Trīs guļamistabu dzīvoklis ar 74 m² platību Malagas La Luz, El Torcal rajonā, ko piedāvā par fiksētu pieprasīto cenu 271 000 EUR pašreizējā, nerenovētā stāvoklī vai par 316 000 EUR pēc pilnas renovācijas. Ēka celta 1970. gadā, un īpašumam nepieciešama visaptveroša modernizācija. Atrašanās vieta ir pilsētvidē un labi savienota: lielveikals atrodas 73 metru attālumā, slimnīca 642 metru attālumā, bet pludmale Playa de la Malagueta, 1,3 kilometru attālumā taisnā līnijā. Malagas lidosta atrodas aptuveni 8 kilometrus no durvīm. Dzīvoklis vērsts uz dienvidaustrumiem, un ēkā ir lifts.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas La Luz, El Torcal, sen izveidotā pilsētas rajonā Malagas pilsētā. Ikdienas pakalpojumi pieejami kājām: veikali, lielveikali, skolas un sabiedriskais transports atrodas tuvumā. Vēsturiskais centrs, jahtu osta un vairākas pludmales atrodas aptuveni viena līdz divu kilometru attālumā taisnā līnijā, tāpēc šī ir pilsētas dzīvesvieta, nevis kūrorta lokācija.
Dzīvoklis piedāvā trīs guļamistabas un vienu vannas istabu 74 m² platībā. Renovācijas variants ietver jaunu plānojumu ar atvērtā plānojuma viesistabu un virtuvi, vannas istabu ar dušas kabīni bez sliekšņa un terasi. Pircējiem, kuri paši vēlas ietekmēt apdari un plānojumu, nerenovētā versija to ļauj; renovētā versija pilnībā novērš koordinēšanas piepūli.
Šis nav jaunbūves projekts. Ēka pabeigta 1970. gadā, un dzīvoklis ir gatavs apdzīvošanai tādā nozīmē, ka to var nodot nekavējoties pašreizējā stāvoklī. Pilnās renovācijas variants prasa aptuveni divus mēnešus pēc rezervācijas formalizēšanas ar depozīta līgumu, ar progresa atskaitēm darbu laikā. Visi termiņi ir orientējoši.
Īpašumam ir tikai viena vannas istaba, autostāvvieta ielā, nevis privāta vieta, un skats uz ielu, nevis uz jūru. Nav pieminēts koplietošanas baseins vai dārzs, un sadzīves tehnika nav iekļauta renovētajā virtuvē. 74 m² dzīvojamā platība ierobežo interjera apjomu, un 1970. gada būvniecība nozīmē, ka sākotnējās inženierkomunikācijas ir novecojušas, līdz tās tiek nomainītas.
Ref: VL427391
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums der pircējam, kas vairāk novērtē pilsētas infrastruktūru nekā kūrorta ērtības. Atpazīstamas situācijas: pircējs, kas vēlas bāzi Malagā daļējai dzīvošanai gada laikā, izmantojot 8 kilometrus attālo lidostu un tuvās dzelzceļa saites ceļojumiem; investors, kas mērķē provinces galvaspilsētas īres pieprasījumu ar 89 viesnīcām un visa gada pilsētas ekonomiku; vai praktisks pircējs ar budžeta griestu apmēru 271 000 EUR, kurš dod priekšroku personīgi vadīt renovāciju un veidot kapitālu ar darbiem. Renovētais variants par 316 000 EUR der pircējam, kas vēlas pabeigtu, uzreiz lietojamu mājokli ar modernu plānojumu un gaisa kondicionēšanu, bez līgumu slēgšanas ar izpildītājiem svešā valstī. Tas mazāk der pircējiem, kas meklē skatu uz jūru, privātu autostāvvietu, otru vannas istabu vai koplietošanas atpūtas objektus, neviens no tiem nav piedāvājuma sastāvdaļa. Pircējiem ar kustību apsvērumiem jāņem vērā viena vannas istaba un 74 m² platība. Ģimenes gūst labumu no 147 pamatskolām un 101 vidusskolām pilsētā, vairākas praktiskā attālumā, savukārt pensionāri var novērtēt slimnīcu 642 metru attālumā un līdzeno apkārtnes reljefu. Pārdevējs īpašumu klasificē kā izdevīgu, lētu, atpūtas mājokļa un investīciju piedāvājumu, kategorijas, kas atspoguļo cenas līmeni un stāvokli, nevis garantijas par sniegumu.
Pašreizējā stāvoklī dzīvoklis ir iztukšots un tam nepieciešama renovācija: fotogrāfijās redzamas tukšas telpas, tualete un logi darbu fāzē, nepabeigtas virsmas. Pati ēka ir no 1970. gada, kas rada divas praktiskas sekas. Pirmkārt, sākotnējās elektroinstalācijas un santehnika ir vairāk nekā piecdesmit gadus vecas, un to nomaiņa nav izvēles, bet jebkuras modernizācijas pamats. Otrkārt, 1970. gada ēkas termiskā veiktspēja atšķiras no pašreizējiem būvnormatīviem, tāpēc renovācijas paketē iekļautais gaisa kondicionieris nes būtisku daļu komforta sloga. Renovācijas variants risina šos jautājumus tieši: jaunas elektroinstalācijas un santehnikas sistēmas, jauni grīdas segumi, sienu apdare, iekšējie galdniecības darbi, krāsošana un apgaismojums, jauna vannas istaba ar dušas kabīni bez sliekšņa un iebūvēta virtuve bez sadzīves tehnikas. Piedāvātais plānojums pārkārto telpu trīs guļamistabās, atvērtā plānojuma viesistabā ar virtuvi un terasē, konfigurācija, kas atbilst mūsdienu vēlmēm, nevis 1970. gada sākotnējam plānojumam. Ēkā ir lifts, kas ir būtisks faktors 1970. gada blokā. Piemērojas divi scenāriji: pērkot nerenovētu, projekta risks un dizaina lēmumi pāriet pie pircēja; pērkot par 316 000 EUR, darbi paliek pārdevējam saskaņā ar depozīta līgumu, ar prognozētu pabeigšanu aptuveni divos mēnešos no formalizēšanas un ar progresa atskaitēm procesa laikā. Šis aplēsis ir orientējošs un atkarīgs no izpildītāju grafika un pašvaldības apstiprinājumiem, ja piemērojams.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 271 000 EUR par dzīvokli pašreizējā, nerenovētajā stāvoklī. Alternatīvi tas pats īpašums tiek piedāvāts par 316 000 EUR ar pilnu renovāciju, pabeigtu un gatavu apdzīvošanai, 45 000 EUR starpība par pilnu darbu paketi. Renovācija ietver jauno plānojumu, elektroinstalācijas un santehnikas sistēmas, grīdas segumus, sienu apdari, vannas istabu ar dušas kabīni bez sliekšņa, iekšējos galdniecības darbus, krāsošanu, apgaismojumu, gaisa kondicionēšanu un jaunu iebūvēto virtuvi, bez sadzīves tehnikas. Salīdzinājumā ar reģiona jaunbūvju cenām, līdzīgi Torre del Mar, Mijas un Esteponas projekti sākas no 205 000 līdz 269 950 EUR, tas izvirza centrālo Malagas pilsētas dzīvokli pretī piekrastes jaunbūvēm līdzīgā cenu līmenī.
Ikdiena šeit balstās uz pilsētas ērtībām. Ieejas durvis atrodas 73 metrus no lielveikala, 211 metrus no aptiekas un nepilnus 700 metrus no slimnīcas, kas nozīmē, ka lielāko daļu darīšanu var veikt kājām. Rajons ir blīvs un pilsētisks: ielas, veikali, skolas un sabiedriskā transporta pieturas veido tiešo apkārtni, bet 49 autobusu līnijas un 80 pieturas visā pilsētā nodrošina tālākus braucienus. Dzelzceļa stacijas Atarazanas (0,1 km) un Málaga Centro Alameda (0,2 km) atrodas gājiena attālumā, savienojot rajonu ar Cercanías tīklu un tālāk ar María Zambrano staciju. Apkaimes ritms ir visa gada garumā, ne sezonāls; vairāk nekā 592 000 Malagas iedzīvotāju uztur vietējos uzņēmumus atvērtus arī ziemā, un 383 restorāni un 158 kafejnīcas divu kilometru rādiusā darbojas kā rajona uzņēmumi, ne tikai kā tūristu vietas. Brīvajam laikam līdzenais 0,8 procentu slīpums pret jūru padara 1,3 līdz 1,8 kilometru gājienu uz La Malagueta vai San Andrés pludmalēm praktisku kājām vai ar velosipēdu. Dzīvokļa dienvidaustrumu orientācija dod rīta un dienas gaismu, savukārt renovācijā izveidotā terase pievieno āra telpu ar tādu pašu virzienu. Auto ikdienai šeit nav stingri nepieciešams, tomēr autostāvvieta ielā nozīmē, ka autovadītājiem pēc atgriešanās būs jāmeklē brīva vieta.
Apkārtējā infrastruktūra ir blīva un pilnīga. Divu kilometru rādiusā rajonā ir 383 restorāni, 122 aptiekas, 75 bankas, 158 kafejnīcas un 31 zobārstniecības klīnika, skaitļi, kas apraksta pilnībā urbanizētu pilsētas daļu, nevis attīstošos rajonu. Tuvākais lielveikals ir 73 metrus un slimnīca 642 metrus attālumā, abi faktiski aiz stūra. Sabiedriskais transports darbojas 49 līnijās ar 80 pieturām visā pilsētā, un Cercanías stacijas Atarazanas (0,1 km taisnā līnijā) un Málaga Centro Alameda (0,2 km) savieno ar reģionālo dzelzceļa tīklu. Elektroauto uzlādes punkts pieejams 434 metrus no īpašuma. Kultūras orientieri atrodas īsā rādiusā: Mirador de la Alcazaba 0,9 km, Torre Blanca 1,3 km un Mirador de Gibralfaro 1,6 km attālumā ietver pilsētas vēsturisko pakalnu. Sporta objektu ir daudz, 586 visā pašvaldībā un trīs centri viena kilometra rādiusā, tostarp Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) un Forus Trinidad (0,8 km). Jahtu ostas IGY Málaga (0,9 km) un Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) pievieno piekrastes pieeju līča austrumu pusē.
Karte rāda dzīvokļa pozīciju Malagas pilsētas audumā, ar vēsturisko centru un līci dienvidaustrumos. Marķieri norāda tuvākās pludmales (1,3–1,8 km taisnā līnijā), pilsētas centru, dzelzceļa stacijas, slimnīcu 642 metru attālumā un lidostu aptuveni 8 km uz rietumiem. Visi attālumi ir taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Costa del Sol ietvaros šis īpašums pārstāv tirgus pilsētisko galu: Malagas pilsētu, nevis kūrorta pašvaldību. Marbela atrodas 48 km uz rietumiem, Granada 89 km uz ziemeļaustrumiem un Alhesirasa 113 km uz dienvidiem, visi taisnā līnijā. Pozicionējums ir svarīgs pircējiem, kas sver pilsētu pret piekrasti: jūras skats un kūrorta miers pret pakalpojumiem kājām, slimnīcu 700 metru rādiusā, dzelzceļa tīklu un Andalūzijas otrās lielākās pilsētas kultūras svaru. Ar 7 240 mājokļu darījumiem gadā pašvaldībā lietoto mājokļu tirgus šeit pēc reģiona standartiem ir likvīds.
Tālāk minētie attālumi ir taisnā līnijā; ceļu attālumi ir garāki. Tuvākā pludmale, Playa de la Malagueta, atrodas 1,3 km attālumā, Playa de San Andrés, 1,8 km un Playa de la Misericordia, 3,2 km. Malaga-Costa del Sol lidosta (AGP) atrodas aptuveni 8 km attālumā, sasniedzama ar auto, taksometru vai Cercanías vilcienu caur pilsētas centru stacijām. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 104 km, bet Alikantes-Elche, aptuveni 383 km attālumā. Golfa spēlētājiem ceļš ir garāks: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Guadalhorce 9,5 km un Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km attālumā. Auto ikdienai nav nepieciešams, lielveikals, aptieka, slimnīca un sabiedriskais transports ir gājiena attālumā, , tomēr autostāvvieta ielā nozīmē, ka autovadītāji būs atkarīgi no brīvas publiskas vietas atrašanas. Līdzenais reljefs (0,8 procentu slīpums pret pludmali) padara kājām gājienu un riteņbraukšanu par reāliem pārvietošanās veidiem vairumam vietējo braucienu.
| Līdz pludmalei | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Malagā vidējā gada temperatūra ir 18,9 °C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 12 °C vēsākajos mēnešos līdz 27 °C vasarā. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20 °C vai augstāka, ilgst aptuveni piecus mēnešus. Pilsēta atrodas 14 metrus virs jūras līmeņa ar līdzens reljefu pret piekrasti, tāpēc ceļā uz pludmali vai centru nav jākāpj pakalnos. Nokrišņi koncentrējas ārpus vasaras mēnešiem, saskaņā ar Costa del Sol Vidusjūras klimatu. Praktiski tas nozīmē, ka renovācijas paketē iekļautais gaisa kondicionieris nes vasaras slodzi, savukārt ziemas ir pietiekami maigas, lai apkures pieprasījums paliktu ierobežots. Klimats atbalsta terases lietošanu visu gadu, dienvidaustrumu orientācija saņemot rīta sauli līdz dienas vidum.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pašvaldībai ir septiņas Zilā karoga pludmales, tostarp La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta un La Misericordia, sertifikāts, kas atspoguļo ūdens kvalitāti, drošības pakalpojumus un pieejamību. Tuvākās šim dzīvoklim ir La Malagueta (1,3 km taisnā līnijā) un San Andrés (1,8 km), abas sasniedzamas kājām pa līdzena reljefa maršrutu. Papildus peldēšanās piekraste piedāvā Paseo del Muelle un austrumu promenādes uz El Palo un Los Baños del Carmen (3,8 km), kas kalpo kā pilsētas skriešanas un riteņbraukšanas koridori. Golfs prasa īsu braucienu: tuvākais laukums, Club de Golf Málaga Parador, atrodas 8,2 km attālumā, Club de Golf de Guadalhorce, 9,5 km un Miguel Ángel Jiménez laukums, 11 km attālumā. Piekrastes atpūta sniedzas arī divās jahtu ostās 1,5 km rādiusā, IGY Málaga un Marina Real Club Mediterráneo, ar piestātnēm, burāšanu un ēdināšanu. Kultūras atpūta ir tikpat tuvu: Alcazaba skatu punkts 0,9 km un Gibralfaro 1,6 km attālumā atrodas vēsturiskajā pakalnā virs centra.
586 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 62 mm |
| Februāris | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprīlis | 16.9°C | 41 mm |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm |
| Jūnijs | 23.6°C | 4 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 0 mm |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm |
| Septembris | 23.8°C | 25 mm |
| Oktobris | 19.9°C | 61 mm |
| Novembris | 15.8°C | 77 mm |
| Decembris | 13.4°C | 88 mm |
Līdzens
Salīdzinājumā ar līdzīgiem projektiem gar Costa del Sol šis dzīvoklis ieņem citu pozīciju tirgū. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, visi jaunbūves projekti ar mūsdienīgiem būvstandartiem, parasti ietverot koplietošanas objektus un autostāvvietu risinājumus. Par 271 000 EUR nerenovētu vai 316 000 EUR pabeigtu šis Malagas īpašums konkurē ar atrašanās vietu, nevis būvniecības gadu. Apmaiņā tas piedāvā centra pilsētas infrastruktūru: slimnīcu 642 metru attālumā, lielveikalu 73 metru attālumā, dzelzceļa stacijas 300 metru rādiusā, 49 autobusu līnijas un gada garuma ekonomiku pilsētā ar gandrīz 600 000 iedzīvotāju. Tas atsakās no jaunbūves paketes, garantiju seguma saskaņā ar būvniecības garantijām, mūsdienīgiem termiskajiem standartiem, koplietošanas baseiniem un privātu autostāvvietu. Arī investīciju loģika atšķiras. Piekrastes jaunbūve Mijasā vai Esteponā mērķē atvaļinājuma īres pieprasījumu ar sezonas virsotnēm; centrālais Malagas dzīvoklis vēršas uz pilsētas īres pieprasījumu, kas darbojas visu gadu, bet ar citām atdeves dinamikām. Lietoto mājokļu tirgus konteksts ir būtisks: 7 240 mājokļu darījumi gadā pašvaldībā norāda uz aktīvu tirgu ar regulāru apriti, kas atbalsta izejas likviditāti. Pircējiem, kas salīdzina reģionu, lēmums faktiski izsakās kā izvēle starp kūrorta dzīvesveidu un jaunu būvniecību vienā pusē un ar kājām sasniedzamu pilsētas dzīvi ar renovācijas projektu otrā pusē. Provinces mediānais ienākums 16 450 EUR sniedz kontekstu par vietējo pirktspēju attiecībā pret pieprasītajām cenām. Malagas klimats (18,9 °C gada vidējā, piecu mēnešu peldēšanās sezona) ir aptuveni salīdzināms visās četrās vietās, tāpēc laikapstākļi šajā kopā nav atšķirīgs faktors.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID