Situé au septième étage avec ascenseur, cet appartement de 149 m² se trouve dans le quartier de Los Tilos, à Málaga. La propriété offre une vue urbaine dégagée vers le nord-ouest et se trouve à proximité immédiate des gares de train et de bus. Avec deux chambres, deux salles de bain et une terrasse couverte de 5 m², le bien combine un espace de vie considérable avec une connexion directe aux infrastructures de transport de la ville. La construction date de 1978, mais l'immeuble a bénéficié de rénovations modernes, notamment à l'entrée.
Dans le segment des 450 000 €, ce bien se compare difficilement aux projets neufs sur la Costa (type Arosa ou Astra Homes) qui offrent piscines et espaces communs mais moins de surface et sont situés plus loin du centre. Ici, l'achat finance du mètre carré constructif et la centralité urbaine. Un projet neuf comparable en surface à Málaga coûterait souvent 20 à 30 % plus cher. Le compromis se situe sur l'absence d'équipements de luxe (piscine, spa) et l'année de construction (1978), mais la rénovation de l'entrée et des ascenseurs maintient une attractivité correcte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le district Cruz de Humilladero, à une altitude de 13 mètres. La distance jusqu'à la première plage (Playa de San Andrés) est de 1,5 km. Les gares María Zambrano et El Perchel sont accessibles à 400 mètres. L'aéroport de Málaga se trouve à 6,8 km. Le quartier est caractérisé par une forte densité de services urbains.
La distribution interne comprend un séjour de 26 m² et une cuisine équipée de 20 m² avec buanderie. Une troisième chambre est possible en convertissant la salle à manger adjacente. Le parking privé couvert mesure 5,7 m sur 2 m, offrant une capacité de stationnement directe. Toutes les chambres sont extérieures.
Il s'agit d'une propriété existante construite en 1978. L'immeuble dispose de deux ascenseurs et d'une plateforme pour personnes à mobilité réduite. Les finitions incluent du parquet dans la chambre principale et du marbre dans les zones communes. La propriété est disponible immédiatement.
L'orientation nord-ouest implique moins d'ensoleillement direct sur la terrasse que les orientations sud. L'immeuble n'est pas neuf. La proximité des gares et des centres commerciaux peut générer une activité urbaine et un bruit de fond typiques du centre-ville. L'accès à la plage nécessite un déplacement.
Ce profil immobilier correspond aux acquéreurs recherchant une surface habitable supérieure à la moyenne des appartements récents, sans quitter le centre-ville. La configuration est adaptée pour un télétravail nécessitant un espace bureau ou une famille nécessitant trois chambres. L'emplacement est pertinent pour ceux qui voyagent fréquemment, étant donné la proximité de l'aéroport et de la gare haute vitesse. La présence d'un parking privé couvert résout la contrainte du stationnement en zone urbaine dense.
Les sols sont en marbre dans les zones de jour et en parquet dans la chambre principale, offrant une distinction thermique et acoustique. Les menuiseries sont à double vitrage. La cuisine est entièrement équipée. Les salles de bain sont modernisées et fonctionnelles. L'entrée du bâtiment a été rénovée pour accueillir deux ascenseurs modernes. La hauteur sous plafond et la distribution des 149 m² permettent une rénovation intérieure pour adapter les cloisons.
Le prix affiché est de 456 000 €. Les charges de communauté sont fixes à 60 € par mois. La taxe foncière (IBI) s'élève à 368 € par an. Le bien est meublé partiellement. Le parking privé est inclus dans le prix. En comparaison avec des projets neufs à Fuengirola ou Mijas, le prix par mètre carré reste compétitif pour une surface de 149 m².
Cet appartement convient à un mode de vie urbain où la mobilité piétonne prime. La vie quotidienne s'articule autour de la proximité immédiate des centres commerciaux Vialia et Larios. Les courses alimentaires se font à 239 mètres et une pharmacie à 73 mètres. Le matin, la lumière entre par l'exposition nord-ouest, tandis que la soirée offre une vue sur l'activité urbaine. Le trajet vers le centre historique s'effectue à pied en quinze minutes. La présence de 50 lignes de transport public à proximité renforce cette connectivité, rendant la voiture souvent superflue pour les déplacements quotidiens dans la capitale.
Le quartier Los Tilos est un secteur résidentiel consolidé de Málaga. Il offre 306 restaurants et 126 pharmacies dans un rayon de 2 km. La densité de services est élevée. La vie sociale est centrée autour du centre historique et des zones commerciales voisines. L'accès piéton aux commerces est immédiat.
La carte montre une position centrale à l'ouest du centre historique. On note la proximité immédiate des voies ferrées et de l'avenue de la Velázquez. Les zones vertes sont peu nombreuses dans ce bloc urbain dense.
Ce bien se situe dans l'axe ouest de Málaga capitale, à la transition avec les quartiers de Cruz de Humilladero et La Unión. C'est un point névralgique pour les connexions. Comparé aux projets résidentiels côtiers de Torremolinos ou Benalmádena, ce lieu offre une centralité absolue au détriment de la vue directe sur la mer.
La gare Málaga María Zambrano est à 400 mètres, offrant des liaisons nationales et régionales. L'aéroport AGP est accessible en 10-15 minutes via l'autoroute MA-20. Les accès routiers vers l'AX-4 et l'A-7 sont proches. Le port de Malaga et ses installations sont accessibles en voiture en 10 minutes.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0,5 km |
| Málaga María Zambrano | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga enregistre environ 3 888 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,9 °C. La saison de baignade dure 5 mois. L'altitude de 13 mètres place le bien dans une zone climatique douce. Les vents d'ouest sont fréquents en été sur la façade nord-ouest.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de San Andrés à 1,5 km, suivie de la Malagueta. Le Golf Málaga Parador est à 7,4 km. Les installations sportives urbaines sont nombreuses. Le parc de la Conexion ou les jardins de la Puerta Oscura sont accessibles pour des activités de plein air en ville.
Source: OpenStreetMap
Ce bien se situe dans l'axe ouest de Málaga capitale, à la transition avec les quartiers de Cruz de Humilladero et La Unión. C'est un point névralgique pour les connexions. Comparé aux projets résidentiels côtiers de Torremolinos ou Benalmádena, ce lieu offre une centralité absolue au détriment de la vue directe sur la mer.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL653487
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Il analyse l'offre sur la base de la localisation, de la valeur marchande et de la qualité de construction.
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