マラガ市ラ・ルス～エル・トルカル地区にある74 m²の3ベッドルーム・マンション。現在の未リフォーム状態での売出価格は271,000ユーロで固定、全面リフォーム済みの場合は316,000ユーロです。建物は1970年建築で、物件全体のモダン化が必要です。立地は都市部で交通の便が良く、スーパーマーケットまで73メートル、病院まで642メートル、直線距離で1.3キロメートル先にはラ・マラゲータ海岸があります。マラガ空港までは玄関からおよそ8キロメートルです。マンションは南東向きで、建物にはエレベーターが設置されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市内の安定した都市型地区、ラ・ルス～エル・トルカルに位置しています。商店、スーパーマーケット、学校、公共交通機関がすべて近くにあり、日常のサービスは徒歩で利用できます。歴史ある旧市街、マリーナ、複数のビーチまで直線距離でおよそ1～2キロメートルで、リゾート地ではなく都市拠点型のロケーションです。
マンションは74 m²に3つの寝室と1つのバスルームを備えています。リフォームプランには、リビングとキッチンが一体化したオープンな間取り、ウォークインシャワー付きバスルーム、テラスが含まれます。内装や間取りを自分で決めたい買い手には未リフォーム版が適しており、リフォーム済み版なら手間を一切かけずに済みます。
本物件は新築物件ではありません。建物は1970年に竣工し、マンションは現状のまま即時に引き渡し可能という意味で即入居可です。全面リフォームプランは、予約金契約で予約が正式化された後、およそ2ヶ月で完了し、工事中は進捗報告が届きます。すべての期間は目安です。
物件のバスルームは1つのみで、専用駐車スペースはなく路上駐車となり、眺めも海ではなく通りに面しています。共用プールや共用庭園の記載はなく、リフォーム済みキッチンにも家電は含まれません。74 m²の居住面積は室内の規模を制限し、1970年建築のため、交換されるまで本来の設備は旧式のままです。
Ref: VL427391
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、リゾート施設よりも都市のインフラを重視する買い手に適しています。典型的なケースとしては、8キロメートル先の空港と近くの鉄道網を旅に利用し、マラガに年間の一部を過ごす拠点を求める買い手、89軒のホテルと通年の都市経済を持つ県都の賃貸需要を狙う投資家、あるいは予算上限が271,000ユーロ程度で、リフォームを自ら管理し、工事を通じて資産価値を築きたい実務的な買い手が挙げられます。316,000ユーロのリフォーム済み版は、外国で建設業者を Adjust することなく、モダンな間取りと冷暖房エアコンを備えた完成済みで即使用可能な住まいを求める買い手に向いています。海の眺め、専用駐車スペース、2つ目のバスルーム、共用レジャー施設を求める買い手には適しません, , これらはいずれも本物件には含まれません。移動面の配慮が必要な買い手は、バスルームが1つである点と74 m²の床面積に注意してください。ファミリーは市内全体の147校の小学校と101校の中学校の恩恵を受け、そのうち数校が実用的な距離にあり、引退世代は642メートル先の病院と平坦な地形を評価するでしょう。売り手は本物件をバーゲン、低価格、リゾート住宅、投資物件として分類しています, , これらのカテゴリは価格水準と状態を反映するものであり、収益の保証ではありません。
現状では、マンションは内装が取り払われた状態でリフォームが必要です。写真記録には空室、工事中の便器や窓、未仕上げの表面が写っています。建物自体は1970年建築で、これには2つの実用的な意味があります。第一に、本来の電気・給排水設備は50年を超えており、その交換は任意ではなくモダン化に不可欠な構造的要素です。第二に、1970年の建物外皮の断熱性能は現行の建築基準と異なるため、リフォームプランに含まれる冷暖房エアコンが快適性の大きな部分を担います。リフォームプランはこれらの点に直接対応します。新しい電気・給排水設備、新しい床材、壁仕上げ、内装建具、塗装、照明、ウォークインシャワー付きの新しいバスルーム、家電なしのシステムキッチンです。提案される間取りは空間を3つの寝室、オープンキッチン付きリビング、テラスへと再編し、1970年の元の平面計画ではなく現代の好みに沿った構成です。建物にはエレベーターがあり、1970年の団地では重要な要素です。2つのタイムラインがあります。未リフォームで購入すれば、プロジェクトのリスクと設計の決定は買い手に移ります。316,000ユーロで購入すれば、工事は予約金契約のもと売り手が担い、正式化からおよそ2ヶ月の完成見込みで、工程中は進捗報告が届きます。この見込みは目安であり、建設業者のスケジュールや該当する場合の行政認可に依存します。
売出価格は、現在の未リフォーム状態で271,000ユーロに固定されています。あるいは、同じ物件が全面リフォーム済み・入居可能な状態で316,000ユーロで提供されており、工事一式との差額は45,000ユーロです。リフォーム内容は、新しい間取り、電気・給排水設備、床材、壁仕上げ、ウォークインシャワー付きバスルーム、内装建具、塗装、照明、冷暖房エアコン、新しいシステムキッチンで、家電は含まれません。地域の新築価格と比較すると, , トレ・デル・マール、ミハス、エステポナの同等プロジェクトは205,000ユーロから269,950ユーロで始まります, , マラガ市中心部のマンションが、類似の価格帯で沿岸部の新築ストックと対峙する位置づけです。
ここでの日常は都市の利便性を軸に組み立てられています。玄関からスーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートル、病院まで700メートル未満で、ほとんどの用事は徒歩で済みます。近隣は密度の高い都市型の性格を持ち、通り、商店、学校、公共交通の停留所が周囲を形成し、市内全体で49のバス路線と80の停留所が広範な移動をカバーします。アタラサナス駅（0.1 km）とマラガ・セントロ・アラメダ駅（0.2 km）は徒歩圏内にあり、地区をセルカニアス網およびその先のマリア・サンブラノ駅と結んでいます。このエリアのリズムは季節によらず通年のもので、マラガの592,000人を超える住民により地元の商売は冬も開いており、2キロメートル以内の383軒のレストランと158軒のカフェは観光客向けだけでなく近隣住民の生活を支える存在です。レジャー面では、海へ向かって0.8パーセントの平坦な勾配により、ラ・マラゲータやサン・アンドレスのビーチまで1.3～1.8キロメートルの道のりは徒歩でも自転車でも現実的です。マンションの南東向きにより朝から昼にかけて光が差し、リフォームで設けられるテラスは同じ方位に開かれた屋外空間となります。日常的に車は必須ではありませんが、路上駐車のため、車を持つ所有者は帰宅時に駐車スペースを探す必要があります。
周辺のインフラは密度が高く充実しています。2キロメートル以内に、383軒のレストラン、122軒の薬局、75の銀行、158軒のカフェ、31の歯科医院があり、これらの数字は開発途上の地区ではなく完全に都市化された市街地を示しています。最寄りのスーパーマーケットは73メートル、病院は642メートル先で、どちらも事実上隣にあります。公共交通は市内で49路線80停留所を運行し、アタラサナス（直線0.1 km）とマラガ・セントロ・アラメダ（0.2 km）のセルカニアス駅が地域鉄道網に接続します。EV充電は物件から434メートル先で利用可能です。文化的な拠点もすぐ近くにあります。アルカサバ展望台（0.9 km）、トーレ・ブランカ（1.3 km）、ヒブラルファロ展望台（1.6 km）が市の歴史ある丘を形成しています。スポーツ施設も充実し、自治体全体で586ヶ所、1キロメートル以内に3つのセンターがあります。セントロ・ムニシパル・デ・アヘドレス（0.5 km）とフォルス・トリニダ（0.8 km）などです。IGYマラガ（0.9 km）とマリーナ・レアル・クルブ・メディテラネオ（1.5 km）の2つのマリーナが、湾の東側にウォーターフロントへのアクセスを加えています。
地図は、マラガの市街地の中でのマンションの位置を示し、南東側に旧市街と湾が広がっています。マーカーは最寄りのビーチ（直線1.3～1.8 km）、市中心部の鉄道駅、642メートル先の病院、西へおよそ8 kmの空港を示します。すべての距離は直線距離です。
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コスタ・デル・ソルの中で、この物件は市場の都市型の端を代表します。リゾート自治体ではなくマラガ市です。マルベーリャは西へ48 km、グラナダは北東へ89 km、アルヘシラスは南へ113 kmで、すべて直線距離です。この位置づけは、都市か沿岸かを検討する買い手にとって重要です。このマンションは、海の眺めとリゾートの静けさと引き換えに、徒歩圏内のサービス、700メートル以内の病院、鉄道網、アンダルシア第2の都市の文化的重みを提供します。自治体で年間7,240件の住宅取引があり、ここの中古市場は地域基準で流動性が高いです。
以下の距離はすべて直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、ラ・マラゲータ海岸は1.3 km先、サン・アンドレス海岸は1.8 km、ミセリコルディア海岸は3.2 kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）はおよそ8 km先で、車、タクシー、または市中心部の駅を経由するセルカニアスでアクセスできます。ジブラルタル空港は約104 km、アリカンテ＝エルチェ空港は約383 km先です。ゴルファーにはやや長い移動が必要です。クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが8.2 km、グアダルオルセが9.5 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが11 kmです。日常生活に車は不要で、スーパーマーケット、薬局、病院、公共交通はすべて徒歩圏内ですが、路上駐車のため、車を持つ人は公共のスペースを見つける必要があります。平坦な地形（ビーチまで勾配0.8パーセント）により、大半の地域移動は徒歩や自転車が現実的な手段となります。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの年間平均気温は18.9 ℃で、月平均は最寒月の12 ℃から夏の27 ℃までの範囲です。海水温20 ℃以上で定義される海水浴シーズンはおよそ5ヶ月続きます。市街地は海抜14メートルに位置し、海岸に向かって平坦な地形のため、ビーチや中心部への移動に坂道の上りはありません。降雨は夏の月を除いて集中し、コスタ・デル・ソルの地中海性気候に沿ったものです。実用面では、リフォームプランに含まれる冷暖房エアコンが夏の負荷を担い、冬は暖かいため暖房需要は限定的です。気候はテラスの通年の屋外利用を支え、南東向きにより朝から日中にかけて日差しを取り込みます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
自治体はラ・カレタ、エル・デド、エル・パロ、ラ・マラゲータ、ラ・ミセリコルディアなど、7つのブルーフラッグビーチを有し、この認証は水質、安全サービス、アクセシビリティを反映しています。このマンションに最も近いのはラ・マラゲータ（直線1.3 km）とサン・アンドレス（1.8 km）で、どちらも平坦な地形を徒歩で歩けます。水泳以外にも、ウォーターフロントにはパセオ・デル・ムエジェとエル・パロ、ロス・バーニョス・デル・カルメン（3.8 km）へ続く東側の遊歩道があり、市のランニングやサイクリングの回廊として機能しています。ゴルフは短いドライブが必要で、最寄りのクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールは8.2 km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセは9.5 km、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・コースは11 km先です。ウォーターフロントのレジャーは1.5 km以内の2つのマリーナ, , IGYマラガとマリーナ・レアル・クルブ・メディテラネオ, , にまで及び、係留、セーリング、飲食を提供します。文化レジャーも同様に近く、アルカサバ展望台（0.9 km）とヒブラルファロ（1.6 km）が中心部の上の歴史ある丘にあります。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル沿岸の同等プロジェクトと比べると、このマンションは市場の中で異なる位置を占めます。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから始まります, , いずれも近代的な建築基準を持つ新築物件で、通常は共用施設や駐車の仕組みを含みます。未リフォーム271,000ユーロ、完成済み316,000ユーロで、このマラガの物件は築年数ではなく立地で勝負します。見返りに得られるのは中心市街地のインフラです。642メートル先の病院、73メートル先のスーパーマーケット、300メートル以内の鉄道駅、49のバス路線、そして人口約60万人の都市の通年経済です。放棄するのは新築パッケージ, , 建物保証による保証期間、現代の断熱基準、共用プール、専用駐車スペースです。投資の論理も異なります。ミハスやエステポナの沿岸新築は季節的な盛り上がりを持つバケーションレンタル需要を狙い、マラガ市中心部のマンションは通年で稼働する都市賃貸需要に対応しますが、利回りの力学は異なります。中古市場の状況も関連します。自治体で年間7,240件の住宅取引は、売却流動性を支える活発で回転の良い市場を示しています。地域全体で比較する買い手にとって、この決断は事実上、リゾートライフと新築のどちらかと、リフォームプロジェクト付きの徒歩圏内の都市生活とのトレードに帰着します。県の中央値所得16,450ユーロは、売出価格に対する現地購買力の文脈を提供します。マラガの気候（年間平均18.9 ℃、5ヶ月の海水浴シーズン）は4つの場所でおおむね同等で、この比較セットの中では天候は差別化要因ではありません。
NL
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