Apartament cu trei dormitoare de 74 m² în cartierul La Luz, El Torcal din Málaga, oferit la un preț cerut fix de 271.000 € în starea actuală, nerenovat, sau 316.000 € după o renovare completă. Clădirea datează din 1970, iar proprietatea necesită o modernizare totală. Locația este urbană și bine conectată: un supermarket la 73 de metri, un spital la 642 de metri și plaja Playa de la Malagueta la 1,3 kilometri în linie dreaptă. Aeroportul din Málaga se află la aproximativ 8 kilometri de ușă. Apartamentul are orientare sud-estică, iar clădirea are lift.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în La Luz, El Torcal, un cartier urban consacrat în municipiul Málaga. Serviciile zilnice sunt la distanță de mers pe jos: magazine, supermarketuri, școli și transport public sunt toate în apropiere. Centrul istoric, marina și mai multe plaje se află la aproximativ unul până la doi kilometri în linie dreaptă, ceea ce face din aceasta o locație de tip urban, nu de tip resort.
Apartamentul oferă trei dormitoare și o baie pe 74 m². Varianta de renovare include un nou plan de compartimentare cu living și bucătărie open-space, o baie cu cabină de duș și o terasă. Pentru cumpărătorii care doresc să influențeze ei înșiși finisajele și planul de compartimentare, varianta nerenovată permite acest lucru; varianta renovată elimină complet efortul de coordonare.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 1970, iar apartamentul este gata de mutare în sensul că poate fi transferat imediat în starea actuală. Varianta de renovare completă durează aproximativ două luni după formalizarea rezervării printr-un contract de avans de rezervare, cu actualizări privind progresul în timpul lucrărilor. Toate termenele sunt orientative.
Proprietatea are o singură baie, parcare pe stradă în loc de un loc privat, și vedere spre stradă, nu spre mare. Nu sunt menționate piscină comună sau grădină, iar electrocasnicele nu sunt incluse în bucătăria renovată. Suprafața locuibilă de 74 m² limitează scara interiorului, iar construcția din 1970 înseamnă că instalațiile originale sunt depășite și trebuie înlocuite.
Ref: VL427391
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care prețuiește infrastructura urbană mai mult decât facilitățile de resort. Situații recunoscute includ: un cumpărător care își dorește o bază în Málaga pentru locuit o parte din an, folosind aeroportul la 8 kilometri și legăturile feroviare apropiate pentru călătorii; un investitor care vizează cererea de închiriere a unui oraș capitală de provincie cu 89 de hoteluri și o economie urbană de tot anul; sau un cumpărător practic cu un plafon bugetar în jur de 271.000 € care preferă să gestioneze personal o renovare și să construiască capital propriu prin lucrări. Varianta renovată la 316.000 € se potrivește unui cumpărător care dorește o locuință finalizată, imediat utilizabilă, cu plan modern și aer condiționat, fără a coordona constructori într-o țară străină. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută vedere la mare, parcare privată, a doua baie sau facilități de agrement comune, niciuna dintre acestea nu face parte din ofertă. Cumpărătorii cu considerente de mobilitate ar trebui să țină cont de singura baie și de suprafața de 74 m². Familiile beneficiază de cele 147 de școli primare și 101 de școli secundare din oraș, multe la distanță practică, în timp ce pensionarii pot aprecia spitalul la 642 de metri și terenul plat al cartierului. Proprietatea este clasificată de vânzător ca ofertă de chilipir, ieftină, locuință de vacanță și investiție, categorii care reflectă nivelul prețului și starea, nu garanții despre performanță.
În starea actuală, apartamentul este golit și necesită renovare: dosarul fotografic arată camere goale, un WC și ferestre în timpul lucrărilor și suprafețe nefinalizate. Clădirea însăși datează din 1970, ceea ce are două consecințe practice. În primul rând, instalațiile electrice și sanitare originale au peste cincizeci de ani, iar înlocuirea lor nu este opțională, ci structurală pentru orice modernizare. În al doilea rând, performanța termică a anvelopei unei clădiri din 1970 diferă de standardele actuale de construcție, astfel încât aerul condiționat inclus în pachetul de renovare susține o parte însemnată din sarcina de confort. Varianta de renovare abordează direct aceste puncte: instalații electrice și sanitare noi, pardoseli noi, finisaje de pereți, tâmplărie interioară, vopsire și iluminat, o baie nouă cu cabină de duș și o bucătărie mobilată fără electrocasnice. Planul propus reorganizează spațiul în trei dormitoare, un living cu bucătărie open-space și o terasă, o configurație aliniată preferințelor contemporane, nu planului original din 1970. Clădirea are lift, un factor relevant într-un bloc din 1970. Se aplică două orizonturi de timp: cumpărarea nerenovată transferă cumpărătorului riscul proiectului și deciziile de design; cumpărarea la 316.000 € plasează lucrările la vânzător în baza unui contract de avans de rezervare, cu o finalizare estimată la aproximativ două luni de la formalizare și actualizări privind progresul pe parcurs. Acea estimare este orientativă și depinde de programarea constructorilor și de aprobările municipale, unde este cazul.
Prețul cerut este fixat la 271.000 € pentru apartamentul în starea actuală, nerenovat. Alternativ, aceeași proprietate este oferită la 316.000 € cu o renovare completă finalizată și gata de locuit, o diferență de 45.000 € pentru pachetul complet de lucrări. Renovarea acoperă noua compartimentare, instalațiile electrice și sanitare, pardoselile, finisajele pereților, baia cu cabină de duș, tâmplăria interioară, vopsirea, iluminatul, aerul condiționat și o nouă bucătărie mobilată, fără electrocasnice. Comparativ cu prețurile regionale ale construcțiilor noi, proiecte comparabile la Torre del Mar, Mijas și Estepona pornesc între 205.000 € și 269.950 €, aceasta poziționează un apartament central în orașul Málaga față de stocul nou de pe coastă la un nivel de preț similar.
Viața de zi cu zi aici se bazează pe confortul urban. Ușa de la intrare este la 73 de metri de un supermarket, la 211 metri de o farmacie și la mai puțin de 700 de metri de un spital, ceea ce înseamnă că majoritatea treburilor pot fi rezolvate pe jos. Cartierul este dens și de caracter urban: străzi, magazine, școli și stații de transport public formează împrejurimile imediate, iar cele 49 de linii de autobuz și 80 de stații din oraș acoperă deplasările mai lungi. Stațiile de tren Atarazanas (0,1 km) și Málaga Centro Alameda (0,2 km) sunt la distanță de mers pe jos, conectând cartierul la rețeaua Cercanías și dincolo de stația María Zambrano. Ritmul zonei este de tot anul, nu sezonier; cei peste 592.000 de locuitori ai orașului Málaga mențin afacerile locale deschise pe timp de iarnă, iar cele 383 de restaurante și 158 de cafenele într-o rază de doi kilometri funcționează ca afaceri de cartier, nu doar ca locații turistice. Pentru timpul liber, panta lină de 0,8 procente spre mare face practică plimbarea de 1,3 până la 1,8 kilometri până la plajele La Malagueta sau San Andrés, pe jos sau cu bicicleta. Orientarea sud-estică a apartamentului aduce lumină dimineața și la prânz, iar terasa creată în renovare adaugă un spațiu exterior orientat spre aceeași expunere. Mașina nu este strict necesară pentru viața de zi cu zi aici, deși parcarea pe stradă înseamnă că proprietarii care conduc vor trebui să caute un loc la întoarcere.
Infrastructura din jur este densă și completă. În raza de doi kilometri, zona numără 383 de restaurante, 122 de farmacii, 75 de bănci, 158 de cafenele și 31 de cabinete stomatologice, cifre care descriu o parte pe deplin urbanizată a orașului, nu un cartier în dezvoltare. Cel mai apropiat supermarket este la 73 de metri, iar spitalul la 642 de metri, ambele practic alături. Transportul public circulă pe 49 de linii cu 80 de stații în oraș, iar stațiile Cercanías Atarazanas (0,1 km în linie dreaptă) și Málaga Centro Alameda (0,2 km) conectează la rețeaua feroviară regională. Încărcarea pentru mașini electrice este disponibilă la 434 de metri de proprietate. Reperele culturale se află într-o rază scurtă: Mirador de la Alcazaba la 0,9 km, Torre Blanca la 1,3 km și Mirador de Gibralfaro la 1,6 km încadrează colina istorică a orașului. Facilitățile sportive sunt bine reprezentate, cu 586 în tot municipiul și trei centre în interiorul unui kilometru, inclusiv Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) și Forus Trinidad (0,8 km). Marinele IGY Málaga (0,9 km) și Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) adaugă acces la apă pe partea estică a golfului.
Harta arată poziția apartamentului în țesutul urban al Malagăi, cu centrul istoric și frontul de mare spre sud-est. Marcajele indică cele mai apropiate plaje (1,3–1,8 km în linie dreaptă), stațiile de tren din centru, spitalul la 642 de metri și aeroportul la aproximativ 8 km spre vest. Toate distanțele sunt în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, această proprietate reprezintă capătul urban al pieței: orașul Málaga, nu un municipiu de resort. Marbella se află la 48 km spre vest, Granada la 89 km spre nord-est și Algeciras la 113 km spre sud, toate în linie dreaptă. Poziționarea contează pentru cumpărătorii care cântăresc orașul față de coastă: apartamentul schimbă vederea la mare și liniștea de resort pe servicii accesibile pe jos, un spital la mai puțin de 700 de metri, o rețea feroviară și greutatea culturală a celui de-al doilea oraș ca mărime al Andaluziei. Cu 7.240 de tranzacții imobiliare pe an în municipiu, piața de locuințe second-hand aici este lichidă după standarde regionale.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Malagueta, se află la 1,3 km, Playa de San Andrés la 1,8 km și Playa de la Misericordia la 3,2 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 8 km, accesibil cu mașina, cu taxiul sau cu trenul Cercanías prin stațiile din centru. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 104 km, iar Alicante-Elche la aproximativ 383 km. Pasionații de golf se confruntă cu o deplasare mai lungă: Club de Golf Málaga Parador la 8,2 km, Guadalhorce la 9,5 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 11 km. Mașina nu este necesară pentru viața de zi cu zi, supermarket, farmacie, spital și transport public sunt toate la distanță de mers pe jos, dar parcarea pe stradă înseamnă că orice proprietar de mașină va depinde de găsirea unui loc public. Terenul plat (pantă de 0,8 procente spre plajă) face mersul pe jos și mersul cu bicicleta moduri realiste pentru majoritatea deplasărilor locale.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga înregistrează o temperatură medie anuală de 18,9 °C, cu medii lunare cuprinse între 12 °C în lunile cele mai reci și 27 °C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau peste, durează aproximativ cinci luni. Orașul se află la 14 metri deasupra nivelului mării cu teren plat spre coastă, deci nu există urcușuri pe dealuri pentru a ajunge la plajă sau în centru. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, în concordanță cu clima mediteraneană a Costa del Sol. Practic, acest lucru înseamnă că aerul condiționat inclus în pachetul de renovare acoperă sarcina de vară, în timp ce iernile sunt suficient de blânde încât cererea de încălzire rămâne limitată. Clima susține utilizarea terasei în aer liber tot anul, orientarea sud-estică captând soarele de dimineață până la mijlocul zilei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Municipiul deține șapte plaje cu Steag Albastru, inclusiv La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta și La Misericordia, o certificare care reflectă calitatea apei, serviciile de siguranță și accesibilitatea. Cele mai apropiate de acest apartament sunt La Malagueta (1,3 km în linie dreaptă) și San Andrés (1,8 km), ambele accesibile pe jos pe teren plat. Dincolo de înot, frontul de mare oferă Paseo del Muelle și promenadele estice spre El Palo și Los Baños del Carmen (3,8 km), care funcționează ca traseele de alergare și ciclism ale orașului. Golful necesită o scurtă deplasare cu mașina: cel mai apropiat teren de golf, Club de Golf Málaga Parador, se află la 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce la 9,5 km și terenul Miguel Ángel Jiménez la 11 km. Recreația pe frontul de mare se extinde la două marine înăuntrul a 1,5 km, IGY Málaga și Marina Real Club Mediterráneo, oferind amarare, navigație și gastronomie. Recreația culturală este la fel de aproape: punctul de belvedere Alcazaba la 0,9 km și Gibralfaro la 1,6 km se află pe colina istorică deasupra centrului.
586 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Raportat la proiecte comparabile de-a lungul Costa del Sol, acest apartament ocupă o poziție diferită pe piață. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 din Estepona de la 269.000 €, toate ansambluri rezidențiale noi cu standarde moderne de construcție, incluzând de obicei facilități comune și aranjamente de parcare. La 271.000 € nerenovat sau 316.000 € finalizat, această proprietate din Málaga concurează prin locație, nu prin data construcției. Ceea ce oferă în schimb este infrastructura de centru: un spital la 642 de metri, un supermarket la 73 de metri, stații de tren la mai puțin de 300 de metri, 49 de linii de autobuz și economia de tot anul a unui oraș cu aproape 600.000 de locuitori. Ceea ce cedează este pachetul de construcție nou, acoperirea prin garanțiile de construcție, standardele termice contemporane, piscinele comune și parcarea privată. Logica de investiție diferă de asemenea. Construcția nouă de pe coastă la Mijas sau Estepona vizează cererea de închiriere de vacanță, cu vârfuri sezoniere; un apartament central în Málaga abordează cererea urbană de închiriere, care rulează tot anul, dar cu alte dinamici de randament. Contextul pieței de locuințe second-hand este relevant: 7.240 de tranzacții imobiliare pe an în municipiu indică o piață activă cu rotație regulată, ceea ce susține lichiditatea de ieșire. Pentru cumpărătorii care compară în cadrul regiunii, decizia se reduce practic la un schimb între stilul de viață de resort și construcția nouă pe de o parte, și viața urbană accesibilă pe jos cu un proiect de renovare pe de altă parte. Venitul median al provinciei de 16.450 € oferă context pentru puterea de cumpărare locală raportată la prețurile cerute. Clima Malagăi (18,9 °C medie anuală, sezon de înot de cinci luni) este pe larg comparabilă în toate cele patru locații, deci vremea nu este un factor diferențiator în acest set.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID