Apartmán s tromi spálňami o rozlohe 74 m² v štvrti La Luz, El Torcal v Malage, ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 271 000 € v súčasnom, nerekonštruovanom stave, alebo za 316 000 € po kompletnej rekonštrukcii. Budova pochádza z roku 1970 a nehnuteľnosť si vyžaduje celkovú modernizáciu. Lokalita je mestská a dobre prepojená: supermarket vo vzdialenosti 73 metrov, nemocnica 642 metrov a pláž Playa de la Malagueta 1,3 kilometra vzdušnou čiarou. Letisko Malaga leží približne 8 kilometrov od dverí. Apartmán má juhovýchodnú orientáciu a budovu obsluhuje výťah.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v La Luz, El Torcal, etablovanej mestskej štvrti v rámci mesta Malaga. Denné služby sú v pešej dostupnosti: obchody, supermarkety, školy a verejná doprava sú všetky v blízkosti. Historické centrum, marína a niekoľko pláží leží približne jeden až dva kilometre vzdušnou čiarou, takže ide o lokalitu mestského typu, a nie rekreačnú.
Apartmán ponúka tri spálne a jednu kúpeľňu na ploche 74 m². Možnosť rekonštrukcie zahŕňa novú dispozíciu s otvorenou obývacou izbou a kuchyňou, kúpeľňu so sprchovým kútom a terasu. Kupujúcim, ktorí chcú sami ovplyvniť dokončenie a dispozíciu, to nerekonštruovaná verzia umožňuje; zrekonštruovaná verzia im zasa úplne berie starosti s koordináciou.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 1970 a apartmán je pripravený na nasťahovanie v tom zmysle, že v súčasnom stave možno prevod uskutočniť okamžite. Kompletná rekonštrukcia trvá približne dva mesiace po formálnom zabezpečení rezervácie prostredníctvom vinkulačnej zmluvy, s aktualizáciami priebehu počas prác. Všetky časové harmonogramy sú informatívne.
Nehnuteľnosť má iba jednu kúpeľňu, parkovanie na ulici namiesto súkromného miesta a výhľad na ulicu, nie na more. Nie je spomínaný žiadny spoločný bazén ani záhrada a spotrebiče nie sú zahrnuté v zrekonštruovanej kuchyni. Obytná plocha 74 m² obmedzuje rozsah interiéru a konštrukcia z roku 1970 znamená, že pôvodné inštalácie sú zastarané, kým sa nenahradia.
Ref: VL427391
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť sedí kupujúcemu, ktorý si cení mestskú infraštruktúru viac než rekreačné zariadenia. Typické situácie zahŕňajú: kupujúceho, ktorý chce základňu v Malage na čiastočné bývanie v priebehu roka, s využitím letiska 8 kilometrov ďaleko a blízkych vlakových spojení na cestovanie; investora zameraného na prenájomový dopyt provinčného hlavného mesta s 89 hotelmi a celoročnou mestskou ekonomikou; alebo praktického kupujúceho s rozpočtovým stropom okolo 271 000 €, ktorý preferuje riadiť rekonštrukciu osobne a vybudovať si hodnotu prostredníctvom prác. Zrekonštruovaná možnosť za 316 000 € vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce hotový, okamžite použiteľný dom s modernou dispozíciou a klimatizáciou bez koordinovania dodávateľov v cudzej krajine. Menej sedí kupujúcim hľadajúcim výhľad na more, súkromné parkovanie, druhú kúpeľňu alebo spoločné rekreačné zariadenia, nič z toho nie je súčasťou ponuky. Kupujúci s obmedzeniami mobility by mali zvážiť jedinú kúpeľňu a podlažnú plochu 74 m². Rodiny profitujú zo 147 základných škôl a 101 stredných škôl v meste, niekoľko v praktickej vzdialenosti, dôchodcovia môžu oceňovať nemocnicu 642 metrov ďaleko a rovný terén štvrte. Predajca nehnuteľnosť kategorizuje ako výhodný nákup, lacný, rekreačný a investičný, kategórie, ktoré odrážajú cenovú hladinu a stav, a nie záruky výkonnosti.
V súčasnom stave je apartmán vyprázdnený a vyžaduje rekonštrukciu: fotografická dokumentácia ukazuje prázdne miestnosti, záchod a okná v priebehu prác a nedokončené povrchy. Samotná budova pochádza z roku 1970, čo má dva praktické dôsledky. Po prvé, pôvodné elektrické a vodoinštalačné rozvody sú staré viac než päťdesiat rokov a ich výmena nie je voliteľná, ale konštruktívna súčasť akejkoľvek modernizácie. Po druhé, tepelnoizolačné vlastnosti obálky budovy z roku 1970 sa líšia od súčasných stavebných noriem, takže klimatizácia zahrnutá v rekonštrukčnom balíku nesie významnú časť komfortnej záťaže. Možnosť rekonštrukcie tieto body rieši priamo: nové elektrické a vodoinštalačné rozvody, nové podlahy, povrchové úpravy stien, vnútorné stolárske práce, maľovanie a osvetlenie, nová kúpeľňa so sprchovým kútom a zabudovaná kuchyňa bez spotrebičov. Navrhovaná dispozícia reorganizuje priestor na tri spálne, otvorenú obývaciu izbu s kuchyňou a terasu, konfiguráciu zodpovedajúcu súčasným preferenciám, a nie pôvodnému plánu z roku 1970. Budova má výťah, čo je relevantný faktor v bloku z roku 1970. Platia dve časové línie: kúpa nerekonštruovaného prenáša projektové riziko a návrhové rozhodnutia na kupujúceho; kúpa za 316 000 € zveruje práce predajcovi na základe vinkulačnej zmluvy, s odhadovaným dokončením približne dva mesiace od formalizácie a aktualizáciami priebehu. Tento odhad je informatívny a závisí od harmonogramu dodávateľov a prípadných mestských povolení.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 271 000 € za apartmán v súčasnom, nerekonštruovanom stave. Alternatívne je tá istá nehnuteľnosť ponúkaná za 316 000 € s kompletnou rekonštrukciou dokončenou a pripravenou na bývanie, rozdiel 45 000 € za celý balík prác. Rekonštrukcia zahŕňa novú dispozíciu, elektrické a vodoinštalačné rozvody, podlahy, povrchové úpravy stien, kúpeľňu so sprchovým kútom, vnútorné stolárske práce, maľovanie, osvetlenie, klimatizáciu a novú zabudovanú kuchyňu, bez spotrebičov. V porovnaní s regionálnymi cenami novostavieb, porovnateľné projekty v Torre del Mar, Mijas a Estepona začínajú medzi 205 000 € a 269 950 €, to zaraďuje centrálny mestský apartmán v Malage proti novostavbám na pobreží v podobnej cenovej hladine.
Denný život sa tu točí okolo mestského komfortu. Vchod je 73 metrov od supermarketu, 211 metrov od lekárne a menej než 700 metrov od nemocnice, takže väčšinu pochôb možno vybaviť pešo. Štvrť je hustá a mestského charakteru: ulice, obchody, školy a zastávky verejnej dopravy tvoria bezprostredné okolie a 49 autobusových liniek a 80 zastávok v meste pokrýva aj dlhšie cesty. Vlakové stanice Atarazanas (0,1 km) a Málaga Centro Alameda (0,2 km) sú v pešej dostupnosti a prepájajú štvrť so sieťou Cercanías a stanicou María Zambrano. Rytmus oblasti je celoročný, nie sezónny; viac než 592 000 obyvateľov Malagy udržiava miestne podniky otvorené aj cez zimu a 383 reštaurácií a 158 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov funguje ako podniky pre susedov, nielen pre turistov. Na voľný čas: rovný sklon 0,8 percenta smerom k moru robí 1,3 až 1,8 kilometra dlhú prechádzku na pláže La Malagueta alebo San Andrés praktickou pešo či na bicykli. Juhovýchodná orientácia apartmánu prináša ranné a poludňajšie svetlo, pričom terasa vytvorená pri rekonštrukcii pridáva vonkajší priestor orientovaný rovnakým smerom. Auto nie je pre denný život nevyhnutne potrebné, hoci parkovanie na ulici znamená, že majitelia, ktorí autom jazdia, si budú pri návrate musieť hľadať miesto.
Okolitá infraštruktúra je hustá a kompletná. V okruhu dvoch kilometrov sa v oblasti nachádza 383 reštaurácií, 122 lekární, 75 bánk, 158 kaviarní a 31 zubných lekárov, čísla, ktoré opisujú plne urbanizovanú časť mesta, a nie rozvojovú štvrť. Najbližší supermarket je 73 metrov ďaleko a nemocnica 642 metrov, obe prakticky za rohom. Verejná doprava jazdí na 49 linkách s 80 zastávkami v meste a stanice Cercanías Atarazanas (0,1 km vzdušnou čiarou) a Málaga Centro Alameda (0,2 km) prepájajú oblasť s regionálnou železničnou sieťou. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii 434 metrov od nehnuteľnosti. Kultúrne dominanty ležia v krátkom okruhu: Mirador de la Alcazaba vo vzdialenosti 0,9 km, Torre Blanca 1,3 km a Mirador de Gibralfaro 1,6 km rámcujú historické návršie mesta. Športové zariadenia sú dobre zastúpené, s 586 v celom meste a tromi centrami v okruhu jedného kilometra, vrátane Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) a Forus Trinidad (0,8 km). Maríny IGY Málaga (0,9 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) pridávajú prístup k vode na východnej strane zálivu.
Mapa zobrazuje pozíciu apartmánu v rámci mestskej štruktúry Malagy, s historickým centrom a zálivom na juhovýchode. Značky označujú najbližšie pláže (1,3–1,8 km vzdušnou čiarou), vlakové stanice centra, nemocnicu 642 metrov a letisko približne 8 km na západe. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol táto nehnuteľnosť predstavuje mestský koniec trhu: mesto Malaga, a nie rekreačná obec. Marbella leží 48 km na západ, Granada 89 km na severovýchod a Algeciras 113 km na juh, všetko vzdušnou čiarou. Poziciovanie je dôležité pre kupujúcich vážiacich mesto proti pobrežiu: apartmán vymieňa výhľad na more a rekreačný pokoj za služby v pešej dostupnosti, nemocnicu do 700 metrov, vlakovú sieť a kultúrnu váhu druhého najväčšieho mesta Andalúzie. S 7 240 nebytovými transakciami ročne v meste je tu trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky regionálnymi štandardmi likvidný.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de la Malagueta, leží 1,3 km ďaleko, Playa de San Andrés 1,8 km a Playa de la Misericordia 3,2 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je približne 8 km ďaleko, dostupné autom, taxíkom alebo linkou Cercanías cez stanice v centre. Letisko Gibraltar leží asi 104 km a Alicante-Elche asi 383 km ďaleko. Golfistov čaká dlhšia cesta: Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 8,2 km, Guadalhorce 9,5 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Auto nie je potrebné pre denný život, supermarket, lekáreň, nemocnica a verejná doprava sú všetky v pešej dostupnosti, , ale parkovanie na ulici znamená, že majiteľ auta bude závislý od nájdenia verejného miesta. Rovný terén (sklon 0,8 percenta k pláži) robí chôdzu a cyklistiku realistickými spôsobmi dopravy pre väčšinu miestnych ciest.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga má priemernú ročnú teplotu 18,9 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 27 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov. Mesto leží 14 metrov nad hladinou mora s rovným terénom smerom k pobrežiu, takže cesta na pláž ani do centra nezahŕňa stúpanie do kopca. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, v súlade so stredomorským podnebím Costa del Sol. Prakticky to znamená, že klimatizácia zahrnutá v rekonštrukčnom balíku nesie letnú záťaž, kým zimy sú také mierne, že dopyt po kúrení zostáva obmedzený. Podnebie umožňuje celoročné vonkajšie používanie terasy, pričom juhovýchodná orientácia zachytáva ranné slnko až do poludnia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Mesto má sedem pláží s modrou vlajkou, vrátane La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta a La Misericordia, certifikácie, ktoré odrážajú kvalitu vody, záchranné služby a prístupnosť. Najbližšie k tomuto apartmánu sú La Malagueta (1,3 km vzdušnou čiarou) a San Andrés (1,8 km), obe dosiahnuteľné pešo po rovnom teréne. Mimo kúpania ponúka pobrežie Paseo del Muelle a východné promenády smerom k El Palo a Los Baños del Carmen (3,8 km), ktoré fungujú ako bežecké a cyklistické koridory mesta. Golf vyžaduje krátku jazdu: najbližšie ihrisko, Club de Golf Málaga Parador, leží 8,2 km ďaleko, Club de Golf de Guadalhorce 9,5 km a ihrisko Miguel Ángel Jiménez 11 km. Rekreačné aktivity pri vode sa rozširujú na dve maríny v okruhu 1,5 km, IGY Málaga a Marina Real Club Mediterráneo, ponúkajúce kotvenie, plachtenie a stravovanie. Kultúrna rekreácia je rovnako blízko: vyhliadka Alcazaba 0,9 km a Gibralfaro 1,6 km ležia na historickom návrší nad centrom.
586 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
V porovnaní s porovnateľnými projektmi pozdĺž Costa del Sol tento apartmán zaberá odlišnú pozíciu na trhu. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 269 000 €, všetko novostavby s modernými stavebnými štandardmi, typicky vrátane spoločných zariadení a parkovacích opatrení. Za 271 000 € nerekonštruované alebo 316 000 € dokončené, táto malagenská nehnuteľnosť súťaží lokalitou, nie dátumom výstavby. Na oplátku ponúka centrálnu mestskú infraštruktúru: nemocnicu 642 metrov, supermarket 73 metrov, vlakové stanice do 300 metrov, 49 autobusových liniek a celoročnú ekonomiku mesta s takmer 600 000 obyvateľmi. Vzdáva sa balíka novostavby, záručného krytia stavebnými garanciami, súčasných tepelných noriem, spoločných bazénov a súkromného parkovania. Investičná logika je tiež iná. Pobrežné novostavby v Mijas či Estepona cielia na dopyt po krátkodobých prenájmoch, so sezónnymi špičkami; centrálny apartmán v Malage oslovuje mestský prenájomový dopyt, ktorý beží celoročne, ale s inou dynamikou výnosov. Súvislosť trhu z druhej ruky je relevantná: 7 240 nebytových transakcií ročne v meste naznačuje aktívny trh s pravidelným obratom, čo podporuje výstupnú likviditu. Pre kupujúcich porovnávajúcich región sa rozhodnutie v podstate redukuje na výmenu medzi rekreačným životným štýlom a novou výstavbou na jednej strane a obývaním v pešej dostupnosti mesta s rekonštrukčným projektom na druhej. Mediánový príjem provincie 16 450 € poskytuje kontext lokálnej kúpnej sily v pomere k požadovaným cenám. Podnebie Malagy (18,9 °C ročný priemer, päťmesačná plavecká sezóna) je vo všetkých štyroch lokalitách zhruba porovnateľné, takže počasie v tejto skupine nie je rozlišovacím faktorom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID