Апартаменты с тремя спальнями площадью 74 м² в районе Ла-Лус, Эль-Торкаль в Малаге, предлагаемые по фиксированной запрашиваемой цене 271 000 € в текущем, без ремонта, состоянии или 316 000 € после полного ремонта. Здание построено в 1970 году, и недвижимость требует полной модернизации. Расположение городское, с хорошей транспортной доступностью: супермаркет в 73 метрах, больница в 642 метрах и пляж Плая-де-ла-Малагета в 1,3 километра по прямой. Аэропорт Малаги находится примерно в 8 километрах от дома. Апартаменты имеют юго-восточную ориентацию, в здании есть лифт.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в Ла-Лус, Эль-Торкаль, сложившемся городском районе в черте Малаги. Повседневные услуги доступны пешком: магазины, супермаркеты, школы и общественный транспорт находятся рядом. Исторический центр, яхтенная марина и несколько пляжей расположены примерно в одном-двух километрах по прямой, что делает это место городской базой, а не курортным районом.
Апартаменты предлагают три спальни и одну ванную комнату на площади 74 м². Вариант с ремонтом включает новую планировку с гостиной открытой планировки и кухней, ванную комнату с душевой кабиной без бортика и террасу. Для покупателей, которые хотят сами влиять на отделку и планировку, вариант без ремонта это позволяет; вариант с ремонтом полностью избавляет от необходимости координации работ.
Это не проект новостройки. Здание было построено в 1970 году, и апартаменты готовы к заселению в том смысле, что могут быть переданы немедленно в текущем состоянии. Вариант с полным ремонтом занимает примерно два месяца после официального оформления брони через депозитное соглашение, с отчётами о ходе работ во время их выполнения. Все сроки ориентировочные.
В недвижимости только одна ванная комната, парковка на улице, а не частное парковочное место, а также вид на улицу, а не на море. Общий бассейн или сад не упоминаются, а бытовая техника не включена в отремонтированную кухню. Жилая площадь 74 м² ограничивает масштаб интерьера, а постройка 1970 года означает, что оригинальные коммуникации устарели до их замены.
Ref: VL427391
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который ценит городскую инфраструктуру больше, чем курортные удобства. Узнаваемые ситуации: покупатель, желающий иметь базу в Малаге для сезонного проживания, используя аэропорт в 8 километрах и близкие железнодорожные сообщения для поездок; инвестор, нацеленный на арендный спрос столицы провинции с 89 отелями и круглогодичной городской экономикой; или практичный покупатель с бюджетным потолком около 271 000 €, который предпочитает лично управлять ремонтом и наращивать капитал через работы. Вариант с ремонтом за 316 000 € подходит покупателю, который хочет готовое, сразу пригодное к использованию жильё с современной планировкой и кондиционером, без координации подрядчиков в чужой стране. Он меньше подходит покупателям, ищущим вид на море, частную парковку, вторую ванную комнату или общие зоны отдыха, ничего из этого нет в предложении. Покупателям с ограниченной мобильностью следует учитывать единственную ванную комнату и площадь 74 м². Семьи выигрывают от 147 начальных школ и 101 средней школы по городу, часть из них в пешей доступности, а пенсионеры могут оценить больницу в 642 метрах и ровный рельеф района. Продавец классифицирует недвижимость как выгодное предложение, недорогое жильё, дом для отдыха и инвестиционный объект, категории, отражающие ценовой уровень и состояние, а не гарантии доходности.
В текущем состоянии апартаменты очищены и требуют ремонта: фотоматериалы показывают пустые комнаты, туалет и окна в процессе работ, а также незавершённые поверхности. Само здание 1970 года постройки, что имеет два практических последствия. Во-первых, оригинальные электрические и сантехнические коммуникации старше пятидесяти лет, и их замена не опциональна, а является основой любой модернизации. Во-вторых, тепловые характеристики ограждающих конструкций 1970 года отличаются от современных строительных норм, поэтому кондиционер, включённый в пакет ремонта, несёт значительную часть нагрузки по комфорту. Вариант с ремонтом прямо решает эти вопросы: новые электрические и сантехнические коммуникации, новые напольные покрытия, отделка стен, внутренняя столярка, покраска и освещение, новая ванная комната с душевой кабиной и встроенная кухня без бытовой техники. Предлагаемая планировка реорганизует пространство в три спальни, гостиную с кухней открытой планировки и террасу, конфигурацию, соответствующую современным предпочтениям, а не оригинальному плану 1970 года. В здании есть лифт, что является значимым фактором для дома 1970 года. Применяются два сценария: покупка без ремонта передаёт проектный риск и проектные решения покупателю; покупка за 316 000 € передаёт работы продавцу по депозитному соглашению с ориентировочным завершением около двух месяцев от оформления и отчётами о ходе работ. Эта оценка ориентировочная и зависит от графика подрядчиков и муниципальных согласований, где применимо.
Запрашиваемая цена фиксированная: 271 000 € за апартаменты в текущем состоянии без ремонта. В качестве альтернативы та же недвижимость предлагается за 316 000 € с полностью завершённым ремонтом, готовая к проживанию, разница в 45 000 € за полный пакет работ. Ремонт охватывает новую планировку, электрические и сантехнические коммуникации, напольные покрытия, отделку стен, ванную комнату с душевой кабиной, внутреннюю столярку, покраску, освещение, кондиционер и новую встроенную кухню без бытовой техники. По сравнению с региональными ценами на новостройки, сопоставимые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000 до 269 950 €, это позиционирует центральные городские апартаменты Малаги против прибрежных новостроек на схожем ценовом уровне.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг городского удобства. От входной двери 73 метра до супермаркета, 211 метров до аптеки и менее 700 метров до больницы, то есть большинство дел можно сделать пешком. Район плотный и городской по характеру: улицы, магазины, школы и остановки общественного транспорта образуют ближайшее окружение, а 49 автобусных маршрутов и 80 остановок по городу покрывают более дальние поездки. Железнодорожные станции Атарасанас (0,1 км) и Малага-Сентро-Аламеда (0,2 км) находятся в пешей доступности, соединяя район с сетью Cercanías и станцией Мария Самбрано далее. Ритм района круглогодичный, а не сезонный; более 592 000 жителей Малаги поддерживают работу местных предприятий зимой, а 383 ресторана и 158 кафе в пределах двух километров работают как районные заведения, а не только как туристические. Для отдыха ровный уклон 0,8 процента в сторону моря делает прогулку в 1,3–1,8 километра до пляжей Ла-Малагета или Сан-Андрес практичной пешком или на велосипеде. Юго-восточная ориентация апартаментов приносит утренний и полуденный свет, а терраса, созданная при ремонте, добавляет открытое пространство с той же экспозицией. Автомобиль для повседневной жизни здесь не строго необходим, однако уличная парковка означает, что владельцам, которые водят, придётся искать место по возвращении.
Окружающая инфраструктура плотная и полная. В пределах двух километров район насчитывает 383 ресторана, 122 аптеки, 75 банков, 158 кафе и 31 стоматологическую клинику, цифры, описывающие полностью урбанизированную часть города, а не развивающийся район. Ближайший супермаркет в 73 метрах, больница в 642 метрах, фактически за соседней дверью. Общественный транспорт работает на 49 маршрутах с 80 остановками по городу, а станции Cercanías Атарасанас (0,1 км по прямой) и Малага-Сентро-Аламеда (0,2 км) соединяют с региональной железнодорожной сетью. Зарядная станция для электромобилей доступна в 434 метрах от недвижимости. Культурные ориентиры в коротком радиусе: Мирадор-де-ла-Алькасаба в 0,9 км, Торре-Бланка в 1,3 км и Мирадор-де-Хибральфаро в 1,6 км обрамляют исторический холм города. Спортивные объекты хорошо представлены: 586 по муниципалитету и три центра в пределах одного километра, включая Centro Municipal de Ajedrez (0,5 км) и Forus Trinidad (0,8 км). Яхтенные марины IGY Málaga (0,9 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,5 км) добавляют доступ к воде на восточной стороне бухты.
Карта показывает положение апартаментов в городской ткани Малаги, с историческим центром и бухтой к юго-востоку. Маркеры указывают ближайшие пляжи (1,3–1,8 км по прямой), железнодорожные станции центра города, больницу в 642 метрах и аэропорт примерно в 8 км к западу. Все расстояния указаны по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Коста-дель-Соль эта недвижимость представляет городской сегмент рынка: город Малага, а не курортный муниципалитет. Марбелья находится в 48 км к западу, Гранада в 89 км к северо-востоку и Альхесирас в 113 км к югу, все расстояния по прямой. Это позиционирование важно для покупателей, взвешивающих город против побережья: апартаменты меняют вид на море и курортную тишину на пешеходную доступность услуг, больницу в пределах 700 метров, железнодорожную сеть и культурный вес второго по величине города Андалусии. С 7 240 сделок с жильём в год в муниципалитете рынок вторичного жилья здесь ликвиден по региональным меркам.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Плая-де-ла-Малагета, находится в 1,3 км, Плая-де-Сан-Андрес в 1,8 км и Плая-де-ла-Мисерикордия в 3,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 8 км, до него можно добраться на автомобиле, такси или по линии поездов Cercanías через станции центра. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 104 км, Аликанте-Эльче, примерно в 383 км. Для любителей гольфа путь длиннее: Club de Golf Málaga Parador в 8,2 км, Гуадальорсе в 9,5 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 11 км. Автомобиль не требуется для повседневной жизни, супермаркет, аптека, больница и общественный транспорт в пешей доступности,, но уличная парковка означает, что владелец автомобиля будет зависеть от поиска общедоступного места. Ровный рельеф (уклон 0,8 процента к пляжу) делает пешие и велосипедные прогулки реалистичным способом большинства местных поездок.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Малаге среднегодовая температура 18,9 °C, среднемесячные значения от 12 °C в самые прохладные месяцы до 27 °C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Город расположен на высоте 14 метров над уровнем моря с ровным рельефом к побережью, так что подъём в гору не требуется для похода на пляж или в центр. Осадки концентрируются вне летних месяцев, в соответствии со средиземноморским климатом Коста-дель-Соль. На практике это означает, что кондиционер, включённый в пакет ремонта, несёт летнюю нагрузку, а зимы достаточно мягкие, так что потребность в отоплении ограничена. Климат поддерживает круглогодичное использование террасы, причём юго-восточная ориентация ловит утреннее солнце до середины дня.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Муниципалитет имеет семь пляжей с Голубым флагом, включая Ла-Калету, Эль-Дедо, Эль-Пало, Ла-Малагету и Ла-Мисерикордию, сертификация, отражающая качество воды, службы безопасности и доступность. Ближайшие к этим апартаментам, Ла-Малагета (1,3 км по прямой) и Сан-Андрес (1,8 км), оба доступны пешком по ровной местности. Помимо купания, набережная предлагает Пасео-дель-Муэлье и восточные променады к Эль-Пало и Лос-Баньос-дель-Кармен (3,8 км), которые служат городскими коридорами для бега и езды на велосипеде. Гольф требует короткой поездки на автомобиле: ближайшее поле, Club de Golf Málaga Parador, находится в 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce в 9,5 км, а поле Miguel Ángel Jiménez в 11 км. Прибрежный отдых охватывает также две яхтенные марины в пределах 1,5 км, IGY Málaga и Marina Real Club Mediterráneo, с причалами, парусным спортом и ресторанами. Культурный отдых так же близок: смотровая площадка Алькасабы в 0,9 км и Хибральфаро в 1,6 км расположены на историческом холме над центром.
586 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
На фоне сопоставимых проектов вдоль Коста-дель-Соль эти апартаменты занимают иное положение на рынке. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €, все это новостройки с современными строительными нормами, как правило, с общими удобствами и парковочными решениями. За 271 000 € без ремонта или 316 000 € в готовом виде эта недвижимость в Малаге конкурирует расположением, а не датой постройки. Взамен она предлагает инфраструктуру центра города: больницу в 642 метрах, супермаркет в 73 метрах, железнодорожные станции в пределах 300 метров, 49 автобусных маршрутов и круглогодичную экономику города почти с 600 000 жителей. От чего приходится отказываться, так это от пакета новостройки, строительных гарантий, современных тепловых норм, общих бассейнов и частной парковки. Отличается и инвестиционная логика. Прибрежная новостройка в Михасе или Эстепоне нацелена на спрос краткосрочной аренды для отпусков с сезонными пиками; центральные апартаменты Малаги отвечают городскому арендному спросу, который работает круглый год, но с иной динамикой доходности. Контекст рынка вторичного жилья актуален: 7 240 сделок с жильём в год в муниципалитете указывают на активный рынок с регулярным оборотом, что поддерживает ликвидность при перепродаже. Для покупателей, сравнивающих регионы, решение фактически сводится к выбору между курортным образом жизни и новым строительством с одной стороны и пешеходной городской жизнью с ремонтным проектом с другой. Медианный доход провинции 16 450 € даёт контекст покупательной способности относительно запрашиваемых цен. Климат Малаги (18,9 °C среднегодовая, пятимесячный купальный сезон) в целом сопоставим во всех четырёх локациях, так что погода не является дифференцирующим фактором в этом наборе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID