Квартира з трьома спальнями площею 74 м² у районі Ла-Лус, Ель-Торкаль у Малазі, пропонується за фіксованою заявленою ціною 271 000 € у поточному, не відремонтованому стані або 316 000 € після повного ремонту. Будівля датується 1970 роком, і нерухомість потребує комплексної модернізації. Розташування міське з хорошою транспортною доступністю: супермаркет за 73 метри, лікарня за 642 метри, пляж Плая-де-ла-Малагета за 1,3 кілометра по прямій. Аеропорт Малаги розташований приблизно за 8 кілометрів від дверей. Квартира має південно-східну орієнтацію, у будівлі є ліфт.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в Ла-Лус, Ель-Торкаль, усталеному міському районі в межах міста Малаги. Повсякденні послуги доступні пішки: магазини, супермаркети, школи та громадський транспорт поруч. Історичний центр, яхтова пристань і кілька пляжів лежать приблизно за один, два кілометри по прямій, що робить це місце міською базою, а не курортним середовищем.
Квартира пропонує три спальні та одну ванну кімнату на площі 74 м². Варіант з ремонтом включає нове планування з вітальнею та кухнею відкритого планування, ванну кімнату з душовою кабіною і терасу. Для покупців, які хочуть самі впливати на оздоблення та планування, не відремонтований варіант надає таку можливість; відремонтований варіант повністю усуває необхідність координації робіт.
Це не новобудова. Будівля була завершена в 1970 році, і квартира готова до заселення в тому сенсі, що може бути передана негайно в поточному стані. Варіант повного ремонту займає приблизно два місяці після оформлення бронювання через завдаткову угоду, з оновленнями про хід робіт. Усі терміни є орієнтовними.
У нерухомості лише одна ванна кімната, паркування на вулиці замість приватного паркомісця, а також вид на вулицю, а не на море. Спільний басейн чи сад не передбачені, а побутова техніка не включена до відремонтованої кухні. Житлова площа 74 м² обмежує масштаб інтер'єру, а будівництво 1970 року означає, що оригінальні комунікації застаріли до їх заміни.
Ref: VL427391
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцю, який цінує міську інфраструктуру більше, ніж курортні зручності. Впізнавані ситуації: покупець, який хоче базу в Малазі для часткового проживання протягом року, використовуючи аеропорт за 8 кілометрів і близькі залізничні сполучення для подорожей; інвестор, що націлений на орендний попит столиці провінції з 89 готелями та цілорічною міською економікою; або практичний покупець з бюджетом близько 271 000 €, який вважає за краще особисто керувати ремонтом і нарощувати капітал через роботи. Відремонтований варіант за 316 000 € підходить покупцю, який хоче готове, одразу придатне до використання житло з сучасним плануванням і кондиціонером, без координації підрядників у чужій країні. Він підходить менше для покупців, які шукають вид на море, приватне паркомісце, другу ванну кімнату або спільні зони відпочинку, нічого з цього немає в пропозиції. Покупцям з питаннями мобільності варто врахувати одну ванну кімнату та площу 74 м². Родини виграють від 147 початкових шкіл і 101 середньої школи по місту, кілька з яких у практичній доступності, а пенсіонери можуть оцінити лікарню за 642 метри та рівний рельєф району. Продавець класифікує нерухомість як вигідну пропозицію, недороге житло, будинок для відпочинку та інвестиційний об'єкт, категорії, які відображають ціну і стан, а не гарантії результатів.
У поточному стані квартира звільнена і потребує ремонту: фотоматеріали показують порожні кімнати, туалет і вікна в процесі робіт та незавершені поверхні. Сама будівля датується 1970 роком, що має два практичні наслідки. По-перше, оригінальні електричні та сантехнічні комунікації старші за п'ятдесят років, і їх заміна не є опціональною, а структурно необхідною для будь-якої модернізації. По-друге, теплові характеристики огороджувальних конструкцій 1970 року відрізняються від сучасних будівельних норм, тому кондиціонер, включений у пакет ремонту, несе значну частку навантаження щодо комфорту. Варіант ремонту безпосередньо вирішує ці питання: нові електричні та сантехнічні комунікації, нова підлога, оздоблення стін, внутрішні столярні вироби, фарбування та освітлення, нова ванна кімната з душовою кабіною і вбудована кухня без побутової техніки. Запропоноване планування реорганізовує простір у три спальні, вітальню з кухнею відкритого планування і терасу, конфігурацію, що відповідає сучасним уподобанням, а не оригінальному плану 1970 року. У будівлі є ліфт, що є важливим фактором у будинку 1970 року. Застосовуються два терміни: покупка без ремонту передає проєктний ризик і дизайнерські рішення покупцю; покупка за 316 000 € передає роботи продавцю за завдатковою угодою, з орієнтовним завершенням близько двох місяців від оформлення та оновленнями про хід процесу. Ця оцінка орієнтовна і залежить від графіків підрядників та муніципальних погоджень там, де вони застосовні.
Заявлена ціна фіксована: 271 000 € за квартиру в поточному, не відремонтованому стані. Альтернативно та сама нерухомість пропонується за 316 000 € з повністю завершеним ремонтом, готова до заселення, різниця в 45 000 € за повний пакет робіт. Ремонт охоплює нове планування, електричні та сантехнічні комунікації, підлогу, оздоблення стін, ванну кімнату з душовою кабіною, внутрішні столярні вироби, фарбування, освітлення, кондиціонер і нову вбудовану кухню без побутової техніки. Порівняно з регіональними цінами на новобудови, порівнянні проєкти в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні починаються від 205 000 € до 269 950 €, це позиціонує центральну міську квартиру Малаги проти прибережних новобудов за подібним ціновим рівнем.
Повсякденне життя тут побудоване навколо міських зручностей. Вхідні двері за 73 метри від супермаркету, за 211 метрів від аптеки і менш ніж за 700 метрів від лікарні, що означає, що більшість справ можна вирішити пішки. Район щільний і міський за характером: вулиці, магазини, школи та зупинки громадського транспорту формують безпосереднє оточення, а 49 автобусних маршрутів і 80 зупинок по місту покривають далекіші поїздки. Залізничні станції Атаразанас (0,1 км) і Малага-Сентро-Аламеда (0,2 км) знаходяться у пішій доступності, з'єднуючи район з мережею Cercanías і станцією Марія Самбрано далі. Ритм району цілорічний, а не сезонний; понад 592 000 мешканців Малаги підтримують роботу місцевого бізнесу взимку, а 383 ресторани і 158 кафе в межах двох кілометрів працюють як районні заклади, а не лише як туристичні об'єкти. Для відпочинку пологий ухил 0,8 відсотка до моря робить прогулянку в 1,3–1,8 кілометра до пляжів Ла-Малагета або Сан-Андрес практичною пішки або на велосипеді. Південно-східна орієнтація квартири приносить ранкове та полудневе світло, а тераса, створена при ремонті, додає відкритий простір з тією ж експозицією. Автомобіль для повсякденного життя тут не строго необхідний, хоча паркування на вулиці означає, що власникам, які все ж їздять, доведеться шукати місце по поверненню.
Навколишня інфраструктура щільна і повна. У межах двох кілометрів район нараховує 383 ресторани, 122 аптеки, 75 банків, 158 кафе і 31 стоматологічну клініку, цифри, що описують повністю урбанізовану частину міста, а не район у розвитку. Найближчий супермаркет за 73 метри, лікарня за 642 метри, фактично обидва поруч. Громадський транспорт працює на 49 маршрутах з 80 зупинками по місту, а станції Cercanías Атаразанас (0,1 км по прямій) і Малага-Сентро-Аламеда (0,2 км) з'єднують з регіональною залізничною мережею. Зарядна станція для електромобілів доступна за 434 метри від нерухомості. Культурні орієнтири лежать у невеликому радіусі: Мірадор-де-ла-Алькасаба за 0,9 км, Торре-Бланка за 1,3 км і Мірадор-де-Гібральфаро за 1,6 км обрамляють історичний пагорб міста. Спортивні об'єкти добре представлені: 586 по муніципалітету і три центри в межах одного кілометра, включно з Centro Municipal de Ajedrez (0,5 км) і Forus Trinidad (0,8 км). Яхтові пристані IGY Málaga (0,9 км) і Marina Real Club Mediterráneo (1,5 км) додають доступ до набережної на східному боці бухти.
Карта показує положення квартири всередині міської забудови Малаги, з історичним центром і бухтою на південному сході. Маркери вказують найближчі пляжі (1,3–1,8 км по прямій), залізничні станції центра міста, лікарню за 642 метри та аеропорт приблизно за 8 км на захід. Усі відстані вказано по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль ця нерухомість представляє міський сегмент ринку: місто Малага, а не курортний муніципалітет. Марбелья лежить за 48 км на захід, Гранада, за 89 км на північний схід, Альхесірас, за 113 км на південь, усі відстані по прямій. Це позиціонування важливе для покупців, що зважують місто проти узбережжя: квартира обмінює вид на море і курортну тишу на пішохідну доступність послуг, лікарню в межах 700 метрів, залізничну мережу і культурну вагу другого за величиною міста Андалусії. З 7 240 угод із житлом на рік у муніципалітеті ринок вторинного житла тут ліквідний за регіональними мірками.
Відстані нижче вказано по прямій; дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Плая-де-ла-Малагета, лежить за 1,3 км, Плая-де-Сан-Андрес, за 1,8 км, Плая-де-ла-Місерикордія, за 3,2 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 8 км, до нього можна дістатися автомобілем, таксі або потягом Cercanías через станції центра міста. Аеропорт Гібралтару лежить приблизно за 104 км, Аліканте-Ельче, приблизно за 383 км. Для гольфістів подорож довша: Club de Golf Málaga Parador за 8,2 км, Гуадальорсе за 9,5 км і Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 11 км. Автомобіль для повсякденного життя не потрібен, супермаркет, аптека, лікарня та громадський транспорт у пішій доступності,, але паркування на вулиці означає, що власник автомобіля залежатиме від пошуку публічного місця. Рівний рельєф (ухил 0,8 відсотка до пляжу) робить ходьбу і їзду на велосипеді реалістичними способами пересування для більшості місцевих поїздок.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У Малазі середньорічна температура становить 18,9 °C, із середньомісячними значеннями від 12 °C у найхолодніші місяці до 27 °C влітку. Купальний сезон, визначений температурою моря 20 °C і вище, триває близько п'яти місяців. Місто розташоване на висоті 14 метрів над рівнем моря з рівним рельєфом до узбережжя, тому підйом угору не потрібен ні до пляжу, ні до центру. Опади концентруються поза літніми місяцями, відповідно до середземноморського клімату Коста-дель-Соль. На практиці це означає, що кондиціонер, включений у пакет ремонту, несе літнє навантаження, тоді як зими достатньо м'які, і потреба в опаленні залишається обмеженою. Клімат підтримує цілорічне використання відкритої тераси, при цьому південно-східна орієнтація вловлює ранкове сонце до середини дня.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Муніципалітет має сім пляжів з Блакитним прапором, включно з Ла-Калетою, Ель-Дедо, Ель-Пало, Ла-Малагетою і Ла-Місерикордією, сертифікація, що відображає якість води, служби безпеки та доступність. Найближчі до цієї квартири, Ла-Малагета (1,3 км по прямій) і Сан-Андрес (1,8 км), обидва доступні пішки по рівній місцевості. Окрім плавання, набережна пропонує Пасео-дель-Муельє і східні променади в бік Ель-Пало та Лос-Баньос-дель-Кармен (3,8 км), які функціонують як міські коридори для бігу та їзди на велосипеді. Гольф вимагає короткої поїздки: найближче поле, Club de Golf Málaga Parador, лежить за 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, за 9,5 км, а поле Мігеля Анхеля Хіменеса, за 11 км. Прибережний відпочинок поширюється на дві яхтові пристані в межах 1,5 км, IGY Málaga і Marina Real Club Mediterráneo, із швартуванням, вітрильним спортом та закладами харчування. Культурний відпочинок так само близько: оглядова площадка Алькасаби за 0,9 км і Гібральфаро за 1,6 км розташовані на історичному пагорбі над центром.
586 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Рівний
На тлі порівнянних проєктів уздовж Коста-дель-Соль ця квартира займає інше положення на ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар починається від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €, усі це новобудови з сучасними будівельними нормами, зазвичай зі спільними зручностями та парковочними рішеннями. За 271 000 € без ремонту або 316 000 € завершеною ця нерухомість у Малазі конкурує розташуванням, а не датою будівництва. Натомість вона пропонує інфраструктуру центра міста: лікарню за 642 метри, супермаркет за 73 метри, залізничні станції в межах 300 метрів, 49 автобусних маршрутів і цілорічну економіку міста з майже 600 000 мешканців. Чого вона не пропонує, це пакета новобудови: будівельних гарантій, сучасних теплових норм, спільних басейнів і приватної парковки. Відрізняється й інвестиційна логіка. Прибережна новобудова в Міхасі чи Естепоні націлена на попит на відпусткову оренду з сезонними піками; центральна квартира Малаги задовольняє міський орендний попит, який працює цілорічно, але з іншою динамікою прибутковості. Актуальний і контекст ринку вторинного житла: 7 240 угод із житлом на рік у муніципалітеті вказують на активний ринок із регулярним обігом, що підтримує ліквідність при виході. Для покупців, що порівнюють регіони, рішення фактично зводиться до вибору між курортним способом життя і новим будівництвом з одного боку та пішохідним міським життям з ремонтним проєктом, з іншого. Медіанний дохід провінції 16 450 € дає контекст купівельної спроможності відносно заявлених цін. Клімат Малаги (середньорічна 18,9 °C, п'ятимісячний купальний сезон) загалом порівнянний у всіх чотирьох локаціях, тож погода не є диференціюючим фактором у цьому наборі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID