דירה עם שלושה חדרי שינה בשטח של 74 מ"ר בשכונת La Luz, El Torcal במאלגה, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €271,000 במצבה הנוכחי, הלא משופץ, או €316,000 לאחר שיפוץ מלא. הבניין נבנה בשנת 1970 והנכס דורש מודרניזציה יסודית. המיקום עירוני ומחובר היטב: סופרמרקט במרחק 73 מטרים, בית חולים במרחק 642 מטרים, והחוף Playa de la Malagueta במרחק 1.3 קילומטרים בקו ישר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-8 קילומטרים מהדלת. לדירה כיוון דרום-מזרחי ובבניין פועלת מעלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ב-La Luz, El Torcal, שכונה עירונית ותיקה בתחומי העיר מאלגה. שירותי היומיום נמצאים במרחק הליכה: חנויות, סופרמרקטים, בתי ספר ותחבורה ציבורית, כולם בקרבת מקום. המרכז ההיסטורי, המרינה וכמה חופים נמצאים במרחק של כקילומטר עד שני קילומטרים בקו ישר, מה שהופך את המיקום הזה לבסיס עירוני ולא לאזור נופש.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח של 74 מ"ר. אופציית השיפוץ כוללת תכנון חדש עם סלון ומטבח פתוח, חדר רחצה עם מקלחת מקורה ומרפסת שמש. לרוכשים שרוצים להשפיע בעצמם על הגימור והתכנון, הגרסה הלא משופצת מאפשרת זאת; הגרסה המשופצת מבטלת לחלוטין את הצורך בניהול ותיאום העבודות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 1970 והדירה מוכנה למגורים במובן זה שניתן להעביר אליה מיד במצבה הנוכחי. אופציית השיפוץ המלא אורכת כחודשיים לאחר פורמליזציה של השריון באמצעות הסכם דמי רצינות, עם עדכוני התקדמות במהלך העבודות. כל לוחות הזמנים הם אינדיקטיביים.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד, חניה ברחוב ולא חניה פרטית, ונוף לרחוב ולא לים. לא מוזכרים בריכת שחייה משותפת או גינה משותפת, ומכשירי החשמל אינם כלולים במטבח המשופץ. שטח המגורים של 74 מ"ר מגביל את היקף הפנים, ובנייה משנת 1970 משמעותה שמערכות הבניין המקוריות מיושנות עד כדי הצורך בהחלפתן.
Ref: VL427391
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכש שמעריך תשתית עירונית על פני מתקני נופש. מצבים מוכרים כוללים: רוכש שרוצה בסיס במאלגה למגורים חלקי שנה, תוך שימוש בנמל התעופה במרחק 8 קילומטרים ובקישורי הרכבת הקרובים לנסיעות; משקיע שמכוון לביקוש להשכרה בבירת הפרובינציה עם 89 בתי מלון וכלכלה עירונית לאורך כל השנה; או רוכש מעשי עם תקרת תקציב של כ-€271,000 שמעדיף לנהל שיפוץ באופן אישי ולבנות הון עצמי באמצעות העבודות. האופציה המשופצת ב-€316,000 מתאימה לרוכש שרוצה בית גמור, מיד ניתן לשימוש, עם תכנון מודרני ומיזוג אוויר, בלי לתאם קבלנים במדינה זרה. פחות מתאים לרוכשים המחפשים נוף לים, חניה פרטית, חדר רחצה שני או מתקני פנאי משותפים, אף אחד מאלה אינו חלק מההצעה. רוכשים עם שיקולי ניידות צריכים לשים לב לחדר הרחצה היחיד ולשטח הרצפה של 74 מ"ר. משפחות נהנות מ-147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים ברחבי העיר, חלקם במרחק מעשי, ואילו גמלאים עשויים להעריך את בית החולים במרחק 642 מטרים ואת השטח המישורי של השכונה. הנכס מסווג על ידי המוכר כמכירה כספית, זולה, בית נופש והשקעה, קטגוריות המשקפות את רמת המחיר והמצב ולא ערבויות לביצועים.
במצבה הנוכחי, הדירה מפורקת ודורשת שיפוץ: התיעוד הצילומי מראה חדרים ריקים, אסלות וחלונות במהלך עבודות ומשטחים לא גמורים. הבניין עצמו מתוארך לשנת 1970, מה שיש לו שתי השלכות מעשיות. ראשית, מערכות החשמל והאינסטלציה המקוריות בנות יותר מחמישים שנה והחלפתן אינה אופציונלית אלא מהותית לכל מודרניזציה. שנית, הביצועים התרמיים של מעטפת בניין מ-1970 שונים מתקני הבנייה הנוכחיים, ולכן מיזוג האוויר הכלול בחבילת השיפוץ נושא חלק משמעותי מעומס הנוחות. אופציית השיפוץ מטפלת בנקודות אלה ישירות: מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות, ריצוף חדש, גימורי קירות, נגרות פנימית, צביעה ותאורה, חדר רחצה חדש עם מקלחת מקורה ומטבח עם ארונות ללא מכשירי חשמל. התכנון המוצע מארגן את החלל מחדש לשלושה חדרי שינה, סלון עם מטבח פתוח ומרפסת שמש, תצורה התואמת העדפות עכשוויות ולא את התוכנית המקורית של 1970. בבניין יש מעלית, גורם רלוונטי בבניין מ-1970. חלים שני תרחישים: רכישה לא משופצת מעבירה את סיכוני הפרויקט והחלטות העיצוב לרוכש; רכישה ב-€316,000 מעבירה את העבודות למוכר במסגרת הסכם דמי רצינות, עם השלמה מוערכת של כחודשיים מהפורמליזציה ועדכוני התקדמות במהלך התהליך. הערכה זו אינדיקטיבית ותלויה בלוחות זמנים של קבלנים ובאישורים עירוניים כאשר הם חלים.
המחיר המבוקש קבוע על €271,000 עבור הדירה במצבה הנוכחי, הלא משופץ. לחלופין, אותו נכס מוצע ב-€316,000 עם שיפוץ מלא שהושלם ומוכן למגורים, הפרש של €45,000 עבור חבילת העבודות המלאה. השיפוץ כולל את התכנון החדש, מערכות החשמל והאינסטלציה, ריצוף, גימורי קירות, חדר רחצה עם מקלחת מקורה, נגרות פנימית, צביעה, תאורה, מיזוג אוויר ומטבח חדש עם ארונות, ללא מכשירי חשמל. בהשוואה לתמחור בנייה חדשה אזורי, פרויקטים דומים ב-Torre del Mar, Mijas ו-Estepona מתחילים בין €205,000 ל-€269,950, הדבר ממקם דירה מרכזית בעיר מאלגה מול מלאי בנייה חדשה בחוף ברמת מחיר דומה.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב נוחות עירונית. הדלת הקדמית נמצאת במרחק 73 מטרים מסופרמרקט, 211 מטרים מבית מרקחת ופחות מ-700 מטרים מבית חולים, כלומר את מרבית הסידורים ניתן לבצע ברגל. השכונה צפופה ועירונית באופייה: רחובות, חנויות, בתי ספר ותחנות תחבורה ציבורית מרכיבים את הסביבה הקרובה, ו-49 קווי אוטובוס ו-80 תחנות ברחבי העיר מכסים נסיעות רחבות יותר. תחנות הרכבת Atarazanas (0.1 ק"מ) ו-Málaga Centro Alameda (0.2 ק"מ) נמצאות במרחק הליכה ומחברות את הרובע לרשת ה-Cercanías ולתחנת María Zambrano שמעבר לה. קצב האזור הוא לאורך כל השנה ולא עונתי; יותר מ-592,000 תושביה של מאלגה משאירים את העסקים המקומיים פתוחים בחורף, ו-383 המסעדות ו-158 בתי הקפה בטווח של שני קילומטרים פועלים כעסקי שכונה ולא רק כמוקדי תיירות. לפנאי, השיפוע המתון של 0.8 אחוז לכיוון הים הופך את ההליכה של 1.3 עד 1.8 קילומטרים לחופי La Malagueta או San Andrés לאפשרית ברגל או באופניים. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מביא אור בוקר וצהריים, ומרפסת השמש שנוצרת בשיפוץ מוסיפה שטח חוץ מכוון לאותה חשיפה. רכב אינו הכרחי כאן לחיי היומיום, אם כי החניה ברחוב משמעותה שבעלי רכב יצטרכו לחפש מקום חנייה בשובם.
התשתית הסובבת צפופה ומלאה. בטווח של שני קילומטרים, האזור כולל 383 מסעדות, 122 בתי מרקחת, 75 בנקים, 158 בתי קפה ו-31 רופאי שיניים, נתונים המתארים אזור אורבני מבוסס של העיר ולא רובע בהתפתחות. הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 73 מטרים ובית החולים במרחק 642 מטרים, שניהם למעשה בחצר האחורית. התחבורה הציבורית פועלת ב-49 קווים עם 80 תחנות ברחבי העיר, ותחנות ה-Cercanías ב-Atarazanas (0.1 ק"מ בקו ישר) ו-Málaga Centro Alameda (0.2 ק"מ) מחברות לרשת הרכבות האזורית. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 434 מטרים מהנכס. עוגנים תרבותיים ברדיוס קצר: Mirador de la Alcazaba ב-0.9 ק"מ, Torre Blanca ב-1.3 ק"מ ו-Mirador de Gibralfaro ב-1.6 ק"מ ממסגרים את הגבעה ההיסטורית של העיר. מתקני ספורט מיוצגים היטב, עם 586 ברחבי הרשות המקומית ושלושה מרכזים בטווח קילומטר אחד, כולל Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.8 ק"מ). המרינות IGY Málaga (0.9 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.5 ק"מ) מוסיפות גישה לחזית הימית בצד המזרחי של המפרץ.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך המרקם העירוני של מאלגה, עם המרכז ההיסטורי והמפרץ לדרום-מזרח. סמנים מציינים את החופים הקרובים (1.3–1.8 ק"מ בקו ישר), תחנות הרכבת של מרכז העיר, בית החולים במרחק 642 מטרים ונמל התעופה כ-8 ק"מ מערבה. כל המרחקים הם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך ה-Costa del Sol, נכס זה מייצג את הקצה העירוני של השוק: עיר מאלגה ולא רשות נופש. Marbella נמצאת 48 ק"מ מערבה, Granada 89 ק"מ צפונית-מזרחית ו-Algeciras 113 ק"מ דרומה, כולם מרחקים בקו ישר. המיקום חשוב לרוכשים השוקלים עיר מול חוף: הדירה מחליפה נוף לים ושקט של אתר נופש בשירותים ברי הליכה, בית חולים בטווח 700 מטרים, רשת רכבות והמשקל התרבותי של העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. עם 7,240 עסקאות דיור בשנה ברשות המקומית, שוק היד שנייה כאן נזיל לפי סטנדרטים אזוריים.
המרחקים להלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Malagueta, נמצא במרחק 1.3 ק"מ, עם Playa de San Andrés ב-1.8 ק"מ ו-Playa de la Misericordia ב-3.2 ק"מ. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol (AGP) מרוחק כ-8 ק"מ, נגיש ברכב, במונית או בקו הרכבת Cercanías דרך תחנות מרכז העיר. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-104 ק"מ ואליקנטה-אלשה כ-383 ק"מ. לשחקני גולף הנסיעה ארוכה יותר: Club de Golf Málaga Parador ב-8.2 ק"מ, Guadalhorce ב-9.5 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-11 ק"מ. רכב אינו נדרש לחיי היומיום, סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים ותחבורה ציבורית כולם במרחק הליכה, אך החניה ברחוב משמעותה שכל בעל רכב יהיה תלוי במציאת מקום חנייה ציבורי. השטח המישורי (שיפוע 0.8 אחוז לחוף) הופך את ההליכה והרכיבה לאמצעי מציאותיים לרוב הנסיעות המקומיות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במאלגה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים בטווח שבין 12 מעלות בחודשים הקרים ל-27 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיר שוכנת בגובה 14 מטרים מעל פני הים עם שטח מישורי לכיוון החוף, כך שאין טיפוס בגבעות בדרך לחוף או למרכז. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לאקלים הים תיכוני של ה-Costa del Sol. מבחינה מעשית, משמעות הדבר היא שמיזוג האוויר הכלול בחבילת השיפוץ נושא את עומס הקיץ, בעוד החורפים מתונים מספיק כדי שדרישת החימום תישאר מוגבלת. האקלים תומך בשימוש חוץ במרפסת השמש לאורך כל השנה, כאשר הכיוון הדרום-מזרחי קולט את שמש הבוקר עד אמצע היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברשות המקומית שבעה חופי דגל כחול, כולל La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta ו-La Misericordia, הסמכה המשקפת איכות מים, שירותי בטיחות ונגישות. הקרובים ביותר לדירה זו הם La Malagueta (1.3 ק"מ בקו ישר) ו-San Andrés (1.8 ק"מ), שניהם נגישים בהליכה בשטח מישורי. מעבר לשחייה, חזית הים מציעה את טיילת Paseo del Muelle והטיילות המזרחיות לכיוון El Palo ו-Los Baños del Carmen (3.8 ק"מ), המתפקדות כמסלולי הריצה והרכיבה של העיר. גולף דורש נסיעה קצרה: המגרש הקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador, נמצא במרחק 8.2 ק"מ, עם Club de Golf de Guadalhorce ב-9.5 ק"מ ומגרש Miguel Ángel Jiménez ב-11 ק"מ. פנאי על חזית הים מתרחב לשתי מרינות בטווח 1.5 ק"מ, IGY Málaga ו-Marina Real Club Mediterráneo, המציעות עגינה, שיט ומסעדות. פנאי תרבותי קרוב באותה מידה: נקודת התצפית של ה-Alcazaba ב-0.9 ק"מ ו-Gibralfaro ב-1.6 ק"מ יושבות על הגבעה ההיסטורית מעל המרכז.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
מול פרויקטים דומים לאורך ה-Costa del Sol, דירה זו תופסת עמדה שונה בשוק. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona ב-€269,000, כולם פרויקטים של בנייה חדשה עם תקני בנייה מודרניים, הכוללים בדרך כלל מתקנים משותפים וסידורי חניה. ב-€271,000 לא משופץ או €316,000 גמור, נכס זה במאלגה מתחרה על מיקום ולא על תאריך בנייה. מה שהוא מציע בתמורה הוא תשתית עירונית מרכזית: בית חולים במרחק 642 מטרים, סופרמרקט במרחק 73 מטרים, תחנות רכבת בטווח 300 מטרים, 49 קווי אוטובוס והכלכלה לאורך כל השנה של עיר בת כמעט 600,000 תושבים. מה שהוא מוותר עליו הוא חבילת הבנייה החדשה, כיסוי ערבות בנייה, תקנים תרמיים עכשוויים, בריכות משותפות וחניה פרטית. גם ההיגיון ההשקעתי שונה. בנייה חדשה בחוף ב-Mijas או Estepona מכוונת לביקוש ההשכרה לנופש, עם שיאים עונתיים; דירה מרכזית במאלגה פונה לביקוש ההשכרה העירוני, הפועל לאורך כל השנה אך בדינמיקת תשואה שונה. ההקשר של שוק היד שנייה רלוונטי: 7,240 עסקאות דיור בשנה ברשות המקומית מעידות על שוק פעיל עם תחלופה סדירה, התומך בנזילות יציאה. עבור רוכשים המשווים ברחבי האזור, ההחלטה מתמצה למעשה בפשרה בין אורח חיים של אתר נופש ובנייה חדשה מצד אחד, לבין מגורים עירוניים בני הליכה עם פרויקט שיפוץ מצד שני. ההכנסה החציונית של הפרובינציה, €16,450, מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי ביחס למחירים מבוקשים. האקלים של מאלגה (ממוצע שנתי 18.9 מעלות, עונת שחייה של חמישה חודשים) דומה ברובו בכל ארבעת המקומות, כך שמזג האוויר אינו גורם מבדיל בתוך הסט הזה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID