Egy 74 m²-es, három hálószobás lakás Málaga La Luz, El Torcal negyedében, fixált, 271 000 €-s irányáron, jelenlegi, felújítatlan állapotában, illetve 316 000 €-ért egy teljes felújítást követően. Az épület 1970-ben épült, és az ingatlan teljes körű korszerűsítést igényel. A helyszín városias és jó közlekedésű: szupermarket 73 méterre, kórház 642 méterre, a Playa de la Malagueta strand légvonalban 1,3 kilométerre található. A málagai repülőtér nagyjából 8 kilométerre fekszik az ingatlantól. A lakás délkeleti fekvésű, az épületben lift üzemel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Luz, El Torcal városrészben helyezkedik el, amely Málaga városának beépített, kialakult negyede. A napi szolgáltatások gyalog elérhetők: boltok, szupermarketek, iskolák és a tömegközlekedés egyaránt a közelben vannak. A történelmi belváros, a jachtkikötő és több strand légvonalban körülbelül egy-két kilométerre fekszik, így ez inkább városi bázis, mint üdülőövezeti elhelyezkedés.
A lakás 74 m²-en három hálószobát és egy fürdőszobát kínál. A felújítási opció új alaprajzot tartalmaz nyitott terekkel: nappali amerikai konyhával, fürdőszoba zuhanykabinnal és terasszal. A vásárlók, akik maguk szeretnék befolyásolni a kialakítást és az alaprajzot, ezt a felújítatlan változat választásával tehetik meg; a felújított változat teljesen kiküszöböli a koordinálási terhet.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület 1970-ben készült el, és a lakás abban az értelemben kulcsrakész, hogy jelenlegi állapotában azonnal átruházható. A teljes felújítási opció a foglalási megállapodással hivatalossá tett foglalót követően körülbelül két hónapot vesz igénybe, a munkálatok alatt folyamatos tájékoztatással. Minden határidő tájékoztató jellegű.
Az ingatlan csak egy fürdőszobával rendelkezik, utcai parkolással saját parkolóhely helyett, és az utcára néz, nem a tengerre. Nincs említett közös medence vagy kert, és a háztartási gépek nem tartoznak a felújított konyhához. A 74 m²-es lakóterület korlátozza a belső terek méretét, az 1970-es építés pedig azt jelenti, hogy az eredeti gépészet elavult, amíg ki nem cserélik.
Ref: VL427391
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárolónak felel meg, aki az üdülőövezeti szolgáltatásoknál többre tartja a városi infrastruktúrát. Jellemző helyzetek: olyan vevő, aki évi részleges tartózkodásra málagai bázist keres, a 8 kilométerre lévő repülőtér és a közeli vasúti kapcsolatok kihasználásával; befektető, aki egy megyei székhely, 89 szállodával, egész éves városi gazdasággal, albérlet iránti keresletét célozza; vagy gyakorlatias vevő, körülbelül 271 000 €-s kerettel, aki szívesen személyesen irányít egy felújítást, és a munkálatokkal tőkét épít. A 316 000 €-s felújított opció olyan vevőnek való, aki kész, azonnal használható otthont szeretne modern alaprajzzal és légkondicionálással, külföldön vállalkozók koordinálása nélkül. Kevésbé illik olyan vevőknek, akik tengerre néző kilátást, saját parkolót, második fürdőszobát vagy közös szabadidős létesítményeket keresnek, ezek egyike sem része a kínálatnak. A korlátozott mozgású vevőknek figyelembe kell venniük az egyetlen fürdőszobát és a 74 m²-es alapterületet. A családok profitálnak a város 147 általános és 101 középiskolájából, többjük gyakorlati távolságon belül, míg a nyugdíjasok értékelhetik a 642 méterre lévő kórházat és a negyed sík terepét. Az eladó az ingatlant akciós, olcsó, üdülőotthon és befektetési kategóriákba sorolta, ezek az árszintet és az állapotot tükrözik, nem teljesítményre vonatkozó garanciát.
Jelenlegi állapotában a lakás lecsupaszított és felújítást igényel: a fotódokumentáció üres szobákat, felújítás alatt álló WC-t és ablakokat, befejezetlen felületeket mutat. Maga az épület 1970-ből származik, ennek két gyakorlati következménye van. Először: az eredeti villamos- és vízrendszer ötven évnél idősebb, cseréjük nem opcionális, hanem minden korszerűsítés szerkezeti része. Másodszor: egy 1970-es épületszerkezet hőtechnikai teljesítménye eltér a jelenlegi szabványoktól, így a felújítási csomagban szereplő légkondicionálás a komfort jelentős részét hordozza. A felújítási opció ezeket közvetlenül kezeli: új villamos- és vízinstallációk, új padlóburkolat, falszínek, belső ácsolat, festés és világítás, új fürdőszoba zuhanykabinnal, valamint háztartási gépek nélküli beépített konyha. A javasolt alaprajz három hálószobára, amerikai konyhás nappalira és teraszra szervezi át a teret, a mai preferenciákhoz illeszkedő, nem az eredeti 1970-es koncepciónak megfelelő beosztás. Az épületben lift van, ami egy 1970-es társasháznál releváns tényező. Két időkeret érvényes: a felújítatlan megvásárlása a projektkockázatot és a tervezési döntéseket a vevőre helyezi; a 316 000 €-s vétel a munkálatokat a foglalási megállapodás keretében az eladóra ruházza, a hivatalossá tételtől számított körülbelül két hónapos befejezéssel és folyamatos tájékoztatással. Ez a becslés tájékoztató jellegű, és a vállalkozók ütemezésétől és az esetleges önkormányzati engedélyektől függ.
Az irányár fixált: 271 000 € a lakásért jelenlegi, felújítatlan állapotában. Alternatívaként ugyanez az ingatlan 316 000 €-ért kapható teljes felújítással, beköltözésre készen, 45 000 € különbség a munkálatok teljes csomagjáért. A felújítás magában foglalja az új alaprajzot, villamos- és vízszerelési installációkat, padlóburkolatot, falszíneket, a zuhanykabinos fürdőszobát, belső ácsolatot, festést, világítást, légkondicionálást és új beépített konyhát, háztartási gépek nélkül. A regionális újépítésű árakhoz képest, a Torre del Mar, Mijas és Estepona összehasonlítható projektjei 205 000 € és 269 950 € között indulnak, ez egy málagai belvárosi lakást állít szembe parti újépítésű kínálattal hasonló árszinten.
Az itteni mindennapi élet a városi kényelemre épül. A bejárat 73 méterre van egy szupermarkettől, 211 méterre egy gyógyszertártól és kevesebb mint 700 méterre egy kórháztól, így a legtöbb ügyintézés gyalog megoldható. A negyed sűrűn beépített és városias jellegű: utcák, boltok, iskolák és tömegközlekedési megállók alkotják a közvetlen környezetet, a város 49 buszvonala és 80 megállója pedig a távolabbi útvonalakat fedi le. Az Atarazanas (0,1 km) és a Málaga Centro Alameda (0,2 km) vasútállomás sétatávolságra van, összekötve a negyedet a Cercanías hálózattal és a távolabbi María Zambrano állomással. A környék ritmusa egész éves, nem szezonális; Málaga több mint 592 000 lakója télen is nyitva tartja a helyi üzleteket, és a két kilométeren belüli 383 étterem és 158 kávézó a negyed vállalkozásaiként működik, nemcsak turisztikai helyszínekként. Szabadidős szempontból a tenger felé 0,8 százalékos, sík lejtés teszi praktikussá az 1,3–1,8 kilométeres gyalogos vagy kerékpáros utat a La Malagueta vagy a San Andrés strandig. A lakás délkeleti fekvése reggeli és déli fényt hoz, a felújításban kialakított terasz pedig ugyanebbe az irányba tájolt külső teret ad. A mindennapi élethez itt autó nem feltétlenül szükséges, bár az utcai parkolás miatt a gépjárművel érkező tulajdonosoknak visszaérkezéskor helyet kell keresniük.
A környező infrastruktúra sűrű és teljes. Két kilométeren belül a terület 383 étteremmel, 122 gyógyszertárral, 75 bankkal, 158 kávézóval és 31 fogorvossal rendelkezik, ezek a számok a város teljesen beépített részét írják le, nem fejlesztés alatt álló negyedet. A legközelebbi szupermarket 73 méterre, a kórház 642 méterre van, mindkettő gyakorlatilag a szomszédságban. A tömegközlekedés 49 vonalon, 80 megállóval működik a városban, az Atarazanas (0,1 km légvonalban) és a Málaga Centro Alameda (0,2 km) Cercanías állomások pedig a regionális vasúthálózathoz kapcsolódnak. Elektromos autótöltő 434 méterre érhető el az ingatlantól. A kulturális látnivalók rövid sugaron belül: a Mirador de la Alcazaba 0,9 km-re, a Torre Blanca 1,3 km-re, a Mirador de Gibralfaro 1,6 km-re keretezi a város történelmi domboldalát. A sportlétesítmények jól képviseltettek: 586 az önkormányzaton belül, három központ egy kilométeren belül, köztük a Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) és a Forus Trinidad (0,8 km). Az IGY Málaga (0,9 km) és a Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) jachtkikötői vízparti hozzáférést adnak az öböl keleti oldalán.
A térkép a lakás helyzetét mutatja Málaga városi szövetében, a történelmi belvárossal és az öböllel délkeletre. A jelölők mutatják a legközelebbi strandokat (1,3–1,8 km légvonalban), a belváros vasútállomásait, a 642 méterre lévő kórházat és a nagyjából 8 km-re nyugatra fekvő repülőteret. Minden távolság légvonalban értendő.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solön belül ez az ingatlan a piac városi végét képviseli: Málaga városa, nem üdülőövezeti önkormányzat. Marbella 48 km-re nyugatra, Granada 89 km-re északkeletre, Algeciras 113 km-re délre fekszik, mind légvonalban. Ez az elhelyezkedés számít a város és a part között mérlegelő vevőknek: a lakás tengerre néző kilátást és üdülőövezeti csendet cserél gyalogos elérésű szolgáltatásokra, 700 méteren belüli kórházra, vasúthálózatra és Andalúzia második legnagyobb városának kulturális súlyára. Az önkormányzatban évi 7 240 ingatlantranzakcióval az itteni használt ingatlanok piaca regionális szempontból likvid.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúton hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta 1,3 km-re fekszik, a Playa de San Andrés 1,8 km-re, a Playa de la Misericordia 3,2 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) körülbelül 8 km-re van, autóval, taxival vagy a belvárosi állomásokon át a Cercanías vonattal elérhető. A gibraltári repülőtér mintegy 104 km-re, az Alicante-Elche 383 km-re fekszik. A golfozók hosszabb út előtt állnak: a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km-re, a Guadalhorce 9,5 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km-re. A mindennapi élethez autó nem szükséges, szupermarket, gyógyszertár, kórház és tömegközlekedés sétatávolságra van, , de az utcai parkolás miatt a gépjárművel rendelkezők nyilvános hely megtalálására szorulnak. A sík terep (0,8 százalékos lejtés a strandig) a legtöbb helyi úthoz reálissá teszi a gyaloglást és kerékpározást.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málagán az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a havi átlagok 12 °C-tól a leghűvösebb hónapokban 27 °C-ig nyáron. A strandszezon, amelyet a 20 °C-os vagy magasabb vízhőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A város 14 méterrel a tengerszint felett fekszik, sík tereppel a part felé, így a strand vagy a belváros eléréséhez nem kell dombra mászni. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, a Costa del Sol mediterrán éghajlatának megfelelően. Gyakorlati szempontból ez azt jelenti, hogy a felújítási csomagban szereplő légkondicionálás viseli a nyári terhet, a telek pedig elég enyhék ahhoz, hogy a fűtési igény korlátozott maradjon. Az éghajlat támogatja a terasz egész éves használatát, a délkeleti fekvés a reggeli napot egészen délig biztosítja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az önkormányzat hét Kék Zászlós stranddal rendelkezik, köztük La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta és La Misericordia, ez a tanúsítás a vízminőséget, a biztonsági szolgáltatásokat és az akadálymentességet tükrözi. Ehhez a lakáshoz a legközelebbi a La Malagueta (1,3 km légvonalban) és a San Andrés (1,8 km), mindkettő gyalog megközelíthető sík terepen. Az úszáson túl a partszakasz a Paseo del Muelle felé, valamint a keleti sétányok El Palo és Los Baños del Carmen (3,8 km) felé nyúlik, amelyek a város futó- és kerékpáros sétányai. A golf rövid autózást igényel: a legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km-re fekszik, a Club de Golf de Guadalhorce 9,5 km-re, a Miguel Ángel Jiménez pálya 11 km-re. A vízparti szabadidő két, 1,5 km-en belüli jachtkikötőre terjed ki, IGY Málaga és Marina Real Club Mediterráneo, kikötőhelyi, vitorlás és gasztronómiai kínálattal. A kulturális kikapcsolódás hasonlóan közel van: az Alcazaba kilátópont 0,9 km-re, a Gibralfaro 1,6 km-re, a belváros fölötti történelmi dombon.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
A Costa del Sol hasonló projektjeivel szemben ez a lakás a piac másik pozícióját foglalja el. Az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul, mind újépítésű ingatlanok modern építési szabványokkal, jellemzően közös létesítményekkel és parkolási megoldásokkal. 271 000 €-s felújítatlan, illetve 316 000 €-s kész árával ez a málagai ingatlan a helyszínen, nem az építés évében versenyez. Cserébe azt kínálja, amit a belvárosi infrastruktúra jelent: kórház 642 méterre, szupermarket 73 méterre, vasútállomások 300 méteren belül, 49 buszvonal és egy csaknem 600 000 lakosú város egész éves gazdasága. Amit felad, az az újépítésű csomag, az építési garanciák, kortárs hőtechnikai szabványok, közös medencék és saját parkoló. A befektetési logika is eltér. A mijasi vagy esteponai parti újépítésű az üdülési albérlet-keresletet célozza szezonális csúcsokkal; a málagai belvárosi lakás a városi albérlet-keresletet elégíti ki, amely egész évben fut, de más hozamdinamikával. A használt ingatlanok piaci kontextusa releváns: az évi 7 240 tranzakció az önkormányzatban aktív, rendszeres forgalmú piacot jelez, amely támogatja a kilépési likviditást. A régión belül összehasonlító vevők számára a döntés lényegében az üdülőövezeti életmód és az új építés, valamint a gyalogos városi élet és egy felújítási projekt közötti választásra egyszerűsödik. A megye 16 450 €-s mediánjövedelme kontextust ad a helyi vásárlóerőhöz az irányárakhoz képest. Málaga éghajlata (18,9 °C éves átlag, öthónapos strandszezon) mind a négy helyszínen hasonló, így az időjárás ezen a halmazon nem megkülönböztető tényező.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID