Apartemen tiga kamar tidur seluas 74 m² di distrik La Luz, El Torcal, Málaga, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €271.000 dalam kondisi saat ini yang belum direnovasi, atau €316.000 setelah renovasi penuh. Gedung ini dibangun tahun 1970 dan properti memerlukan modernisasi menyeluruh. Lokasinya urban dan terhubung dengan baik: supermarket berjarak 73 meter, rumah sakit 642 meter, dan pantai Playa de la Malagueta 1,3 kilometer dalam garis lurus. Bandara Málaga berjarak sekitar 8 kilometer dari pintu. Apartemen menghadap tenggara dan gedung dilengkapi lift.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di La Luz, El Torcal, lingkungan urban mapan di dalam kota Málaga. Kebutuhan sehari-hari dapat dijangkau dengan berjalan kaki: toko, supermarket, sekolah, dan transportasi umum semuanya berada di dekatnya. Pusat bersejarah, marina, dan beberapa pantai berada dalam jarak sekitar satu hingga dua kilometer dalam garis lurus, menjadikan lokasi ini sebagai basis kota, bukan kawasan resor.
Apartemen ini menawarkan tiga kamar tidur dan satu kamar mandi dalam luas 74 m². Opsi renovasi mencakup tata letak baru dengan ruang keluarga dan dapur terbuka, kamar mandi dengan pancuran walk-in, dan teras. Bagi pembeli yang ingin menentukan sendiri sentuhan akhir dan tata letaknya, versi belum direnovasi memungkinkan hal itu; versi yang sudah direnovasi menghilangkan seluruh upaya koordinasi.
Ini bukan proyek properti baru. Gedung selesai dibangun tahun 1970 dan apartemen siap huni dalam arti dapat dialihkan segera dalam kondisi saat ini. Opsi renovasi penuh memakan waktu sekitar dua bulan setelah reservasi diformalkan melalui perjanjian uang tanda jadi, dengan laporan kemajuan selama pengerjaan. Semua jadwal bersifat indikatif.
Properti ini hanya memiliki satu kamar mandi, parkir di jalan bukan tempat parkir pribadi, dan pemandangan menghadap jalan, bukan laut. Tidak disebutkan adanya kolam renang atau taman bersama, dan peralatan dapur tidak termasuk dalam dapur yang direnovasi. Luas hunian 74 m² membatasi skala interiornya, dan konstruksi tahun 1970 berarti instalasi aslinya sudah usang hingga perlu diganti.
Ref: VL427391
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang mengutamakan infrastruktur kota di atas fasilitas resor. Situasi yang dapat dikenali antara lain: pembeli yang menginginkan basis di Málaga untuk tinggal sebagian tahun, memanfaatkan bandara 8 kilometer jauhnya dan koneksi kereta terdekat untuk perjalanan; investor yang menyasar permintaan sewa ibu kota provinsi dengan 89 hotel dan ekonomi urban sepanjang tahun; atau pembeli yang terlibat langsung dengan batas anggaran sekitar €271.000 yang lebih suka mengelola renovasi sendiri dan membangun ekuitas melalui pekerjaan tersebut. Opsi renovasi seharga €316.000 cocok untuk pembeli yang menginginkan rumah jadi, langsung dapat digunakan, dengan tata letak modern dan AC, tanpa harus mengoordinasikan kontraktor di negeri asing. Ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari pemandangan laut, parkir pribadi, kamar mandi kedua, atau fasilitas rekreasi bersama, tidak ada satu pun yang termasuk dalam penawaran ini. Pembeli dengan pertimbangan mobilitas perlu mencatat kamar mandi tunggal dan luas lantai 74 m². Keluarga mendapat manfaat dari 147 sekolah dasar dan 101 sekolah menengah di seluruh kota, beberapa dalam jarak praktis, sementara pensiunan mungkin menghargai rumah sakit pada 642 meter dan medan datar lingkungan tersebut. Properti ini dikategorikan oleh penjual sebagai tawaran murah, ekonomis, rumah liburan, dan investasi, kategori yang mencerminkan titik harga dan kondisi, bukan jaminan tentang kinerja.
Dalam kondisi saat ini, apartemen tampak lusuh dan memerlukan renovasi: dokumentasi foto menunjukkan ruangan kosong, toilet dan jendela di tengah pekerjaan, serta permukaan yang belum selesai. Gedung itu sendiri berasal dari tahun 1970, yang memiliki dua konsekuensi praktis. Pertama, instalasi listrik dan perpipaan asli sudah berusia lebih dari lima puluh tahun dan penggantiannya bukan pilihan, melainkan keharusan struktural bagi setiap modernisasi. Kedua, kinerja termal selubung bangunan 1970 berbeda dari standar konstruksi saat ini, sehingga AC yang termasuk dalam paket renovasi menanggung bagian signifikan dari beban kenyamanan. Opsi renovasi menjawab poin-poin ini secara langsung: instalasi listrik dan perpipaan baru, lantai baru, sentuhan akhir dinding, pertukangan kayu interior, pengecatan dan pencahayaan, kamar mandi baru dengan pancuran walk-in, dan dapur desain tanam tanpa peralatan. Tata letak yang diusulkan menata ulang ruang menjadi tiga kamar tidur, ruang keluarga terbuka dengan dapur, dan teras, konfigurasi yang lebih sejalan dengan preferensi kontemporer daripada rencana asli 1970. Gedung memiliki lift, faktor relevan dalam blok tahun 1970. Dua jadwal berlaku: membeli tanpa renovasi mengalihkan risiko proyek dan keputusan desain kepada pembeli; membeli seharga €316.000 menempatkan pekerjaan pada penjual di bawah perjanjian uang tanda jadi, dengan estimasi selesai sekitar dua bulan dari formalisasi dan laporan kemajuan selama proses. Estimasi tersebut bersifat indikatif dan bergantung pada penjadwalan kontraktor serta persetujuan kota bila berlaku.
Harga penawaran ditetapkan tetap sebesar €271.000 untuk apartemen dalam kondisi saat ini yang belum direnovasi. Sebagai alternatif, properti yang sama ditawarkan seharga €316.000 dengan renovasi lengkap yang selesai dan siap dihuni, selisih €45.000 untuk seluruh paket pekerjaan. Renovasi mencakup tata letak baru, instalasi listrik dan perpipaan, lantai, sentuhan akhir dinding, kamar mandi dengan pancuran walk-in, pertukangan kayu interior, pengecatan, pencahayaan, AC, dan dapur baru desain tanam, tanpa peralatan. Dibandingkan dengan harga properti baru regional, proyek sebanding di Torre del Mar, Mijas, dan Estepona mulai antara €205.000 dan €269.950, ini memposisikan apartemen pusat kota Málaga melawan stok properti baru pesisir pada tingkat harga serupa.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada kenyamanan kota. Pintu depan berjarak 73 meter dari supermarket, 211 meter dari apotek, dan kurang dari 700 meter dari rumah sakit, sehingga sebagian besar keperluan dapat diselesaikan dengan berjalan kaki. Lingkungan ini padat dan berkarakter urban: jalan, toko, sekolah, dan pemberhentian transportasi umum membentuk lingkungan terdekat, dan 49 jalur bus dengan 80 pemberhentian di seluruh kota mencakup perjalanan lebih jauh. Stasiun kereta Atarazanas (0,1 km) dan Málaga Centro Alameda (0,2 km) berada dalam jarak berjalan kaki, menghubungkan distrik ini dengan jaringan Cercanías dan stasiun María Zambrano lebih jauh. Ritme kawasan ini berlangsung sepanjang tahun, bukan musiman; lebih dari 592.000 penduduk Málaga membuat usaha lokal tetap buka sepanjang musim dingin, dan 383 restoran serta 158 kafe dalam radius dua kilometer beroperasi sebagai usaha lingkungan, bukan hanya sebagai tempat wisata. Untuk rekreasi, kemiringan datar 0,8 persen menuju laut membuat jalan kaki 1,3 hingga 1,8 kilometer ke pantai La Malagueta atau San Andrés praktis dapat dilakukan dengan berjalan kaki atau bersepeda. Orientasi tenggara apartemen membawa cahaya pagi dan siang, sementara teras yang dibuat dalam renovasi menambah ruang luar yang menghadap arah yang sama. Mobil tidak benar-benar diperlukan untuk kehidupan sehari-hari di sini, meskipun parkir di jalan berarti pemilik yang berkendara harus mencari tempat saat kembali.
Infrastruktur di sekitarnya padat dan lengkap. Dalam radius dua kilometer, kawasan ini memiliki 383 restoran, 122 apotek, 75 bank, 158 kafe, dan 31 dokter gigi, angka yang menggambarkan bagian kota yang sepenuhnya terbangun, bukan distrik yang sedang berkembang. Supermarket terdekat berjarak 73 meter dan rumah sakit 642 meter, keduanya efektif berada tepat di sebelah. Transportasi umum beroperasi pada 49 jalur dengan 80 pemberhentian di seluruh kota, dan stasiun Cercanías di Atarazanas (0,1 km garis lurus) serta Málaga Centro Alameda (0,2 km) terhubung ke jaringan kereta regional. Pengisian daya kendaraan listrik tersedia 434 meter dari properti. Jangkar budaya berada dalam radius dekat: Mirador de la Alcazaba pada 0,9 km, Torre Blanca pada 1,3 km, dan Mirador de Gibralfaro pada 1,6 km membingkai lereng bersejarah kota. Fasilitas olahraga terwakili dengan baik, dengan 586 fasilitas di seluruh wilayah kota dan tiga pusat dalam satu kilometer, termasuk Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) dan Forus Trinidad (0,8 km). Marina di IGY Málaga (0,9 km) dan Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) menambah akses tepi air di sisi timur teluk.
Peta menunjukkan posisi apartemen di dalam jaringan urban Málaga, dengan pusat bersejarah dan teluk di tenggara. Penanda menunjukkan pantai terdekat (1,3–1,8 km garis lurus), stasiun kereta pusat kota, rumah sakit pada 642 meter, dan bandara sekitar 8 km ke barat. Semua jarak adalah jarak garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Di dalam Costa del Sol, properti ini mewakili ujung urban pasar: kota Málaga, bukan wilayah resor. Marbella berada 48 km ke barat, Granada 89 km ke timur laut, dan Algeciras 113 km ke selatan, semua jarak garis lurus. Posisi ini penting bagi pembeli yang menimbang kota versus pesisir: apartemen ini menukar pemandangan laut dan ketenangan resor dengan layanan yang dapat dijangkau berjalan kaki, rumah sakit dalam 700 meter, jaringan kereta, dan bobot budaya kota terbesar kedua di Andalusia. Dengan 7.240 transaksi perumahan per tahun di wilayah kota, pasar properti bekas di sini likuid menurut standar regional.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; jarak tempuh sebenarnya lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de la Malagueta, berjarak 1,3 km, dengan Playa de San Andrés pada 1,8 km dan Playa de la Misericordia pada 3,2 km. Bandara Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 8 km dan dapat dicapai dengan mobil, taksi, atau jalur kereta Cercanías melalui stasiun pusat kota. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 104 km dan Alicante-Elche sekitar 383 km. Para pemain golf harus menempuh perjalanan lebih jauh: Club de Golf Málaga Parador pada 8,2 km, Guadalhorce pada 9,5 km, dan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez pada 11 km. Mobil tidak diperlukan untuk kehidupan sehari-hari, supermarket, apotek, rumah sakit, dan transportasi umum semuanya dalam jarak berjalan kaki, tetapi parkir di jalan berarti setiap pemilik mobil bergantung pada ketersediaan tempat parkir umum. Medan yang datar (kemiringan 0,8 persen menuju pantai) menjadikan jalan kaki dan bersepeda moda yang realistis untuk sebagian besar perjalanan lokal.
| Jarak ke Pantai | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga mencatat suhu rata-rata tahunan 18,9 °C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12 °C di bulan terdingin hingga 27 °C di musim panas. Musim berenang, ditentukan oleh suhu laut 20 °C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan. Kota berada pada ketinggian 14 meter di atas permukaan laut dengan medan datar menuju pesisir, sehingga tidak ada pendakian lereng untuk mencapai pantai atau pusat kota. Curah hujan terkonsentrasi di luar bulan-bulan musim panas, sejalan dengan iklim Mediterania Costa del Sol. Secara praktis, ini berarti AC yang termasuk dalam paket renovasi memikul beban di musim panas, sementara musim dingin cukup ringan sehingga kebutuhan pemanasan tetap terbatas. Iklim mendukung penggunaan teras luar ruangan sepanjang tahun, dengan orientasi tenggara yang menangkap matahari pagi hingga tengah hari.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Wilayah kota memiliki tujuh pantai berbendera Biru, termasuk La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta, dan La Misericordia, sertifikasi yang mencerminkan kualitas air, layanan keselamatan, dan aksesibilitas. Yang terdekat dari apartemen ini adalah La Malagueta (1,3 km garis lurus) dan San Andrés (1,8 km), keduanya dapat dijangkau dengan berjalan kaki di medan datar. Di luar berenang, tepi air menawarkan Paseo del Muelle dan promenade timur menuju El Palo dan Los Baños del Carmen (3,8 km), yang berfungsi sebagai koridor lari dan bersepeda kota. Golf memerlukan perjalanan berkendara singkat: lapangan terdekat, Club de Golf Málaga Parador, berjarak 8,2 km, dengan Club de Golf de Guadalhorce pada 9,5 km dan lapangan Miguel Ángel Jiménez pada 11 km. Rekreasi tepi air meluas ke dua marina dalam 1,5 km, IGY Málaga dan Marina Real Club Mediterráneo, yang menawarkan dermaga, berlayar, dan kuliner. Rekreasi budaya sama dekatnya: titik panorama Alcazaba pada 0,9 km dan Gibralfaro pada 1,6 km berada di bukit bersejarah di atas pusat kota.
586 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maret | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Agustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek sebanding di sepanjang Costa del Sol, apartemen ini menempati posisi berbeda di pasar. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000, semuanya proyek baru dengan standar konstruksi modern, umumnya termasuk fasilitas bersama dan pengaturan parkir. Pada €271.000 belum direnovasi atau €316.000 yang sudah jadi, properti Málaga ini bersaing pada lokasi, bukan tanggal bangun. Yang ditawarkannya sebagai gantinya adalah infrastruktur pusat kota: rumah sakit pada 642 meter, supermarket pada 73 meter, stasiun kereta dalam 300 meter, 49 jalur bus, dan ekonomi sepanjang tahun kota dengan hampir 600.000 penduduk. Yang dilepaskannya adalah paket properti baru, jaminan di bawah garansi bangunan, standar termal kontemporer, kolam bersama, dan parkir pribadi. Logika investasinya juga berbeda. Properti baru pesisir di Mijas atau Estepona menyasar permintaan sewa liburan dengan puncak musiman; apartemen pusat Málaga menjawab permintaan sewa urban yang berjalan sepanjang tahun namun dengan dinamika imbal hasil berbeda. Konteks pasar properti bekas relevan: 7.240 transaksi perumahan per tahun di wilayah kota menunjukkan pasar aktif dengan perputaran reguler, yang mendukung likuiditas keluar. Bagi pembeli yang membandingkan lintas wilayah, keputusan pada dasarnya menyempit menjadi pertukaran antara gaya hidup resor dan konstruksi baru di satu sisi, dengan hidup kota yang dapat dijelajahi berjalan kaki plus proyek renovasi di sisi lain. Pendapatan median provinsi €16.450 memberikan konteks daya beli lokal relatif terhadap harga penawaran. Iklim Málaga (rata-rata tahunan 18,9 °C, musim berenang lima bulan) secara umum sebanding di keempat lokasi, sehingga cuaca bukan faktor pembeda dalam set ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID