Стан са три спаваће собе од 74 м² у четврти Ла Лус, Ел Торкал у Малаги, нуђен по фиксној траженој цени од €271.000 у тренутном, нереновираном стању, или €316.000 након потпуне реновације. Зграда датира из 1970. године и некретнина захтева модернизацију у целости. Локација је урбана и добро повезана: супермаркет на 73 метра, болница на 642 метра, а плажа Плаја де ла Малагета на 1,3 километра ваздушном линијом. Аеродром Малага налази се отприлике 8 километара од улаза. Стан је оријентисан на југоисток, а зграду опслужује лифт.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у Ла Лус, Ел Торкал, утврђеној урбаној четврти у граду Малаги. Свакодневне услуге су на дохват руке: продавнице, супермаркети, школе и јавни превоз су све у близини. Историјски центар, марина и неколико плажа налазе се на отприлике један до два километра ваздушном линијом, што ову локацију чини градском базом, а не одмаралиштем.
Стан нуди три спаваће собе и једно купатило на 74 м². Опција реновације укључује нови распоред са отвореном дневном собом и кухињом, купатило са ход-ин тушем и терасу. За купце који сами желе да утичу на завршну обраду и распоред, нереновирана верзија то омогућава; реновирана верзија потпуно уклања напор координације.
Ово није пројекат новоградње. Зграда је завршена 1970. године, а стан је спреман за усељење у смислу да може бити пренет одмах у тренутном стању. Опција потпуне реновације траје отприлике два месеца након формализовања резервације уговором о капари, уз извештаје о напретку током радова. Сви рокови су оријентациони.
Некретнина има само једно купатило, паркинг на улици уместо приватног места, и поглед на улицу уместо на море. Није поменут заједнички базен ни башта, а уређаји нису укључени у реновирану кухињу. Површина стана од 74 м² ограничава обим ентеријера, а градња из 1970. значи да су оригиналне инсталације застареле док се не замене.
Ref: VL427391
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који цени градску инфраструктуру више од одмаралишних садржаја. Препознатљиве ситуације: купац који жели базу у Малаги за део године, користећи аеродром на 8 километара и оближње железничке везе за путовања; инвеститор који циља потражњу за изнајмљивањем у покрајинском главном граду са 89 хотела и целогодишњом урбаном економијом; или практични купац са буџетом око €271.000 који преферира да лично управља реновацијом и гради вредност кроз радове. Реновирана опција по €316.000 одговара купцу који жели завршен, одмах употребљив дом са модерним распоредом и клима-уређајем, без координације извођача у страној земљи. Мање одговара купцима који траже поглед на море, приватан паркинг, друго купатило или заједничке садржаје за одмор, ништа од тога није део понуде. Купцима са обзирима на покретљивост треба напоменути једно купатило и површину од 74 м². Породице користе од 147 основних и 101 средње школе широм града, неколико у практичној близини, док пензионери могу ценити болницу на 642 метра и раван терен краја. Продавац категоризује некретнину као повољну, јефтину, одморну и инвестициону понуду, категорије које одражавају ценовни ниво и стање, а не гаранције о учинку.
У тренутном стању стан је испражњен и захтева реновацију: фотографије показују празне собе, тоалет и прозоре усред радова и недовршене површине. Сама зграда датира из 1970. године, што има две практичне последице. Прво, оригиналне електричне и водоводне инсталације старије су од педесет година и њихова замена није опција већ неопходност за сваку модернизацију. Друго, топлотне перформансе омотача зграде из 1970. разликују се од садашњих грађевинских стандарда, тако да клима-уређај (грејање и хлађење) укључен у пакет реновације носи значајан део оптерећења удобности. Опција реновације директно решава ове тачке: нове електричне и водоводне инсталације, нови подови, зидне обраде, унутрашња столарија, сликање и расвета, ново купатило са ход-ин тушем и опремљена кухиња без уређаја. Предложени распоред реорганизује простор у три спаваће собе, отворену дневну собу са кухињом и терасу, конфигурацију у складу са савременим преференцијама, а не оригиналним планом из 1970. Зграда има лифт, што је релевантан фактор у блоку из 1970. Примењују се два режима: куповина нереновираног преноси пројектни ризик и дизајнерске одлуке на купца; куповина по €316.000 ставља радове код продаваца под уговор о капари, са процењеним завршетком од око два месеца од формализације и извештајима о напретку током процеса. Та процена је оријентациона и зависи од распореда извођача и општинских одобрења где је применљиво.
Тражена цена је фиксирана на €271.000 за стан у тренутном, нереновираном стању. Алтернативно, иста некретнина нуди се по €316.000 са потпуном реновацијом завршеном и спремном за усељење, разлика од €45.000 за комплетан пакет радова. Реновација обухвата нови распоред, електричне и водоводне инсталације, подове, зидне обраде, купатило са ход-ин тушем, унутрашњу столарију, сликање, расвету, клима-уређај (грејање и хлађење) и нову опремљену кухињу, без уређаја. У поређењу са регионалним ценама новоградње, упоредиви пројекти у Торе дел Мар, Мијасу и Естепони почињу између €205.000 и €269.950, ово поставља централни стан у граду Малаги на сличан ценовни ниво у односу на приморску новоградњу.
Свакодневни живот овде почива на градској погодности. Улаз је 73 метра од супермаркета, 211 метара од апотеке и мање од 700 метара од болнице, што значи да се већина послова може обавити пешке. Четврт је густа и урбана по карактеру: улице, продавнице, школе и стајалишта јавног превоза чине непосредно окружење, а 49 аутобуских линија и 80 стајалишта широм града покривају дуже путеве. Железничке станице Атаразанас (0,1 км) и Малага Центро Аламеда (0,2 км) налазе се у пешачкој удаљености, повезујући четврт са мрежом Cercanías и станицом Марија Замбрано даље. Ритам краја је целогодишњи, а не сезонски; преко 592.000 становника Малаге одржава локалне радње отвореним зими, а 383 ресторана и 158 кафића у оквиру два километра послују као комшијске радње, а не само као туристички локали. За рекреацију, благ нагиб од 0,8 процената ка мору чини шетњу од 1,3 до 1,8 километара до плажа Ла Малагета или Сан Андрес практичном пешке или бициклом. Југоисточна оријентација стана доноси јутарње и подневно светло, док тераса створена у реновацији додаје спољни простор окренут том истом положају. Аутомобил није строго неопходан за свакодневни живот овде, мада паркинг на улици значи да ће власници који возе морати да траже место по повратку.
Инфраструктура у окружењу је густа и потпуна. У оквиру два километра крај броји 383 ресторана, 122 апотеке, 75 банака, 158 кафића и 31 стоматолога, бројке које описују потпуно урбанизовани део града, а не четврт у развоју. Најближи супермаркет је на 73 метра, а болница на 642 метра, оба практично поред. Јавни превоз вози на 49 линија са 80 стајалишта широм града, а станице Cercanías Атаразанас (0,1 км ваздушном линијом) и Малага Центро Аламеда (0,2 км) повезују са регионалном железничком мрежом. Пуњач за електрична возила доступна је на 434 метра од некретнине. Културни оријентири су у кратком радијусу: Мирадор де ла Алказаба на 0,9 км, Торре Бланка на 1,3 км и Мирадор де Хибралфаро на 1,6 км уоквирују историјско брдо града. Спортски објекти су добро заступљени, са 586 широм општине и три центра у оквиру једног километра, укључујући Centro Municipal de Ajedrez (0,5 км) и Forus Trinidad (0,8 км). Марине IGY Málaga (0,9 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,5 км) додају приступ обали на источној страни залива.
Карта показује положај стана у урбаном ткиву Малаге, са историјским центром и заливом на југоистоку. Обележивачи указују на најближе плаже (1,3–1,8 км ваздушном линијом), железничке станице центра града, болницу на 642 метра и аеродром отприлике 8 км западно. Све удаљености су ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Коста дел Сола, ова некретнина представља урбани крај тржишта: град Малага, а не одмаралишна општина. Марбельа лежи 48 км западно, Гранада 89 км североисточно и Алхесирас 113 км јужно, све ваздушном линијом. Позиционирање је важно за купце који мере град против обале: стан мења поглед на море и одмаралишни мир за проходне услуге, болницу у оквиру 700 метара, железничку мрежу и културну тежину другог по величини града Андалузије. Са 7.240 стамбених трансакција годишње у општини, тржиште некретнина из друге руке овде је ликвидно по регионалним стандардима.
Удаљености у наставку су ваздушне линијом; путне удаљености су дуже. Најближа плажа, Плаја де ла Малагета, налази се на 1,3 км, са Плаја де Сан Андрес на 1,8 км и Плаја де ла Мисерикордија на 3,2 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) је отприлике 8 км удаљен, доступан аутомобилом, таксијем или возом Cercanías преко станица центра. Аеродром Гибралтар је око 104 км, а Аликанте-Елче око 383 км. Голфери чекају дужи пут: Club de Golf Málaga Parador на 8,2 км, Guadalhorce на 9,5 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км. Аутомобил није потребан за свакодневни живот, супермаркет, апотека, болница и јавни превоз су у пешачкој удаљености, али паркинг на улици значи да ће сваки возач зависити од проналажења јавног места. Раван терен (нагиб 0,8 процената ка плажи) чини ходање и бициклизам реалним начинима за већину локалних путовања.
| Удаљеност до плаже | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Малага бележи просечну годишњу температуру од 18,9 °C, са месечним просецима од 12 °C у најхладнијим месецима до 27 °C лети. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20 °C или више, траје око пет месеци. Град лежи на 14 метара надморске висине са равним тереном ка обали, тако да нема успона ка плажи или центру. Падавине су концентрисане ван летњих месеци, у складу са медитеранском климом Коста дел Сола. Практично, то значи да клима-уређај (грејање и хлађење) укључен у пакет реновације носи летње оптерећење, док су зиме довољно благе да потражња за грејањем остане ограничена. Клима подржава целогодишњу употребу терасе, а југоисточна оријентација хвата јутарње сунце до средине дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Општина има седам плажа са Плавом заставом, укључујући Ла Калета, Ел Дедо, Ел Пало, Ла Малагету и Ла Мисерикордију, сертификација која одражава квалитет воде, службе безбедности и приступачност. Најближе овом стану су Ла Малагета (1,3 км ваздушном линијом) и Сан Андрес (1,8 км), обе доступне пешке по равном терену. Осим пливања, обала нуди Пасео дел Муеље и источна шеталишта ка Ел Палу и Лос Бањос дел Кармен (3,8 км), која функционишу као градски коридори за трчање и бициклизам. Голф захтева кратку вожњу: најближи терен, Club de Golf Málaga Parador, налази се на 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,5 км, а терен Мигел Анхел Хименез на 11 км. Приобална рекреација обухвата две марине у оквиру 1,5 км, IGY Málaga и Marina Real Club Mediterráneo, са везовима, једрењем и исхраном. Културна рекреација је подједнако близу: видиковац Алказабе на 0,9 км и Хибралфаро на 1,6 км налазе се на историјском брду изнад центра.
586 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
Наспрам упоредивих пројеката дуж Коста дел Сола, овај стан заузима другачији положај на тржишту. Aquamar у Торе дел Мар почиње од €269.950, Lantana Residencial у Мијасу од €205.000 и Etherna Homes 2 у Естепони од €269.000, све новоградње са модерним грађевинским стандардима, типично са заједничким садржајима и паркинг аранжманима. По €271.000 нереновирано или €316.000 завршено, ова некретнина у Малаги се такмичи локацијом, а не датумом градње. Оно што нуди заузврат јесте инфраструктура центра града: болница на 642 метра, супермаркет на 73 метра, железничке станице у оквиру 300 метара, 49 аутобуских линија и целогодишња економија града са скоро 600.000 становника. Од чега се одриче јесте пакет новоградње, гарантно покриће грађевинских гаранција, савремени топлотни стандарди, заједнички базени и приватан паркинг. Инвестициона логика се такође разликује. Приморска новоградња у Мијасу или Естепони циља потражњу за одморним изнајмљивањем, са сезонским врхунцима; стан у центру Малаге одговара урбаној потражњи за изнајмљивањем, која тече целу годину али са другачијом динамиком приноса. Релевантан је контекст тржишта из друге руке: 7.240 стамбених трансакција годишње у општини указује на активно тржиште са редовним обртом, што подржава излазну ликвидност. За купце који упоређују регион, одлука се своди на размену између одмаралишног стила живота и нове градње с једне стране, и проходног градског живота са пројектом реновације с друге. Средњи приход у покрајини од €16.450 даје контекст локалне куповне моћи у односу на тражене цене. Клима Малаге (18,9 °C годишњи просек, петомесечна пливачка сезона) је увелико упоредива на све четири локације, тако да време није диференцирајући фактор у овом скупу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID