בית דו-משפחתי למחצה במיקום אורבני במאלגה, סמוך לחוף הים. הנכס, שנבנה בשנת 1972, מציע 106 מ״ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם על מגרש בגודל 200 מ״ר, הכולל חצר פרטית רחבה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה רגלית למתקנים עירוניים רבים ומרחק קצר לחופי הים המקומיים. הנכס מתאים למגורים קבועים או כנכס נופש עם פוטנציאל לפיתוח עתידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני של מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים העירוניים העיקריים. המיקום מספק גישה נוחה למרכז העיר ההיסטורי ולאזורי התיירות. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 7.9 ק״מ, מה שמאפשר קשרי תחבורה בינלאומיים נוחים. הסביבה מתאפיינת בתנועה עירונית טיפוסית עם מגוון שירותים ומתקנים בסביבה הקרובה.
הנכס מציע פתרון דיור מעשי למשפחות או לזוגות המחפשים מגורים באזור אורבני עם גישה לחוף. שלושת חדרי השינה מספקים מרחב מספיק למשפחה קטנה או לאירוח אורחים. החצר הפרטית מאפשרת פעילויות חוצות ללא תלות במתחמים משותפים. המיקום הקרוב למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות מספק פתרון דיור שלם לצרכים יומיים בסיסיים ללא צורך ברכב.
הנכס נבנה בשנת 1972, מה שמסווג אותו כנכס מבוסס ולא כנכס חדש. המבנה עבר שיפוצים לאורך השנים, אך אינו נחשב לנכס חדש. העובדה שהמבנה קיים מאז שנות ה-70 מעידה על יציבות מבנית שנבחנה עם הזמן. לאור היותו נכס קיים, כל התשתיות והחיבורים הבסיסיים כבר מותקנים ופעילים, מה שמפחית סיכונים הקשורים בבעיות בנייה חדשות.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר או עמדה גבוהה. המבנה אינו כולל בריכת שחייה פרטית או מתקני נופש משותפים. כנכס דו-משפחתי למחצה, ישנה אינטראקציה עם השכנים הצמודים, מה שעלול להפחית את הפרטיות המלאה. הנכס אינו ממוקם באזור שקט פרברי אלא בסביבה אורבנית עם רעש עירוני אופייני. גישה לחניה מוגבלת לחניה הפרטית במגרש בלבד.
Ref: VL888993
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים מגורים קבועים באזור אורבני עם גישה לחוף. המיקום מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים במרכז מאלגה המעדיפים להתגורר קרוב למקום העבודה עם אפשרויות פנאי בסביבה הקרובה. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל לפיתוח עתידי ימצאו עניין בחצר הגדולה המאפשרת הרחבה של המבנה או הוספת מתקנים כגון בריכת שחייה. גם אנשים המחפשים נכס נופש לחופשות וסופי שבוע ימצאו את המיקום הנוח והקרבה לחופים מושכים, במיוחד בהתחשב בקלות הגישה מנמל התעופה הקרוב. אנשים המעדיפים ללכת ברגל או להשתמש בתחבורה ציבורית ייהנו מהקרבה לשירותים ולתחנות האוטובוס.
הנכס עבר שיפוצים לאורך השנים, כפי שניתן לראות בתמונות המציגות מטבח עם שיש עץ וחדרי שינה עם ארונות מובנים. חדר השינה המרכזי כולל ארון בנוי ומיטה מרופדת בצבע ורוד, המעידים על תשומת לב לפרטים. החצר הפרטית מרוצפת באריחים וכוללת דשא מלאכותי, מה שמפחית את עלויות התחזוקה לעומת דשא טבעי. מערכת החימום המרכזית מבטיחה נוחות בחודשי החורף. חומרי הבנייה הם סטנדרטיים לתקופת הבנייה (שנות ה-70), עם עדכונים בחלק מהאזורים כחלק מהשיפוצים שבוצעו. האיכות הכללית של הנכס נחשבת לטובה, אך אינה יוקרתית, כפי שמעיד המחיר הסביר יחסית למ״ר.
מחיר הנכס עומד על €535,000, המשקף את המיקום האורבני הרצוי והגודל הכולל של הנכס. מחיר זה מתחרה עם נכסים דומים באזור מאלגה, כגון פרויקט לוקסי סאנצ'ה (החל מ-€472,440) ומילבקה (החל מ-€560,000). יחס המחיר למ״ר עומד על כ-€5,047 למ״ר, ערך התואם את הממוצע באזורים אורבניים רצויים במאלגה. יש לציין כי נכסים דומים באזורים פרבריים כמו אסטפונה (כמו פרויקט אקווה גרדנס החל מ-€418,800) עשויים להציע מחיר נמוך יותר למ״ר, אך עם פחות נוחות אורבנית.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בנוחיות אורבנית עם גישה מהירה לצרכים בסיסיים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך (במרחק 73 מטרים בלבד) או לבקר בבית המרקחת הקרוב (211 מטרים). המרחק הקצר לתחנות האוטובוס (0.2-0.4 ק״מ) מאפשר ניידות עירונית נוחה ללא תלות ברכב פרטי. בצהריים, ניתן לנצל את החצר הפרטית לארוחת צהריים בחוץ או לפעילות פנאי. אחר הצהריים, ניתן לצאת לטייל באחד מהחופים הקרובים כמו פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק״מ) או פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק״מ). בערב, מרכז העיר ההיסטורי של מאלגה נגיש לסעודה במסעדות המקומיות או לבילוי תרבותי. הנכס מתאים לאנשים המעדיפים אורח חיים עירוני פעיל עם גישה מהירה למתקנים ושירותים, תוך שמירה על פרטיות יחסית הודות לחצר הפרטית.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. במרחק 200 מטרים בלבד נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת, ומרכז רפואי, מה שמספק פתרון מלא לצרכים יומיים. המרחק לתחנות הרכבת הקרובות (מאלגה סנטרו אלמדה, אטרזנס) הוא רק 0.2 ק״מ, מה שמקל על נסיעות לאורך החוף. במרחק 0.4-0.8 ק״מ נמצאים מרכזי ספורט שונים, כולל מרכז שחמט מוניציפלי ומרכז ולנס, המציעים אפשרויות פעילות גופנית. במרחק 1.0 ק״מ נמצא נמל היכטות IGY מאלגה מרינה, המספק אפשרויות פנאי ימיות. הקרבה למרכז העיר ההיסטורי מאפשרת גישה מהירה לאתרים תרבותיים כמו מיראדור דה לה אלקסבה וטירת גיברלפארו. עם 377 מסעדות, 124 בתי מרקחת ו-72 בנקים ברדיוס של 2 ק״מ, הסביבה מספקת כל שירות אפשרי במרחק קצר.
המפה מציגה את מיקום הנכס במערב מרכז העיר מאלגה, בסמוך לחוף הים ולאתרים המרכזיים. ניתן לראות את הקרבה לחופים העירוניים העיקריים ולמתקני התשתית החשובים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכל חלקי העיר תוך שמירה על קרבה לים. האזור מאופיין ברשת רחובות מסודרת עם גישה נוחה לחנייה ולתחבורה ציבורית. המפה מדגישה גם את הקרבה לנקודות עניין תיירותיות כמו המרינה והעיר העתיקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרכז העיר מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומו בחלק המערבי של מרכז העיר מספק גישה שווה לכל חלקי המטרופולין. בהשוואה לערים אחרות באזור, מאלגה מציעה שילוב ייחודי של תרבות, היסטוריה וחופשה לחוף הים. מרביה (48 ק״מ דרומה) נחשבת ליוקרתית יותר אך מרוחקת יותר מהתשתיות העירוניות המרכזיות. גרנדה (89 ק״מ צפונית-מזרחית) מציעה חיי לילה תוססים ואטרקציות תיירותיות אך דורשת נסיעה ארוכה. אלחסירס (113 ק״מ דרומית) משמשת כנמל חשוב אך פחות תיירותית. המיקום של הנכס במאלגה עצמה מספק את האיזון הטוב ביותר בין נוחות עירונית לבין גישה לחופים ולאטרקציות תיירותיות.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון מתקנים חשובים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק״מ) ופלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק״מ), הנגישים בהליכה או בנסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 7.9 ק״מ, כ-15 דקות נסיעה, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. מסלולי הגולף הקרובים ביותר הם מועדון גולף מאלגה פאראדור (8.2 ק״מ) ומועדון גולף דה גוודלחורסה (9.4 ק״מ), הנגישים בנסיעה קצרה. המרכזים העירוניים העיקריים כמו מאלגה סנטרו נמצאים במרחק 0.2 ק״מ בלבד, בעוד ערים אחרות באזור כמו מרביה (48 ק״מ) וגרנדה (89 ק״מ) דורשות נסיעה ארוכה יותר. עם 49 קווי אוטובוס ו-78 תחנות בסביבה, התחבורה הציבורית מספקת אלטרנטיבה נוחה לרכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 4 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שיוצר נוף שטוח ברובו. האקלים במאלגה מתואר כים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5°C מדי שנה וטווח של 12-27°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. האזור נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה, מה שתורם לאורח חיים פעיל בחוץ. המיקום המזרחי-דרומי של הנכס מספק חשיפה טובה לשמש במהלך היום, במיוחד בבוקר ובצהריים. האקלים המתון מאפשר שימוש בחצר הפרטית לאורך רוב חודשי השנה, למעט חודשי החורף הקרים יחסית. האזור אינו חשוף לרוחות חזקות באופן קיצוני, מה שמאפשר נוחות מגורים טובה במשך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מאלגה קיימים שבעה חופים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים נאותים. החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה דה סן אנדרס (1.7 ק״מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.1 ק״מ), ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.8 ק״מ). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, עם שירותים כגון מקלחות, בתי קפה ומסעדות בסמוך. לחובבי הגולף, באזור קיימים מספר מגרשים בטווח של 8-11 ק״מ, כולל מועדון גולף מאלגה פאראדור (8.1 ק״מ), מועדון גולף דה גוודלחורסה (9.4 ק״מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11.0 ק״מ). בסביבה הקרובה קיימים 586 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר, מגרשי טניס ומתקני ספורט מים. שני המרינות הקרובות ביותר הן IGY מאלגה מרינה (1.0 ק״מ) ומרינה ריאל קלאב מדיטרנאו (1.5 ק״מ), המציעות אפשרויות לספורט ימי ופעילויות נופש על המים.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרכז העיר מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומו בחלק המערבי של מרכז העיר מספק גישה שווה לכל חלקי המטרופולין. בהשוואה לערים אחרות באזור, מאלגה מציעה שילוב ייחודי של תרבות, היסטוריה וחופשה לחוף הים. מרביה (48 ק״מ דרומה) נחשבת ליוקרתית יותר אך מרוחקת יותר מהתשתיות העירוניות המרכזיות. גרנדה (89 ק״מ צפונית-מזרחית) מציעה חיי לילה תוססים ואטרקציות תיירותיות אך דורשת נסיעה ארוכה. אלחסירס (113 ק״מ דרומית) משמשת כנמל חשוב אך פחות תיירותית. המיקום של הנכס במאלגה עצמה מספק את האיזון הטוב ביותר בין נוחות עירונית לבין גישה לחופים ולאטרקציות תיירותיות.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
השוואת הנכס לפרויקטים דומים באזור חושפת ערך תחרותי. בעוד שפרויקט לוקסי סאנצ'ה במאלגה מציע מחיר החל מ-€472,440, הוא עשוי להיות קטן יותר או פחות מרכזי. לעומת זאת, פרויקט מילבקה גובה מחירים החל מ-€560,000, מה שממקם את הנכס הנוכחי באמצע הטווח. בהשוואה לפרויקטים באזורים אחרים, כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-€418,800), המחיר במאלגה גבוה יותר, אך משקף את היתרונות האורבניים והקרבה לתשתיות. נכסים במאלגה נמכרים בממוצע במחיר של כ-€2,000-€3,000 למ״ר באזורים פריפריאליים, אך באזורים מרכזיים קרובים לחוף, כמו הנכס הנוכחי, המחירים מגיעים ל-€4,000-€6,000 למ״ר. הפרויקט הנוכחי מציע יחס של כ-€5,047 למ״ר, הנחשב להוגן לאזור המבוקש. בהשוואה לנכסים חדשים יותר, הנכס הנוכחי עשוי לחסור בכמה מתקנים מודרניים, אך מציע יתרון של חצר פרטית גדולה ומיקום מבוסס ובוגר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
