דירה עירונית בעלת שלושה חדרי שינה במלגה, במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר ההיסטורי. הדירה הושלמה בשנת 1970, בשטח של 75 מטר רבוע, המציעה אורח חיים עירוני נגיש עם כל הנוחות הסמוכה. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית למתקנים רבים, כולל חופים, מסעדות ושירותים עירוניים עיקריים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך תחרותי. במלגה סנטרום המחירים מתחילים מ-€325,000, בעוד פרויקטים באסטפונה כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper מגיעים למחירים החל מ-€320,000 עד €524,600. היתרון העיקרי של דירה זו הוא המיקום בליבה של העיר הגדולה ביותר בקוסטה דל סול, המציעה תשתית עירונית מפותחת יותר מאשר יישובים קטנים יותר כמו אסטפונה. הקרבה למוסדות חינוך (147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים בעיר) מספקת יתרון למשפחות עם ילדים. מבחינת השקעה, הביקוש לנדל"ן במרכז מלגה יציב בשל העובדה שהעיר מושכת תיירים ואנשי מקצוע לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים תיירותיים עונתיים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני סמוך למרכז ההיסטורי של מלגה, עם גישה רגלית למתקנים יומיומיים. המרחק לחוף הוא כ-1.3 קילומטרים, מה שמציב אותה כנכס עם נגישות גבוהה לשירותים ובילויים. הקרבה לתחבורה ציבורית מקלה על התניידות ברחבי העיר.
שלושה חדרי שינה מספקים מקום מגורים מתאים למשפחות קטנות או לזוגות הזקוקים למרחב עבודה נוסף. הדירה מציעה פתרון מגורים שלם עם חדר אמבטיה אחד ומטבח מאובזר. השטח של 75 מטר רבוע מספק מרחב מגורים יעיל עם פיזור פונקציונלי של החדרים.
הדירה הושלמה בשנת 1970, מה שממקם אותה כנכס מבוסס עם תשתית בנייה יציבה. הבניין נמצא במצב של פרויקט גמור, ללא תכנון בנייה עתידי. הגיל המבוגר יחסית של הנכס עשוי לדרוש שדרוגים עתידיים של מערכות פנימיות בהתאם לצרכים משתנים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להצריך חניה ברחוב או פתרונות חניה חלופיים. עם חדר אמבטיה אחד בלבד, היא אינה מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות למספר מתקני רחצה. חדרי השינה אינם כוללים מרפסות פרטיות, מה שמגביל את האפשרות למרחב חיצוני פרטי.
דירה זו מתאימה למשקיעים המחפשים נכס במיקום מרכזי במלגה עם פוטנציאל להשכרת תיירים, בהתחשב ברישיון ההשכרה הקיים לתיירים. גם זוגות צעירים המעוניינים באורח חיים עירוני פעיל יכולים למצוא בה פתרון מגורים אידיאלי. משפחות קטנות עם ילד אחד או שניים יכולות ליהנות מהחלל הפונקציונלי ומהקרבה למוסדות חינוך. גם אנשים עובדים הזקוקים למגורים נוחים במרכז העיר, עם גישה קלה לכל השירותים והבילויים, ימצאו אותה מתאימה. הדירה מיועדת גם למי שמחפש נכס למגורים חלקיים או דירת נופש בעיר הגדולה עם כל הנוחות הסמוכה.
הדירה עברה שיפוץ מלא, כפי שניתן לראות מהעיצוב המודרני של חדר האמבטיה עם אריחי הפסיפס בצבע כחול והרצפות העץ. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש מיידי. החדרים צבועים בצבע לבן, מה שמעניק תחושה של מרחב ואור. חדר השינה הראשי כולל מרפסת עם נוף לעיר, המאפשר אוורור טבעי. חדרי השינה הנוספים מספקים מקום אחסון מספק עם ארונות קיר. הדירה כוללת גם מעלית, מה שמקל על הגישה לקומות הגבוהות יותר. כל המערכות בדירה, כולל חשמל ואינסטלציה, עברו עדכון במסגרת השיפוץ האחרון.
מחיר הדירה עומד על €262,000, סכום המייצג הזדמנות כניסה לשוק הנדל"ן במרכז מלגה. המחיר משקף את המיקום המרכזי ואת הפוטנציאל להשקעה או למגורים באזור בעל ערך גבוה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר מתחרה, במיוחד לאור הקרבה לחוף ולמתקנים עירוניים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה, עמלות נוטריון ורישום מקרקעין אשר אינם כלולים במחיר המוצהר.
המגורים בדירה זו מציעים אורח חיים עירוני פעיל עם גישה קלה לשירותים הדרושים. הבוקר יכול להתחיל עם קפה בבית או באחד מבתי הקפה הרבים הסמוכים, כשהמרחק למרכז העיר מאפשר גישה רגלית לכל הצרכים היומיים. אחר הצהריים ניתן לבלות בחופי מלגה הסמוכים, במרחק הליכה קצר, או ליהנות מהמסעדות והחנויות באזור. הערבים יכולים לכלול ביקורים במסעדות המקומיות או בילוי במרכז העיר התוסס. הקרבה לתחבורה ציבורית מקלה על ניידות ברחבי העיר ללא צורך ברכב פרטי. הדירה מציעה איזון בין חיי העיר הסואנים לבין הנגישות לבילויים ליד הים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה כל מה שנדרש לחיים עירוניים נוחים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של רק 73 מטרים, מה שמקל על קניות יומיות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 211 מטרים, ובית החולים במרחק 642 מטרים בלבד. תחנות הרכבת הקרובות, כמו Málaga Centro Alameda, נמצאות במרחק של 200 מטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית. עם 49 קווי תחבורה ציבורית ו-78 תחנות באזור, הניידות בעיר מקסימלית. הקרבה לנמל ולמרינות מציעה אפשרויות פנאי ובילוי בסביבה הימית.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז העיר מלגה, בסמוך לאזור ההיסטורי ולחופים. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עירוניים עיקריים כמו תחנות הרכבת, בתי החולים והפארקים. המפה ממחישה כיצד הדירה ממוקמת בנקודה אסטרטגית המאפשרת גישה רגלית לחופים ולמרכז העיר תוך שמירה על קשר טוב לדרכים הראשיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בליבה של מלגה, בירת המחוז והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה עם כ-600,000 תושבים. מיקום זה מציב אותה במרכז הפעילות הכלכלית והתרבותית של האזור. ביחס לערים אחרות באזור, מלגה נמצאת במרחק של 48 קילומטרים ממרבייה, 89 קילומטרים מגרנדה ו-113 קילומטרים מאלחסירס. הקרבה לערים מרכזיות אלה מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של תרבות, בילוי ושירותים. כעיר הגדולה ביותר בקוסטה דל סול, מלגה משמשת כמרכז אזורי לתחבורה, מסחר ותיירות, מה שהופך אותה למיקום אסטרטגי למגורים או להשקעה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממספר חופים בולטים: Playa de la Malagueta (1.3 קילומטר), Playa de San Andrés (1.8 קילומטר) ו-Playa de la Misericordia (3.2 קילומטר). נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Club de Golf Málaga Parador (8.2 קילומטר), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 קילומטר) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 קילומטר). עבור אלו הזקוקים לתחבורה ציבורית, תחנות הרכבת הקרובות נמצאות במרחק של 200 מטרים בלבד, מה שמספק קישוריות מצוינת לשאר חלקי העיר והאזור.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במלגה הוא ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 18.5°C בשנה וטווח של 12-27°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 4 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה נוחות בהליכה. כמות השמש השנתית באזור גבוהה, מה שמאפשר חיי חוץ רבים במהלך רוב ימות השנה. המיקום העירוני עם גישה לחופים מאפשר ליהנות משני העולמות - חיי העיר התוססים והמרחבים הפתוחים לחוף הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים בעלי דגל כחול, כולל חופי Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta ו-Misericordia. חופים אלו ידועים באיכותם ובניקיונם, ומספקים מקומות בילוי איכותיים לכל המשפחה. במרחק של כ-8 קילומטרים נמצאים מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, המציעים אפשרויות ספורט לחובבי הגולף. בסביבה הקרובה פזורים 586 מתקני ספורט המכסים מגוון רחב של פעילויות, ממרכזי כושר ועד מתקנים ייעודיים. המרינות הקרובות, כמו IGY Málaga Marina (1.0 קילומטר) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.5 קילומטר), מציעות אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות דגים איכותיות.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בליבה של מלגה, בירת המחוז והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה עם כ-600,000 תושבים. מיקום זה מציב אותה במרכז הפעילות הכלכלית והתרבותית של האזור. ביחס לערים אחרות באזור, מלגה נמצאת במרחק של 48 קילומטרים ממרבייה, 89 קילומטרים מגרנדה ו-113 קילומטרים מאלחסירס. הקרבה לערים מרכזיות אלה מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של תרבות, בילוי ושירותים. כעיר הגדולה ביותר בקוסטה דל סול, מלגה משמשת כמרכז אזורי לתחבורה, מסחר ותיירות, מה שהופך אותה למיקום אסטרטגי למגורים או להשקעה.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL450012
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID