglas, ett essentiellt element för ljudisolering i ett urbant miljö. Badrummen är moderna och funktionella. Byggnaden har gynnats av en renovering av entrén och installationen av hissar, inklusive en plattform för nedsatt rörlighet, vilket ökar det patrimoniala värdet och strukturella säkerheten jämfört with samtidiga byggnader utan modernisering. Köket är fullt utrustat.
Priset startar från 456 000 € för en fastighet på 149 m², vilket inkluderar en privat parkeringsplats. Med tanke på de interna dimensionerna och inkluderingen av parkering — ett premiumelement i staden — reflekterar kvadratmeterpriset ett centralt läge. Utöver köpeskillingen föres en årlig fastighetsskatt (IBI) på ca 368 € och en månatlig gemensamhetsavgift på 60 € för underhåll. Det finns inga extra kostnader för ytterligare tjänster.
Att bo här innebär att integrera sig i Málaga's urbana rytmer. Dagen börjar med enkel tillgång till det historiska centrumet på ca 15 minuters promenad för en kaffe på ett kafé, utan beroende av bil. För arbetspendling tillåter närheten till María Zambrano-stationen (ca 400 meter) snabb anslutning till det regionala järnvägsnätet och bussar. Hemkomsten sker i ett välbetjänat område där dagligvaror kan köpas i stormarknaden 239 meter bort. På kvällen erbjuder terrassens panoramautsikt över staden ett perspektiv på den belysta staden, bort från bruset i mer kaotiska turistområden, men fortfarande i stadens hjärta.
Den omgivande miljön är tät med tjänster, typiskt för ett välbetat område som Cruz de Humilladero. Inom en radie av 2 km finns tillgång till 306 restauranger och 119 kaféer, vilket indikerar ett rikt gastronomiskt utbud. Förekomsten av 14 tandläkare och 126 apotek i samma område understryker hälsoeffektiviteten. Gatunivån karaktäriseras av kommersiell aktivitet, vilket underlättar tillvaron till fots. Den höga tätheten av tjänster och närhet till stationer och köpcentren innebär dock ett konstant flöde av fordon och människor, vilket definierar en dynamisk stadsmiljö.
Fastigheten är belägen i hjärtat av västra Málaga, nära de viktigaste kommunikationslederna och stationerna, med kusten lättillgänglig mot söder.
Los Tilos fungerar som en länk mellan Málaga's historiska centrum och zoner för tangentiell tillgång, nära distriktet Tejar. Denna position möjliggör undvikande av trafik i centrum samtidigt som man befinner sig i det konsoliderade urbana området. Det är annorlunda än de turistiska kustområdena som Torremolinos eller Marbella och erbjuder istället en miljö för lokalbefolkningen och civila faciliteter som sjukhus och skolor, ca 773 meter från fastigheten.
Mobilitet är denna placeringens styrka. Stationerna Málaga María Zambrano och El Perchel ligger ca 400 meter bort och ansluter staden till järnvägsnätet och bussar. För flygresor ligger flygplatsen Malaga-Costa del Sol 6,8 km bort i fågelväga, ca 15-20 minuter med bil. Tillgången till motorvägar är direkt via den närbelägna A-7. För fritid är stränder som Playa de San Andrés 1,5 km bort, nåbara på cykel eller med en kort bilresa. Den närmaste golfbanan, Club de Golf Málaga Parador, ligger 7,4 km bort.
| Avstånd till strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0,5 km |
| Málaga María Zambrano | 0,6 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Det urbana läget 13 meter över havet njuter av Málaga's medelhavsklimat med en genomsnittlig årlig temperatur på 18,9 °C och över 3 800 soltimmar per år. Byggnadens exponering mot nordväst modulerar den direkta solstrålningen och håller interiören svalare på eftermiddagarna under sommaren jämfört med sydlig exponering. Badåret varar ca 5 månader per år. Avsaknaden av privata gröna utrymmen innebär att kontakten med naturen främst sker genom stadsparker och kustområden inom kort avstånd.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Det strandnära livet är tillgängligt med korta utflykter. Playa de San Andrés (1,5 km) och Playa de la Malagueta (2,4 km) erbjuder sand och säsongsbetonade faciliteter. För golfentusiaster finns tre banor inom 10 km, med Parador Golf endast 7,4 km bort. Trots centraliteten tillåter närheten till det historiska centrum tillgång till kulturella evenemang och museer, vilket kompletterar det rekreativa utbudet utöver ren badavkoppling.
Källa: OpenStreetMap
Los Tilos fungerar som en länk mellan Málaga's historiska centrum och zoner för tangentiell tillgång, nära distriktet Tejar. Denna position möjliggör undvikande av trafik i centrum samtidigt som man befinner sig i det konsoliderade urbana området. Det är annorlunda än de turistiska kustområdena som Torremolinos eller Marbella och erbjuder istället en miljö för lokalbefolkningen och civila faciliteter som sjukhus och skolor, ca 773 meter från fastigheten.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 62 mm |
| Februari | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augusti | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Platt
Ref: VL653487
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert med speciale på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på läge, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd genom hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID