Málaga'nın La Luz, El Torcal bölgesinde, 74 m² büyüklüğünde üç yatak odalı bir daire; mevcut, yenilenmemiş durumuyla sabit istenen fiyat 271.000 €, tam yenileme sonrasında ise 316.000 € olarak sunuluyor. Bina 1970 yılında inşa edilmiş olup gayrimenkulün tamamının modernize edilmesi gerekiyor. Konum kentsel ve ulaşımı iyi: 73 metre mesafede süpermarket, 642 metrede bir hastane ve kuş uçuşu 1,3 kilometre mesafede Playa de la Malagueta plajı bulunuyor. Málaga Havalimanı kapıdan yaklaşık 8 kilometre uzaklıkta. Daire güneydoğu cepheye sahip ve binada asansör mevcut.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Málaga şehir merkezi içindeki köklü bir kentsel mahalle olan La Luz, El Torcal'da yer alıyor. Günlük hizmetler yürüme mesafesinde: dükkanlar, süpermarketler, okullar ve toplu taşıma yakın çevrede. Tarihi merkez, marina ve birkaç plaj kuş uçuşu yaklaşık bir ila iki kilometre içinde olup bu konum tatil bölgesi değil şehir yaşamı için ideal bir merkezdir.
Daire, 74 m² üzerinde üç yatak odası ve bir banyo sunuyor. Yenileme seçeneği, Amerikan mutfak ve salon, küvet yerine yürüme duşlu banyo ve bir teras içeren yeni bir düzenlemeyi kapsıyor. Bitiş ve düzenlemeyi kendileri belirlemek isteyen alıcılar için yenilenmemiş versiyon bu imkânı tanıyor; yenilenmiş versiyon ise koordinasyon yükünü tamamen ortadan kaldırıyor.
Bu bir sıfır konut projesi değil. Bina 1970 yılında tamamlanmış ve daire, mevcut haliyle derhal devredilebilecek anlamda anahtar teslim durumdadır. Tam yenileme seçeneği, rezervasyon bir depozito sözleşmesiyle resmileştirildikten sonra yaklaşık iki ay sürüyor ve çalışmalar sırasında ilerleme bildirimi veriliyor. Tüm süreler bilgilendirme amaçlıdır.
Gayrimenkulde yalnızca bir banyo var, özel bir otopark yeri yerine sokakta park söz konusu ve manzara deniz yerine sokağa bakıyor. Bahsedilen bir ortak havuz veya bahçe yok, ayrıca beyaz eşyalar yenilenmiş mutfağa dahil değil. 74 m² yaşam alanı iç mekânın ölçeğini sınırlıyor ve 1970 yapımı, orijinal tesisatlar değiştirilene kadar güncel olmadığı anlamına geliyor.
Ref: VL427391
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, turistik tesis olanaklarından çok şehir altyapısına değer veren alıcıya uygun. Tanıdık senaryolar şunlar: yılın bir bölümünde yaşamak için Málaga'da bir üs isteyen, 8 kilometre uzaktaki havalimanını ve yakın tren bağlantılarını seyahat için kullanan bir alıcı; 89 oteli ve yıl boyu süren kentsel ekonomisiyle bir il başkentinin kira talebini hedefleyen bir yatırımcı; ya da 271.000 € civarında bütçe sınırı olan, bir yenilemeyi kişisel olarak yönetmeyi ve çalışmalarla değer yaratmayı tercih eden, işin içinde yer almak isteyen bir alıcı. 316.000 €'luk yenilenmiş seçenek, yabancı bir ülkede müteahhit koordine etmeden, modern düzenlemeye ve klimalı, bitmiş ve hemen kullanılabilir bir ev isteyen alıcıya uygun. Deniz manzarası, özel otopark, ikinci banyo veya ortak dinlenme tesisleri arayan alıcılar için daha az uygun, bunların hiçbiri teklifin parçası değil. Hareketlilik konusunda ihtiyaçları olan alıcılar tek banyoyu ve 74 m²'lik alanı not etmeli. Aileler şehir genelindeki 147 ilkokul ve 101 ortaokuldan, emekliler ise 642 metredeki hastaneden ve mahallenin düz arazisinden yararlanıyor. Gayrimenkul, satıcı tarafından fırsat, ekonomik, tatil evi ve yatırım listesi olarak kategorize edilmiş, bu kategoriler performans garantisi değil, fiyat seviyesini ve durumu yansıtıyor.
Mevcut haliyle daire boşaltılmış durumda ve yenileme gerektiriyor: fotoğraflar boş odaları, çalışma aşamasında bir tuvaleti ve pencereleri ile bitmemiş yüzeyleri gösteriyor. Bina 1970 tarihli olmasının iki pratik sonucu var. Birincisi, orijinal elektrik ve sıhhi tesisatlar elli yıldan eski ve değiştirilmeleri isteğe bağlı değil, herhangi bir modernizasyonun yapısal parçası. İkincisi, 1970 bina zarfının ısıl performansı günümüz inşaat standartlarından farklı olduğundan yenileme paketindeki klima konfor yükünün önemli bir kısmını taşıyor. Yenileme seçeneği bu noktaları doğrudan ele alıyor: yeni elektrik ve sıhhi tesisat, yeni zemin döşemesi, duvar kaplamaları, iç marangozluk, boya ve aydınlatma, yürüme duşlu yeni banyo ve beyaz eşya hariç mutfak dolaplarıyla donatılmış mutfak. Önerilen düzen, mekânı üç yatak odası, Amerikan mutfaklı salon ve bir teras olarak yeniden organize ediyor, orijinal 1970 planı yerine çağdaş tercihlere uygun bir konfigürasyon. Binada asansör var ki bu, 1970 bloğunda önemli bir faktör. İki zaman çizelgesi geçerli: yenilenmemiş almak proje riskini ve tasarım kararlarını alıcıya devrediyor; 316.000 €'ya almak ise işleri bir depozito sözleşmesi kapsamında satıcıya bırakıyor, resmileşmeden yaklaşık iki ay tahmini tamamlama süresi ve süreç boyunca ilerleme bildirimleriyle. Bu tahmin bilgilendirme amaçlı olup müteahhit programına ve uygulanabilir yerlerde belediye onaylarına bağlı.
İstenen fiyat, dairenin mevcut, yenilenmemiş hali için 271.000 € olarak sabitlenmiş. Alternatif olarak aynı gayrimenkul, tamamen yenilenmiş ve oturulmaya hazır haliyle 316.000 €'ya sunuluyor, tüm çalışmalar paketi için 45.000 € fark anlamına geliyor. Yenileme; yeni düzenleme, elektrik ve sıhhi tesisat, zemin döşemesi, duvar kaplamaları, yürüme duşlu banyo, iç marangozluk, boya, aydınlatma, klima ve beyaz eşya hariç yeniden tasarlanmış mutfak dahil mutfak dolaplarını kapsıyor. Bölgesel sıfır konut fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, Torre del Mar, Mijas ve Estepona'daki benzer projeler 205.000 € ile 269.950 € arasında başlıyor, bu, Málaga merkez şehir dairesini benzer fiyat seviyesindeki sahil sıfır konut stokuyla karşı karşıya getiriyor.
Buradaki günlük yaşam şehir konforu etrafında şekilleniyor. Kapıdan süpermarkete 73 metre, eczaneye 211 metre ve bir hastaneye 700 metreden yakın mesafede; yani çoğu günlük iş yürüyerek halledilebiliyor. Mahalle yoğun ve kentsel karakterde: sokaklar, dükkanlar, okullar ve toplu taşıma durakları yakın çevreyi oluşturuyor; şehir genelindeki 49 otobüs hattı ve 80 durak daha uzun yolculukları karşılıyor. Atarazanas (0,1 km) ve Málaga Centro Alameda (0,2 km) tren istasyonları yürüme mesafesinde olup bölgeyi Cercanías ağına ve ötesindeki María Zambrano istasyonuna bağlıyor. Bölgenin ritmi sezonsal değil yıl boyu; Málaga'nın 592.000'i aşan nüfusu yerel işletmeleri kışın da açık tutuyor ve iki kilometre içindeki 383 restoran ile 158 kafe yalnızca turistik mekan değil mahalle işletmesi olarak faaliyet gösteriyor. Boş zaman için, denize doğru yüzde 0,8'lik düz eğim, La Malagueta veya San Andrés plajlarına 1,3 ila 1,8 kilometrelik yürüyüşü pratik kılıyor. Dairenin güneydoğu cephesi sabah ve öğlen ışığı getirirken, yenilemeyle oluşturulan teras aynı yöne bakan bir açık alan ekliyor. Günlük yaşam için araba kesinlikle gerekli değil, ancak sokakta park olduğundan araba kullanan ev sahipleri dönüşte yer aramak zorunda kalacak.
Çevredeki altyapı yoğun ve eksiksiz. İki kilometre içinde bölgede 383 restoran, 122 eczane, 75 banka, 158 kafe ve 31 diş hekimi var, bu rakamlar gelişmekte olan bir bölgeyi değil, şehrin tamamen imar görmüş bir kısmını tanımlıyor. En yakın süpermarket 73 metre, hastane 642 metre mesafede; ikisi de fiilen kapı komşusu. Toplu taşıma şehir genelinde 80 durakla 49 hatta hizmet veriyor ve Atarazanas (0,1 km kuş uçuşu) ile Málaga Centro Alameda (0,2 km) Cercanías istasyonları bölgesel demiryolu ağına bağlanıyor. Elektrikli araç şarjı gayrimenkule 434 metre mesafede mevcut. Kültürel odaklar kısa bir yarıçap içinde: 0,9 km'deki Mirador de la Alcazaba, 1,3 km'deki Torre Blanca ve 1,6 km'deki Mirador de Gibralfaro şehrin tarihi yamaçını çerçeveliyor. Spor tesisleri iyi temsil edilmiş; belediye genelinde 586 tesis ve bir kilometre içinde üç merkez var, bunlara Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) ve Forus Trinidad (0,8 km) dahil. IGY Málaga (0,9 km) ve Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) marinaları körfezin doğu yakasında su kenarı erişimi ekliyor.
Harita, dairenin Málaga'nın kentsel dokusu içindeki konumunu gösteriyor; güneydoğuda tarihi merkez ve körfez yer alıyor. İşaretçiler en yakın plajları (1,3–1,8 km kuş uçuşu), şehir merkezinin tren istasyonlarını, 642 metredeki hastaneyi ve batıda yaklaşık 8 km mesafedeki havalimanını belirtiyor. Tüm mesafeler kuş uçuşudur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde bu gayrimenkul, pazarın kentsel ucunu temsil ediyor: turistik bölge belediyesi değil Málaga şehri. Marbella batıda 48 km, Granada kuzeydoğuda 89 km ve Algeciras güneyde 113 km mesafede; tümü kuş uçuşu mesafeler. Bu konumlandırma, şehir ile sahili tartan alıcılar için önemli: daire, deniz manzarası ve turistik bölge sessizliğini yürünebilir hizmetlere, 700 metre içinde hastaneye, tren ağına ve Endülüs'ün ikinci büyük şehrinin kültürel ağırlığına takas ediyor. Belediyede yılda 7.240 konut işlemiyle buradaki ikinci el pazarı bölgesel standartlara göre likittir.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşudur; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km ve Playa de la Misericordia 3,2 km mesafede. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 8 km uzaklıkta olup arabayla, taksiyle veya şehir merkezi istasyonları üzerinden Cercanías tren hattıyla ulaşılabilir. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 104 km, Alicante-Elche ise yaklaşık 383 km mesafede. Golfçüler daha uzun bir yolculukla karşı karşıya: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Guadalhorce 9,5 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km mesafede. Günlük yaşam için araba gerekmiyor, süpermarket, eczane, hastane ve toplu taşıma yürüme mesafesinde, ancak sokakta park olduğundan araba sahipleri kamusal bir yer bulmaya bağlı olacak. Düz arazi (plaja yüzde 0,8 eğim) çoğu yerel yolculuk için yürümeyi ve bisikleti gerçekçi kılıyor.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'da yıllık ortalama sıcaklık 18,9 °C; aylık ortalamalar en serin aylarda 12 °C'den yazın 27 °C'ye kadar değişiyor. Deniz sıcaklığının 20 °C ve üzeri olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor. Şehir deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte ve kıyıya doğru düz arazide yer aldığından plaja veya merkeze ulaşırken yamaç tırmanışı yok. Yağış, yaz ayları dışında yoğunlaşıyor; bu, Costa del Sol'un Akdeniz iklimiyle uyumlu. Pratikte bu, yenileme paketindeki klimanın yaz yükünü taşıdığı, kışların ise ısıtma talebini sınırlı tutacak kadar ılıman olduğu anlamına geliyor. İklim, terasın yıl boyu açık havada kullanımını destekliyor; güneydoğu cephesi sabah güneşini gün ortasına kadar yakalıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Belediye, La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta ve La Misericordia dahil yedi Mavi Bayraklı plaja sahip, bu sertifikasyon su kalitesini, güvenlik hizmetlerini ve erişilebilirliği yansıtıyor. Bu daireye en yakın olanlar La Malagueta (1,3 km kuş uçuşu) ve San Andrés (1,8 km); ikisi de düz arazide yürünebilir mesafede. Yüzmenin ötesinde, su kenarı; şehrin koşu ve bisiklet koridorları olarak işlev gören Paseo del Muelle ve El Palo ile Los Baños del Carmen'e (3,8 km) uzanan doğu gezinti yollarını sunuyor. Golf kısa bir araç yolculuğu gerektiriyor: en yakın golf sahası olan Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,5 km ve Miguel Ángel Jiménez sahası 11 km mesafede. Su kenarı dinlenmesi, 1,5 km içindeki iki marinaya, IGY Málaga ve Marina Real Club Mediterráneo, uzanıyor; yat bağlama, yelken ve yemek olanakları sunuyorlar. Kültürel dinlenme de bir o kadar yakın: 0,9 km'deki Alcazaba seyir noktası ve 1,6 km'deki Gibralfaro, merkezin üzerindeki tarihi tepede yer alıyor.
586 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm |
| Mart | 14.9°C | 66 mm |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm |
Düz
Costa del Sol boyunca benzer projelerle karşılaştırıldığında bu daire pazarda farklı bir konum işgal ediyor. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 € ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlıyor, hepsi çağdaş inşaat standartlarına sahip, genellikle ortak tesisler ve otopark düzenlemeleri içeren sıfır konut projeleri. 271.000 € yenilenmemiş veya 316.000 € bitmiş fiyatıyla bu Málaga gayrimenkulü, inşaat tarihinden çok konumla rekabet ediyor. Karşılığında sunduğu şey merkez şehir altyapısı: 642 metrede hastane, 73 metrede süpermarket, 300 metre içinde tren istasyonları, 49 otobüs hattı ve neredeyse 600.000 nüfuslu bir şehrin yıl boyu süren ekonomisi. Vazgeçtiği ise sıfır konut paketi, yapı garantileri kapsamındaki garanti, çağdaş ısıl standartlar, ortak havuzlar ve özel otopark. Yatırım mantığı da farklı. Mijas veya Estepona'daki sahil sıfır konutları, sezonsal zirvelerle tatil kiralama talebini hedefliyor; merkez Málaga dairesi ise yıl boyu süren, ancak farklı getiri dinamiklerine sahip kentsel kira talebine hitap ediyor. İkinci el pazarı bağlamı de ilgili: belediyede yılda 7.240 konut işlemi, düzenli devri olan aktif bir pazarı gösteriyor ve bu, çıkış likiditesini destekliyor. Bölgeyi karşılaştıran alıcılar için karar fiilen bir yanda turistik bölge yaşam tarzı ile yeni yapım, diğer yanda bir yenileme projesiyle yürünebilir şehir yaşamı arasındaki bir tercihe indirgeniyor. İlin 16.450 €'luk medyan geliri, istenen fiyatlara göre yerel satın alma gücü için bağlam sağlıyor. Málaga'nın iklimi (yıllık ortalama 18,9 °C, beş aylık yüzme sezonu) dört konumda da büyük ölçüde benzer olduğundan hava bu set içinde ayırt edici bir faktör değil.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID