Stanovanje s tremi spalnicami s površino 74 m² v mestni četrti La Luz, El Torcal v Málagi, ponujeno po fiksni zahtevani ceni 271.000 € v sedanji, neprenovirani obliki ali 316.000 € po popolni prenovi. Stavba je iz leta 1970 in nepremičnina zahteva celovito modernizacijo. Lokacija je mestna in dobro povezana: supermarket 73 metrov stran, bolnišnica 642 metrov, plaža Playa de la Malagueta pa 1,3 kilometra zračne črte. Letališče Málaga je približno 8 kilometrov od vhoda. Stanovanje ima jugovzhodno lego, stavbo oskrbuje dvigalo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v četrti La Luz, El Torcal, uveljavljenem mestnem predelu mesta Málaga. Vsakodnevne storitve so na dosegu roke: trgovine, supermarketi, šole in javni prevoz so v bližini. Zgodovinsko središče, marina in več plaž leži približno ena do dva kilometra zračne črte, zato je to lokacija za mestno bazo in ne letoviško okolje.
Stanovanje nudi tri spalnice in eno kopalnico na 74 m². Možnost prenove vključuje nov tloris z odprto dnevno sobo in kuhinjo, kopalnico z lahkodostopnim tušem ter teraso. Kupci, ki želijo sami vplivati na zaključno oblikovanje in tloris, lahko to storijo pri neprenovirani različici; prenovljena različica povsem odpravlja napor koordiniranja.
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 1970, stanovanje pa je takoj prevzemljivo v sedanji obliki. Popolna prenova traja približno dva meseca po formalizaciji rezervacije s pogodbo o rezervacijskem pologu, med deli pa kupec prejema poročila o napredku. Vsi roki so orientacijski.
Nepremičnina ima le eno kopalnico, ulično parkiranje namesto zasebnega parkirnega mesta in pogled na ulico namesto na morje. Skupni bazen ali vrt nista omenjena, gospodinjski aparati niso vključeni v prenovljeno kuhinjo. Stanovanjska površina 74 m² omejuje obseg notranjosti, gradnja iz leta 1970 pa pomeni, da so originalne inštalacije tako zastarele, da jih je treba zamenjati.
Ref: VL427391
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki ceni mestno infrastrukturo bolj kot letoviške storitve. Prepoznavne situacije: kupec, ki želi bazo v Málagi za delnoletno bivanje, z letališčem 8 km stran in bližnjimi železniškimi povezavami za potovanja; vlagatelj, ki cilja na najemniško povpraševanje pokrajinskega središča z 89 hoteli in celoletnim mestnim gospodarstvom; ali aktiven kupec z okoli 271.000 € proračunom, ki raje sam vodi prenovo in gradi vrednost z deli. Prenovljena možnost za 316.000 € ustreza kupcu, ki želi dokončan, takoj uporaben dom z modernim tlorisom in klimatsko napravo, brez koordiniranja izvajalcev v tuji državi. Manj ustreza kupcem, ki iščejo pogled na morje, zasebno parkiranje, drugo kopalnico ali skupne prostorske vsebine, nič od tega ni del ponudbe. Kupci z omejitvami gibljivosti naj upoštevajo eno kopalnico in 74 m² stanovanjske površine. Družine imajo korist od 147 osnovnih in 101 srednjih šol po mestu, večina v praktični razdalji, upokojenci pa lahko cenijo bolnišnico 642 metrov stran in raven teren. Prodajalec nepremičnino uvršča med ugodne, poceni, počitniške in naložbene oglase, kategorije, ki odražajo cenovno raven in stanje, ne pa zagotovil o uspešnosti.
V sedanji obliki je stanovanje izpraznjeno in zahteva prenovo: fotografski zapis prikazuje prazne sobe, WC in okna med deli ter nedokončane površine. Stavba sama je iz leta 1970, kar ima dve praktični posledici. Prvič, originalne električne in vodovodne inštalacije so starejše od petdeset let in njihova zamenjava ni možnost, ampak strukturni del vsake modernizacije. Drugič, toplotne zmogljivosti ovojnice iz leta 1970 se razlikujejo od sedanjih standardov, zato klimatska naprava v paketu prenove nosi pomemben delež bremena udobja. Prenova te točke neposredno naslavlja: nove električne in vodovodne inštalacije, nove talne obloge, zaključne plasti sten, notranja tesarska dela, barvanje in razsvetljava, nova kopalnica z lahkodostopnim tušem ter vgrajena kuhinja brez aparatov. Predlagani tloris prostor reorganizira v tri spalnice, odprto dnevno sobo s kuhinjo in teraso, postavitev skladna s sodobnimi željami in ne z originalnim načrtom iz leta 1970. Stavba ima dvigalo, kar je pomemben dejavnik pri bloku iz leta 1970. Veljata dve možnosti: nakup neprenoviranega prenese tveganje projekta in odločitve o oblikovanju na kupca; nakup za 316.000 € daje dela prodajalcu pod pogodbo o rezervacijskem pologu, z ocenjenim zaključkom v približno dveh mesecih od formalizacije in poročili o napredku. Ocene so orientacijske in odvisne od razporejanja izvajalcev in občinskih odobritev, kjer veljajo.
Zahtevana cena je fiksna: 271.000 € za stanovanje v sedanji, neprenovirani obliki. Alternativno je ista nepremičnina ponujena za 316.000 € s popolno prenovo, končano in pripravljeno za vselitev, razlika 45.000 € za celoten paket del. Prenova zajema nov tloris, električne in vodovodne inštalacije, talne obloge, zaključne plasti sten, kopalnico z lahkodostopnim tušem, notranja tesarska dela, barvanje, razsvetljavo, klimatsko napravo in novo vgrajeno kuhinjo, brez aparatov. V primerjavi z regionalnimi cenami novogradenj, primerljivi projekti v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi se začnejo med 205.000 in 269.950 €, to postavlja osrednje mestno stanovanje v Málagi nasproti obalni novogradnji po podobni cenovni ravni.
Vsakdanje življenje tu temelji na mestni priročnosti. Vhod je 73 metrov od supermarketa, 211 metrov od lekarne in manj kot 700 metrov od bolnišnice, kar pomeni, da je večino opravkov mogoče opraviti peš. Soseska je gosto pozidana in mestnega značaja: ulice, trgovine, šole in postajališča javnega prevoza tvorijo neposredno okolje, 49 avtobusnih linij in 80 postaj po mestu pa pokriva daljše poti. Železniški postaji Atarazanas (0,1 km) in Málaga Centro Alameda (0,2 km) sta na peš razdalji in povezujeta četrt z omrežjem Cercanías ter postajo María Zambrano. Ritem območja je celoleten in ne sezonski; več kot 592.000 prebivalcev Málage drži lokalna podjetja odprta pozimi, 383 restavracij in 158 kavarn v dveh kilometrih pa delujejo kot soseska podjetij in ne le kot turistični lokali. Za prosti čas ravnina s 0,8-odstotnim padcem proti morju naredi 1,3 do 1,8 kilometra dolgo pot do plaž La Malagueta ali San Andrés praktično prevohljivo peš ali s kolesom. Jugovzhodna lega stanovanja prinaša jutranjo in opoldansko svetlobo, terasa iz prenove pa doda zunanji prostor z isto orientacijo. Avto za vsakdanje življenje ni nujno potreben, vendar ulično parkiranje pomeni, da bodo lastniki z avtom ob vrnitvi iskali prosto parkirno mesto.
Okoljska infrastruktura je gosta in popolna. V dveh kilometrih območje šteje 383 restavracij, 122 lekarn, 75 bank, 158 kavarn in 31 zobozdravnikov, številke, ki opisujejo povsem urbaniziran del mesta in ne razvijajoče se četrti. Najbližji supermarket je 73 metrov stran, bolnišnica 642 metrov, obe praktično sosednji. Javni prevoz vozi po 49 linijah z 80 postajami po mestu, postaji Cercanías Atarazanas (0,1 km zračne črte) in Málaga Centro Alameda (0,2 km) pa povezujeta z regionalnim železniškim omrežjem. Polnjenje električnih vozil je na voljo 434 metrov od nepremičnine. Kulturne znamenitosti so v kratkem radiju: Mirador de la Alcazaba na 0,9 km, Torre Blanca na 1,3 km in Mirador de Gibralfaro na 1,6 km obdajajo zgodovinsko hribovje mesta. Športne vsebine so dobro zastopane: 586 po občini, trije centri v enem kilometru, vključno s Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) in Forus Trinidad (0,8 km). Marina IGY Málaga (0,9 km) in Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) dodajata dostop do obale na vzhodni strani zaliva.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v mestnem tkivu Málage, ob zgodovinskem središču in zalivu proti jugovzhodu. Označbe kažejo najbližje plaže (1,3–1,8 km zračne črte), železniške postaje mestnega središča, bolnišnico 642 metrov in letališče približno 8 km zahodno. Vse razdalje so zračne črte.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol ta nepremičnina predstavlja mestni konec trga: mesto Málaga in ne letoviška občina. Marbella leži 48 km zahodno, Granada 89 km severovzhodno in Algeciras 113 km južno, vse zračne črte. Pozicioniranje je pomembno za kupce, ki tehtajo mesto proti obali: stanovanje zamenjuje poglede na morje in letoviški mir za hojo dosegljive storitve, bolnišnico v 700 metrih, železniško omrežje in kulturno težo drugega največjega mesta Andaluzije. S 7.240 stanovanjskimi transakcijami na leto v občini je trg rabljenih nepremičnin tu regionalno gledano likviden.
Spodnje razdalje so zračne črte; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de la Malagueta, je 1,3 km stran, Playa de San Andrés na 1,8 km in Playa de la Misericordia na 3,2 km. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je približno 8 km stran, dosegljivo z avtom, taksijem ali vlakom Cercanías prek mestnih postaj. Letališče Gibraltar je približno 104 km stran, Alicante-Elche približno 383 km. Golfisti imajo daljšo pot: Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km, Guadalhorce na 9,5 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Avto za vsakdanje življenje ni potreben, supermarket, lekarna, bolnišnica in javni prevoz so na peš razdalji, vendar ulično parkiranje pomeni, da bo lastnik avta odvisen od iskanja prostega parkirnega mesta. Raven teren (0,8-odstotni padec proti plaži) naredi hojo in kolesarjenje resnično izvedljiva za večino lokalnih poti.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga beleži povprečno letno temperaturo 18,9 °C, mesečna povprečja segajo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti. Kopalna sezona, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Mesto leži 14 metrov nad morjem z ravnim terenom proti obali, zato ni vzponov do plaže ali središča. Padavine so koncentrirane izven poletnih mesecev, skladno s sredozemskim podnebjem Costa del Sol. Praktično to pomeni, da klimatska naprava v paketu prenove nosi poletno breme, zime pa so dovolj mile, da povpraševanje po ogrevanju ostaja omejeno. Podnebje podpira celoletno zunanjo uporabo terase, jugovzhodna lega pa zajema jutranje sonce do sredine dneva.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina ima sedem plaž z modro zastavo, vključno z La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta in La Misericordia, certifikacija, ki odraža kakovost vode, varnostne storitve in dostopnost. Najbližji temu stanovanju sta La Malagueta (1,3 km zračne črte) in San Andrés (1,8 km), obe dosegljivi peš po ravnem terenu. Poleg kopanja obala nudi Paseo del Muelle in vzhodne promenade proti El Palo in Los Baños del Carmen (3,8 km), ki delujejo kot mestni tek in kolesarski koridorji. Golf zahteva kratko vožnjo: najbližje igrišče, Club de Golf Málaga Parador, je 8,2 km stran, Club de Golf de Guadalhorce na 9,5 km in igrišče Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Obalna rekreacija sega do dveh marin v 1,5 km, IGY Málaga in Marina Real Club Mediterráneo, z privezi, jadranjem in gostinstvom. Kulturna rekreacija je prav tako blizu: razgledna točka Alcazaba na 0,9 km in Gibralfaro na 1,6 km na zgodovinskem hribu nad središčem.
586 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Postavljeno ob primerljive projekte ob Costi del Sol to stanovanje zavzema drugačen položaj na trgu. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vse novogradnje z modernimi gradbenimi standardi, ponavadi s skupnimi vsebinami in parkirnimi ureditvami. Pri 271.000 € neprenovirano ali 316.000 € dokončano ta nepremičnina v Málagi tekmuje z lokacijo in ne z datumom gradnje. V zameno ponuja osrednjo mestno infrastrukturo: bolnišnico 642 metrov, supermarket 73 metrov, železniške postaje v 300 metrih, 49 avtobusnih linij in celoletno gospodarstvo mesta s skoraj 600.000 prebivalci. Odreka pa se paketu novogradnje, garancije stavbnih zagotovil, sodobni toplotni standardi, skupni bazeni in zasebno parkiranje. Tudi naložbena logika je drugačna. Obalna novogradnja v Mijasu ali Esteponi cilja na povpraševanje po počitniških najemih s sezonskimi vrhovi; osrednje stanovanje v Málagi naslavlja mestno najemniško povpraševanje, ki teče celo leto, a z drugačno dinamiko donosa. Kontekst trga rabljenih nepremičnin je relevanten: 7.240 stanovanjskih transakcij na leto v občini kaže aktiven trg z rednim prometom, kar podpira izstopno likvidnost. Za kupce, ki primerjajo po regiji, se odločitev bistveno zoži na izbiro med letoviškim življenjem in novogradnjo na eni strani ter peš dosegljivim mestnim življenjem s projektom prenove na drugi. Mediana dohodkov v pokrajini 16.450 € daje kontekst lokalne kupne moči glede na zahtevane cene. Podnebje Málage (18,9 °C letno povprečje, petmesečna kopalna sezona) je po vseh štirih lokacijah široko primerljivo, zato vreme v tej primerjavi ni razlikovalni dejavnik.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID