Apartament z trzema sypialniami o powierzchni 74 m² w dzielnicy La Luz, El Torcal w Maladze, oferowany za stałą cenę ofertową 271 000 € w obecnym, nieremontowanym stanie lub 316 000 € po pełnym remoncie. Budynek pochodzi z 1970 roku, a nieruchomość wymaga gruntownej modernizacji. Lokalizacja jest miejska i dobrze skomunikowana: supermarket w odległości 73 metrów, szpital 642 metrów, a plaża Playa de la Malagueta 1,3 kilometra w linii prostej. Lotnisko w Maladze leży około 8 kilometrów stąd. Apartament ma ekspozycję południowo-wschodnią, a w budynku działa winda.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w La Luz, El Torcal, dobrze ugruntowanej miejskiej dzielnicy w granicach Malagi. Codzienne usługi są w zasięgu spaceru: sklepy, supermarkety, szkoły i transport publiczny znajdują się w pobliżu. Historyczne centrum, marina i kilka plaż leżą w odległości około jednego do dwóch kilometrów w linii prostej, co czyni tę lokalizację miejską bazą, a nie miejscem wypoczynkowym.
Apartament oferuje trzy sypialnie i jedną łazienkę na powierzchni 74 m². Wariant remontowy obejmuje nowy układ z otwartym salonem z kuchnią, łazienkę z prysznicem bez brodzika oraz taras. Dla kupujących, którzy chcą sami wpłynąć na wykończenie i układ, wersja nieremontowana to umożliwia; wersja wyremontowana całkowicie eliminuje wysiłek związany z koordynacją.
To nie jest nowa inwestycja. Budynek ukończono w 1970 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania w tym sensie, że w obecnym stanie może zostać niezwłocznie przekazany nabywcy. Pełny remont zajmuje około dwóch miesięcy po sformalizowaniu rezerwacji umową depozytową, z aktualizacjami postępów w trakcie prac. Wszystkie terminy mają charakter orientacyjny.
Nieruchomość ma tylko jedną łazienkę, parking uliczny zamiast prywatnego miejsca oraz widok na ulicę, a nie na morze. Nie wspomniano o wspólnym basenie ani ogrodzie, a sprzęt AGD nie jest objęty wyremontowaną kuchnią. Powierzchnia mieszkalna 74 m² ogranicza skalę wnętrza, a konstrukcja z 1970 roku oznacza, że oryginalne instalacje są przestarzałe do czasu wymiany.
Ref: VL427391
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który ceni miejską infrastrukturę bardziej niż udogodnienia kurortu. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: kupującego, który chce bazy w Maladze do częściowego zamieszkiwania w ciągu roku, korzystając z lotniska 8 kilometrów stąd i pobliskich połączeń kolejowych do podróży; inwestora celującego w popyt najemny stolicy prowincji z 89 hotelami i całoroczną gospodarką miejską; albo praktycznego kupującego z limitem budżetu około 271 000 €, który woli osobiście prowadzić remont i budować wartość dzięki pracom. Wyremontowana opcja za 316 000 € pasuje do kupującego, który chce gotowego, od razu użytecznego domu z nowoczesnym układem i klimatyzacją, bez koordynowania wykonawców w obcym kraju. Mniej pasuje kupującym szukającym widoku na morze, prywatnego parkingu, drugiej łazienki czy wspólnych udogodnień rekreacyjnych, żadne z tego nie jest częścią oferty. Kupujący z ograniczeniami mobilności powinni zwrócić uwagę na jedną łazienkę i powierzchnię 74 m². Rodziny korzystają ze 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich w mieście, kilka w praktycznej odległości, a emeryci mogą cenić szpital 642 metry dalej i płaski teren dzielnicy. Sprzedawca kategoryzuje nieruchomość jako okazję, taną, wakacyjną i inwestycyjną, kategorie odzwierciedlające poziom ceny i stan, a nie gwarancje wyników.
W obecnym stanie apartament jest opróżniony i wymaga remontu: dokumentacja fotograficzna pokazuje puste pokoje, toaletę i okna w trakcie prac oraz niewykończone powierzchnie. Sam budynek pochodzi z 1970 roku, co ma dwa praktyczne następstwa. Po pierwsze, oryginalne instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne mają ponad pięćdziesiąt lat i ich wymiana nie jest opcjonalna, lecz konstrukcyjną częścią każdej modernizacji. Po drugie, osiągi termiczne bryły budynku z 1970 roku różnią się od obecnych standardów budowlanych, więc klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zawarta w pakiecie remontowym ponosi znaczną część obciążenia komfortowego. Opcja remontowa odpowiada na te kwestie bezpośrednio: nowe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, nowe podłogi, wykończenie ścian, stolarka wewnętrzna, malowanie i oświetlenie, nowa łazienka z prysznicem bez brodzika oraz kuchnia w zabudowie bez sprzętu AGD. Proponowany układ reorganizuje przestrzeń na trzy sypialnie, otwarty salon z kuchnią i taras, konfigurację zgodną ze współczesnymi preferencjami, a nie z oryginalnym planem z 1970 roku. Budynek ma windę, co jest istotnym czynnikiem w bloku z 1970 roku. Obowiązują dwie ścieżki czasowe: zakup nieremontowany przenosi ryzyko projektu i decyzje projektowe na kupującego; zakup za 316 000 € powierza prace sprzedawcy na podstawie umowy depozytowej, z szacowanym zakończeniem w około dwa miesiące od sformalizowania i aktualizacjami postępów w trakcie. Szacunek ten ma charakter orientacyjny i zależy od harmonogramu wykonawców i ewentualnych zatwierdzeń miejskich.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 271 000 € za apartament w obecnym, nieremontowanym stanie. Alternatywnie ta sama nieruchomość oferowana jest za 316 000 € z kompletnym remontem zakończonym i gotowym do zamieszkania, różnica 45 000 € za pełny pakiet prac. Remont obejmuje nowy układ, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, podłogi, wykończenie ścian, łazienkę z prysznicem bez brodzika, stolarkę wewnętrzną, malowanie, oświetlenie, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz nową kuchnię w zabudowie, bez sprzętu AGD. W porównaniu z regionalnymi cenami nowych inwestycji, porównywalne projekty w Torre del Mar, Mijas i Estepona zaczynają się od 205 000 € do 269 950 €, sytuuje to centralny miejski apartament w Maladze względem nowobudowanych mieszkań nadmorskich w podobnym przedziale cenowym.
Codzienne życie kręci się tu wokół miejskiej wygody. Drzwi wejściowe są 73 metry od supermarketu, 211 metrów od apteki i niecałe 700 metrów od szpitala, co oznacza, że większość spraw można załatwić na piechotę. Dzielnica jest gęsta i miejska w charakterze: ulice, sklepy, szkoły i przystanki transportu publicznego tworzą bezpośrednie otoczenie, a 49 linii autobusowych i 80 przystanków w mieście obsługuje dalsze podróże. Stacje kolejowe Atarazanas (0,1 km) i Málaga Centro Alameda (0,2 km) znajdują się w odległości spaceru, łącząc dzielnicę z siecią Cercanías i dalszą stacją María Zambrano. Rytm okolicy jest całoroczny, a nie sezonowy; ponad 592 000 mieszkańców Malagi utrzymuje lokalne biznesy otwarte przez zimę, a 383 restauracje i 158 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów działają jako firmy sąsiedzkie, nie tylko jako obiekty turystyczne. Na rekreację: równomierne nachylenie 0,8 procenta w stronę morza czyni 1,3–1,8-kilometrowy spacer na plaże La Malagueta lub San Andrés praktycznym pieszo lub rowerem. Południowo-wschodnia ekspozycja apartamentu przynosi poranne i południowe światło, a taras powstały w remoncie dodaje przestrzeń zewnętrzną zorientowaną na tę samą stronę. Samochód nie jest tu niezbędny do codziennego życia, choć parking uliczny oznacza, że właściciele jeżdżący autem będą musieli po powrocie szukać miejsca.
Otaczająca infrastruktura jest gęsta i kompletna. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 383 restauracje, 122 apteki, 75 banków, 158 kawiarni i 31 gabinetów dentystycznych, liczby opisujące w pełni zurbanizowaną część miasta, a nie dzielnicę w rozwoju. Najbliższy supermarket jest 73 metry dalej, a szpital 642 metry, oba faktycznie tuż obok. Transport publiczny kursuje na 49 liniach z 80 przystankami w mieście, a stacje Cercanías Atarazanas (0,1 km w linii prostej) i Málaga Centro Alameda (0,2 km) łączą z regionalną siecią kolejową. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest dostępne 434 metry od nieruchomości. Kotwice kulturowe leżą w krótkim promieniu: Mirador de la Alcazaba 0,9 km, Torre Blanca 1,3 km i Mirador de Gibralfaro 1,6 km otaczają historyczne wzgórze miasta. Obiekty sportowe są dobrze reprezentowane, z 586 w całej gminie i trzema centrami w promieniu jednego kilometra, w tym Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) i Forus Trinidad (0,8 km). Mariny IGY Málaga (0,9 km) i Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) dodają dostęp do nabrzeża po wschodniej stronie zatoki.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu w strukturze miejskiej Malagi, z historycznym centrum i zatoką na południowym wschodzie. Znaczniki wskazują najbliższe plaże (1,3–1,8 km w linii prostej), stacje kolejowe centrum, szpital 642 metry i lotnisko około 8 km na zachód. Wszystkie odległości są w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol ta nieruchomość reprezentuje miejski koniec rynku: miasto Malaga, a nie gmina kurortowa. Marbella leży 48 km na zachód, Granada 89 km na północny wschód i Algeciras 113 km na południe, wszystkie w linii prostej. Pozycjonowanie ma znaczenie dla kupujących rozważających miasto a wybrzeże: apartament zamienia widok na morze i spokój kurortu na usługi w zasięgu spaceru, szpital w 700 metrach, sieć kolejową i ciężar kulturowy drugiego największego miasta Andaluzji. Z 7 240 transakcjami mieszkaniowymi rocznie w gminie rynek wtórny jest tu płynny według standardów regionalnych.
Poniższe odległości są w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de la Malagueta, leży 1,3 km dalej, z Playa de San Andrés 1,8 km i Playa de la Misericordia 3,2 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) jest około 8 km dalej, osiągalne samochodem, taksówką lub linią Cercanías przez stacje w centrum. Lotnisko Gibraltar leży około 104 km, a Alicante-Elche około 383 km dalej. Golfiści mają dalszą podróż: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Guadalhorce 9,5 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Samochód nie jest potrzebny do codziennego życia, supermarket, apteka, szpital i transport publiczny są w odległości spaceru, ale parking uliczny oznacza, że właściciel auta będzie zależał od znalezienia miejsca publicznego. Płaski teren (nachylenie 0,8 procenta w stronę plaży) czyni chód i jazdę rowerem realistycznymi sposobami większości lokalnych podróży.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga notuje średnią roczną temperaturę 18,9 °C, ze średnimi miesięcznymi od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 27 °C latem. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20 °C i więcej, trwa około pięciu miesięcy. Miasto leży 14 metrów nad poziomem morza z płaskim terenem w stronę wybrzeża, więc dojście na plażę ani do centrum nie wymaga wspinaczki. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie ze śródziemnomorskim klimatem Costa del Sol. Praktycznie oznacza to, że klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zawarta w pakiecie remontowym ponosi letnie obciążenie, podczas gdy zimy są na tyle łagodne, że zapotrzebowanie na ogrzewanie pozostaje ograniczone. Klimat sprzyja całorocznemu użytkowaniu tarasu na zewnątrz, a południowo-wschodnia ekspozycja łapie poranne słońce do południa.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Gmina posiada siedem plaż z Błękitną Flagą, w tym La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta i La Misericordia, certyfikat odzwierciedlający jakość wody, służby ratownicze i dostępność. Najbliższe temu apartamentowi są La Malagueta (1,3 km w linii prostej) i San Andrés (1,8 km), obie osiągalne pieszo po płaskim terenie. Poza kąpielą nabrzeże oferuje Paseo del Muelle i wschodnie promenady w stronę El Palo i Los Baños del Carmen (3,8 km), które funkcjonują jako biegowe i rowerowe trasy miasta. Golf wymaga krótkiej jazdy: najbliższe pole, Club de Golf Málaga Parador, leży 8,2 km dalej, z Club de Golf de Guadalhorce 9,5 km i polem Miguel Ángel Jiménez 11 km. Rekreacja nad wodą obejmuje dwie mariny w promieniu 1,5 km, IGY Málaga i Marina Real Club Mediterráneo, oferujące cumowanie, żeglarstwo i gastronomię. Rekreacja kulturowa jest równie blisko: punkt widokowy Alcazaba 0,9 km i Gibralfaro 1,6 km leżą na historycznym wzgórzu nad centrum.
586 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych projektów wzdłuż Costa del Sol ten apartament zajmuje inną pozycję na rynku. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, wszystkie to nowe inwestycje z nowoczesnymi standardami budowlanymi, typowo obejmujące wspólne udogodnienia i rozwiązania parkingowe. Za 271 000 € bez remontu lub 316 000 € w stanie gotowym ta malagańska nieruchomość konkuruje lokalizacją, a nie datą budowy. W zamian oferuje infrastrukturę śródmiejską: szpital 642 metry, supermarket 73 metry, stacje kolejowe w 300 metrach, 49 linii autobusowych i całoroczną gospodarkę miasta liczącego blisko 600 000 mieszkańców. Rezygnuje za to z pakietu nowej inwestycji, gwarancji budowlanych, współczesnych standardów termicznych, wspólnych basenów i prywatnego parkingu. Różni się też logika inwestycyjna. Nadmorska nowa inwestycja w Mijas czy Esteponie celuje w popyt na najem wakacyjny, z sezonowymi szczytami; centralny apartament w Maladze odpowiada miejskiemu popytowi najemnemu, który działa całorocznie, ale przy innej dynamice stóp zwrotu. Istotny jest kontekst rynku wtórnego: 7 240 transakcji mieszkaniowych rocznie w gminie wskazuje na aktywny rynek z regularną rotacją, co wspiera płynność sprzedaży. Dla kupujących porównujących region decyzja sprowadza się w praktyce do wyboru między stylem życia kurortu i nową budową z jednej strony a miejskim życiem w zasięgu spaceru z projektem remontowym z drugiej. Mediana dochodu prowincji 16 450 € daje kontekst lokalnej siły nabywczej względem cen ofertowych. Klimat Malagi (18,9 °C średnia roczna, pięciomiesięczny sezon kąpielowy) jest w przybliżeniu porównywalny we wszystkich czterech lokalizacjach, więc pogoda nie jest czynnikiem różnicującym w tym zestawieniu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID