말라가의 라 루스, 엘 토르칼 지구에 위치한 74 m²의 3침실 아파트로, 현재 리모델링되지 않은 상태의 고정 호가는 €271,000이며 전체 리모델링 완료 시 €316,000입니다. 건물은 1970년에 준공되었으며 부동산 매물 전체에 걸쳐 현대화 공사가 필요합니다. 위치는 도시 지역이며 교통이 잘 연결되어 있습니다: 슈퍼마켓까지 73미터, 병원까지 642미터, 플라야 데 라 말라게타 해변까지 직선거리 1.3킬로미터입니다. 말라가 공항은 현관에서 약 8킬로미터 떨어져 있습니다. 아파트는 남동향이며 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 말라가 시내의 잘 정착된 도시 주거 지역인 라 루스, 엘 토르칼에 자리합니다. 상점, 슈퍼마켓, 학교, 대중교통 등 일상 편의시설이 모두 도보 거리에 있습니다. 역사적 중심지, 마리나, 여러 해변이 직선거리로 약 1~2킬로미터 이내에 있어, 이곳은 휴양지가 아닌 도시 생활 기반 위치입니다.
아파트는 74 m²에 3개의 침실과 1개의 욕실을 갖추고 있습니다. 리모델링 옵션에는 개방형 주방이 딸린 거실, 워크인 샤워가 있는 욕실, 테라스를 포함한 새로운 배치안이 포함됩니다. 마감재와 배치를 직접 결정하고 싶은 구매자에게는 리모델링 전 버전이 적합하며, 리모델링 완료 버전은 그러한 조율 부담을 완전히 없애줍니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 건물은 1970년에 준공되었으며, 아파트는 현재 상태 그대로 즉시 이전 가능하다는 의미에서 즉시 입주 가능입니다. 전체 리모델링 옵션은 예약금 계약으로 예약이 공식화된 후 약 2개월이 소요되며, 공사 기간 중 진행 상황 업데이트가 제공됩니다. 모든 기한은 참고용입니다.
이 부동산 매물은 욕실이 하나뿐이고, 전용 주차 공간이 아닌 노상 주차이며, 바다가 아닌 거리를 바라보는 전망입니다. 공용 수영장이나 공용 정원은 언급되어 있지 않고, 가전제품은 리모델링된 주방에 포함되지 않습니다. 74 m²의 실면적은 실내 규모를 제한하며, 1970년 건축이라 교체 전까지 기존 설비는 노후된 상태입니다.
Ref: VL427391
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 휴양지 시설보다 도시 인프라를 중시하는 구매자에게 적합합니다. 구체적인 상황으로는: 8킬로미터 거리의 공항과 인근 기차 연결을 활용해 말라가에서 연중 일부 기간 거주할 거점을 원하는 구매자; 89개 호텔과 연중 이어지는 도시 경제를 가진 도청 소재지의 임대 수요를 겨냥하는 투자자; 약 €271,000의 예산 상한으로 리모델링을 직접 관리하고 공사를 통해 자산 가치를 키우고 싶은 실무형 구매자 등입니다. €316,000의 리모델링 완료 옵션은 외국에서 시공자를 조율하지 않고, 현대적 배치와 냉난방 에어컨을 갖춘 완공된, 즉시 사용 가능한 주택을 원하는 구매자에게 적합합니다. 반면 바다 전망, 전용 주차 공간, 두 번째 욕실 또는 공용 여가 시설을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다, 이러한 것들은 제공되지 않습니다. 이동성을 고려해야 하는 구매자는 욕실이 하나뿐이고 74 m²의 연면적이라는 점을 유의해야 합니다. 가족은 시 전체의 147개 초등학교와 101개 중등학교의 혜택을 받으며 그중 여러 곳이 실용적 거리에 있고, 은퇴자는 642미터 거리의 병원과 동네의 평평한 지형을 높이 평가할 수 있습니다. 판매자는 이 매물을 가성비, 저가, 휴양 주택, 투자 매물로 분류하고 있습니다, 이는 가격대와 상태를 반영하는 분류일 뿐 수익성에 대한 보증이 아닙니다.
현재 상태의 아파트는 내부가 비워져 있어 리모델링이 필요합니다: 사진 기록에는 빈 방, 공사 중인 변기와 창문, 미완성 표면이 보입니다. 건물 자체는 1970년 준공으로 두 가지 실질적 결과가 따릅니다. 첫째, 원래의 전기·배관 설비는 50년 이상 사용되어 교체는 선택이 아닌 현대화의 필수 사항입니다. 둘째, 1970년 건물 외피의 단열 성능은 현행 건축 기준과 다르므로, 리모델링 패키지에 포함된 냉난방 에어컨이 쾌적함의 상당 부분을 담당합니다. 리모델링 옵션은 이러한 사항을 직접 해결합니다: 새 전기·배관 설비, 새 바닥재, 벽 마감, 실내 목공, 도장, 조명, 워크인 샤워가 있는 새 욕실, 가전 없는 새로 설치되는 주방이 포함됩니다. 제안된 배치안은 공간을 3개 침실, 개방형 주방이 딸린 거실, 테라스로 재구성합니다, 1970년 원래 평면이 아닌 현대적 선호에 부합하는 구성입니다. 건물에는 엘리베이터가 있으며, 이는 1970년 블록에서 중요한 요소입니다. 두 가지 일정이 적용됩니다: 리모델링 전 상태로 구매하면 프로젝트 리스크와 설계 결정이 구매자에게 이전됩니다; €316,000에 구매하면 예약금 계약에 따라 공사가 판매자에게 맡겨지며 공식화 후 약 2개월의 완공 예상과 함께 과정 중 진행 상황 업데이트가 제공됩니다. 이 예상치는 참고용이며 시공자 일정과 해당 시의 승인에 따라 달라집니다.
호가는 현재 리모델링되지 않은 상태의 아파트에 대해 €271,000으로 고정되어 있습니다. 또는 동일한 매물을 전체 리모델링이 완료되어 입주 준비가 된 상태로 €316,000에 제공됩니다, 전체 공사 패키지에 대해 €45,000의 차이입니다. 리모델링에는 새 배치안, 전기 및 배관 설비, 바닥재, 벽 마감, 워크인 샤워가 있는 욕실, 실내 목공, 도장, 조명, 냉난방 에어컨, 새로 설치되는 주방(가전 제외)이 포함됩니다. 지역 신축 분양 가격, 토레 델 마르, 미하스, 에스테포나의 비교 가능 프로젝트가 €205,000~€269,950에 시작, 과 비교하면, 이 매물은 중심 도시 말라가의 아파트를 비슷한 가격대의 해안 신축 재고와 대비시키는 위치입니다.
이곳의 일상은 도시적 편의를 중심으로 이루어집니다. 현관에서 슈퍼마켓까지 73미터, 약국까지 211미터, 병원까지 700미터 미만으로 대부분의 일이 도보로 해결됩니다. 동네는 밀도 높은 도시적 성격을 띠며, 거리, 상점, 학교, 대중교통 정류장이 바로 주변을 이루고, 시 전체의 49개 버스 노선과 80개 정류장이 더 넓은 이동을 커버합니다. 아타라사나스(0.1 km)와 말라가 센트로 알라메다(0.2 km)의 기차역이 도보 거리에 있어 이 지구를 세르카니아스 네트워크와 그 너머의 마리아 삼브라노 역과 연결합니다. 이 지역의 리듬은 계절성이 아닌 연중 이어지며, 말라가의 592,000명이 넘는 주민들이 겨울에도 지역 상권을 유지시키고, 2킬로미터 이내의 383개 음식점과 158개 카페는 관광객 대상만이 아니라 동네 가게로 운영됩니다. 여가로는 바다 방향 0.8퍼센트의 평평한 경사 덕분에 라 말라게타 또는 산 안드레스 해변까지 1.3~1.8킬로미터를 도보나 자전거로 실용적으로 이동할 수 있습니다. 아파트의 남동향은 아침과 정오의 햇빛을 들이고, 리모델링으로 조성되는 테라스는 같은 방향의 야외 공간을 더합니다. 일상생활에 자동차가 꼭 필요하지는 않지만, 노상 주차 방식이라 운전하는 소유주는 귀가 시 주차 공간을 찾아야 합니다.
주변 인프라는 밀도 높고 완비되어 있습니다. 2킬로미터 이내에 383개 음식점, 122개 약국, 75개 은행, 158개 카페, 31개 치과가 있어 개발 중인 지역이 아닌 완전히 도시화된 지역을 보여줍니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 73미터, 병원은 642미터 거리로 사실상 바로 옆입니다. 대중교통은 시 전체 49개 노선과 80개 정류장으로 운행되며, 아타라사나스(직선 0.1 km)와 말라가 센트로 알라메다(0.2 km)의 세르카니아스 역이 지역 철도망과 연결됩니다. 전기차 충전은 매물에서 434미터 거리에서 이용 가능합니다. 문화적 거점도 가까운 반경에 있습니다: 0.9 km의 미라도르 데 라 알카사바, 1.3 km의 토레 블랑카, 1.6 km의 미라도르 데 히브랄파로가 도시의 역사적 언덕을 이룹니다. 스포츠 시설도 풍부하여 시 전체에 586개가 있고 1킬로미터 이내에 3개 센터(센트로 무니시팔 데 아헤드레스 0.5 km, 포루스 트리니다드 0.8 km 포함)가 있습니다. 이지 말라가(0.9 km)와 마리나 레알 클럽 메디테라네오(1.5 km)의 마리나가 만의 동쪽 수변 접근을 더합니다.
지도는 말라가의 도시 조직 속 아파트의 위치를 보여주며, 남동쪽에 역사적 중심지와 만이 있습니다. 마커는 가장 가까운 해변(직선 1.3–1.8 km), 시내 중심의 기차역, 642미터 거리의 병원, 서쪽 약 8 km의 공항을 표시합니다. 모든 거리는 직선거리입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
코스타 델 솔 내에서 이 부동산 매물은 시장의 도시적 끝에 해당합니다: 휴양지 자치시가 아닌 말라가 시입니다. 마르베야는 서쪽 48 km, 그라나다 북동쪽 89 km, 알헤시라스 남쪽 113 km로 모두 직선거리입니다. 이러한 포지셔닝은 도시와 해안을 저울질하는 구매자에게 중요합니다: 아파트는 바다 전망과 휴양지의 고요함을 대신해 도보 가능한 편의시설, 700미터 이내의 병원, 철도망, 안달루시아 두 번째 도시의 문화적 무게를 얻습니다. 시 연간 7,240건의 주택 거래로 이 지역의 중고 주택 시장은 지역 기준상 유동적입니다.
아래 거리는 직선거리이며, 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 말라게타는 1.3 km, 플라야 데 산 안드레스는 1.8 km, 플라야 데 라 미세리코르디아는 3.2 km입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)은 약 8 km 거리로 자동차, 택시 또는 시내 중심역 경유 세르카니아스 기차로 접근할 수 있습니다. 지브롤터 공항은 약 104 km, 알리칸테-엘체는 약 383 km입니다. 골프는 더 먼 이동이 필요합니다: 클럽 데 골프 말라가 파라도르는 8.2 km, 과달오르세는 9.5 km, 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스는 11 km입니다. 일상에는 자동차가 필수가 아닙니다, 슈퍼마켓, 약국, 병원, 대중교통이 모두 도보 거리에 있습니다, 하지만 노상 주차이므로 자동차 소유주는 공용 공간을 찾는 데 의존하게 됩니다. 평평한 지형(해변 방향 0.8퍼센트 경사) 덕분에 대부분의 지역 이동에서 도보와 자전거가 현실적인 수단입니다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
말라가의 연평균 기온은 18.9 °C이며, 월별 평균은 가장 서늘한 달의 12 °C부터 여름의 27 °C까지입니다. 수온 20 °C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 도시는 해발 14미터에 위치하며 해안 방향 지형이 평평하여 해변이나 중심지로 가는 데 언덕 오르막이 없습니다. 강수는 여름을 제외한 시기에 집중되어 있으며, 이는 코스타 델 솔의 지중해성 기후와 일치합니다. 실용적으로는 리모델링 패키지에 포함된 냉난방 에어컨이 여름 부하를 담당하고, 겨울은 충분히 온화하여 난방 수요가 제한적입니다. 이 기후는 남동향이 아침부터 정오까지 햇빛을 받는 테라스의 연중 야외 사용을 뒷받침합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
이 시에는 라 카레타, 엘 데도, 엘 팔로, 라 말라게타, 라 미세리코르디아를 포함해 7개의 블루 플래그 해변이 있습니다, 수질, 안전 서비스, 접근성을 반영하는 인증입니다. 이 아파트에서 가장 가까운 곳은 라 말라게타(직선 1.3 km)와 산 안드레스(1.8 km)로, 둘 다 평평한 지형을 걸어 갈 수 있습니다. 수영 외에 수변에는 파세오 델 무예와 엘 팔로, 로스 바뇨스 델 카르멘(3.8 km) 방향의 동쪽 산책로가 있으며, 이곳은 도시의 러닝과 사이클링 동선 역할을 합니다. 골프는 짧은 차량 이동이 필요합니다: 가장 가까운 클럽 데 골프 말라가 파라도르는 8.2 km, 클럽 데 골프 데 과달오르세는 9.5 km, 미겔 앙헬 히메네스 코스는 11 km입니다. 수변 여가는 1.5 km 이내의 두 마리나, 이지 말라가와 마리나 레알 클럽 메디테라네오, 로 확장되어 계류, 세일링, 다이닝을 제공합니다. 문화적 여가도 마찬가지로 가깝습니다: 0.9 km의 알카사바 전망대와 1.6 km의 히브랄파로가 중심지 위의 역사적 언덕에 자리합니다.
586 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm |
평탄
코스타 델 솔의 비교 가능한 프로젝트와 비교하면, 이 아파트는 시장에서 다른 위치를 차지합니다. 토레 델 마르의 아쿠아마르는 €269,950부터, 미하스의 란타나 레시덴시알은 €205,000부터, 에스테포나의 에테르나 홈스 2는 €269,000부터 시작합니다, 모두 현대 건축 기준의 신축 분양으로, 대개 공용 시설과 주차 시설이 포함됩니다. 리모델링 전 €271,000 또는 완공 €316,000의 이 말라가 매물은 준공 연도가 아닌 위치로 경쟁합니다. 대신 제공하는 것은 중심 도시 인프라입니다: 642미터의 병원, 73미터의 슈퍼마켓, 300미터 이내의 기차역, 49개 버스 노선, 약 60만 명 도시의 연중 경제입니다. 포기하는 것은 신축 패키지입니다, 건축 보증에 따른 보증 보장, 현대 단열 기준, 공용 수영장과 전용 주차. 투자 논리도 다릅니다. 미하스나 에스테포나의 해안 신축 분양은 계절적 성수기가 있는 휴양 임대 수요를 겨냥하는 반면, 말라가 중심 아파트는 연중 이어지되 수익 구조가 다른 도시 임대 수요를 겨냥합니다. 중고 주택 시장 맥락도 관련이 있습니다: 시 연간 7,240건의 주택 거래는 정기적 회전이 있는 활발한 시장을 나타내며 매도 유동성을 뒷받침합니다. 지역 전체를 비교하는 구매자에게 이 결정은 사실상 한쪽의 휴양 라이프스타일과 신축, 다른 쪽의 도보 가능한 도시 생활과 리모델링 프로젝트 간의 교환으로 귀결됩니다. 도의 중위 소득 €16,450은 호가 대비 현지 구매력의 맥락을 제공합니다. 말라가의 기후(연평균 18.9 °C, 5개월 수영 시즌)는 네 지역 모두에서 대체로 비슷하여, 이 비교군 내에서 날씨는 차별화 요소가 아닙니다.
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