Ця семиповерхова квартира розташована в районі Крус-де-Умільядеро (Cruz de Humilladero) в Малазі та поєднує в собі зручності міського життя та житловий комфорт. Загальна площа становить 149 квадратних метрів, включаючи дві великі спальні та простору вітальню. Будівля, побудована в 1978 році, була модернізована: сучасний вхід, два ліфти та платформа для людей з обмеженими можливостями. Район є висок урбанізованим і забезпечує чудовий доступ до громадського транспорту та комерційних об'єктів.
На відміну від порівнянних об'єктів у курортних містах, таких як Міхас або Фуенхірола (наприклад, Astra Homes або Arosa), ця нерухомість розташована в «місті з повною інфраструктурою». Курорти продають басейни та клуби, тут же головною цінністю є доступ до станцій, університетів та лікарень. Ціни тут можуть бути нижчими, ніж у Міхасі, але ви платите за міську зручність. Для інвесторів цей об'єкт краще підходить для довгострокової оренди, ніж для короткострокового туризму.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в районі Лос-Тілос (Los Tilos), Крус-де-Умільядеро, Малага. Залізнична станція (Малага-Марія Самбрано) знаходиться приблизно за 400 метрів, автобусна станція — на такій самій відстані, що робить це місце дуже вигідним для подорожей. Поруч знаходяться торгові центри, а історичний центр міста знаходиться в пішій доступності. Усі необхідні міські функції зосереджені поруч.
Для резидентів, які цінують міське життя, планування квартири є функціональним. Вона включає вітальню площею близько 26 м², повністю обладнану кухню (з пральнею) та дві ванні кімнати. Крім того, їдальню за потреби можна перетворити на третю спальню, що додає гнучкості. Усі кімнати виходять назовні, забезпечуючи достатнє природне світло вдень.
Це квартира на вторинному ринку нерухомості, побудована в 1978 році. Будинок пройшов модернізацію: оновлений вхідний хол, встановлено два ліфти та платформу для людей з інвалідністю. Внутрішній стан квартири оцінюється як «хороший», і вона готова для проживання. Включена окрема парковка, що є цінною перевагою в місті.
Ця квартира не пропонує спільних рекреаційних зон, таких як басейн або сад. Оскільки вона орієнтована на північний захід, ввечері тут добре світить сонце, але вранці пряме сонячне освітлення обмежене. Через близькість до центру рівень шуму від міського оточення та трафіку може бути вищим, ніж у приміських районах.
Це підходить тим, хто не хочете залежати від автомобіля для пересування містом або часто користується громадським транспортом. Це привабливий вибір для сімей, які цінують доступ до центру Малаги, але шукають більш тихий район, а також для інвесторів, зацікавлених у міській нерухомості. Також це гарний вибір для тих, кому потрібні близькі медичні заклади (773 м) та магазини.
У спільних зонах підлога з мармуру, а в головній спальні — паркет. Кухня повністю обладнана, поруч є пральня. Встановлено подвійне скління, що зменшує міський шум та покращує ізоляцію. Висота парковки становить 2,21 метра, що дозволяє розмістити навіть великі автомобілі.
Ціна починається від 456 000 євро (приблизно, з урахуванням податків). Ціна включає окреме паркомісце (5,7 м x 2 м). Витрати на обслуговування спільного майна становлять 60 євро на місяць, а податок на нерухомість (IBI) — 368 євро на рік. З огляду на площу та розташування в місті, це адекватний рівень як для інвестора, так і для власного проживання.
Ця квартира — це місце, де «функції міста» стають частиною вашого життя. Вранці ви можете пішки дійти до станції, а ввечері — повечеряти в сусідньому кафе. Всі повсякденні потреби задовольняються в радіусі 500 метрів: супермаркети, аптеки та ресторани. У вихідні дні можна відвідати пляж Плая-де-Сан-Андрес (1,5 км). Відстань до історичного центру (15 хвилин ходьби) означає, що ви живете справжньою Малагою, далеко від туристичного шуму.
Залізнична станція Малага-Марія Самбрано в межах пішої доступності дозволяє легко дістатися до будь-якої точки Андалусії. Поруч 306 ресторанів та 126 аптек, що свідчить про високу зручність району. Поряд розташовані торгові центри, а аеропорт знаходиться всього за 6,8 км, що важливо для ділових людей.
Мапа показує відносне розташування нерухомості до транспортного вузла Малага-Марія Самбрано. Зелена зона позначає узбережжя в межах 1,5 км.
Район Крус-де-Умільядеро на заході Малаги є важливим житловим вузлом, що з'єднує історичний центр та нові райони. Він знаходиться трохи вглибині від узбережжя, але дозволяє користуватися перевагами як залізничного сполучення, так і близькістю до моря, без необхідності користуватися автомобілем.
Найближчі пляжі — Плая-де-Сан-Андрес (1,5 км) та Плая-де-ла-Малагета (2,4 км). Це міські пляжі, придатні для прогулянок. Найближче поле для гольфу — Club de Golf Málaga Parador (7,4 км). Регіональна лікарня знаходиться за 773 метри, що гарантує швидкий доступ до медицини.
| Відстань до моря | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Малага відома 3888 годинами сонця на рік та середньою річною температурою 18,9°C. З травня по жовтень вода нагрівається вище 20°C, що дозволяє купатися. Висота над рівнем моря невелика, тому клімат м'який, без сильних вітрів. Орієнтація на північний захід дозволяє уникати спекотного вечірнього сонця влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжі поруч — це міські зони відпочинку. Також в районі є багато спортзалів та громадських спортивних майданчиків. Це місце поєднує можливості міського життя та відпочинку на морі.
Джерело: OpenStreetMap
Район Крус-де-Умільядеро на заході Малаги є важливим житловим вузлом, що з'єднує історичний центр та нові райони. Він знаходиться трохи вглибині від узбережжя, але дозволяє користуватися перевагами як залізничного сполучення, так і близькістю до моря, без необхідності користуватися автомобілем.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 62 mm |
| Лютий | 12.3°C | 64 mm |
| Березень | 14.4°C | 53 mm |
| Квітень | 16.3°C | 36 mm |
| Травень | 18.5°C | 33 mm |
| Червень | 22.6°C | 7 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 2 mm |
| Вересень | 23.1°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 52 mm |
| Листопад | 15.4°C | 77 mm |
| Грудень | 12.7°C | 71 mm |
Рівний
Ref: VL653487
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko — експерт з нерухомості, який спеціалізується на іспанському житловому ринку. Маючи глибокі знання про Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти відповідний дім. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для життя, надаючи чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID